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出国党和留学生彻底哭晕了，加元还在放量涨！ 5.24早已踩在脚下！买入价竟然已经到了5.26！ 加元持续上涨，最不利的就是留学生，旅游业者和海淘客。    

万达董事局主席王健林 12月10日，万达集团董事长王健林在“2016年中国企业领袖年会”上表示，“我也不是炫耀，不管多富我最后都要捐助给社会，只不过现在还在享受这个追逐的过程。” 在谈及“首富还是首负”时，王健林说，“文章说我负债4000亿，资产2000多亿，这就是欠债很多，肯定是首负，这个概念搞错了。”王健林解释说，4000亿是万达商业2015年或者是2016年上半年的负债，评价负债时，要看资产有多少，如果资产跟负债差不多还行，但若资产小于负债可能真的就有问题了。“万达的资产是6900亿，负债4000多亿，这就很清楚了。” 此外，王健林还提到，房地产的负债比较特殊，因为预售是算在负债里面的，只有等房地产拿到竣工证才能转化为收入。所以大型的房地产企业都会有一千多亿的人民币算到资产里去。 王健林称，说万达欠了银行4000多亿贷款，其实是连负债和贷款的概念都没搞清楚。 在谈到净资产时，王健林表示，万达商业截止到今年6月30日，净资产有1900多亿，并称万达商业到2016年年底净资产肯定超过2000亿。“中国房地产行业里有这样净资产的公司只有万科和万达。” 王健林说，“什么叫净资产呢，就是你的资产剥去你所有的负债，在剥去你的应收帐款，全去了，净的就是你自己的。你的公司有2000多亿的净资产，这个公司还差吗。这就是为什么我们退市，45块钱的价格，还有那么多人蜂拥去买。” 王健林表示，自己持有的万达商业和万达院线的股票大概约1500亿，而且这还不涉及他拥有的其它很多家公司，而且自己在银行没有任何抵押股票的行为，“如果我真缺钱，就去抵押了，拿着股票去抵押和套现一千个亿出来了，这是缺钱。”，王健林说道。 在有媒体问道关于王健林此前曾公开表示要让迪士尼在中国二十年之内盈不了利的问题时，王健林说，“我都已经跟迪士尼和好了，你没看到我去美国访问迪士尼总部吗，我们有很亲密的合影，都已经和好了，你又要挑事。” 王健林表示，迪士尼并非每一部影片都成功。“迪士尼有一个最大的特点就是排片数量少，每年就是700部，它其实就是靠动漫，靠它的故事。而且迪斯尼还有自己的IP知识产权，这些可以产生边际效应，售卖它的IP产品。但是，不要以为迪斯尼就是部部都成功，全球的创造的IP形象，成功的大概1/100，也就是每创造100个只有1个能成功，成为全球知名品牌的就更少了。” 在回答特朗普当选是否会对万达在美国投资产生影响时，王健林表示，还要静观特朗普的决策，但前几天与美国电影协会主席见面时，对方问是否需要给特朗普带话，王健林称，他当时回答说，“万达在美国投了100多亿美金，有2万多名员工，如果政策搞得不好，他们就没饭吃”。 最后在谈到接班的问题时，王健林表示与王思聪沟通过，“但他不愿意过我这样的生活，不过这个问题还来得及考虑，交给职业经理人也许会更好”，王健林表示，现在备选的人有好几个，五个产业集团都不错，但不会特意培养，而是让他们自己发展。

　　2017年9月1日起，中国将正式执行于2015年12月17日签订的《金融账户涉税信息自动交换之多变政府间协议》，这个系统也被称为共同报告标准。一执行后，其他96个成员国都将依照协议，向中国国税总局自动提交各国银行、保险公司、证券公司、基金公司等有关中国公民及税务居民的一切资产、投资资料。所提供信息最远可追溯至2014年9月。 　　需要特别注意的是：这部分信息提交给中国税局是无须通知客户的。 　　本次缔约国家除了欧美等主要发达国家外，还包括了百慕大、BVI、开曼群岛、塞舌尔、卢森堡等著名的离岸公司注册地。 　　看到这里所有在海外投资或拥有资产的仍然持中国护照的人士必须万分谨慎了!! 　　小编将根据国内私人银行专家的建议，为您详细梳理哪些人将是CRS关注的重点。又将如何应对! 　　首先，若只是中国公民或仅为中国税务居民，资产全部在国内就无需考虑CRS 带来的影响。 　　但如果是下列7类人，就必须打起精神，及早做好应对措施! 　　1、已经取得其他国家永久居留权的中国籍公民。 　　移民到海外的中国居民有个习惯，就是不向移居国如实申报全面资产。以加拿大为例，通常会申报未来想带入加拿大的资产。对不想带入加拿大的资产通常不予申报。 　　但根据CRS协定，移民海外的中国公民在中国境内的隐藏资产将被披露给移居国。一旦发生这种情况，移居国将根据事实和该国法律对移民进行税务补缴、甚至处以罚金及追究刑事责任。 　　所以，移民海外的中国籍公民要尽早与律师和会计师联络，研究应对办法。自行补报是一个解决问题的好办法。 　　2、在海外已经配置金融资产的中国籍公民 　　因为国籍和常住地都是中国，所以这类人士完全受中国司法管辖。 　　从技术角度看，如果这部分资产是有问题，在CRS框架下洗白的难度极大。涉及的人士最好尽快与中国税务专家协商解决办法。缓冲时间仅有10个月。 　　3、在海外持有壳公司投资理财的人 　　中国很多富豪采用了海外壳公司控股境内公司的投资理财办法。 　　但在CRS标准下，要求公司实际控制人及公司，两个层面拥有的金融资产均要披露，利用壳公司的名义避税几乎不可能了。 　　有这壳公司的人需要提早考虑税务规划，并咨询公司注册地的律师，研究CRS标准下，还能不能合理避税，如果不能就做好纳税准备吧。 　　4、在海外存款的中国公务人员、事业单位人员。 　　这些人的问题几乎是无解的，即便现在清空资产都没办法，因为CRS要求提供2014年9月1日以来的金融资产信心。 　　一旦中国政府认真起来，等待这些人的是巨额财产来源不明罪。 　　这部分人唯一的希望是中国政府会把追究责任的线划在哪里，划到线下也许能逃过一劫。 　　5、在海外购买大额人寿保单的人 　　现阶段受影响最大的是在香港购买大额寿险的中国公民，还有部分在欧美购买寿险的人。 　　所有中国公民在海外购买的寿险保单都要披露。同第二类一样，这部分人需要考虑如何解释资产的合法性和出境的合法性。 　　但保单本身的效力通常不会被终止。当事人只需考虑应对中国政府的调查就可以了 　　6、在海外设立家族信托的人 　　CRS规定：已设立的家族信托有关信息也要被披露。 　　这一条厉害了，国内的私人银行在过去几年最喜欢推的就是这种家族信托理财产品。 　　但这一次包括家族信托的委托人(即财产授予人)、保护人、受托人(信托机构)、受益人，都在被披露之列。涉及面之广堪称王炸级别。 　　当初看起来很美的一个财富传承设计，很可能变成窝案的高发区域。 　　涉及到这一条的人士，要谨慎谨慎再谨慎了! 　　7、在境外设立公司从事国际贸易的中国公民。 　　中国公民在境外设立贸易公司很多是为了对接国内的贸易公司，通过一些财务技巧以此规避税款。 　　但CRS系统是同时同步面向所有国家开放的，信息也是共享的。一个老板的不同公司间进行贸易涉及到境内境外两部分收入和报税问题。 　　这部分人一要面对个人所得税在中国的补缴，二要面对境外公司所得税在中国的补缴，税率大约为25%。两部分成合计将占到境外公司税务总成本的40%。 　　这个问题是非常难解决的。 　　有关CRS的问题是全球投资者都要面对的新课题。 　　小编以为“同一个世界，同一个税局”也许是下届奥运会的主题口号了。

2016年加拿大的平均房价继续攀升，但是最新调查显示，加拿大人因为低按揭利率而节省的钱将会越来越少。 加拿大按揭专业人士协会周四发表的报告称，今年房屋业主的按揭利率平均为3.02%，低于一年前的3.07%。今年按揭续期的利率为平均2.7%。 按揭续期的房贷者，有64%的利率下降，平均降了0.4%。 具体而言，在按揭续期(renew)或再贷款/再按揭(refinance)的95万名房贷者中，有62.5万至80万的利率降了，有10万人的利率不变，另有22.5万至25万人的利率上升。 利率上升的幅度多数不到1%。 协会发布的声明称：“按揭利率提供折扣在全国仍很普遍，今年迄今为止，5年期固定按揭的实际利率为2.72%，比公开利率平均4.66%低了1.94个百分点。” 联邦新规 联邦政府今年10月规定，购买保险的按揭客户必须通过压力测试，在加拿大央行公布的5年期固定利率，现为4.64%，也有能力还贷。 报告也发现，许多首次购房者认为通过房子增加收入很重要，比例为34%。 13%的人考虑对房屋装修，创造一个出租单位。 另有20%的首次购房者计划出租自己房子的部分空间。 在18至34岁年龄群中，有50%的人没有自己的房屋，43%表示他们付不起首付，即房价50万元以下的5%，50万至100万元部分的10%。 年轻人不买房的另一个原因是财务不稳定，有29%的人称这是一个因素。 另外有26%的人表示还在等待房价下跌。  

　　加拿大咨议局预测，今年安省的国民生产总值(GDP)会有3%的增长，明年的增长幅度可能是2.4%。而卑诗省的房地产市场虽然受外国买家税的一些负面影响，但仍然以3.4%的增幅高居各省经济增长的榜首。 　　"省份预测"(Provincial Forecasting)的副主管伯纳德(Marie-Christine Bernard)表示，"加拿大经济处于困难时期，安省经济也不能独善其身，不过还是有一定的增长。随着多个行业开始生产力超负荷，安省未来几年的商业投资都会有增加。"专家预测，安省今年的国民生产总值会有3%的增幅，但明年会有所放缓，增幅可能会降至2.4%。未来2年，工资和薪酬的增长幅度约为2.8%，消费者的支出会对上述增长有很大的推动作用。 　　专家又预期，安省的就业率会强于全国平均水平，而市民的消费在2016和2017年为安省增加210亿元。从全国来说，除了纽芬兰省之外，各省都有一定程度的经济增长。对于加元走势，专家都认为会保持目前的弱势状态，再加上美国经济的增长，以美国作为主要出口市场的安省，会获得较大益处。汽车制造业的稳定，包括通用汽车公司的新产品在奥沙瓦(Oshawa)的生产线投产，会让安省的国际贸易保持强劲。 　　大多伦多地区的房价飙升，已连续3年推动了居民的投资。但受联邦政府贷款政策收紧的影响，房价的升幅明年可能开始趋缓，但需求仍然迫切，房价还会步步高升。与安省相比，卑诗省的经济发展更是领先全国，今年GDP的增长幅度达到3.4%。但今年8月开始实施的外国买家税已逐步见效，房市飙升的势头已有所遏制，因此明年的增长幅度可能会降至2.4%。 　　预计明年房市会有13.3%的下跌，在居民住宅上的投资会减少3.9%。房价虽然开始下跌，但独立屋的均价仍然在100万元以上，远远超出许多家庭的负担能力。专家认为，卑诗省过往几年的经济发展，主要得益于楼市增长。伯纳德表示，房市在买家税影响下减缓，必然会导致全省经济增长的放缓。不过，卑诗省的制造业开始加强，不但今年表现良好，明年也会延续这一势头。 　　该省就业率增长幅度今年是3%，明年可能会降至1.7%。