地产

加拿大疫情延续2个月还没看到尽头，疫情对加拿大打击很大，尤其是多伦多，每周损失6500万加元。 为了填补财政缺口，多伦多市长要求联邦和省政府提供财政援助，否则将大幅增加地税47%或大幅削减服务。 加拿大确诊人数赶超中国 今天，加拿大疫情创下一个里程碑记录，3700万人口的加拿大的确诊病例超过了14亿人口的中国。 赶超中国排在全球13位，下一目标将是要跻身10万+行列..... 加拿大负债过万亿 疫情造成对加拿大的打击比预期要严重得多。 联邦国会预算官员（PBO）伊夫·吉鲁（YvesGiroux）表示，随着对COVID-19大流行对加拿大经济持续影响，联邦债务在本财年可能达到1万亿加元，这并非“不可想象”。 上星期二的国会财政委员会会议上，当时保守党国会议员皮埃尔·波利耶夫（PierrePoilievre）询问在本财政年度联邦债务达到1万亿加元是“可能还是现实”。 预算官吉鲁答道：“可能，是的。现实？是的，当然并非不可想象。” 预算官吉鲁早前还预测，由于特鲁多政府制定多项紧急经济计划，帮助加拿大人度过疫情危机，该年度联邦赤字可能会超过2520亿加元。 而联邦政府每年的财政收入却大约只有3000多亿。 而过万亿的债务意味着纳税人每年还的利息就数百亿加元，每天睡醒要还1个亿加元利息。 多伦多要求拨款，否则加地税47%或削减服务 多伦多是加拿大疫情受害最大的其中一个城市，300万人口的多伦多市不但确诊已经接近1万例，财政缺口至少15亿加元。 多伦多市长庄德利（JohnTory）周五发出警告，称如果联邦政府和安省政府不提供财政支持填补最低15亿加元预算缺口，多伦多则需要大幅增加财产税47%或大幅削减1万个职位。 庄德利星期五下午告诉记者称：“在没有立即支持的情况下，多伦多与加拿大其他许多城市一样，正面临着空前的削减，这将伤害该城市以及联邦和省政府花费数十亿元试图提供帮助的每个人和企业。” “随着一年的过去，我们还必须计划如果没有（联邦和省）财政支持会发生什么情况，并且由于问题的严重性，几乎每项服务都会遭受影响。” 加拿大是三级政府，庄德利说，与省级和联邦政府相比，法律赋予市级政府的税收权力有限，并且不能出现赤字。 他说：“我们现在不能大幅度削减服务，也不能在年中大幅度提高税收来支付这些费用。” “将房地产税提高47％，才能筹集15亿加元，这对纳税人而言不切实际或不公平。” 如果不大幅提高地税，并且不增加其他税收或没有联邦和省的财政援助的情况下，为了平衡2020年预算，庄德利称或会削减以下这些服务： 削减多伦多公车局TTC5.75亿元（1号线和2号线地铁服务减少一半，3号线和4号线暂时关闭，主要走廊通道的TTC街车服务时间为10至20分钟，Wheel-Trans乘车次数减少了400万） 削减4.51亿元的基本建设项目（道路、交通、基础设施项目） 削减住房预算1.015亿元 削减多伦多消防局2300万元 削减多伦多警局3130万加元（取消了大约500个警察职位） 削减托儿补贴（child-caresubsidies）近4,000万元（取消了40,000多个儿童补贴） 削减长期护理病床1200万元（取消了1,320张病床） 削减4080万元的娱乐服务（关闭了61个社区中心，服务减少了50％） 削减数量不确定的图书馆 市长庄德利说，总共将有有超过19,000名市政工人因为上述9项服务的削减而失业。 庄德利说，自从实施全面的禁制令来，大流行已使多伦多市每周损失约6,500万加元，这一数字很大一部分来自TTC乘车收入的损失，仅此一项每周约损失2000万加元。 对于多伦多市长要求拨款，否则加47%或削减服务，安省和联邦政府先后作出回应 安省福特政府市政厅长发言人承认“市政当局收入受到当前状况的影响”，并回应了对联邦资金的呼吁。根据法律，市政当局是各省的创建。 省府周五的一份声明中写道：“鉴于加拿大市政当局在全国范围内的规模和缺口的严重性，联邦政府必须与我们一起制定计划，以帮助市政当局从COVID-19疫情影响中恢复过来。” 市长庄德利周六下午在接受记者采访时说，自那以后，他与福特省长进行了交谈，福特向他保证，他正在与其他省长合作，敦促联邦自由党政府为市政当局提供某种形式的救助。 加拿大副总理方慧兰（ChrystiaFreeland）的发言人说，在大流行期间，联邦政府“致力于”与各市政当局合作，副总理方慧兰和总理特鲁多表示“渴望听到各省/地区提供的有关帮助市政当局的方法信息。” 但是，到发稿为止，联邦政府和安省政府均没有明确承诺向多伦多或安省其他城市提供拨款。 去年年底，庄德利为了筹建40,000间廉租屋，未来几年，多伦多市纳税人已经需要额外加税10%。 现在，如果联邦和省不拨款而需要维持现有服务，多伦多地税还要疯涨47%... 联邦政府和安省已经负债累累，万一真的不拨款怎么办？ 你愿意加地税47%还是大量削减服务？

加拿大联邦政府下属的加拿大房贷和住房公司CanadaMortgageandHousingCorp.(CMHC)指出，COVID-19病毒肺炎疫情开始影响到加拿大房地产市场的健康，导致靠申请房贷购房者不能按期支付房屋抵押贷款的人数明显上升。 房贷月供违约延迟问题最严重的两个省是魁北克省和阿尔伯塔省。魁北克省不能按期支付房贷月供的房奴比例是27%，阿尔伯塔省是26%，都超过了四分之一。安大略省为21%。 以下是其他省份在总延期中所占的大致比例： 卑诗省：7% 萨斯喀彻温省：5% 新不伦瑞克省：5% 曼尼托巴省4% 新斯科舍省：3% 纽芬兰和拉布拉多：2% PEI：0 加拿大房贷和住房公司首席执行官EvanSiddall这个星期在加拿大联邦议会财政委员会作证时警告说，虽然现在加拿大全国房贷月供违约延迟的平均比例是12%，但到9月份这个比例可能会上升到20%，因为COVID-19病毒肺炎疫情对加拿大经济的打击到那时才会比较充分地表现出来;而加拿大全国房贷月供违约延迟问题的恶化反过来又会让加拿大的经济危机进一步恶化。 根据CMHC的估计，加拿大家庭债务与国内生产总值的比率在今年第三季度可能达到130%，这比新冠病毒大流行前的99%大幅增加。与此同时，家庭债务与可支配收入比例可能从176%急剧上升至第三季度的230%。 EvanSiddall说，这个比率已经远远超过了80%的临界门槛，高于80%则会加剧对GDP增长的拖累。 同时，CMHC预测未来12个月加拿大房价将下跌9%至18%。 如果房价下跌10%，首付30万元，首付比例为5%的房屋的所有者可能损失约45,000元。EvanSiddall说，由于新冠病毒大流行，CMHC正在考虑改变承保政策，随着债务水平的飙升，未来会更加严厉限制贷款。他说：我们对房屋贷款者的支持不能没有限制，这就像血压，你需要一点但不能太高。 加拿大房地产市场绝大部分房屋抵押贷款都是由加拿大房贷和住房公司CMHC提供保险。 CMHC，加拿大抵押贷款与住房公司，是加拿大政府所拥有的抵押贷款保险公司。CMHC最早出现在1944年，当时由国会成立，主要是为了向二战老兵提供较廉价的住房贷款。虽然CMHC现在的职能有很多，但是最主要的只有一个：提供抵押贷款保险。 当你向银行借钱买房的时候，你需要将你购买的房屋抵押给银行，直到你将贷款还清之前，房屋都是属于银行的。如果你出现意外无法还清贷款，那银行则可以将房屋公开出售，以弥补损失。 但如果房价不够高，那银行将无法从售房中弥补所损失的贷款。而买家的首付比例越小，贷款额就越高，银行潜在的风险就越大。 这就是为什么当你想付低于20%的首付时，必须要向第三方抵押贷款保险公司购买抵押贷款保险(mortgageinsurance)。

按照安省规定，如果房东在房子出租后需要自住是可以解除租约的，当然房东要适当赔偿租客搬家的费用。但是新冠病毒疫情期间为了保护租客不流落街头，安省政府明令不允许在疫情期间驱赶租客。结果多伦多一对准备搬回自己家的房东不得不在外面租房，而租客则不但拒绝搬家，同时还拒付房租。 图源：Global News 据Global News报道，多伦多人 Edward Koch和Yamile Koch夫妇原本在美国工作生活，便将自己在多伦多的家出租了。 今年1月初，Edward Koch失业，夫妇俩决定1月底从芝加哥搬回位于多伦多湖滨的镇屋，便发通知要求女房客搬离。 图源：Global News Edward Koch说，我的父母都住在多伦多，我还有两个继女也住在这里，迫切地希望搬回自己的家。 但是就在他搬回多伦多几周前，租客代理人突然通知他说租客拒绝搬家。 无奈Edward Koch 只能走法律程序。安省房东租客委员会在今年2月裁决，租客必须于3月31日前搬出，Edward Koch夫妇按房东自住驱逐房客规定，赔偿了租客一个月租金。 谁知租客把钱收下后就开始失联，同时停付租金。 图源：Global News Edward Koch多次通过邮件、短信和电话联系租客，租客根本不做任何答复。 Edward Koch这才明白，租客就是故意利用疫情期间封城钻空子拒付房租。因为安省3月宣布暂停所有面对面房东与租客纠纷听审和租客驱逐，导致Edward Koch夫妇有理无处诉，有冤无法申。 租客无法驱赶，Edward Koch夫妇无处可去，只能临时租房，房租加上其他开销已花掉2万多元。 Edward Koch说，作为房东，他能理解政府保护租客不要因驱逐无家可归，但他不明白的是，租客不能无家可归，难道房东就可以无家可归吗？ 相关链接： https://globalnews.ca/news/6955124/toronto-homeowners-evict-tenant-covid-19/  

5月19日，据港媒报道，梁朝伟1500万元港币购入的有62年楼龄的地铺被申请强制拍卖，仅估值839万元港币，账面来看梁朝伟要损失高达661万元港币。 梁朝伟在2008年炒楼时大赚了一笔，当时他以2880万元港币购入了威灵顿街的一个地铺，在2012年梁朝伟以7950万元港币转手，大赚5000多万港币。 之后，梁朝伟又分别以2560万港币、770万港币、1500万港币购入了三个地铺，其中以1500万元港币购买的位新柳街2A号地铺有着62年楼龄的旧楼被财团申请强制拍卖。 从港媒晒出的照片看，梁朝伟这栋有62年楼龄的地铺早已破败不堪，被周围的高楼所包围，显得有点格格不入。 申请公司看中了这块地皮，已经收购了附近8成的业权，有权申请强行拍卖。 此次公司共申请了三处物业，总值约1.1253亿港币，每平尺在8900元港币左右，梁朝伟的2A号地铺被估值839万元港币，远远低于他购买的1500万元港币，按账面来算，如果申请获得批准，梁朝伟的损失高达661万元港币。 港媒记者就地铺被强制拍卖一事联络梁朝伟本人询问情况，梁朝伟通过经纪公司表示不会作回应。 在普通人看来600多万确实很多，但是在梁朝伟看来也就是洒洒水了，毕竟之前炒楼曾大赚5000万，赔点小钱也没什么，而且梁朝伟和妻子刘嘉玲所持有的也不止这一处物业。 早前，刘嘉玲还在微博晒出豪宅内景，被指奢华程度不亚于艺术馆。 刘嘉玲和梁朝伟所居住的这所豪宅购买于1995年，在寸土寸金的香港，这所豪宅早就升值很多倍了，豪宅内部的装修设计刘嘉玲都有参与。 所以损失600多万，对于梁朝伟和刘嘉玲来说，真的不算什么。

加拿大房地产协会Canadian Real Estate Association最新的统计数字显示，受COVID-19病毒肺炎疫情的影响，加拿大4月份的房屋销售量与3月份相比暴跌了56%，这是1984年以来加拿大房地产市场最差的4月份房屋销售量数字。 加拿大由于冬季漫长而导致房地产市场有季节性强的特点，每年头几个月和最后几个月的房屋销售成交量数字都比较低，而春天和夏天是房地产市场销售的高峰季节。 但加拿大各级政府为了抗击COVID-19病毒肺炎疫情而从3月底开始实行的居家防疫和保持社交距离的措施让4月份不但没有出现房地产市场的销售高峰、反而是陷入了房屋销售几乎停顿的状态。 不过，加拿大房地产市场的平均房价倒是基本上保持了平稳。2020年4月份加拿大经房地产经纪人售出的房屋的平均销售价格是48万8千加元，与2019年同期相比略略下滑了1.3%。 不过，一些加拿大经济专家们告诫说，4月份加拿大房地产市场的表现受COVID-19病毒肺炎疫情的严重影响而失常，需要更多的数据和更长的时间才能看出COVID-19病毒肺炎疫情对加拿大房地产市场会有什么样的持续性影响。