地产

温哥华一幢超过60年历史的豪宅将于稍后进行公开拍卖，并且在香港举行现场拍卖会，有关拍卖公司表示，是次拍卖活动主要是吸引来自中国的投资者。 登巴区独立屋底价367万 该幢总面积不足3,000平方呎的豪宅，最新估价约350万元。 国际豪宅拍卖公司Concierge Auctions将于12月14日(周五)起，通过其网站进行“12月份销售”（December Sale)，拍卖来自世界各地的18个豪宅物业，包括加国、美国及法国等，其中加国有两幢，分别位于温哥华及威斯勒（Whistler）。 是次拍卖将于12月14日展开，并于12月19日(香港时间12月20日)，以在香港举行现场拍卖会作结束。 即将公开拍卖的温市豪宅，底价367万元，位于登巴区(Dunbar)高羚活道(Collingwood Place)6137号路段，早于1955年建成，采用中世纪现代式设计，室内总面积2,900平方呎，为是次拍卖中面积最小的独立屋物业。房屋设有4个睡房、两套半卫生间，以及分为4层。 同时，这幢超过60年历史的豪宅，保留了大部分原有设计。根据2017年卑诗物业估价处(BC Assessment)资料显示，该个物业的估价为345.51万元，占绝大部分属于土地价值。 威斯勒大宅1,090万起拍 另一幢公开拍卖的加国豪宅，则位于威斯勒的尼塔径（Nita Lane）2016号路段，起价1,090万元，较早时在市场挂牌放售，先后叫价2,590万元及1,980万元，而2017年的物业估价则为1,340万元。该幢物业于2000年建成，室内总面积达6,520平方呎。 有关是次拍卖物业详细资料，公众可以登入Concierge Auctions拍卖公司网站https://www.conciergeauctions.com/collection/december-2018-china-portfolio浏览。

温哥华市政府计划明年投放7,800万元，发展可负担房屋。 预计2019年草拟财政预算中资本支出是5.68亿元，用来完成或推进一些正在进行及新的多年期资本项目，包括一些优先处理的重大投资，而7,800万元占资本开支大约14%。 可负担房屋是继食水和交通运输基建之后，第三大资本开支项目。 其中3,660万元买地建屋 市府在该份草拟财政预算中指出，作为一个增长和多元化城市，温哥华需要继续为居民增加可供选择及可负担的房屋。 市府续道，可负担房屋供应问题是温市目前面对的最大挑战。 在明年，市府打算用3,660万元购买土地，兴建社会房屋和可负担房屋，这是在7,800万元用在房屋之中最大的拨款。此外，市府将继续重新发展位于温市中心东端的Roddan Lodge与Evelyne Saller Centre，提供社会房屋，明年预算为1,000万元。除资本开支外，温哥华市府明年的运作财政预算是15亿元。该份预算案将于下周二(12月11日)提交市议会讨论。到本月18日，市议会将就预算案投票。

当多数不动产投资者还在关注多伦多与温哥华的楼市状况时，蒙特利尔及其周边地区的房屋销量正在攀升。在刚刚过去的11月份，蒙特利尔的房屋销量激增6%。 根据大蒙特利尔地产委员会（Greater Montreal Real Estate Board）的数据，在过去的一个月内，一共有3630居住住宅被出售。这一数据创造了历年11月销量的记录。分析称，销量的上涨可能与正在减少的房屋供应量有关联。 这也是蒙特利尔楼市连续第45个月销量上涨。在销售的房屋当中，Condo销量为1256套，比往年数据增长了10%，Condo公寓的中位数价格也增长了5%，达到$264,900。Single-family home销量增长3%，在11月的共有1930套成交，中位数价格为$334,000，Plexes11月销量达到436套，销量涨幅6%，中位数价格为$520,000。 显然，蒙特利尔的房屋销售速度正在加快，目前平均出售速度为80天。这比去年同期87天的数据缩短了7天。如果仔细分类，Single-family与Plexes的平均销售速度为72天，而Condo的平均销售速度为94天。

自9月惨淡的交易状况以来，10月份大温哥华房屋销售原本预测可能略有上升，但大温哥华房地产委员会的最新统计数据显示，11月交易再次下降。 11月份该地区的住宅销售量为1,608套，较2017年11月的2,795套销售下降42.5％，自10月以来的一个月下降18.2％。 该总量也比近10年11月房屋销售的平均值低34.7％，使其成为自2008年上一次经济衰退以来最低的11月。 随着市场的冷却，许多潜在的卖家都坐在一边围观。 11月新上市的房屋数量与2017年11月相比下降了15.8％，与2018年10月相比下降了29％，新上市仅为3,461个。 由于上个月的销售增长缓慢，截至11月底的待售房屋总数为12,307套，比2017年11月增加40.7％，比2018年10月减少5.2％。 大温哥华地区现在正处于一个平衡的市场中。对于所有房地产类型，2018年11月的销售与活跃房源比率为13.1％（市场平均在一段时间内持续12％至20％）。按房产类型划分，独立式住宅（牢固地位于买方市场）的比例为8.9％，联排别墅为14.7％，公寓（市场平均）为17.6％。与10月的比率相比，公寓房暂时悄悄回到卖方的市场领域。 独立式住宅依然价格下跌最猛烈。 11月份单户住宅销售量为516套，较2017年11月的841套独立销售额减少38.6％。该地区独立住宅的基准价格为1,500,100元，与去年同期相比有所下降。自2018年10月以来下降6.5％和1.6％。 独立行业价格跌幅最大的地区仍然是西温哥华，单户基准价格同比下跌13％，而温哥华西部则下跌10.3％。而枫树岭，皮特梅多斯，阳光海岸和博文岛的房价仍然高于一年前的水平 - 阳光海岸的房价一路走高，涨幅达3％。 温哥华西部和北温哥华的公寓是价格下滑的两个区域，分别下降3.6％和0.2％。新威斯敏斯特公寓价格仍然走强，与去年同月相比上涨10.8％。   （温哥华天空Frank编译）

近年来，由于房价无上限增长，为了控制失控的房市，加拿大政府采取了一系列措施来冷却房市。对此，建筑商表示，虽然一系列措施确实已经起到了冷却房市的目的，但是不断地加息，已经有点太过了。 尽管抵押贷款压力测试立法(B-20)适用于所有新抵押贷款申请人的时间还不到一年，但是建筑行业各领导人表示，已经是时候减少或废除该法规了。 众所周知，此项压力测试要求所有新贷款申请人，必须符合加拿大银行公布利率(目前为5.34%)或实际合约还款利率加2%的按揭贷款资格，两者以较高者为准。这意味着大部分新购房者的购买力降低了20%，因为他们只能通过压力测试获得较低的抵押贷款。 这项严格的新规在很大程度上与当前房地产市场的放缓有关。此外，随着利率不断上升，抵押贷款申请人的压力测试率也在上升，这就意味着他们的购买力将会进一步减弱。建筑行业领导人表示，B-20法案已经实现了其原来的目标，现在需要放宽实行标准或废除法案，以保持市场平衡。 加拿大Mattamy Homes首席执行官Brad Carr在采访中表示，“我们将继续游说国会撤回B-20法案，这项法案已经取得针对性结果了，但现在有点矫枉过正”。 Brad Carr指出，加息目前正在取代压力测试的作用。“他们在做自己的本职工作，而且是以2%的利差。我们当然希望政府要么取消它，要么至少限制它”。Mattamy Homes的建议是将压力测试减少到比申请人的合同利率高1.55或1%。 加拿大住宅建筑商协会通讯主任David Foster表示，联邦政府应该更进一步，干脆废除压力测试，“目前这种情况下，最理想的情况是将新的压力测试废除，只用撤销就好了。像卡城等房市，由于受到这种打击，已经很疲软了”。 Foster认为，压力测试主要影响的是首次购房者，使他们更难获得房屋所有权，而且此项法案实行的时间越长，这些人的权利就会被剥夺得越多。