在美购房置产 海外买家却步

 

美国房地产经纪协会（NRA）表示，随着美元升值以及房价上涨，包括中国在内的海外买家对美国房产的需求正在减弱。

 

 

据《华尔街日报》报道，当地很多地产专家去年预计，在全球经济出现震荡之后，海外投资商将涌入美国房产市场这个避风港。去年6月，NAR报告中国人已超越加拿大人，成为美国房产的最大买家，称这反映出越来越多的中国买家认为，美国房市是比较安全的投资地。

 

但事实上，越来越多的证据显示，很多海外买家正在从美国房市撤退，部分原因在于他们所青睐的如纽约和三藩等城市的房价大幅上涨，而美元的强劲走势也进一步地削弱了这些房产的可负担性。NAR表示，对于巴西买家而言，在汇率的影响之下，今年1月美国现有房屋的中位价比去年同期上涨了67%。而对于加拿大和中国买家而言，这一增幅分别为27%和14%。

 

同时，中国政府正在严查那些每年向海外转移超过5万美金限额的公民。中国买家通常通过向朋友、家人或者雇员转钱的方式来规避这一限额。NAR表示，从今年1月开始，中国开始更加紧密地监管这种向海外转钱的行为。NAR首席经济学家劳伦斯表示，目前还不清楚中国买家对美国房产的需求减弱程度是否和其他国家的买家一样。

 

中国经济的增长虽然减缓，但中国政府报告其经济增长幅度仍然超过6%。虽然很多中国人在股市中失去了不少钱，但这也促使他们分散自己的投资。

 

海外买家的需求很难估算。NAR通过每年对房地产基金人的问卷调查，来进行这项估算，调查所涉及的时间是从4月到来年3月。今年这项调查结果预计将于夏季初公布。

 

劳伦斯表示，他预计调查结果将显示出海外买家的需求减少。虽然海外买家仍然只占美国房产市场的一小部分，但他们的撤退将对迈阿密和曼哈顿高级公寓和南加州豪华房屋的销售带来显着的影响。即使如此，海外买家的撤退可能让房价有所下跌，随之让更多的国内买家能负担购房。劳伦斯指出：“考虑到目前美国处于房屋紧缺的状态，任何需求的减少都是有帮助的。”