地产

预计明年加拿大的房地产价格会“适度”上涨。 根据RE / MAX 2019住房市场展望，预计全国平均销售价格将上涨1.7％。 新的展望报告称，在2017年许多市场经历的平均销售价格出现前所未有的增长之后，全国房地产市场在2018年稳定下来。 “然而，2018年平均销售价格上涨仍有一些异常值，特别是在主要城市中心以外的地区，”展望报告称。 这些地区包括Chilliwack，BC（+ 13％），Windsor，ON（+ 13％）和伦敦，ON（+ 17％）。 那么从一个海岸到另一个海岸的市场是什么样的呢？ BC省根据RE / MAX的数据，减少外国买家活动为大温哥华公寓市场的本地买家提供了更多机会。 虽然所有物业的平均住宅销售价格上涨2％，从2017年的1,030,829加币增加至2018年的1,049,362加币，但销售数量下降了30％。 这一低吸收率预计将使2019年的平均住宅销售价格下降3％，这对买家来说是个好消息。 “BC省主要市场的销售下降部分归因于加拿大人在该地区获得负担得起的抵押贷款的难度增加，”加拿大西部地区执行副总裁Elton Ash表示。 “今年推出抵押贷款压力测试所带来的情况，以及不断提高的利率，意味着更多的加拿大人将被定价在市场之外。” 安大略省在多伦多，利率上升和抵押贷款压力测试是影响过去一年市场活动的两个主要因素，平均销售价格从2017年的822,572加币下降4％至2018年的789,181加币，单位销售额下降16％。 单一独立市场缺乏负担能力将使买家难以接受，但另一方面，转售产权公寓市场现在占住宅总销售额的近37％，其相对负担能力推动了增长。 预计2019年平均住宅销售价格将上涨2％，高于全国平均水平。 “由于压力测试和利率上升，我们看到安大略省传统上负担得起的地区有更多买家无法进入市场，”安大略省 - 大西洋加拿大公司RE / MAX执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander说。 “对于首次购房者和单身千禧一代来说尤其如此，就像布兰普顿，金斯敦和达勒姆等城市一样。”   （温哥华天空Don编译）

又到了年关，有些也不全是令人开心的事。 温哥华地税(property tax )又要增加5％，因为市府要实施雇主健康税(Employer Health Tax). 温哥华新市议会将于下周二审查该市2019年的预算，其中包括近上调5％的地税。 该市表示，相当大一部分增长是由于该省新的雇主健康税（EHT），旨在为消除MSP保费提供资金。 如果获得批准，中等公寓业主明年额外增加4.9%，即额外增加41元，独立屋额外增加108元，商业房屋增加193元。    温哥华市府表示，提高地税4.9％是考量了通货膨胀率（2.2％），2019 - 2022年资本计划中包含的新基础设施（1％）和支付EHT（1.7％）。 城市预算文件称:“这只是2019年市府成本的增加，2020年取消MSP保费后，该市财务还会受影响。” 温哥华市府于10月正式批准雇主健康税EHT，将于2019年1月1日生效，而MSP将在一年后,即2020年1月1日暂停收取。   地税不是温哥华市府预算中唯一上调的费用。 预算还提出综合公用事业费上涨8.7％，相当于独立屋每年额外增加119元，商业房屋每年额外增加115元。 娱乐费也预计会增加2％，而许可费可能上涨12％或更多。 总体而言，温哥华市提出的2019年运营预算为15.16亿元，另外还有3.71亿元的新资本支出,用于“解决老化的城市基础设施和设施”。 运营预算还包括770万元用于住房供应和可负担性的新支出，770万元用于“改善和维持”服务水平，540万元用于公共安全，370万元用于艺术和文化资金，320万元用于“提供安全和健康的工作空间”和公共场所。  总之，有房者也不轻松,都是等着挨刀!

为什么有时候租房子的时候，很多房东老是要看你很多的文件。那完全是为了避开那些“租霸老赖们”，不仅不交房租还搞破坏。 CBC近日曝光了一对老赖租客，桑德斯夫妇( Michael Shawn Saunders 和 Sherry Lynn Saunders )，这两人在一年内就欠下了三家人总共$20294.34的房租。还不算对每户人家造成的数万块损坏赔偿。 2017年的9月份，Jacobs一家把房子租给了桑德斯夫妇，因为桑德斯一家给他们看了三封推荐信，然后先交了一部分钱，称第一个月和最后一个月房租会吃一点给。 结果往往没想到，过了几个月后，就再也没收到房租了。 Jacobs表示，“2017年12月到2018年的2月，我们一份前都没有收到。”   Jacobs一家随后把问题上诉到安省房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)。今年4月份，委员会宣判桑德斯一家要在月末支付 $7841.84的租金，要不然就会被赶出去。   只不过Jacobs到现在仍未收到桑德斯的租金，Jacobs还称桑德斯给他们家造成了价值$15000的破坏。 除了Jacobs一家，还有另外三家人也被这对夫妇给坑了。 第二位受害者Krystal Dewey，称桑德斯夫妇今年4月-8月租了他们在Kitchener的房子。 桑德斯准备好了所有的文件，还给了一张支票。Dewey当时就和他们签了合约。 没想到桑德斯给了她一张空头支票，里面并没有这么多的钱。随后桑德斯一家以各种理由拖着不交房租。最后Dewey忍不了了，直接提出不用他们交首尾的房租，让他们滚蛋，结果遭到了桑德斯一家拒绝。 最后，Dewey通过房东与租客委员会和桑德斯一家签了一份调解协议，桑德斯一家被勒令支付剩下的$3855.5 房租。 Dewey的家里同样被他们弄得一团糟，里面都是垃圾和腐烂的肉。 他们搬出去之后，又从Kijiji上找到了另一家滑铁卢的房子。 Benny作为这个房子的主人，同样表示他们给的第一张支票跳票了。 Benny当时嚷着要赶他们走，结果桑德斯夫妇反过来叫嚣，“要把我们赶走没有那么容易，我知道所有的步骤。” Benny这才发现这是一对专业的老赖租客，他们从来就没有想过要付钱。。 今年10月份，同样通过房东与租客委员会，桑德斯一家需要支付Benny $9250 的房租。只是这笔罚金和之前一样，同样石沉大海。 目前桑德斯夫妇已经住进另一间在滑铁卢的房子。可想而知，这房子的物业管理人面临着同样的问题，收不到钱。 管理人表示，“我的客户两人都是拿着最低工资在工作的人，他们用一生积蓄买的房子，现在却和这些人耗上了。目前已经通过房东与租客委员会进行下一步工作。不知道要等到什么时候。” 把坏租客赶出去要花费很长时间 滑铁卢地区管理协会主席安Andrew Macallum说，等待听证会的结果很耗时间。 他表示，“当房东发出收不到钱的通告之后，还需要再等14天，如果租客还没交钱，房东必须通过LTB申请听证会。” 但是房东和租客委员会里的审判员很少，往往需要等好几个星期，甚至几个月才能举行听证会。 这也是为什么桑德斯这么自信，自己不会这么容易就被赶出去的原因。 之前，就有安省议员Ernie Hardeman提出，应该要建立一个系统，方便房东查找这些有黑历史的老赖租客。这样房东就能知道新的租客，是否曾在过去的三四年期有被告上过房东和租客委员会。 Macallum表示，房东要提高警惕，一旦发现有租金未正常缴纳，应立即填写“未缴费通知”(notice for non-payment),也称之为N4表。同时在租房的时候要更谨慎的查看租客背景。

12月6日，中国国家外汇管理局发布最新外汇违规案例的通报，报告了15起违规典型案件，其中一宗个人违规分拆逃汇案，涉案人利用173名境内个人的个人年度购汇额度，非法转移资金高达1200多万加元，约合6000万元人民币，用于买房。   外管局的通报称，“2017年11月至2018年4月，隋某为实现非法向境外转移资产目的，利用173名境内个人的个人年度购汇额度，将个人资金分拆购汇后汇往境外账户，用于购买境外房产等，非法转移资金合计1205.65万加元。”   由于转移的资金是加元，又是用于购买境外房产，很明显，这是在加拿大购买房产。 外管局认为这违反《个人外汇管理办法》第七条，构成逃汇行为。根据《外汇管理条例》第三十九条，处以罚款300.9万元人民币。对其实施“关注名单”管理，并纳入中国人民银行征信系统。 另一宗涉案人沈某逃汇金额204万加元，也是用于购买境外房产等。涉案人被处以罚款51万元人民币。 此次国家外汇管理局通报的外汇违规案例，共开出15张罚单，涉及4家银行、4家企业、7位个人。 4家违规的银行包括三大股份制银行和一家外资银行，分别为平安银行、光大银行、民生银行和东亚银行，被罚50万元到307万元不等。 4家企业均涉逃汇案，案件金额合计约1328万美元。在7位个人违规案例中，主要违规行为包括非法买卖外汇和分拆逃汇，涉案金额从几百万到几千万人民币不等。

卑诗省业主将会陆续收到2019年物业估价通知书。 经过近几年屋价持续攀升后，卑诗省部分业主明年将会发现其拥有物业的估价将会略见平稳，其 中大温区独立屋估值，更会较一年前回落最多一成。 卑诗物业估价处（BC Assessment）表示，业主将于明年1月初收到2019年物业估价通知书，有关估价主要是根据 2018年7月1日市场数据分析。