贷款标准宽松，美国楼市将再度崩溃

纽约邮报13日报导，房市即将再度崩溃，而主要的祸首是欧巴马政府不当的政策，让联邦借贷标准宽松，而导致房市人为需求升高。

上一次房市泡沬自1997年开始产生，持续十年，终于在2007年破灭，导致影响深远的市场崩盘，冲击波及全球。分析师说，目前的房市泡沬从2011年底开始产生，之后中间房价节节上涨，使目前房价水平仅低于房市危机前高峰房价8%左右。

华府智库“美国企业研究所”国际房市风险中心主任平托说，自2012年房市低潮以来，全国房价上涨约16.5%，他指出，一旦房价上涨至20%以上，即会面临房价重创下降。

纽邮指出，如同上次房市泡沬化，这次也是因联邦借贷标准宽松，为房屋市场制造人为的需求。而房贷标准宽松，主要是掌控全美57%主要购屋贷款、并为房贷业设定保险标准的联邦房屋局、房地美、房利美，在房屋政策有所改变。

在欧巴马政府房屋主管的施压下，这三个政府机构大幅降低头期款和其他资格限制。去年，房利美推出新的次级房贷产品“房屋准备”（HomeReady），主要贷款对象为信用不佳及收入有限的移民。该贷款申请“收入具有弹性”，首次借贷人为使收入符合标准，准许计入同住一屋的室友和亲人的收入，头期款仅3%，并可使用非营利团体赠款来补助头期款。

此外，申请人也可使用信用卡借款，甚至住在政府补助房屋，只要将资金凑齐，债务收入比最高达到50%即可，即使信用不佳也没问题。

这项计画的推出，是因联邦试图放宽合法或非法西语裔移民取得房贷的限制；事实上，“房屋准备” 为吸引无证移民申请，准许借贷人不必递送社会安全局相关文件。

平托表示，这类借贷人存在极大风险，因为一旦面临经济压力，他们将无法撑得住；但欧巴马政府一心想提供平价房屋的官员却对此漠视不顾；联邦房屋金融局长华特表示，他希望未来数月内相关机构能提出新的信用分数模式，让更多人通过更多购屋贷款。