联邦政府出招降温 会刺激低端房地产市场

　　针对联邦政府前日透过CMHC提供的房屋款保险出招，提高计划内对50万元以上住宅的按揭首期要求，有多伦多华裔地产经纪认为，上述措施非但不能使多伦多和温哥华的房地产市场降温，反而将刺激50万元以下低端房地产市场的发展，最终推高中高端房屋的价格，措施反而鼓励首次置业人士和低收入人士购买共管柏文单位。

　　面对加国房地产市场过热的现象，联邦政府在日前出招降温，针对50万元以上住宅的按揭，房价超过50万元的部分，最低按揭的首期从原先的5%调高至10%。至于50万元以下住宅的按揭首期仍维持在5%。该项措施将在明年2月15日正式生效。

　　联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)表示，推出上述措施是为了给多伦多和温哥华的房地产市场降温。

　　不过，拥有经济学博士学位的华裔地产经纪徐华飞指出，联邦政府的上述新措施对大多伦多地区房地产市场的影响不大，原因基于以下两点：其一是在买房时仅支付5%的按揭首期的置业者所占的比例很小；其二是在大多伦多地区，房价在50万元以下的低端房屋所占的比例不大，大多是共管柏文单位。

　　上述措施有助于鼓励首次置业人士和低收入人士购买低端房屋。

　　他说：「联邦政府推出上述措施的目的是为了给多伦多和温哥华的房地产市场降温，但实际上，上述措施的效果将是适得其反的，反而会刺激低端房屋市场的发展。一旦购买低端房屋的买家增加了，预期那些已经购买了50万元以下低端房屋的业主会考虑换房，由此而推动中高端房地产市场的发展。」

　　华裔贷款经纪孙晓明则认为，联邦政府推出上述措施有助于限制高收入的加拿大人以5%的按揭首期甚至零首期来买房，但这部分人在置业人士中所占的比例很小，估计不超过10%。

　　她举例说，一个年收入15万元的客户，其获批的贷款额可达到年收入的5倍，即75万元。

　　该名客户在现行政策下，在买房时可以仅支付5%的按揭首期甚至不付首期。不过，该名客户在没有支付20%的按揭首期的情况下，必须向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)购买保险，保险费用相当高昂。

　　如果该名客户仅支付5%的按揭首期，其缴付的保险费用将达到总贷款额的3.75%；如果该名客户支付10%的按揭首期，其缴付的保险费用将达到总贷款额的2%；如果该名客户支付的按揭首期达到15%，其缴付的保险费用将降低至总贷款额的1.75%。上述保险费用是必须在贷款时一次性缴付的。

　　她表示：「上述措施对房地产市场的健康发展有好的影响，联邦政府是透过推出上述措施向置业人士传递一个信息，那就是政府要收紧房贷政策，买房要慎重，要考虑实际的购买能力。但该项措施对那些在买房时已支付了20%的按揭首期的置业者没有影响。」

　　孙晓明还特别指出，上述措施对绝大多数华裔置业者影响不大，因为华裔置业者在买房时一般不会仅支付5%或10%的按揭首期，他们大多支付至少25%至30%的按揭首期。