买旧屋重建要了解清楚 文物不许拆卸重建

　　有市议员指万锦市拆除旧屋重建新居，申请手续简单，费用也不大。互联网

　　万锦市市议员何胡景表示，万锦市最近的确有很多业主将旧屋拆除，然后就地重建新屋，只要拆除的物业原本是住宅，而在原地重建一间新屋，其新屋前后园及容积率都符合市府条例，通常政府工务处是不会阻拦的，申请手续亦十分简单，费用也不会很大。

　　改变土地用途难获批

 

　　但 何胡景特别指出，市民若要购买一间旧屋来重建，一定要了解清楚，屋龄最好不要超过50年或以上，因为万锦市很多地区已经划定超过50年或以上的房屋为历史 保护文物，如没有充分理据，业主是不能随便推倒重建的。他举例称，如万锦市于人村内就有很多房屋是历史保护文物。市府最近虽曾批准过一间超过50年屋龄的 房屋拆卸，但主要原因是这间屋实在太残旧，几乎接近倒塌，政府以房屋为危楼而批准业主拆卸重建。

 

　　何胡景指出，如果市民要将一间住宅房屋推倒，重建一间商业用途的楼房，这样就有一定困难，业主申请改变土地用途时，要经过公众咨询听证会，再要申请一连串批文，整个计划要符合政府的土地使用政策及管理，才有可能获得批准。

　　如 果房屋是在一个住宅区中，业主获政府批准改变土地用途的机会是等于零。就算这间房屋是一家在大街边的独立房屋。在申请改变土地用途时，最难过是邻居的不反 对。他举例最近有一宗教团体在Steeles St.申请将一间旧屋推倒，重建成一个信众聚会中心，结果因为邻居一直以中心会带来停车、噪音、人流及灯光等问题而反对，申请一直拖了6个月都无法在市议 会中获通过，最后业主到省政府上诉，才获得批准改建。