房价飚升家庭负债增 收紧按揭借贷风险减 加央行料地产市场趋稳

加拿大中央银行认为﹐房价飚升、家庭负债相应增加﹐幸而监管机构採取措施﹐收紧了按揭借贷规则﹐减低相关风险。

央行副行长史金柏(Lawrence Schembri)周二在京士顿讲话﹐谈到上述问题。

他说﹐人口变化﹐金融危机后利率保持低位﹐都是房价攀升的因素。「那些因素带动地产市场﹐家庭财务更不平衡﹐但它们带来的风险有互补的宏观审慎政策管理。」

政府近年採取多次行动﹐收紧按揭借贷规则﹐包括缩短按揭保险最高还款期限﹐从40年降至25年﹐以及改变资格标准规定。

史金柏在加拿大商业经济协会(Canadian Association for Business Economics)演说﹕「最近的证据显示﹐这些措施带来更高的平均信用分数﹐改善按揭借贷的质素。」

他说﹐按揭信贷增长的趋势﹐低于金融危机前的水平。

近20年来﹐加拿大和一些类似国家的房价﹐一直以快过入息的速度增长﹐那是受人口和低利率、按揭融资政策变动影响。楼房供应紧缩﹐特别是市区﹐也是一个因素。

今年7月﹐央行调低隔夜拆借利率0.25个百分点﹐至0.5厘﹐目的是促进经济增长﹐缓和油价下跌的冲击﹐此举更压低各大银行的浮动利率。央行在货币政策报告中说﹐它预期「地产市场有建设性发展﹐2015年房市活动料较微弱﹐2016和2017年趋于稳定。」