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温西豪宅5年以这个价格卖出!有人说:这就不错了

Wed Jun 12 2024 10:12:57 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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一套房子卖了5年是什么体验?

2024年6月7日,加拿大媒体Daily Hive报道了这栋温西豪宅卖家经过5年不懈努力,最终以低于2019年最初挂牌价72.8万的结果惨淡收场。

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早知道5年的坚持意味着比最初挂牌价少卖大几十万,卖家还不如早早把房子割了,既省去5年养房成本,又能尽早享受加息带来的红利,还能多收回些资金。

报道称,这栋豪宅位于著名的温哥华Dunbar社区,建于2015 年,设有五间卧室和六间浴室。这座宽敞的住宅面积为5317平方英尺,还配有一些豪华设施,例如大型媒体室。这座定制住宅坐落在绿树成荫的街道上,包括一间后巷屋。

2019年1月15日首次挂牌价格为698万加元。当时还没有疫情爆发,也是上一轮地产行情的高点,卖家有比较高的预期也是可以理解的。

但这个价格即便在当时也无人问津,而卖家也是坚持不打折,就以这个价格硬刚到2019年9月10日,直到2019年9月11日才把挂牌价格降低到688万加元。

很多时候,钢铁意志和一头倔驴的区别主要在于结果。

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2029年10月,卖家或许是换了销售思路,决定低开高抢,直接把挂牌降到598万,如果这个价格是真实的心理价格,也许很快就成交了。但实际上,低开并没有导致抢offer的场面,2020年1月,卖家的努力暂告一段落。

直到2021年6月,卖家卷土重来,而此时疫情已经没有最初的恐怖,房价开始复苏,卖家这一次选择的挂牌价格是699万。只能说记吃不记打,还想大捞一笔。

而这个价格一直坚持到2022年5月,足足挂了一年没能成交,可见卖家的初心的确够硬。

2022年5月,卖家终于变得灵活了一点,挂牌价格降到686万,但这还远远不够,坚持到2022年9月18日,再次调低挂牌价格到620万。

这一次算是比较可观了,但仍然很难成交,一直到2024年5月,最终以626万成交,比2019年首次挂牌低了72万多。

5年的坚持,换来72万的折扣,还有5年的养房成本和错失的高利率投资回报。

这位卖家凭自己倔强的实力亏了上百万加元。这个故事其实不是个案,同样的业主,特别是豪宅业主并不在少数。

Daily Hive也指出,这套豪宅的政府估价最高时曾达到631.3万加元,所以这套房子最终能以626万成交,其实还是很幸运的。如果不是运气好,这位卖家再等5年都不是不可能。

报道没有解释为什么该房屋被挂牌多次,但也许卖家单纯的有钱任性。

以成交价计算,该房屋在降息后如果首付20%,买家贷款25年,月供高达近3万加元。

其实小编也不知道买这种豪宅的人是不是还需要贷款?

温西Dunbar区的豪宅还算是豪宅中流通性比较好的,一些地点不那么稀缺的豪宅现在完全没有流动性,按照公允的市场估值挂牌连看房的人都寥寥无几,想卖只能打个狠折。

降息对房价是利好,但大家先不要太乐观。



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精彩评论:

     a 錢多人儍…很多啦! - Pizza king [36] (2024-06-12 14:15:07)
          b 我想在这里给看到的朋友提个建议, 你有权利接受或不接受, 买不起的靠边站不要影响别人的生意。实话实说 - 这温西豪宅卖出好价格錢多人不儍 [28] (2024-06-12 18:00:39)
               c 我很肯定你还是处男 - 不用问 [28] (2024-06-12 19:01:57)
     a 最近温西很多豪宅在出售 - 挂牌的都是华人经纪 [49] (2024-06-12 19:55:57)