华人开始北移奥罗拉 房价两年飙升7成

　　十几年前，烈市以北的奥罗拉镇(Aurora)，在华裔置业人士心目中，算是很另类的选择，但时至今日，愈来愈多华人关注当地的楼房。近两年奥罗拉屋价有如坐火箭般飙升，有熟悉当地地产市场的经纪说，2年前才卖70万元的独立屋，现在已经要150万元，疯狂得令人咋舌。

　　对普罗大众而言，奥罗拉只是烈市以北一个小镇，既没有大型购物商场，也没有旅游景点，很多人连奥罗拉的地界也搞不清，更遑论到当地置业，所以较早年已跑到奥罗拉置业的华人，可能都会被朋友说：“噢，怎么买屋买到那么远呀。”不过，时至今日，大家应该非常佩服这批买家的独到眼光，更羡慕他们受惠于火热的房市，身家随时翻了一倍。根据多伦多地产商会(TREB)公布的8月份二手房市报告，奥罗拉独立屋平均价，高达124万元，半独立屋为72.5万元，镇屋则为62.1万元。

　　再翻看地产商会的数据库，2014年8月份奥罗拉的二手独立屋平均价只是71.4万元，半独立屋为49万元，镇屋则要48.6万元。由此可见，奥罗拉独立屋屋价，仅这两年内已升值74%。相比约克区另一地产旺地烈治文山市，2014年8月到2016年8月之间的二手独立屋价，升幅也不过是56%。

　　专注北部地产买卖的君安地产经纪April Sun表示，最早到奥罗拉置业的，大多是来自欧洲的移民，较少华人及其他族裔。由于市内没有大工厂，到处都是高尔夫球场、湖泊、公园，居住环境人杰地灵，吸引不少富豪与社会精英，到当地买屋度假，可说是西人眼中的豪宅区之一。

　　Rick Hansen公校受华裔垂青

　　至于华人开始涉足奥罗拉置业，大概是在8、9年前。当时有多达9个地产开发商，在Bayview与Wellington地区，开发了一大片土地，建屋数千间。从那时起，Aurora便引起了华裔买家的关注，不少买家陆续从万锦市及烈市北移至Aurora。April忆述，当年奥罗拉的房价非常便宜，一间3,000平方呎两车房独立屋才40万元左右。9年后的今日，同样的独立屋已升值至130万元以上。April再举例，一间1,900平方呎两车房独立屋，屋龄15年，两年半前帮业主购入时才60万元，早前业主放售，卖了93.6万元。

　　她指出，目前最受华裔买家青睐的，要算是该市华裔居民最集中的Bayview Northeast社区。这个位处Leslie夹Wellington西北角的一个街区，从2003年开始建第一批新屋，大多以双车房的4睡房独立屋为主，半独立屋及镇屋约占3成。当中大多数房屋的地段为38至50号，起居面积从1,800至4,000平方呎之间。

　　“现时，该社区的华人居民占了4成，西人搬走了，新迁来的就是华人。可能是华人学子多，区内的Rick Hansen公立小学，才新开两年，便已一跃成为奥罗拉排名第一的小学。”

　　由于Bayview Northeast的屋龄与设计较新，加上学区的带动，此区近几年的房价涨幅，都跑赢奥罗拉其他社区。二手屋新盘上市，往往吸引十个八个买家争夺，抢offer战况激烈。一间双车房的2,500平方呎独立屋，卖价约为130万元。不过，同样条件的房屋，在烈市可能要卖贵20至50万元。

　　“早前有一间屋叫价85万元，引来十几个offer，最后抢到110万元成交。基本上，现在已没有市价可言，只有海鲜价，每星期都不同。其实很难一概而论，卖屋要看时间，看来了什么样的买家，有时邻居卖到110万元，你可能卖到120万元。总之，奥罗拉最差的独立屋，都要80万元以上了。”