打击炒房团？外国人在美出售房产预扣税猛涨

外国人在美出售30万美元以上房産，需缴纳的预扣税，将从2月16日起调涨至15％，房産经纪人昨天解析，这里所指的「外国人」不包括绿卡持有者，且100万以下自住房屋仍则维持原预扣税10％，而15％的预扣税是指卖房成交价的15％，而不是所赚金额。

美国于1980年通过「外国人投资房地産税法」 （Foreign Investment in Real Property Tax Act，简称FIRPTA），规定外国人出售在美国投资房地産时，若超过30万美元，必须预扣缴所得税，目的是为了防止外国卖家卖房后一走了之，不缴纳资本利得税，预扣费用包括国税局要求的10％以及家州政府要求的3.33％，共13.33％。

根据全美房地産协会（NAR）报告，自2月16日起，由国税局扣缴的金额，将从卖价的10%调涨至15%，加上加州的3.33％，共预扣金额为房屋卖价的18.33％。但成交价格100万以下，且卖家和卖家均用于自住的房屋，可维持10％的预扣税率。

房産经纪人吴程远解析，这里所指的「外国人」，不包括绿卡持有者，美国公民和永久居民都属于「本国人」范畴，将不受这次税率变化影响。另外，卖家和买家要同时符合「自住房屋」的条件，才有可能免于税率调涨。

吴程远解释，之所以税务部门要预扣这笔税金，是因为并不是房屋成交之后立刻缴付资本利得税（即卖房所赚的部分），而是在隔年报税的时候才进行计算和缴付，因此为了防止外国人在房屋买卖之后一走了之，不进行报税，才出檯了该法案。

根据规定，从外国投资人手中购买房房産的买主及其房産经纪人，以及办理産权转让的公证公司，有责任代为预先扣缴，如果没有扣缴，买方可能要负担这笔税金。産权转让后的20天内，公证公司必须将扣缴税金交给国税局，国税局确定外国投资人所有税金都缴纳后，再将多馀的金额退还。

吴程远提醒，本月16日当天或之后成交的房屋，皆符合15％的预扣税率。