菲沙河谷抢房大战屋价飙 南素里现千万元豪宅

　　愈来愈多刚抵埗的中国移民及许多本地人，为了一圆居住独立屋的梦想，已开始转移阵地，在菲沙河谷地区加入抢房战局，并因此推动新一波楼价上涨。菲沙河谷地产局统计显示，过去3个月北三角洲市的独立屋楼价上涨达到10.2%，较去年同期上涨31.1%，南素里更已开始见到挂牌超过1000万元的高价豪宅。

　　菲沙河谷地区过去由于距离温哥华市中心遥远，在前几年温市、列治文及本那比楼价大涨时，该区楼价涨势相对温和，但去年以来，北三角洲、北素里、南素里及白石区的独立屋楼价涨势愈来愈猛。

　　统计指出，3个月楼价上涨最多的是北三角洲的独立屋，上涨达10.2%，2月基准价达到74.66万元，其次是北素里的8.9%，2月基准价达到71.14万元，克劳弗代尔(Cloverdale)上涨亦达8%，2月基准价达到73.36万元。

　　统计指出，菲沙河谷区的南素里及白石独立屋基准价最高，已达到116.39万元，过去3个月上涨7.4%，过去一年仍有23.1%的上涨。该区独立屋的基准价已非常接近本那比或列治文等邻近温哥华的城市。

　　资深地产经纪王怡华以「已无行情」形容菲沙河谷区的独立屋楼价上涨情况，她说，同一区相同房屋挂牌价格，可以每周上涨，而上涨幅度愈来愈大，就看屋主决定。

　　王怡华说，现在楼价上涨快速，如果同区房屋供应不多，又有需求，或是房屋具有稀有特性，则很可能以多出市场10万，或是数十万的价格卖出，每个房屋情况有所不同。

　　王怡华说，每个地区只要挂牌价合理，总是引起多个买家出价，不少是中国买家，常常在开放日当天即有人出价，现在的市场热度则是她从事地产经纪多年所未见。

　　王怡华提到，南素里及白石地区，由于当地私校及公校的学校素质高，在2009年时早已经吸引一批中国移民前往购买，不少人购买价格在100多万至200万元的豪宅。素里的Elgin Park也是有许多豪宅聚集的地区。

　　她表示，在枫树岭(Maple Ridge)的独立屋新近也出现抢买情况，价格不断上涨，毕竟在低陆平原地区，独立屋楼价低于60万元的地区已经有限。

　　在南素里18 Ave.一间土地达到4.74英亩的豪宅，估价是606万元，最近以1180万元挂牌放售中，根据MLS的房屋介绍，该房屋可以申请分割成18块土地，未来有开发潜力。