地产

卑诗省政府表示，虽然已经看到了应对房地产危机的政策取得的积极成果，但还有很长的路要走。 住房部长Selina Robinson表示，政府正在看到一些高端房价开始下跌。   Robinson周日接受采访时说：“现在我们得到了投机和空房税，所以我们需要做的部分就是监控它所带来的影响并继续看它的作用。” 但西蒙弗雷泽大学城市项目主任Andy Yan表示，虽然非常昂贵的房屋开始显示价格下降，但这些下降还没有影响到中低层单位。 “16个月对于了解这些政策是成功还是失败还为时过早，”Yan说，他指的是新民主党少数党政府执政的大致时间。 “但市场的疲软和市场的降温肯定会发生。” 他说尽管房地产市场疲软，但对于中低收入家庭来说，房屋所有权仍然遥不可及。 为了解决这个问题，省政府将在未来10年内投资70亿元购买经济适用房，并制定了一项提高可负担性的30点住房计划。 但是，Yan说政府发布的一些公告，只是公告而已。 “他们还不是实际挖地的铲子，”他说。 虽然有一些实际的建设正在进行，但他表示，在承诺采取人们可以迁入的房屋之前，还需要几年的时间。 他说：“需要将供需政策结合起来才能让我们摆脱住房危机的困境。”     （温哥华天空Frank编译）

如果你正在考虑在圣诞愿望清单上加一个换个新住处，那么这个愿望实现可能还是有点难度，因为加拿大各地的房租仍然居高不下。 根据Padmapper的数据，本月加拿大15个城市的平均房租出现上涨趋势，其中5个城市下降，4个城市持平。 而加拿大的前五的价格排名同上个月一样。     多伦多的房租依然占据了加拿大的榜首，尽管一间卧室的租金下降了0.4%，降至2220加拿大元，两间卧室的租金依然保持在2830加拿大元的水平。   紧随其后的就是温哥华了，一间卧室的租金上涨了 0.5%，涨到了2110加拿大元，但是两间卧室的租金下降了5.1%，目前是3160加拿大元。   紧接着排在第三的是卑诗省的本拿比，一间卧室的租金与十月的价格同步，仍然是1580加拿大元，但是两间卧室的租金下降了2.2%，也就是2250加拿大元。   接着租金排名第四的是蒙特利尔市，一间卧室和两件卧室的价格都与上个月保持一致，分别是1430加拿大元和1820加拿大元。   排名第五的是安大略省的巴里，一间卧室的房租增加了1.5%至1380加拿大元，两间卧室的房租与10月齐平为1480加拿大元。   卑诗省的基隆拿房租价格变化最大，一间卧室的房租增长到了1280加拿大元，两间卧室的房租一下增长了3.2%至1600加拿大元。   说了涨得最快的，接下来就是跌幅最大的，卑诗省的阿博茨福德经历了最大的月跌幅，一间卧室租金价格下跌5.3%跌倒了900加拿大元，两间卧室的租金价格下跌了1.9%，跌到了1060加拿大元。   在安大略的温莎，最便宜的房租之战再次打响。在那里，你可以以每月710加元的价格租到一间一居室的套房。 来看一下整体的租金图吧：  

加拿大的楼市涨幅曾经羡煞许多发达国家，但随后的楼市限制措施和利率升高让暴涨过后的楼市胆战心惊。但从近期数据看，加国的楼市似乎有了企稳迹象。 据加拿大房地产协会数据（CREA），房屋销售在经历了连续第二个月下滑后，加拿大全国10月基准房价指数较去年同期涨幅2.3%。该国房价指数在去年年中触及高点后，开始出现横盘调整和小幅回落，同比增幅也逐渐收窄。 从2009年房价开始疯涨以来，截至2017年的8年间，加拿大房价上涨80%。 在最热门的多伦多和温哥华两个城市，同比涨幅也放缓至全国平均水平附近。 10月多伦多房产局发布的数据显示，大多伦多地区的房屋基准价格为76.63万加元，同比涨幅放缓至2.64%。 而另一大热门城市温哥华的房价增幅也出现了较明显的软着陆迹象。10月的大温哥华地区房价指数同比涨幅收缩至1%，较上月环比下跌0.8%。 自去年中旬，温哥华房价逐渐达到顶部区域。在维持了数月的价格高位之后，于今年5月开始逐步回落。 为了抑制房价过快上涨，温哥华采取了一系列楼市新政。包括今年秋天开始征收0.5%的投机税，至明年出就将增至2%；还有对海外买家购房征税20%，抑制外国投机客扰乱温哥华楼市。 自今年2月起，温哥华还将300万加元以上的房屋转让税从3%提升至5%；温哥华所在的英属哥伦比亚省政府还强制登记公寓楼花买家的档案，从而了解到炒作的投机客来自哪里。 此外，为杜绝影子房东的现象，英属哥伦比亚省正跟踪房屋的实际受益业主，土地登记注册部（Land Title and Survey Authority）会收集更多房屋转让的信息。由省府设立的所有房屋受益业主的登记册将对外公开，这些信息也将与税务局和警方分享，确保业主守法。 通过一系列政策的制定，加拿大楼市，尤其是热点城市的楼市成功实现了软着陆，如政策制定者希望的那样，在不引发楼市崩盘的情况下，让其降温后实现软着陆。 周四在接受彭博社采访时，加拿大皇家银行全球资产管理公司驻多伦多的首席经济学家Eric Lascelles表示，这是一个相当不错的选择，既能避免过热，又能避免萧条。政策的变化有效地给房地产市场降了温。 加拿大帝国商业银行副首席经济学家Benjamin Tal对彭博社表示，总体而言，药物（政策）是有效的。目前正在进行某种着陆，不知道它会有多软，但是并没有处于想象中的自由落体状态。

    近期全国新屋市场价格由渥太华和安省伦敦市领涨，表现明显比大金马蹄区及温哥华出色。     加拿大统计局表示，全国9月份新屋价格指数单月持平，年计增长也缩细至2010年1月以来的最低幅度0.2%。   　　多伦多新低幢住宅屋价回软。 　 　　这个指数覆盖27个人口普查区，反映新的独立屋、半独立屋、城市屋及排屋的销售合约价格，并不包括共管柏文。   　　这些密度较低住宅的屋价走势放缓。根据统计局，第三季最后一个月，多至20个地区的单月屋价指数不是回落便是维持不变。   　　这个联邦政府部门在报告中解释，房贷利率上升及规例收紧，导致各地新屋需求下跌。 　　不过，安省渥太华-贾汀诺及伦敦表现出众，比温哥华及满地可等主要市场还胜一筹，成为新屋市场焦点。 　　根据该屋价格指数，9月期间伦敦单月升幅0.5%，全国最高，比温哥华还要高出0.1百分点。   　　年计增长则由渥太华-贾汀诺以5.1%领涨，伦敦及满地可分别录得3.8%及3%的升幅而排次高及第三高之位。   　　值得留意的是，近年二手楼市炽热的咸美顿单月下跌0.4%，与圣约翰斯一起全国包尾。报告引述建筑商称，市况不利是这些市场价格回落的主要原因。统计局指出，其实多伦多及邻近大金马蹄区的新屋价格大致变动轻微。资料显示，多伦多年计下跌了1.2%，若与8月相比，则没有变动。

　　温哥华新一届市议会的市议员认为前朝未曾足够谘询便通过容许独立屋用地可建孖屋的修例，俗称"孖屋附例"(Duplex Bylaw)，而现届议员有意"快速"推翻该项只实施半个月的新例，但遭到提醒要推翻该修例也应先进行适当的公众谘询，否则变相自打嘴巴，给人"闭门造车"感觉，即使不寻常地跳过谘询，最快亦只能在明年2月公听后投票推翻。市议会最后同意，指示市府职员在下月中提交有更多资料的报告。另外，自孖屋附例实施半个月以来，一共收到3宗申请。   孖屋附例适用于大部分独立屋用地，只有红色区域不适用。（资料图片）     　　温市无党派协会(NPA)市议员哈德威克(Colleen Hardwick)提出"重新考虑"孖屋附例的动议来试图推翻它，但经过连日讨论及最后遭另一议员质疑及提出修改后，唯一投反对票者却是哈德威克本人。     　　她指，孖屋附例就如一个由前朝遗下的烦恼，她称自己不是反对孖屋，但关注到前朝未有进行足够的谘询便通过该修例。她日前提出的动议想市府职员快速提交报告，包括取消孖屋附例的附例草拟条文，若此后获得通过，草案便可在下月中经议会投票去进行公听。     　　不过，市府高级职员则提醒市议员，他们现在不能就撤销孖屋附例而进行投票，因为孖屋附例已获通过，当市议会就改例作出决定前，按例需先进行公听。     　　温市首席规划师凯利(Gil Kelley)指出，有关推翻的过程并不容易，同时也无法迅速做到。     　　他指，孖屋附例在今年9月获通过前，已进行了4个月的程序，有4名市府规划师及来自法律、工程和建筑部门职员的研究，所花的职员时间大约价值20万元至30万元。     　　他并提醒，要撤销附例便会将职员原本用来研究制定全市发展规划(city-wide plan)的工作时间分薄；该计划是指一份市议会日前通过，要制定一套处理温市多方问题，如房屋可负担、交通及增加密度等的全面计划。     　　凯利续指，新的公听仍会使居民及有兴趣建孖屋的民众感到混乱。     　　温市市政经理约翰斯顿(Sandhu Johnston)强调，当温市人员拦下全面计划及可负担房屋的工作，而改去进行跟之前一样的公众谘询，但方向改成撤销孖屋附例，这需要更长时间和更来的资源。     　　哈德威克后来指，并不是要进行全套的谘询，"我们需要一个公听会可迅速地废除那会影响市的分区条例(孖屋附例)。"她又问凯利能否最快在60天内去废除该附例。     　　凯利回答指，若果市议会想那样，职员可就此最快在明年2月中进行公听会，"但这便会将公众谘询程序，一个我们一般会做的程序跳过。"他提醒说，那是不寻常的做法，"至于那风险，在部分人眼中则是没有谘询下去办，你必须明白那风险。"     　　他指9月孖屋附例通过前，市府进行了逾一年的谘询，属10年房屋策略内，公众就如何将低密度社区的增加其密度而进行过讨论，若果按哈德威克的动议快迅废除孖屋附例，"我们就如什么都无做。"     　　另一政党OneCity Vanouver市议员博伊尔(Christine Boyle)此刻便质问："容我搞清楚一点，上述就废除(孖屋附例)的建议是否要少做谘询吗？但原本不就是因欠缺有意义及足够的谘询而抨击(孖屋附例)吗？"     　　她认为，市议会此举反而会被指控，谘询不是真的为了探讨民众为何反对孖屋；因此她提出修改哈德威克的动议，改成指示职员于12月中重返市议会时提交更多资料，届时职员仍会提交有关推翻孖屋附例的另一新附例的草拟内容。     　　绿党市议员卡尔(Adriane Carr)认为，现时可使市议员到12月再开会时能够进行更全面的辩论。     　　博伊尔的修改动议中亦指示职员就废除孖屋提供更多资料，包括所需进行谘询的开支，以及其在时间限制上的影响和对全面计划有何影响。     　　孖屋附例已在10月30日引入实施，温市府对本报指出，到目前为止，温市府已收到3份独立屋地兴建孖屋的申请，而只要附例未改，独立屋的业者仍可继续向市府提出申请。