RBC：温哥华多伦多房市 已是买家市场！

加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家表示，随著贸易战不确定性开始缓解，国内部分地区的房价下跌，准买家可以进入市场；然而，全国一些城市的房价依然强劲。

据当地房地产委员会的统计数据，温哥华、爱蒙顿、利载拿、萨斯卡通、多伦多和哈利法克斯等几个主要市场的交易量在5月至6月间温和增长。然而，这些增幅仅占今年早些时候回调的一小部分。

加拿大皇家银行助理首席经济学家霍格（Robert Hogue）表示：“当你审视各种指标时，你会发现买家在协商价格方面拥有更大的主导权。”

多重放盘系统治（MLS）房屋价格指数 (HPI) 在多伦多、温哥华、安省南部和低陆平原市场均有所下跌。这些市场的库存量已升至历史高位，买家面临严峻的负担能力挑战。

霍格表示：“安省南部以及卑诗省的市场表现疲软，然而在过去几个月，活动的下滑似乎正在趋于稳定，因此从活动角度来看，情况似乎没有变得更糟。”

他又说:“但这些市场的价格持续下跌。这可能是因为负担能力受限，阻碍了许多买家在当前情况下提高价格，以及这些市场明显有利于买家。目前，卖家之间的竞争激烈，而买家之间的竞争较少，因此这些市场正在经历价格下跌。”

同时，草原省份、魁省和大西洋地区大部分市场的房价持续走高，这得益于仍然紧张（在某些情况下非常紧张）的供需状况。

霍格表示：“加拿大其他地区的情况则不同。我们看到春季期间因贸易战而出现了一些调整，这确实影响了各行各业的信心。但在大多数情况下，活动水平仍然相当活跃，我特别想到草原省份，无论是萨斯喀彻温省还是亚伯达省，在很大程度上（并非所有地方，但在很大程度上），活动水平仍然相当活跃。如果与疫情前的水平相比，满地可等市场的情况也差不多。现在我们看到最近有所放缓，但即便如此，我认为其水平与疫情前的水平相比仍然相当不错。”

多伦多地区正经历数十年来未见的购屋选择，待售房屋数量持续激增。这一趋势有利于买家，让他们有更多时间做出决策并在议价时掌握主动权。

多伦多6月的MLS HPI同比（按年，下同）下跌 5.5%（或超过58,000元），较5月下跌0.9%。公寓跌幅最大，达到8%，原因是供应充足，但所有类型的房屋价值均有所下跌。

尽管负担能力略有改善，贸易战担忧有所缓解，吸引了更多买家在6月进入市场，房屋转售量较5月回升8.1%，连续第三个月增长。

然而，霍格表示复苏还有很长的路要走。由于对就业的担忧日益加剧，活动在周期性低点附近仍然低迷。

据RBC的数据，满地可的复苏今年因贸易战而停滞。皇银行估计，5月至6月间的转售量连续第三个月下滑，跌幅约为2%。

然而，转售量仍维持在疫情前被认为是稳健的水平。

RBC表示，6月的温和回调可能更多地与进入市场的卖家减少有关，而非买家却步。新挂牌量从5月到6月下降了7%，这进一步加剧了需求动态。

这使得独立屋和公寓的价格压力得以维持，上个月价格持续稳健上涨，中位数价格分别较一年前上涨7.4%和6.6%。

温哥华转售量的下滑正在趋于稳定，尽管价格仍明确处于下跌轨道，温哥华的MLS HPI同比下降2.8%，连续第四个月出现年度跌幅。

在库存不断增加的情况下，供需状况明显有利于买家，买家处于主导地位。6月活跃挂牌量达到 13 年来的最高水平，然而房屋转售量今年首次上升，5月份增长超过 2%。

卡加利持续降温，库存增加，价格走软。该市的 MLS HPI 在5月和6月下跌，最新期间下跌3.6%，皇银认为鉴于供需状况一致，房产价值下跌空间有限。

卡加利是一个供需基本平衡的市场，负担能力仅受到轻微影响。该市也受到相对强劲的经济支持。