地产

　　杀死那只加拿大鹅？一时间，市场因为加拿大方面的消息而民愤激昂。 　　然而，压在加拿大心上的困境远不止“一件衣服”那么简单，跌跌不休的房价让温哥华这个冬天变得愈发冷冽。根据大温哥华房地产委员会（REBGV）发布的数据显示，由于销量下滑和库存增加，使得11月的房价进一步下跌。   　　上述报告分析称，11月温哥华独立住宅价格同比下跌了8.5%，创下自2009年底以来的最大跌幅，而这种重大损失可能还远没有结束。   　　VancityCondoGuide此前发布的地产报告也显示，11月份，温哥华独立住宅销量同比下降了32%，并在本月跌至10年低点。 　　与此相对应的是其越发高企的房屋库存。REBGV报告显示，11月共有1190家新房上市，虽然较上月相比下降了30%，但与去年同期相比却高出了24.44%，进一步推高了总库存体量。 　　加拿大最大的房屋信息网站Better Dwelling分析称，销售下降和库存上升推动了房屋销售与上市挂牌量比率（SNLR）进一步向买方市场偏移。其分析指出，当该指数超过20%时，就被认为是“卖方市场”，预示着未来房价走高；当指数低于12%时，就被认定为是“买方市场”，预示着卖方的价格会走低。而当前温哥华的楼市正处于买方市场，所以不要指望价格会在短期内出现逆转。 　　VancityCondoGuide的分析师Steve Saretsky还称，当前加拿大的失业率已经跌至42年来的最低水平，通常情况下这是利好楼市的信号，但房价还是一反常态的走低，这是前所未有的。失业率可能是一个滞后指标，但房地产市场肯定不是。在GDP的组成部分中，住宅投资是衰退即将到来的最佳预警信号。 　　值得注意的是，华尔街见闻此前提到，为了抑制投机、调控房价，温哥华和多伦多都对海外买家采取了加税举措。其中，温哥华对对海外买家购房征税20%并强制登记楼花买家的身份和家庭档案。而这两座城市的房价自2018年以来开始回落。

根据多伦多一家地产网站Zoocasa的最新调查，尽管现在房屋价格高企，但受访的加拿大人中，近一半（46%）的人认为， 不管怎么说，还是买房划算，租房付租金完全是在浪费钱（a waste of money）。 买房仍然是“加拿大之梦” 调查发现，尽管拥有房子的收入及财务门槛越来越高，但绝大多数加拿大人仍把拥有房子作为人生的里程碑，不仅是成功标志，也仍然是他们的加拿大之梦。 有意思的是，加拿大业主的“房龄”越长，越体会到房子在人生中的重要性：10年及以上“房龄”的加拿大业主中，高达81%的人认为拥有房子是人生的里程碑，实现了自己的加拿大之梦；“房龄”不足10年的加拿大业主中有77%的人这么认为；而租房者中，也有77%的人这么想。 对全部租房一族的调查显示，92%的租户希望最终拥有自己的房子，其中更有59%计划在未来5年内买房。 此外，“房龄”越长的业主越喜欢自己的房子：10年及以上“房龄”的加拿大业主中，高达43%的人认为现在住的房子就是他们的“梦之屋”；“房龄”不足10年的加拿大业主中有24%的人这么认为；而租房者中，则只有7%的人有这个感觉。 把钱交给房东是在浪费钱 Zoocasa的调查显示，加拿大有不少人认为，与其把租房把钱交给房东，还不如把钱拿来付按揭。换句话说，把钱交给房东无异于是在浪费钱。 不过在这点上，有房的业主好像更不愿意租房交租金，宁愿买房而把利息交给银行。调查结果显示，49%的业主认为把钱交给房东无异于是在浪费钱，但只有36%的租客这么认为： 加拿大人对房市仍然有信心 尽管在各种政策因素干预下，加拿大人房市趋冷，不仅销量下滑，房价下跌，但加拿大人对房市仍然有信心，特别是有房的加拿大人。 调查结果表明，“房龄”较长的加拿大人中，50%对房市有信心；“房龄”较短的加拿大人中，46%对房市有信心；但是无房的租户中，只有16%的人这么认为。 更有趣的是，高达89%的业主表示，他们从未对买房的决定后悔过；多数人仍然认为置业是最安全可靠的投资方式，其中68%的 “房龄”较长的业主这么认为，47%的“房龄”较短的业主这么认为。 多数加拿大人希望政府减轻房屋负担 调查还显示，多数加拿大人认为联邦政府在减轻房屋负担方面做得不够，全部加拿大人中，71%的人希望政府采取行动，做得更多更好，减轻民众的房屋负担；有房业主中有64%的这么看；而租户中呼声更为强烈，高达81%的人有这个要求： 但是，一旦提到通过收税或加税的办法来改善房屋负担能力，加拿大人就不是那么积极了，全部加拿大人中，只有27%同意，业主特别对此不感兴趣，也许居住条件相对较差的缘故，对此表示赞成的租户倒是多得多：

加拿大国际透明化组织Transparency International Canada是个非政府、非盈利组织，该组织发表报告说，37%的温哥华民众在接受网上问询调查时表示，他们认为大温哥华地区的房地产市场是非常腐败的，而除温哥华之外的加拿大西部地区民众中只有15%的民众认为其所在地区的房地产市场有严重的腐败问题。 这一结论是根据该组织2018年8月份对加拿大不列颠哥伦比亚省、阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省这些加西地区居民进行的加拿大主要行业是否有腐败问题的网上调查而得出的。 总体上来说，加西地区民众认为腐败问题最严重的是政治领域、特别是联邦政党。 但对于房价已经高得超出普通打工者负担能力的温哥华地区，房价太高和住房难的问题已经成为最受当地民众关注的问题，温哥华的房地产市场也被高比例的当地民众认为是腐败问题非常严重的领域。 不列颠哥伦比亚省政府司法厅长 David Eby /Yvette Brend/CBC 海外的问题资金和加拿大犯罪组织的脏钱大量进入温哥华进行洗钱、在房地产市场兴风作浪的问题已经受到媒体的关注报道。 不列颠哥伦比亚省政府司法厅长David Eby也承认，洗钱问题正在给温哥华地区的经济和社会生活带来负面影响，省政府已经开始采取多管齐下的措施进行治理，包括加强对赌场和房地产市场的监管，加大对犯罪组织、黑社会、和暴力犯罪团伙的打击力度，等等。    

根据Padmapper最近的一份报告，温哥华仍然是加拿大第二大租金最昂贵的城市，但11月价格下跌。 Padmapper显示，一居室的租金价格下跌0.5％至2,100加币，两间卧室的价格也下跌0.3％至3,150加币。 本拿比继续成为加拿大第三个最昂贵的城市，但其中一间卧室也有小幅下降，价格下跌0.6％至1,570加币。两间卧室略有增加，增长0.4％至2,260加币。 令人惊讶的是，Abbotsford在11月份是该国最大的单卧室租金增长率。 单卧室价格上涨5.6％，价格达到950加币，与温哥华相比仍然价格适中。两卧室房价也上涨1.9％至1,080加币。 11月，大温哥华房地产市场整体放缓。 根据大温哥华房地产委员会（REBGV）的数据，该地区2018年11月的房屋销售较2017年同期减少42.5％，较2018年10月减少18.2％。 REBGV总裁Phil Moore表示，这是由于潜在的购房者在2018年采取观望态度。 （温哥华天空Don编译）  

预计明年加拿大的房地产价格会“适度”上涨。 根据RE / MAX 2019住房市场展望，预计全国平均销售价格将上涨1.7％。 新的展望报告称，在2017年许多市场经历的平均销售价格出现前所未有的增长之后，全国房地产市场在2018年稳定下来。 “然而，2018年平均销售价格上涨仍有一些异常值，特别是在主要城市中心以外的地区，”展望报告称。 这些地区包括Chilliwack，BC（+ 13％），Windsor，ON（+ 13％）和伦敦，ON（+ 17％）。 那么从一个海岸到另一个海岸的市场是什么样的呢？ BC省根据RE / MAX的数据，减少外国买家活动为大温哥华公寓市场的本地买家提供了更多机会。 虽然所有物业的平均住宅销售价格上涨2％，从2017年的1,030,829加币增加至2018年的1,049,362加币，但销售数量下降了30％。 这一低吸收率预计将使2019年的平均住宅销售价格下降3％，这对买家来说是个好消息。 “BC省主要市场的销售下降部分归因于加拿大人在该地区获得负担得起的抵押贷款的难度增加，”加拿大西部地区执行副总裁Elton Ash表示。 “今年推出抵押贷款压力测试所带来的情况，以及不断提高的利率，意味着更多的加拿大人将被定价在市场之外。” 安大略省在多伦多，利率上升和抵押贷款压力测试是影响过去一年市场活动的两个主要因素，平均销售价格从2017年的822,572加币下降4％至2018年的789,181加币，单位销售额下降16％。 单一独立市场缺乏负担能力将使买家难以接受，但另一方面，转售产权公寓市场现在占住宅总销售额的近37％，其相对负担能力推动了增长。 预计2019年平均住宅销售价格将上涨2％，高于全国平均水平。 “由于压力测试和利率上升，我们看到安大略省传统上负担得起的地区有更多买家无法进入市场，”安大略省 - 大西洋加拿大公司RE / MAX执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander说。 “对于首次购房者和单身千禧一代来说尤其如此，就像布兰普顿，金斯敦和达勒姆等城市一样。”   （温哥华天空Don编译）