地产

2018年就快要过去了，BC省房地产这一年尤其不易，本地英文房地产媒体 Glacier Media Real Estate评选出了今年年度最劲爆的五大新闻。 数据显示：外国买家几乎全部从大温撤退 政府最新数据显示，今年上半年，大温哥华地区和菲沙河谷地区的所有房地产交易中只有1％涉及外国公民，低于2017年同期的3％。   值得注意的是2017年的外国买家数量已经比2016年外国买家税实施之前大幅下降。 大温楼花交易严重受挫   根据楼花营销公司MLA Canada的报告，大温哥华地区和菲沙河谷地区，尤其是温哥华市中心，楼花销售骤减，2018年6月在低陆平原地区新发售的预售单位的吸收率仅为50％，而2018年1月为94％。 其实如果看看2018年11月的数字，恐怕会觉得更惊悚，楼花吸收率只有38%。 从2018年单月来看，楼花的吸收率与上市楼花的数量也有关系，今年1月是上市楼花数量最少的，吸收率也最高。此外，2月、5月、7月的吸收率也都还不错。但其他月份的结果就差强人意了。 列治文地产经纪蒙客户sold牌子必须挂一年   列治文赵姓华裔地产经纪，强行无理要求其客户在门口悬挂“卖出（sold）”标志需满一年，最后被大温房产局罚款2000元。 经济学家称：大温房地产价值被高估65%     英国标志性出版物“经济学人”发布了一份全球房价指数，将全球各地房地产价值与当地收入进行比较时，发现大温哥华地区估值高估了65％。这使得温哥华地区成为继香港，奥克兰，巴黎和布鲁塞尔之后全球房产估值过高的第五大城市。 BC滑雪度假村免收投机税 BC省制定出投机税后引发极大争议，但最终这些蓬勃兴起的滑雪度假村房地产市场从投机税中豁免，这或许也是为什么Whistler的度假公寓持续暴涨。 获得豁免的滑雪度假屋包括：Whistler、Sun Peaks、Silver Star Mountain Resort、Big White Ski Resort

有调查报道显示，温哥华不少怀疑未有申领牌照的短租单位，利用讹称位于温市以外地区的“移形换影”等招数，避过市府监管。 加拿大电视台（CTV）表示，在网上发现至少数十个招租的短租单位，声称在温市以外地区，但细看照片及详细资料，包括网站上的显示地图位置，明显是在温市范围内。 其中一个位于“本拿比市中心区”的两睡房柏文单位，照片显示背景是温市市景。另一个位于“西温市中心区”的短租单位，照片清楚见到温市中心布拉德街（Burrard St.）的Electra Building。 发牌3,161 单位却逾4,589 温市数据公司Mountain Math Software的冯伯格曼 (Jens von Bergmann)指出，相信位于温市的可疑短租单位中，声称位于本拿比有11个，西温14个，北温11个，而高贵林则有3个。有招租广告更标示位于美国华盛顿的温哥华。全部均没有列出营业牌照号码。 她补充说，根据市府提供资料显示，已批出的短租牌照有3,161个，但招租的温市短租单位却至少有4,589个。 温哥华市议员博伊尔（Christine Boyle）说，市政府及Airbnb有责任堵截非法短租活动。

2018年即将过去，这一年加拿大的房地产市场持续放缓，销量和房价都在趋冷，展望明年的行情，Royal LePage公司近日发布了一份预测，显示加拿大各地房价在2019年涨幅将继续微弱，其中大多伦多区的房价涨幅仅1.3%，大温地区的房价基本维持不变。 据Newwire网报道，Royal LePage预测： 明年全国房价中位数微涨1.25%，至$638,257元； 多伦多地区房价中位数上涨1.3%，至$854,552元； 大温地区房价中位数上涨0.6%，至$1,291,144元，相当于持平； 蒙特利尔地区房价中位数涨3.0%，至$421,306元，涨幅居全国各大都会区之最。 Royal LePage总裁苏珀（Phil Soper）表示，市场过度上涨后必须调整。2019年的房地产市场将维持自2018年开始的调整期，房价涨幅与销量都会低于长期平均。 苏珀特别提到影响市场的两个因素，一是房价仍会上涨，只是涨幅微弱；二是市场受到强劲经济基本面的支撑，包括新增家庭和就业的增长强劲。因此，他认为加拿大房地产市场的未来仍然是光明一片。 ERNEST DOROSZUK/TORONTO SUN/POSTMEDIA NETWORK 另一方面，2019年市场不确定的因素包括：利率逐步上升、全球贸易风险，加拿大原油出口价格持续低迷，以及政府监管对市场的介入。 苏珀也指出，未来几年，人口迁移与新移民会继续令房屋供应紧张。调查显示，加拿大25至31岁这一年龄群的首次买房者们，多数都有计划买房。同时，来自全球各地的拥有财力的移民涌入加拿大，而本国婴儿潮一代也已经到了搬出大房的时候。 加拿大央行预测明年全国GDP增长2.1%，比今年有微弱上升。而今年11月的全国失业率降至5.6%，创下1976年以来的新低。 苏珀总结道，魁北克省的房市表现将优于全国。魁省与其它省份一样，经济强劲，就业率高，所不同的是魁省的住房担负轻，过去十年没有出现多温两地的暴涨。 由于能源运输瓶颈和全球供应过剩，能源大省明年房市预计停滞；温尼伯、渥太华和哈利法克斯预料会有温和增长；大金马蹄地区预计不会太热也不会太冷。 本月Oakville地区的地产经纪挂牌(Richard Buchan/Canadian Press) 多伦多区 Royal LePage的预测称，大多区人口增长，经济稳健，以及房屋需求强劲，明年房价中位数上涨1.3%，至$854,552元。 Royal LePage Signature Realty地产经纪公司的Chris Slightham指出，与前两年相比，大多区未来几年房市继续健康和可持续性，之前买不起房的买家将有机会赶上，预计明年春季房屋交易量会比今年活跃。 蒙特利尔区 预计明年大蒙特利尔区房价中位数上涨3.0%，至$421,306元。报告称，这里是加拿大经济表现最佳的地区之一，失业率降至历史新低，最新签定的加美墨贸易协定（USMCA）恢复了贸易信心，因此大蒙特利尔的房市增长将优于全国其他各大城市。 不过，Royal LePage魁省区域副总裁Dominic St-Pierre也指出，蒙特利尔许多人都想趁还能负担得起的时候买房，但是上月魁省消费者信心自去年1月以来首次跌至5年平均水平以下，而且新上任政府对移民采取政策限制，预计明年的房价涨幅将不如今年。 大温地区 明年大温区房价中位数预计上涨0.6%，至$1,291,144元。报告指出，明年卑诗省经济增长预期良好，但是联邦和省政府的干预政策、负担力低、利率上升等因素将继续遏制房价上涨。 Royal LePage Sterling Realty地产经纪公司的Randy Ryalls表示，不受按揭或贷款限制的有钱买家，明年还是买房的极佳时机。温哥华明年房价尽管持平，但当地经济增长稳定，生活环境优越，自然环境优美等因素，会长期支撑当地的房市。 报告也预测了其他几大城市，渥太华房价预计上涨2.5%，温尼伯和哈里法克斯预计分别上涨1.3%和1.6%，卡尔加里和埃德蒙顿预计分别下跌2.3%和1.9%，而萨省的Regina预计下跌2.7%。 以下是Royal LePage公司对明年各地房价涨跌的市场预测：

温哥华市议会于12月18日晚批准了市选后的首份预算案。经过多日的讨论，2019年地税涨幅由此前建议的4.9%降至4.5%，比2017年的涨幅3.9%上涨了不少。除了地税以外，市议会还将杂费(utility fees)升至8.7%，包括饮用水、污水和垃圾费。

第一中央信贷联会在12月18日星期二发表的报告显示，卑诗省的楼市正呈温和衰退现象，有关情况在未来3年仍会保持。报告预测住宅销售会下行，但因省内的经济仍有动力，楼价虽会略为调整，但将维持高企，不过，房屋建造及二手楼价僧持续放缓。 联会副首席经济师Brian Yu表示，销售减少的情况将维持一段时间，主要原因，是买家持续以低价洽购物业，但业主就坚持叫价。 卑诗省5月时的独立屋平均价格为135万，但近月已跌至127万元，销售量更预计减少约23%。 Yu指，独立屋平均价格估计进一步下调至120万，不过，这价格对大部分家庭仍属偏高，难以入市，而柏文市场也会因供应增加，令价格同步下跌。 Yu强调，利率不断上升、严格的按揭压力测试、包括外国买家税和投机/空置税等的省府的条例，令2019年的住宅销售仍会下跌。