楼市升了20年没见下跌 除非中国出重手

　　多伦多的楼价过去20年末一直处于上升轨迹，目前未见到有不利的因素出现，所以短期看不到楼价下跌的跡象，情况何时会变化，是无人知道的。但以目前情况看，未来两、三年楼市仍会处于上升的势头。

　　在昨日明报举办的2016年地產市道与投资研讨会上，发展商Tridel的销售总监陈咏茵展示了过去20年楼价的走势图，指出楼价的升势即使在2008及2009年金融风暴中，只是短期地微挫，跟着又掉头上升。现时经济情况不如当年?劣，所以看不出楼市短期有下挫的可能性。

　　多伦多大学经济学讲师陈蔚纯表示，一个楼市的周期一般是15年，週期包括了升和跌，但多伦多的楼市由2005年出现明显升势后，12年未见下跌，所以周期可说只出现了一半。

　　她指出，每个地產周期是不同的，尤其大多伦多地区现在的房地產市场出现了过往没有的因素，那就是海外买家的资金涌入，令大多伦多地区的房地產市场购房需求强劲。

　　她表示︰「中国买家的群体好大，中国富人有办法拿钱来买楼，如果中国政府採取强硬措施，让钱出不来，这一轮周期就差不多完结了。但是，尚未看到中国政府有资本管制措施出台。」

 　　陈蔚纯还预测说，中国经济未必将出现硬¨ 陆，但经济放缓是一定的。她说，中国经济即使差，但与其他国家比，还不至于太坏，毕竟他是世界第二大的经济体，「瘦死的骆驼比马大」。她并指中国目前干预人民币滙价、干预股市会对自身的经济带来恶劣影响，但若到了太坏时，中国政府也会寻求解决问题的办法，无论如何，中国都会用尽方法令她的DP增长维持在6%。

　　她说，她不会预知楼市未来会不会继续升，如果知道，她自己也会去买楼发达了！只从目前来看，见不到有不利楼市的因素出现。她并说自己去年在同一个研讨会上，低估了楼价的升幅。而Tridel的陈咏茵表示，根据公司的统计数字显示，买家中海外买家的比率在2015年仍然徘徊于5%左右，不见有明显的增减，过去一年，Tridel楼盘的买家，仍然是以本地用家為主。她说2015年多伦多地区房地產成交量创新高﹐总共成交10.1万住宅单位﹐其中4.1万是新屋。新屋中﹐52%是共管柏文﹐48%是镇屋、独立和半独立屋。

　　2015年﹐多伦多共管柏文在建大楼447个项目﹐总共拥有11万个住宅单位。但已经卖出82%。现货仅1600间。而Tridel去年有20多栋大楼项目﹐现货目前仅23间。

　　购买柏文的人当中﹐比较显著的有2大类﹕80、90后年轻人置业﹐还有是空巢族。后者的势头相当强劲。柏文建造商也努力迎合他们的需要。

　　大多伦多地区外加咸美顿等地的金马蹄地带﹐居住著加国26%的人口﹐外面被绿色环境带包围无法突破﹐人多地少﹐房屋的高度只能向上发展，而楼价也就受着这方面的影响。