地产

今年对于加国整体房屋按揭和住房市场来说，是充满挑战的一年，而根据最近发布的一系列预测，其中大部分预测明年房地产市场的挑战仍在，房屋销售放缓，房价下跌和经济增长疲弱，将导致利率在大部分时间趋于持平。 加拿大房地产协会(CREA)在明年预测中声称，全国整体房屋销售将在明年出现两位数的下降，降至5年来的最低水平。 无独有偶，加拿大皇家银行RBC的经济学家最近也在其房地产报告中再次指出，卖房难将成为未来的趋势，年收入少于这个数，在大温几乎不可能买到房子。 报告作者Craig Wright和Robert Hogue在RBC最新住房趋势和负担能力报告中写道：温哥华，多伦多和维多利亚的买家需要两到三倍的家庭收入中位数，才有资格购买普通住宅。想要通过压力测试能够在大温买房，年收入至少211,000元。这一数值是根据加拿大央行给出的抵押贷款压力测试计算出来的三季度最新数据。这也就解释了为什么现在买家的数量在减少，除去持币待购观望心态的一小部分人外，很大一部分人都被压力测试关在了门外。 对于房屋的可负担性，RBC的数据显示，2018年加拿大的房屋可负担性进一步下降1.7个百分点至86.9％。 CREA认为，尽管本国许多地区的住房需求继续有经济和人口增长的支持，但是政府的措施，加上利率上升，令到有意置业人士较难申请到按揭，或者可以借到的按揭金额较少，对置业人士的情绪产生了影响。CREA又表示，同时，一些地区的房价增长已经大幅放缓。 事实上，在一些供应量较销售量为高的地区，房价正在下降。其中卑诗省与安省将占今年全国销售额下降的最大份额；而亚省、沙省、缅省、纽芬兰及拉布拉多省亦会跌至多年来的低点。相比之下，魁省和海洋省份，特别是纽奔驰域省，房地产市场活动仍然活跃。 预计今年全国平均屋价将降至488,600元，较去年下降4.2％。此外，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)，预测明年本国房屋市场放缓。预计新屋开建量会减至19.4万幢至20.45万幢之间。 CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)表示，展望本国明年至后年(2020年)房地产市场将放缓，其中新屋开建量预计将比近年的较高水平减少。CMHC同时预计，明年和后年的房屋交投量会继续低于近期高峰时期的销售量，而屋价应会达到更接近经济基本的水平，例如收入、就业和人口增长。 CMHC又预测，在大温地区，未来两年预计销量下降和库存量增加，导致楼价低于市场高位；大多伦多地区会出现较平衡情况，温和的销售增长和房价增长与通胀一致，另外置业的成本上升预计会造成租赁市场强劲。 卡加利方面，预计人口和就业增长，将在明年和后年带动销售额，但平均屋价将继续面临下行压力，然后在后年再次上升；至于满地可，净移民数目的增加支持新屋开建量与销售量，预计对独立屋的需求会保持相当强劲。 还有，专家预测，未来一年，本国和美国的通货膨胀率会下降，经济增长放缓，加息次数会受到抑制。下一次加息可能最早要到春季或夏季，甚至有专家认为，明年国内需求放缓，令加拿大央行改变加息计划，在明年大部分时间会保持利率不变。 然而，也有房地产公司对明年本国屋价持乐观态度，认为会有温和增长，其中Royal LePage预计明年房价中位数将增长1.2%，大多伦多地区的房价将上涨1.3%至平均价854,552元；温哥华的平均屋价会微升0.6%至129万元；而满地可的价格预计将创下最大涨幅，上涨3%至平均421,306元。 同时，Re/Max预测全国房屋销售平均增长1.7%。增幅最大的是安省伦敦市(17%)，其次是卑诗省芝里华克(Chilliwack)(13%)及安省温莎市(13%)。Re/Max的年度报告还预测，明年住房市场将以首次置业者主导。     温哥华天空Frank综述

一项地产报告指出，大温11月楼花的销售数字，比对上一个月下跌51%，比去年同期更是大跌62%。 地产市场调查及推广公司MLA Canada的报告显示，大温楼花市场持续冷却，11月的楼花销售量为487个单位，比去年同期跌超过六成。   销量下跌令库存增加，即使部分楼盘延迟推出市场，但市场库存量仍节节上升。11月的新盘有1298个单位，比去年同期增加38.86%。报告相信，有更多发展商正延迟推出新盘至12月，甚至明年1月。   报告又指出，由于销量下跌，11月的交易与挂牌房屋比例(sales-to-active-listing ratio)为38，比去年同期下跌36.66%，而库存则增加。交易与挂牌房屋比例能显示当月的新盘吸纳程度，以量度需求，当比例超过60时，就是卖家市场，意味价格会上升；当比例跌过40时，则为买家市场，意味价格开始下跌；比例在40与60之间时，市场达致平衡。11月的比例为38，显示已进入买家市场，价格面临下跌压力。 报告总结。大温楼花销售下跌，导致库存上升，虽然发展商延迟推出新盘有助稳定市场，但二手市场的表现对楼花价格造成下调压力。

大电讯商再推圣诞价格战抢客，罗渣士(Rogers)、贝尔与研科(Telus)提供加倍或更多数据优惠，只限特定手机计划，全国最平的仍然在魁北克、缅尼托巴省和沙斯卡寸旺省，无缘享受甜头的其他地区用家出声吐嘈。   安省居民华伦(Matthew Warren)：“那非常不公平。”今年8月他签了罗渣士2 GB数据计划，月费75元。 同样价钱在萨斯喀彻温省、曼尼托巴省，三大电讯公司的顾客能够享受20或22 GB数据。这个圣诞季价格战，最好的数据加码优惠仍然落在魁北克、曼尼托巴省和萨斯喀彻温省，那里的用家一直享受最佳手机数据价格。 加拿大广播公司(CBC)周六(22日)报道，现在那三省的顾客参加每月85元计划，可获30至31 GB数据，反观加拿大其他多数地区，同样每月80元至85元，三大公司目前只给5 GB数据，而且已属加送的优惠。 唯一例外是魁北克，贝尔、罗渣士与研科提供超平优惠，例如，每月手机12GB数据计划只需64元。 CBC比较的这些特平优惠价属于限时促销，不提供手机，只限新开设的帐户或设备升级的用家，但有包含加拿大全境无限电话任讲。 为何各省存在价位落差？三大公司表示，它们在不同地区提供各式各类有竞争力的促销活动，特别是在圣诞季节期间。 研科亦指出，竞争及网络成本亦会影响价位。 各省之间不同价，引致一些顾客满肚火，尤其联邦管理机构CRTC早前已指示贝尔、罗渣士和研科，在全国范围提供平价纯数据计划。 三大电讯商旗下平价品牌Virgin Mobile (贝尔)、Fido (罗渣士)及Koodo (研科)本周推出只有数据的优惠计划，包含1GB高速网络数据，月费28元和30元。罗渣士的Fido月费计划还包括无限文字短讯。 与此同时，魁北克居民能够享受更好的优惠，同样的平价品牌目前促销活动，提供3GB手机计划，亦即3倍数据，再送加拿大全境电话任打，只需35元每月。 卑诗省素里手机用家齐尔拉(Karanvir Singh Thiara)说：“那真够荒谬。从现在它们可在魁北克提供那些看来，CRTC应该规定加拿大各地一视同仁。” 贝尔与罗渣士指出，魁北克优惠属于限时促销，但新的纯数据低价计划平常就有提供。 安省16岁用家华伦亦不满省际价位差别，何况安省拥有加拿大最多人口。 华伦说：“那里有较多顾客人数，他们应能享受同样的好优惠。” 经过一宗调查，加拿大竞争局2017年结论，电讯收费在萨斯喀彻温省、曼尼托巴省和魁北克“远远低于加拿大其余地区”，原因是那三个市场有强大的地区竞争者。 彼时竞争者是Vidéotron(魁北克)、Sasktel及曼尼托巴省电讯服务(Manitoba Telecom Services，MTS)，从那时起，贝尔收购MTS。 但科技专家巴德(Daniel Bader)表示，MTS素来拥举足轻重地位，塑造了价格竞争的地区传统。 巴德说：“这是曼尼托巴省顾客所要的，萨斯喀彻温省及魁北克亦然，任何较差的他们绝不受落。”科技网站Mobile Nations总编辑巴德补充说，其他各省的顾客就比较习惯于较高价位。 前身“风移动”(Wind Mobile)并于2016年转换品牌名的Freedom Mobile平价竞争措施，促使罗渣士、贝尔及研科2017年12月出马迎战，提供每月60元的10 GB数据计划，包括安省、卑省和亚尔伯达省。不过，那项优惠是短暂的。 消费者维权团体Open Media认为，省际价格落差异显示联邦政府需要加强更多竞争，协助压低全国价位。 它的行政总监特里布(Laura Tribe)坚称唯一真正的解方，市场必需引进更多竞争者。

加拿大的住房可负担力正处于近30年来最糟糕的水平。在多伦多和温哥华，现在还有什么人在买房？要多有钱才买得起房？ 加拿大最大银行皇家银行（RBC）发布一份最新研究报告，指出楼市“前景不妙”，利率还会继续上升。 vancouver courier 报告两位作者、RBC首席经济师Craig Wright和资深经济师Robert Hogue指出，在加拿大最贵的市场，看起来现在只有富人能买得起房了。 “温哥华、多伦多和维多利亚的买家如果按当地市场的平均价格买房，必须要有中等家庭收入的两倍和三倍收入才有资格。” 两位经济师在报告中写道：目前的住房可负担力是1990年以来最糟的。全国而言，加拿大人需要用54%的收入垫付拥有房屋的成本。而在温哥华，这一比例高达87%。如果是独立屋，比例更高，需要收入的120%，公寓的成本是收入的50%。 如果以综合房价指数计算，申请房贷通过按揭压力测试，需要有$210,000元年收入。 RBC Economics 多伦多和维多利亚的住房成本占收入比例也分别高达75%和65%。 报告称，温哥华与多伦多市场已经处于“危险境地”，而住房负担力受侵蚀最严重的是蒙特利尔，蒙城的房价上涨最快。 报告称，这一情况在明年并不会有改观，但可能稍有喘息机会，主要是房价疲软和家庭收入上升。 Wight与Hogue写道：“希望2019年住房负担会有明显回落的人要失望了。”他们预期加拿大央行明年将有两次加息，因而住房成本的压力持续上行。

2018年就快要过去了，BC省房地产这一年尤其不易，本地英文房地产媒体 Glacier Media Real Estate评选出了今年年度最劲爆的五大新闻。 数据显示：外国买家几乎全部从大温撤退 政府最新数据显示，今年上半年，大温哥华地区和菲沙河谷地区的所有房地产交易中只有1％涉及外国公民，低于2017年同期的3％。   值得注意的是2017年的外国买家数量已经比2016年外国买家税实施之前大幅下降。 大温楼花交易严重受挫   根据楼花营销公司MLA Canada的报告，大温哥华地区和菲沙河谷地区，尤其是温哥华市中心，楼花销售骤减，2018年6月在低陆平原地区新发售的预售单位的吸收率仅为50％，而2018年1月为94％。 其实如果看看2018年11月的数字，恐怕会觉得更惊悚，楼花吸收率只有38%。 从2018年单月来看，楼花的吸收率与上市楼花的数量也有关系，今年1月是上市楼花数量最少的，吸收率也最高。此外，2月、5月、7月的吸收率也都还不错。但其他月份的结果就差强人意了。 列治文地产经纪蒙客户sold牌子必须挂一年   列治文赵姓华裔地产经纪，强行无理要求其客户在门口悬挂“卖出（sold）”标志需满一年，最后被大温房产局罚款2000元。 经济学家称：大温房地产价值被高估65%     英国标志性出版物“经济学人”发布了一份全球房价指数，将全球各地房地产价值与当地收入进行比较时，发现大温哥华地区估值高估了65％。这使得温哥华地区成为继香港，奥克兰，巴黎和布鲁塞尔之后全球房产估值过高的第五大城市。 BC滑雪度假村免收投机税 BC省制定出投机税后引发极大争议，但最终这些蓬勃兴起的滑雪度假村房地产市场从投机税中豁免，这或许也是为什么Whistler的度假公寓持续暴涨。 获得豁免的滑雪度假屋包括：Whistler、Sun Peaks、Silver Star Mountain Resort、Big White Ski Resort