多伦多高房价扩散效应已达渥太华 一损俱损

大多伦多地区的房价太高，迫使买家们考虑到更偏远的市镇去买房，开车来回路上要花更长的时间。最新报告显示，高房价的“扩散”效应远远不只限于Hamilton或St. Catharines这些GTA的传统替代城市，而是远至渥太华甚至北部Sudbury。

加拿大按揭和房屋公司(CMHC)市场分析主管Jean Sébastien Michel指出，“我们的数据显示，GTA独立屋房价暴涨，促使买家们在附近城市购买他们负担得起的房屋，如Hamilton、Barrie和Guelph。这种行为同时也推动了这些市场的房价上涨。”

GTA房价涨幅显著不成比例

CMHC的最新房屋市场洞察报告( Housing Market Insight)指出，自2008-09经济衰退以来，GTA房价的涨幅相比安省其他市镇显著不成比例。

经通胀调整后的GTA房价涨幅

这一差距导致买房者到GTA以外市场询盘，特别是想要买独立屋和半独立屋的人。

报告也指出，自2008-09年以来，与GTA“房价上涨关联度”更密切的城市，出现在更远的市镇，其中Barrie、St. Catharines-Niagara地区的关联度，高过Hamilton、Guelph或Kitchener。

GTA房价走势与周边市镇高度关联。

而且，扩散效应并没有中止于此。

报告称，甚至在多伦多北面和东面分别要4小时车程的Sudbury和渥太华，房价也受到GTA楼市的影响。

CMHC发现，Sudbury与渥太华的公寓价格，与GTA的房价有高度的互动关系。

为此，CMHC猜测，这两个城市的高薪工作与便宜的房价，正在吸引GTA的首次买房者搬去那里。

一荣俱荣，一损俱损

报告也影响，随着这些地区与GTA的关系加深，一旦GTA房价下跌，其他市场也会收紧。

分析显示，受影响最大的将是GTA最邻近的地区，如GTA房价波动1%，Hamilton的房价在一年内就会波动1.4%。

举例而言，如果GTA房价在某季度意外上涨10%，Hamilton房价在一年内会上涨14%。反之亦然，如果GTA房价下跌10%，会导致Hamilton房价在一年内下跌14%。三年后，GTA房价波动1%会令Hamilton产生2%的波动。

对于Guelph、Brantford、Kitchener、Barrie和Peterborough，三年后产生的波动幅度都在1.7%至1.9%。St. Catharines的影响略轻，为1.5%。

值得一提的是，GTA本身受到的影响最大，1%的房价波动，三年后会产生2.3%的波动幅度。