地产

  1。中国香港房价：13.4万1平米。 还记得李嘉诚最近在香港的一个楼盘刚开售，就挤满了抢购者，毕竟才买8.8万，比周边的二手房都便宜，没有天理了。   2。日本东京房价：11.4万1平米。 日本是寸土寸金的地方，地少人多，房子不贵才怪。目前，在日本30岁以后才买房是非常正常的事情，大多数人都是租房住，这就是血淋淋的现实。   3。新加坡房价：7.5万1平米。 新加坡的发达程度匹配这个房价还算正常，而且新加坡还未买不起房子的人们建了大量的公共出租房，一定程度上控制了房价的上涨。   4。印度孟买房价：6.3万1平米。 孟买的房价居然超过首都新德里，位于印度房价之首。有多少印度贫民还等着救济，可是房价却如此遥不可及，中国人民也要甘拜下风了。   5。韩国首尔房价：5.7万1平米。 韩国也不是想象中的天堂，不是家家户户都如偶像剧里面的人们一样住大宅院，更多的人们是蜗居在老城区。就是这个房价也要韩国普通人奋斗好多年了。   6。中国台北房价：4万1平米。 台北好一点的地段要在4.5万以上。远郊台北县的房价就低了，根据地段从不到1万元到3万不等。需要说明的是，台湾买房包含土地，是永久产权。 这个价格对于台北市民的收入而言，房价还是相对高的。但是台湾台北是一个很市民化的城市，房价相对于香港，那是差了好几个级别。   7。中国北京房价：3.8万1平米。 首都的魄力还是超越上海的，北京的房价居高不下，每次只见打折声，却从来没有真正的降过价，一直保持稳步攀升。随着外来人口越来越多，我们将何处为家成了一个难题。   8。中国上海房价：3.07万1平米。 上海的发展有目共睹，随着世博的举办，迪斯尼即将落户上海，上海自贸区的美好前景。上海的房价又是大跨步得向前走。还记得电视剧蜗居里面底层人民买不起房的辛酸吗？   9。伊朗德黑兰房价：3万1平米。 在伊朗首都德黑兰和其他一些城市，由于房产价格高企，许多市民的“购房梦”纷纷破灭。在首都德黑兰，房价已至少上涨了20%到30%。德黑兰北部的高层建筑每平方米售价约4万人民币，即便是最便宜的公寓也要卖到每平方米1.5万人民币。   10。马来西亚吉隆坡房价：2万1平米。 总体来讲没中国贵，你要是在吉隆坡市中心买就贵，其实还是很便宜的，一个酒店式高级公寓不如在甲洞地区100平方米左右的就30多万马币，而且配套很好的，游泳池健身房都有的。 马来西亚房产分永久产权带土地所有权和99年产权。   11。马来西亚其他城市的房价也不算贵。 槟城房价均价在1.2万；马六甲就更便宜了，大概均价在3500元-4500元/平，而且面积大多都很大，都是别墅。   12。菲律宾马尼拉房价：1.5万至2.3万之间。 菲律宾最近似乎动荡不断，搞得外国人都不敢去投资了，希望少些暴利，这样房价才能稳定。这个房价对于当地居民也不算低啊！   13。泰国曼谷房价：1.5万1平米。 本来泰国经济水平也一般般，房价自然也贵不到哪里去，如今吸引了大量的外国人来购房，有一条是这么规定的：外国人可在泰国购买组屋，使用年限90年。   14。越南河内：房价飙涨超北京，贵的十几万一平米。 在河内、胡志明等越南一线城市，房价已经超过北京、上海，有的房子每平米高达几十万元人民币。而目前越南的年人均收入刚刚超过1000美元，勉强进入中低收入国家。 面对高企的房价、物价水平，就连越南政府的司局级公务员都感到压力很大，一些官员甚至在下班后自己经营咖啡馆或者兼职工作。   15。朝鲜平壤房价：2千1平米。 在平壤部分地区，“商品房”的存在已经是公开的秘密，房价约为每平方米2000元人民币。 在朝鲜的平民家庭，做私营贸易获取收入维持家用已经成为惯例。丈夫在大学教书，老婆则去市场摆地摊，这对他们来说很正常。因为即使是2千1平米的房价，对于他们也是很难够得着的。

  　　5月20日，旺市Patterson社区一个独立屋楼花开盘，与之前多个独立屋楼花热销一样，这个项目同样引起大批人连夜排队。面对排队的长龙，在开售一个小时之后，发展商将已高达150万元的房价，现场再加价10万元。销情如何?不出意料一售而空。   　　几个听到这个消息的同事，第一反应就是：这么贵的房子怎么抢起来就像买白菜一样?买家又是什么样的经济状况?有地产界人士称，高价房买家中，既有身家丰厚或高薪的人士，也有普通收入者，还有连首期都未攒够的炒家。 　　房屋可负担指数降低 　　由Desjardins集团5月发布的一项报告指，今年第一季度，参与调查的18个城市，其中12个城市房屋可负担指数降至历史最低。数据显示，多伦多住房的高成本已经蔓延至周边城市，其中St Catharines的房屋易负担水平，从2014年第三季度的比平均值高6%，转换为今年第一季度的低于平均值5.2%。 　　人们总是说，房地产是最好的投资。房价不断攀升，看著各色人等投入抢房大战，越涨越买，你该不该加入? 　　华人是抢贵房的主力 　　Right At Home Realty的地产经纪Alice Li介绍，Patterson这个项目的一期是在半年前发售，一模一样的房型，当时售价120万。尽管Lot只有40多尺，却有半年30万的惊人涨幅。她的一位同事为了自住，二期开售前5天就加入了排队大军，那几夜正赶上5月份不常有的摄氏2度左右气温。排队的人群中，超过95%都是华人，据她估计，可能有近半数是为了投资。 　　Alice说，买家中有一些是攒够了足够多的首付，实际贷款数额并不多，像她那位买楼花自住的朋友，是卖掉一个Condo单位，足以支付超过50%的首付，所以还是安全的。不过，为了在买房后仍保持现有的生活水准，这位朋友在去年还计划买房预算不超过90万。然而迫于房价疯涨，今年初预算涨到了110万，最终却花了150万。虽然仍在可负担范围，但生活水准肯定要做调整了。 　　买家中也有不少首次置业者，一位刚刚下飞机仍住在酒店的新移民，一出手就买下2套。Alice表示，的确近年来了不少身家丰厚的新移民，但百多万两百万房子的买主，并非都是怀揣大笔资金的新移民，或者本地年薪二三十万的高薪阶层，也有背负著巨额银行按揭的普通工薪阶层，甚至还曾见过一些参与炒楼花的学生，根本不考虑能不能负担得起，有些连首期付款都是从朋友处或信用卡借来的。不少华人有这样的观点，需要抢的都是好东西，只要是有人排队抢购的新房，不论价钱多贵，抢到手肯定能赚，特别是独立屋。一些人不惜将生活品质降至最低，期待借助银行杠杆，通过房价的进一步上升达到积累身家的目标。而如今楼市火爆还真让不少人赚到钱了，去年80几万的楼花，今年都超过百万了。 　　5月30日在Stouffville开售的一个新盘，40几套，微信圈中有人说，27日去排队，已经排到50号了。昼夜排队的几乎清一色华人。 　　Alice表示，家庭年收入五六万就敢买上百万的房子，恐怕只有华人有这个胆量。照理年收入5万应买30-50万的房子，购买150万的房子，年收入至少要超过20万。她强调，很多买贵房子的人都是普通收入者，并非很有钱。但他们碰到认为合算的房子，会倾尽所有，舍弃所有消费、旅游等，把钱投到房子上。还有些华人舍得买很贵的房子，不舍得享用，房子内部配套与房价不匹配，生活节俭，不在乎生活质量，将生活需求压到最低限。 　　收入不低仍望房兴叹 　　大陆来的L女士虽然收入不低，仍然望房兴叹。她移民已经超过10年，夫妇俩登陆很短时间就双双找到专业工作，他们在距双方工作地点都近的士嘉堡买了一栋20多万元的半独立，当时北面新建的大独立屋才40多万，但他们并不想给自己太大压力。几年过去，L女士因换工作考虑在密西沙加买房，看好的房子学校倒数第一，学区好的房价又高，犹犹豫豫中又换了工作，这回换到了北部一间西人大公司从事研发。谁想到2007年特鲁多中学学区的独立屋只要50多万，现在叫价已经120万了。她说自己并没想买多么豪华多么宽大的房子，只要能满足工作、生活、孩子上学的需求就好，但是这样的房子却越看越买不起。即使收入10万，背上四五十万的房贷，要偿还多少年啊?没有做生意的家底儿还真不敢买。 　　量力而行者与“月光族” 　　Alice表示，多伦多的高价楼花基本被华人包销了，价格相对低些的楼花其他族裔就多起来。她认为，其他族裔(尤其是白人)会相对冷静、保守，量力而行。他们会买便宜些的房子，把家居布置得好些，尽量提高生活质量。同样是上周，在上述独立屋楼盘附近有一个镇屋楼花发售，现场大部分是带俄罗斯口音的白人，只有2家华人去看。 　　也有些白人与华人完全是两个极端，完全不储蓄、不买房。Alice的一个客户，租住在800元月租的Condo，买游艇、四处游玩，把钱全玩光。结果在62岁时遭遇裁员，又没到退休年龄，一下傻了眼。这种理财模式同样是不合理。 　　Stouffville的一个新盘，上周六开盘前的四五天就开始昼夜排队。     　　Patterson社区的独立屋楼花，开盘一个小时后发展商坐地加价10万元。 　　多温： 薪资涨难敌房价升 　　据商业新闻网络BNN报道，居住成本的不断攀升，驱使千禧一代远离温哥华，并引发未来劳动力短缺，为区域长远经济发展带来负面影响。相同的情形会不会在多伦多发生? 　　Vancity Credit Union的一项调查发现，2001年至2014年，房子上的花费在大温区上涨了63%，相当于每年上涨4.87%，在温哥华城甚至上涨了211%。同一时期，薪金收入仅上升了36.2%，根据职业的不同，每年增加幅度在0.6-3.2%。 　　该报告指，未来10年，例如电工、警察、消防员等88种高需求的职业当中，预计将有85种职业难以获得足够的薪水，去维持作为业主所需承担的债务。唯有资深企业管理者、建筑业经理及工程经理这3种职业获得的收入，有能力负担温哥华的物业，其余的人可能被迫放弃温哥华的事业机会，到其它地区定居，尤其是生于1980年至2000年的年轻人。 　　事实上，大批搬离温哥华已经开始。2013年，温哥华20-30岁年龄层的净流失人数为1571人，比2012年的770人增加逾一倍。 　　多伦多房价与收入增长的差距也是相似的。根据多伦多地产局的数据，多伦多平均房价在1985年是109094，2014年均价为566696元，30年间平均年增长5.65%。多伦多中产家庭的年收入在1985年时大约为31965元，房价为年收入的3.41倍。目前年收入达到74366元，房价为年收入的7.62倍。也就是说房价收入的比率翻了一倍还多。  

　　唐民凯倡议以增加供应压低楼价。 资料图片   　　联邦新民主党(NDP)党魁唐民凯星期日表示不支持限制海外买家购置物业，而是应增加拨款兴建可负担房屋。   　　唐民凯特别提到，房价高企确实是个挑战，不过就反对限制海外买家前来置业。他说：“我们不会支持这个做法，而是与加拿大按揭及房屋公司(CMHC)合作，增加拨款兴建包括合作社房屋等可负担房屋。” 　　他强调，联邦NDP若上台执政，会在首个任期完结前，从现存的汽油税中提供额外的15亿元来进行道路、桥樑及其他基建项目;另外在未来20年内，每年增拨13亿元投资交通运输计划;同时也要恢复社区住屋拨款，每年兴建一万处可负担房屋。 　　抨参议院制度“陈旧” 　　另外，唐民凯接受CTV节目《Question Period》访问时称，若新民主党赢得今年秋季的全国大选，他会与各省省长讨论废除参议院制度;唐民凯认为设立参议院制度“陈旧”。 　　唐民凯称，赢选后他会寻求取得各党及国会一致支持后，才会取消参议院。他称：“我深信只要以诚恳开放的态度进行沟通，我们得以摆脱这陈旧的参议院制度，转而迈向积极而充满希望的未来。” 　　新民主党多年来一直倡议废除参议院体制度，不过有部分省份如魁北克与爱德华王子岛等，对废除参议会表示忧虑。  

Vansky原创，如需转载请注明出处，否则视作侵权。           据《Vancouver Sun》报道，西温一处豪宅的成交价再创新高，超过叫价整整110万。这栋叫价298万的独立屋吸引了9个买家，最终以410万成交。             该处物业的地产经纪Viv Harvey介绍，最终抢得这栋独立屋的买家来自中国大陆，此前已在温哥华置有物业。“目前，他还没想好是用于自主还是转售。”Harvey说。             针对地产经纪为了刺激竞价而常以超低价挂牌出售房屋的批评，Harvey回应：“这次的叫价是在合理范围的，我们的预期售价只有350万，我们也没有想到居然能以410万成交。”             这栋房龄长达60年的单层住宅占地14, 375英尺，有4个房间和3个洗手间，位于西温西端的Bayridge地区Burkehill Place 4130号。从地理位置上看，并不处于西温房地产最火热的区域，比如British Properties、Ambleside和Dundarave等。Harvey认为这处物业最大的亮点是坐落在安静的道路端头，拥有完美的私密性和令人惊艳的景观：“非常棒的景观。从斯坦利公园到温西到海湾，一览无余。”           另一位在此区域拥有大量房源的地产经纪Stu Bell说：“这个区域的房子通常占地大、景观好，基本都能卖到接近400万。”在Bell看来，大量来自中国和中东的投资者都是他的潜在客户：“他们通常愿意为大面积占地、出色的景观和优质的社区支付更高溢价。”           来自RE / MAX的地产经纪Shahin Behroyan说：“拥有好景观的房子越来越稀缺，将会越来越贵。”他还指出，目前开发商和建商表现的非常活跃，他们买进旧屋、重新装修或者推倒重建，然后在售出赚取当中溢价。而其他买家也在争相入市，他们愿意花更多钱在土地上，然后自己重盖理想的房屋。

        加拿大房市持续高涨多年，是否出现泡沫?会否崩盘?都是不少人的疑问。不过有房贷保险公司大派定心丸，原因就是新移民。         房贷保险公司Genworth Canada执行长拉维斯(Stuart Levings)接受彭博新闻社(Bloomberg )访问时指出，加国房市短期内并不会崩盘，其中一个主要因素就是，加国移民结构在房市中带来的有力支撑。         拉维斯表示，房市与海洋食物链十分类似，第一次买房的首购族就如同浮游生物一样，如果没有首购族，市场才会出现萎缩，不过目前加国每年约有25万新移民投入房市，因此他预计房屋需求量将不会下降趋势。         拉维斯同时提到，联邦政府自2008年以来的持续收紧房贷，措施已收到效果，例如更高的首期付款使得大胆的投资客无法入市，也有效地保护加国的房地产市场。但他认为政府应避免做出更多更动，以免造成连首购族也无法进入房市。   房贷保险公司Genworth Canada执行长拉维斯认为，加国移民结构支撑房市，因此崩盘机会不大。(取材自Linkedin) 房贷保险公司认为，新移民成为加国房地产的支柱，毋须担心会崩盘。(CTV)

        温哥华房地产市场旺，除独立屋外，公寓也相当抢手，价格已飙升至让不少家庭难负担。但若从土地价格、建筑成本和各类市府收费等数据计算，在温哥华盖一个公寓单位的成本就最少要50万元，因此价格想低都难。以一栋温哥华市中心以外地区的高层公寓为例，楼面地价平均每平方呎280元，建筑成本约为每平方呎282元，该公寓的基础成本为每平方呎562元，一间800平方呎的单位，成本即为44万9600元。         此外每间公寓单位还需加上市府的各类费用，例如一个名为“社区容貌贡献”(CACs)的费用，是以土地重画为高密度后，新价格的75%，一栋单位的CACs约为4万8000元。其他市府开发费等又让每单位成本上升1万1700元，各项杂费还需要约1700元。         将以上费用合计，一栋在温哥华的混拟土公寓单位成本约为52万5700元，每平方呎约650元。而这都是基础成本，若加上宣传费、市场费等，则每间公寓单位的成本已不只此数。   温哥华一个800呎公寓单位的基础成本超过50万元。  

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布，全国五月份经季节调整后的新屋动工量，由前一个月的18万3329个单位，增至20万1705个单位，增长主要由在安省、大西洋省份和魁省的多户式楼房动工上升所带动。 全国五月的市区多户式新屋动工量是12万2367个单位，较四月跳升16.9%，市区独立屋经季节调整后的动工量是5万8868个单位。至于乡郊地区的动工量估计是1万6470个个位数。

5月份，房屋动工量得到回升，从4月份的183,329单元上升至201,705单元。 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，这主要由安省、魁北克省和大西洋省份的多单元房屋项目带动的。5月份，城市的多单元房屋动工量达到122,367单元，比4月份上涨16.9%。 城市独立屋的动工量达到58,868单元，之前，对边远地区的房屋动工量预测是16,470套。 在这个报告出炉之前，统计局的报告曾显示，四月份承包商得到了价值78亿的房屋许可，比三月份高出11.6%。   图片来源：cp24

  你还可以买古堡！   是的，5月21日上午，一座有着500多年历史的意大利古堡在淘宝拍卖会开拍，起拍价为1亿张毛爷爷，虽然最后流拍了，但小伙伴们注意了：这是在淘宝上拍卖，这样高大上的古堡为什么要选择淘宝作为平台呢？因为现在大量的中国土豪都在买古堡！   于是问题来了，中国富豪为什么喜欢买古堡？     哥买的不是房，买的是尊贵   对于大部分人来说，古堡不仅仅代表着童年的梦想，还意味着历史与贵族气息。想一下：如果你坐在摩根财团曾经开会的地方与客户谈判是一种怎样的感受，顿时各种高大上了有木有！这种历史的厚重带来的自豪感根本就不是刚刚完工的各种现代化别墅可以带来的。当富豪们穷得只剩下钱的时候，追求的更多的就是社会地位的提升与社会对自己方方面面的认同，更希望提升品味以变成"贵族"，"城堡的主人都有很好的文化背景和文化底蕴，居住在城堡意味着继承了贵族血统，有名望且非常有品位"。

据《广州日报》近日报道，大陆岛屿玩家开始结盟玩岛，一位名叫林东的岛主是这个联盟的发起人，本月聚集70名岛主组团到全球各地买岛。   林东和他的岛主们的投资经   广东商人林东，毕业于中山大学，作为第一代股民，大三时他就投身股市，赚钱买了最早的一台BB机。之后他开过医疗产品代理公司，掘到第一桶金。1999年，他在老家高州水库买了第一个岛，用作投资经济作物。   2006年，他买下了万绿湖迦兰岛，拥有了第一个私人岛屿，成为了一名岛主。如今，他拥有各种岛屿40余个。同时，林东也是中国岛主联盟的发起人，已聚集近70名岛主,本月，他们将组队前往斐济、图瓦卢和大溪地团购海外岛屿。   买岛也是要有一定的投资眼光和门道，行内将岛分为海岛、江岛、湖岛。因为当时我还在做生意，投资大，所以我选择湖岛，选了万绿湖（迦兰岛）。首先岛屿不缺少沙滩，第二是有石头，然后就是整个岛屿里面的环境——岛屿地面平坦可以盖房子，主要考虑这几个关键因素。   我现在大部分是湖岛，有20多个，半岛有10多个，还有两个不大的海岛，30多个。大的岛有几千亩，小的20多亩。一共花费大概三千万元左右。   岛屿和房地产一样，它会自然增值。因为我买的都是没开发的岛，我可能在岛旁边做一些简单的配套，比如做人工沙滩、修环岛路，其他爱好者需要的时候，我可以转让，这样也可以带来高收益，但我暂时还没到那一步。   中国私人岛屿（购买）才刚刚起步。前几年很多人买私人岛屿都不是为了享受。最近两年开始有更多人从享受的角度买岛。   买岛对岛主的要求和困难   不同人有不同玩法，比如说有人用做休闲，听音乐、看书，我的岛要求安静、有沙滩，我可以一边钓鱼、一边看书、一边听音乐。但是有些人更野趣点，只在岛上盖个简陋的木屋，可能住在游艇上，把岛当作运动的场所。如果是商务用的话，他可能在岛上建一个别墅，纯粹接待用。   在林东看来，购岛屿的难点是2009年，那时候海岛法还没有出来，我们租用的海岛现在都变成小产权了，和海洋局、地方政府都存在纠纷，还要补交各种款，有规划才可以拿到海岛证。     联盟介绍 岛主多偏好加拿大小岛   据林东介绍，这个联盟是一个圈子。在圈子里大家一起沟通、一起玩，我联系到的60多位岛主，有惠州的、加拿大的、阿根廷的，每天都有新的岛主来联系我。这些岛主中，国内华人岛主占2/3，国外华人岛主占了1/3。   国内的岛主拥有湖岛略微多一些，占了一半，江岛和海岛占一半。现在圈子里2/3岛主是玩的，1/3岛主是做投资经营的。   岛主拥有最多的岛来自加拿大，然后是斐济，亚洲是最少的。购买岛屿最方便是去太平洋岛国。另外岛屿最便宜、最多的就是加拿大，在加拿大花50万就可以成为湖岛的岛主了。   林东最早提议去加拿大，买个几十万的岛，最后没有做成。最后定在斐济，岛屿不贵，一个三百万元的海岛，三个人一人一百万就搞定了，建设费用，每人再加一百万元。斐济在南太平洋那边，海岛环境非常漂亮，马上又要直航，从选点来说是非常好的。

  　　温市房价不断攀升，政界人士和开发商提出的解决办法之一，就是以公寓取代独立屋，以租房代替买房。   　　目前温市将近一半的人口以租屋的方式解决居住问题，当中又有一半的租客居住在主要道路旁的老旧公寓，或被隔成数个单位的大型房屋，在温市地产市场较为冷清时，许多投资客对这类旧式住宅毫无兴趣，但现在很多人都希望购入此类物业，将旧房拆掉重建或者重新装潢，新房的租金都翻了两倍。   　　目前在甘比街靠近西南滨海道一带，拥有70个城市屋的「滨海花园」(Marine Gardens)新社区未来就会被整建成公寓高楼群，出租单位的租金势将翻倍，让原本居住当地的民众无法继续负担房租。 　　居民史其特(Jillian Skeet)相当不能理解市府的作为，他认为面对温市现在遭遇的房屋可负担危机，按照常理应该保留现有的住宅，才能以供需平衡的角度来矫正租金高昂现象。 　　不过在罗品信最近向简蕙芝提出的建议，却对保护现有出租建物苹字未提，卑诗非盈利住房协会(BC Non-Profit Housing Association)执行主席罗伊(Tony Roy)表示，根据该协会的统计，租屋问题可能会越来越严重。 　　目前温市内空著的出租单位几乎为零，是全加国状况最糟的，罗伊认为温市府在这方面确实采取增加总量的因应措施，但他强调省府与联邦政府也应该要采取手段，罗伊强调，目前在温市内租房的民众，超过半数年收入不到4万1000元。 　　麦吉尔大学建筑教授佛莱德曼(Avi Friedman)更对年轻人可能被迫搬出温市感到忧心，他并不认同在这样的状况下，政府仅保持观望，因为自由市场中的建商与开发商，均是获利导向，根本没有人在意解决房屋的可负担问题。  

  　　面对大温房价不断攀升，温哥华市长罗品信 (Gregor Robertson)上月22日曾建议省府徵收投机税，他同时写信给省长简蕙芝(Christy Clark)，希望省府透过提高豪宅交易税与开徵投机税等手段，协助解决炒房问题，简蕙芝4日正式回信，拒绝对地产投资者开徵新税，并指温市府应该针对房屋可负担问题做出因应措施。   　　在简蕙芝的回函中，她将箭头指向温市府，指出根据去年的报告，温哥华民众若购买45万元的全新公寓单位，所需支付的相关规费与税收为7万6144元，她认为温市府应先就此提出改善之道。   　　简蕙芝还在信中附上财政厅与卑诗地产协会的报告做为佐证，提到省内房屋问题并非外国买家所造成，实际进场的本地投资人与小型企业是外国买主的三到四倍之多，若省府采许任何税收手段来降低房价，将会造成卑省住房屋主的损失，可能还会使得有贷款的房屋变成负资产。 　　简蕙芝在信中进一步表示，虽然她也了解房市高涨对首次购屋的民众可能带来的影响，但她认为增加相关税收并非解决首购族无法买房的最佳方式，应考虑透过更好的土地规画，来提高房屋之总供应量。 　　专家∶投机税目的抑制转卖炒高房价   　　简蕙芝4日回信给温市市长罗品信，指出省府将不会以开徵投机税的方式来解决房价问题，但研究房屋可负担问题的卑诗大学(UBC)教授杨格(Margot Young)表示，投机税的目的是要抑制投机客在短期内转卖地产提高房价，并非迫使房价下跌。 　　杨格表示，因高房价而获利的投资人，所有获利都是意外之财，即便是开徵投机税，他们还是能赚得利益，仅是幅度降低，她不能理解省府为何有所顾虑，不过杨格也提到，对于那些以高价购入房屋且申请贷款的购屋人，处境确实令人堪虑。 　　另外有许多开发商与政治人物，提倡首购族若无法负担温市房价，就应该考虑搬往郊区置产，但这样的建议也逐渐让许多民众感到反感。 　　卑省The Tyee网站记者海斯洛普(Katie Hyslop)发表名为「别再叫我搬到郊区」(Stop Telling Me to Move to the Suburbs)的文章，指出即便是搬到菲莎河南岸，其实也便宜不了多少。 　　海斯洛普表示，搬至郊区后，民众仍需负担交通费用，以整体生活费来说，根本依然毫无帮助，她认为当前的房价已经与民众收入脱节。 　　CTF∶温市应检视房屋税收制度 　　加拿大纳税人联盟(CTF)卑诗分会主任贝特曼(Jordan Bateman)将炮口对准温市长罗品信(Greg Robertson)，指出倡议开徵投机税是转移焦点的政治手段，贝特曼与简蕙芝(Christy Clark)的看法一致，认为面对房价高涨的问题，罗品信应先考虑温市府能有何因应措施，而非在没有足够相关证据下，就要求省府开徵投机税。 　　贝特曼在发表于「省报」的评论文章，引述一名2月起就在温市缅街(Main St.)夹41街一带，试图替自己建房，并且将过程写成部落格上传网路的罗伊(Keith Roy)说词，指出罗伊在申请许可的过程耗费大笔资金，市府还要求他必须雇用一名「有证照的能源顾问」。 　　贝特曼指出，他不能理解为何市府要将过程变得如此昂贵且繁琐，政客难道不能理解，建商或开发商必定会将这些费用转嫁到买主或是租客身上，造成房价问题更加严重吗? 　　贝特曼强调，开徵新税并不能有效解决房屋可负担问题，他呼吁罗品信应正视民怨，全盘地重新检视温市府目前所有房屋相关的税收与规范制度。 　　大温地产局5日也发布新闻稿，认为罗品信所提之豪宅交易税并不可行，目前并无证据显示，针对外国买家徵税能有效解决房屋可负担问题。 　　地产局主席麦克劳德(Darcy McLeod)指出，卑诗省府在1987年时，曾决定针对省内前5%最昂贵的房屋开徵「财富税」(wealth tax)，这项税收演变至今成为物业转让税(Property Transfer Tax)，适用省内95%的住宅用地产，对于本地房屋可负担问题有著负面的影响。 　　麦克劳德提到，媒体所言大温平均房价已破百万并非属实，根据MLS系统纪录，去年70%大温地区内的房屋成交价低于80万元，不过独立屋在温市确实已进入高端市场，以温西为例，在近期买方的抢购之下，成交价已破250万元。 　　开发商应对房价高涨：以公寓取代独立屋，以租房代替买房 　　温市房价不断攀升，政界人士和开发商提出的解决办法之一，就是以公寓取代独立屋，以租房代替买房。 　　目前温市将近一半的人口以租屋的方式解决居住问题，当中又有一半的租客居住在主要道路旁的老旧公寓，或被隔成数个单位的大型房屋，在温市地产市场较为冷清时，许多投资客对这类旧式住宅毫无兴趣，但现在很多人都希望购入此类物业，将旧房拆掉重建或者重新装潢，新房的租金都翻了两倍。 　　目前在甘比街靠近西南滨海道一带，拥有70个城市屋的「滨海花园」(Marine Gardens)新社区未来就会被整建成公寓高楼群，出租单位的租金势将翻倍，让原本居住当地的民众无法继续负担房租。 　　居民史其特(Jillian Skeet)相当不能理解市府的作为，他认为面对温市现在遭遇的房屋可负担危机，按照常理应该保留现有的住宅，才能以供需平衡的角度来矫正租金高昂现象。 　　不过在罗品信最近向简蕙芝提出的建议，却对保护现有出租建物苹字未提，卑诗非盈利住房协会(BC Non-Profit Housing Association)执行主席罗伊(Tony Roy)表示，根据该协会的统计，租屋问题可能会越来越严重。 　　目前温市内空著的出租单位几乎为零，是全加国状况最糟的，罗伊认为温市府在这方面确实采取增加总量的因应措施，但他强调省府与联邦政府也应该要采取手段，罗伊强调，目前在温市内租房的民众，超过半数年收入不到4万1000元。 　　麦吉尔大学建筑教授佛莱德曼(Avi Friedman)更对年轻人可能被迫搬出温市感到忧心，他并不认同在这样的状况下，政府仅保持观望，因为自由市场中的建商与开发商，均是获利导向，根本没有人在意解决房屋的可负担问题。  

      　　位处湖滨的度假屋常能以高价成交。(Royal LePage提供) 　　加拿大皇家利百基地产(Royal LePage)4日公布2015年休闲用地产报告指出，因加元汇率与银行利率双双下跌，今年加国湖边度假屋类的休闲用地产市场预计将会出现抢购潮。   　　报告指出，加元汇率下跌，先前在美国购买度假屋的民众，可能会开始觉得不划算，因此会将把注意力转回本国市场，此外也会有美国与海外的买家，将资金投入这类休闲用的地产标的物。   　　该公司主席兼执行长索伯(Phil Soper)表示，目前加国仍有许多民众有意购买休闲用地产，主力买家为40多岁至50多岁且有家庭的民众，许多人有意在儿女离家之后，搬至这类度假屋内长期居住。 　　索伯指出，过去购买度假屋的民众，都会以美国佛罗里达州或亚利桑纳州等地为首选，但目前已看到越来越多人将目标转至卑诗内陆与安省墨斯谷加(Muskoka)等地，特别是卑省、亚省与大西洋省份来置产，当中更是不乏来自美国的买家。 　　该份报告提到，与2014年相同，在水岸旁的地产仍是最受欢迎，以卑省基隆那(Kelowna)为例，在过去六个月当中，许多湖滨的物业以超过200万元的价格成交，该公司旗下地产经纪沃克(Mark Walker)说，已有一段时间没有看到这样的状况。 　　报告也指出，卑诗内陆沃农市(Vernon)有许多水岸旁的物业，也开始出现100万元的价格，地产经纪葛瑞芬(Darcy Griffiths)说，目前沃农这类地产的成交量与2007年时旗鼓相当，即便不在湖滨的房屋，平均价格也落在65万元。  

  　　简蕙芝4日回信给温市市长罗品信，指出省府将不会以开征投机税的方式来解决房价问题，但研究房屋可负担问题的卑诗大学（UBC）教授杨格（Margot Young）表示，投机税的目的是要抑制投机客在短期内转卖地产提高房价，并非迫使房价下跌。   　　杨格表示，因高房价而获利的投资人，所有获利都是意外之财，即便是开征投机税，他们还是能赚得利益，仅是幅度降低，她不能理解省府为何有所顾虑，不过杨格也提到，对于那些以高价购入房屋且申请贷款的购屋人，处境确实令人堪虑。. 　　另外有许多开发商与政治人物，提倡首购族若无法负担温市房价，就应该考虑搬往郊区置产，但这样的建议也逐渐让许多民众感到反感。 　　卑省The Tyee网站记者海斯洛普（Katie Hyslop）发表名为“别再叫我搬到郊区”（Stop Telling Me to Move to the Suburbs）的文章，指出即便是搬到菲莎河南岸，其实也便宜不了多少。 　　海斯洛普表示，搬至郊区后，民众仍需负担交通费用，以整体生活费来说，根本依然毫无帮助，她认为当前的房价已经与民众收入脱节。  

　　针对民众以高价抢房时，可能造成银行不愿以成交价贷款的状况，房贷专业经理人林哲弘表示，这样的状况确实可能发生，特别是若民众的成交价格是该地段首度出现的高价位，林哲弘强调，民众入市前最好先向银行申请房贷预批(pre-approval)，并清楚了解银行愿意贷款的总金额与自身经济能力，避免仅以贷款百分比来思考。 　　林哲弘指出，银行在受理民众贷款申请时，会派出第三方专业估价团队，对房屋与土地进行评估，银行在估价完成后，会以成交价与估价中较低的价格作为贷款基准，因此民众若在抢购时不理智的大幅加价，在申请银行贷款时可能就会遇到困难。 　　若是向某家银行申请贷款无法得到所需金额，转向另外一家银行申请，是否会得到不同结果，另位房贷专业经理人苏为峰认为机会并不大，因为各个大银行所使用的估价团队都差不多，不过苏为峰说，其实银行还是有机会视状况提供额外的差额，但贷款利率可能就会比较高，最坏状况之下，民众也可考虑向私人贷款公司借款。 　　林哲弘提到，许多华裔买家仍有贷款百分比的迷思，认为只要有35%的自备款即可入市，其实并非如此，他认为这类想法或许来自新移民65%之购屋贷款政策，不过这项措施仅限于初到本地五年内的新移民，各个银行也有总额上限，五年过后，银行核准贷款申请时，还是会以民众经济状况做为主要考量。  

  　　卑诗省长简蕙芝在�四表示，将不赞同温哥华市长罗品信对地产投资者在大温买房一举采取额外税收行动，并表示这项政策将可能严重影响本地居民自己住屋的价格。 　　简蕙芝在�四对市政府发出信函，内中表示卑诗经济数据并未出现外来资金会对大温地区地产价格造成影响的证据。信函也表示，温哥华地区本身的地方税务为大温居民带来了负担 - 简蕙芝表示，民众在购买一间$450，000的温哥华公寓时目前必须付出$76，000左右的地方政府税金项目，而市政府也有能力改善本地住宅区土地使用政策。 　　罗品信在稍早对卑诗政府发出类似信函，表示投资者炒房地产一为已将大温地产价格带到不合理新高，而省府应考虑对这类投资者徵扣额外税金，以为本地的地产投资热潮降温。 　　简蕙芝在发言中表示将与大温地区合作解决房价飙高问题，但同时否决了罗品信的建议。  

  导语：   近来大温地区的房地产市场异常火热，4月份的房价已达到10年内同月最高水平，大温独立屋平均价格在5月更突破了110万元。根据今春异常活跃的房屋交易量，BCREA推断2015年全年的房屋销量将达到2007年以来最高点。然而，在大温百姓抱怨高房价望房兴叹的同时，却往往忽略了高性价比区域，但这些区域恰恰非常适合购房预算并不算多的买家。难道大温所有地区的房屋都令人望尘莫及吗？在此《高度周刊》特别为大家找找高性价比的一些置业区域。   势头强劲的东部地区   Maple Ridge（枫树岭）和Coquitlam（高贵林）位于大温东部，山清水秀，自然风光优美。   枫树岭独立屋的价格仍在普通家庭接受范围内   以Maple Ridge为例，近年来多项大型基建项目的实施带动了当地经济，Golden Ear 大桥、Pitt River 两座新建大桥以及西岸快捷铁路直通温哥华downtown，增加了该片区交通的便捷程度。对于初次购房就想要买独立屋的人来说，Maple Ridge是一个不错的选择。在大温其他区域实属难见的大地大屋，在枫叶岭随处可见。在温哥华的两房公寓的价格，在枫叶岭却可购买到全新的占地8000平方英尺，房屋面积4000平方英尺以上的独立屋。   而想要入住公寓或者城市屋的购房者，可以选择向西一些的高贵林。 在Coquitlam Center附近，不论是新建还是二手房都可谓是大温地区性价比最高的房屋。该区域的房屋供量开始逐步减少，加之未来将开通至此的长青线，房价上涨毋庸置疑，所以资金有限的初次购房者不妨趁现在把握时机。   菲沙河畔有个River District   由Wesgroup带来的大型滨水项目River District不断吸引着业界的目光，也让这一温哥华南部不曾被重视的区域投入大众的视野。该项目的总体规划从温哥华Kerr街一直衍生到与本拿比交界的Boundary路，占地130英亩，配套设施有小学、中学、托儿所、零售店、移动银行、社区中心、餐厅、便利店等。该地区将吸引7000到15000户居民入住。     在回答《高度》周刊记者提问时，Wesgroup高级副总裁Beau Jarvis一语道破了River District的开发价值，他表示温哥华的山水已全球闻名，特别是这座城市的Waterfront属于地产稀缺资源，而River District是温哥华最后一块可以大型开发的滨河项目，且房价又是一般家庭可负担的。   根据温哥华数据分析公司Urban Analytics的调查，在人们最关注的房屋可负担性问题上购房者不必过于担心，The River District的房屋每平方英尺均价在$500左右，与它西边不远处的Cambie和 Marine相比，价格要低不少。不过需要一提的是目前该地区交通尚不发达，值得购房者斟酌。     菲沙河谷置业热升温   菲沙河谷风景优美、贴近大自然，那里有着葱郁的田野、连绵起伏的丘陵和繁荣的农业社区。多元文化的社区和靠近温哥华的地理优势，近年来也逐步提升了菲沙河谷房地产市场的名气，在菲沙河谷，Willoughby/Yorkson社区的城市屋受到不少买家的欢迎。主攻菲沙河谷地区房地产的Fifth Avenue Real Estate Marketing总裁Scott Brown表示，由公司开发的住房项目销售成绩斐然，使其不得不加快建设步伐。而随着大型运输基建项目落成，日后由菲沙河谷往来大温各社区将更便利，该区的未来发展前景也将更为明朗。   北本拿比强势崛起   本拿比这座城市位于大温地区中心点，交通四通八达；市内四个区块——西北部的Brentwood，东北部的Lougheed，东南部的Edmonds，西南区的Metrotown每个区块都有本身的城镇中心，都以大型中心商场为轴心，配合沿线天车及周边中小型商业提供配套完善的居住环境，让居民基本足不出区即可满足日常生活。   北本拿比将发展成继铁道镇之后本拿比的又一城市中心。   而北本拿比目前的发展前景最为看好，由Shape Propeties打造的The Amazing Brentwood将为该片区带来的是一总占地27英亩的大型混合项目，项目包括11栋高层建筑和2栋办公大楼。完善的商业配套设施、优越的社区居住环境、便捷的交通，以及价格适中的公寓大厦必然受到大众追捧。   Shape Propeties的大手笔在Lougheed同样有所展现，与Brentwood 的项目类似，Shape有意在Lougheed Town Center附近打造几处低密度社区。Lougheed位于本拿比以及高贵林交界处，该地区的房价尚未过分受到大温房价上涨的波及，但随着未来长青线的开通，以及多套商业以及住宅项目的开发，10年内本拿比北部有望像Metrotown一样受到追捧，该地区的房屋升值潜力不容小觑。   温哥华Cambie及其东边区域   Cambie走廊近期稳坐大温房屋销售的宝座，因其所在的尊贵地段——温西，在众多购房者眼中可谓是香饽饽一枚。这里环境优美，生活配套设施齐备，学区质量很高，再加上处于基本处于东西温哥华分水岭上，Canada Line及各条公车线路发达，以及Cambie Corridor开发计划的前景，促成Cambie时下地产大热。   然而该区域较高的房价也让不少初次购房者望而却步，此时，不妨将目光投向位于Cambie走廊东边的一些社区，比如Hillcrest, Fraser 和Little Mountain。这些社区不但拥有可负担的房价，到达Cambie的交通又十分便捷，轻轻松松就可坐享Cambie的配套设施，是性价比极高的区域。   Skyway Tower项目位于温哥华东区主干道Kingsway上，这条连接温哥华与本拿比的大街已被业内人士说成是未来的Cambie街。   北温哥华“Harbourside建筑梦想”   北温背靠群山，植被茂密，对于热爱自然风光的人来说无疑是理想的安家之处。两个大型项目即将为北温这片地区带来新一轮的发展，其一是由Concert Properties开发，占地8公顷的商住综合开发项目Harbourside，该项目离Capilano Mall仅几个街区，预计2016年前开始动工，在15年内将兴建18幢商住楼宇、提供800个住宅单位。Harbourside将是北温最令人瞩目的大型整体社区开发项目，在接受《高度》采访时，Concert Properties总裁Brian McCauley指出，该公司为能开发Harbourside感到非常荣幸，规划里地上建筑将充分融入北岸美丽的自然风光中，并同时为大温人提供一处适于工作、居住、休闲和娱乐的大型社区，实现一个可持续发展的“建筑梦想”。   北温Harbourside项目由著名开发商将用10多年时间建设，注定成为城市亮点。   另一个改造计划则是正在商榷中的“Marine Drive Village”，照规划，Marine Drive 和Capilano地区那些陈旧的旅店和商铺将被一个一站式的城市中心所取代，可谓是野心勃勃。   温哥华市中心永远供不应求   说到温哥华市中心Downtown Vancouver，人们往往将它和繁华的商业联系起来，却很少会想到在那安家置业，但这并不意味着它不受欢迎。事实上，不少人都向往能够在市中心置业坐拥便捷生活，然而，在寸土寸金的市中心，能够用于开发新的住房项目的土地少之又少，房屋永远处于供不应求的状态，因此，购房者更不应该错过市中心偶而才能见到的新盘。   Burrard Gateway地区即将问世的几个新项目就非常值得关注，如由Kenstone Properties开发的Addition公寓，经过知名建筑师公司倾力打造，项目现代摩登的建筑设计极具吸引力，此外，每平方英尺 $700的价格相比温西Cambie走廊大多数楼盘都要来便宜一些，可谓是可负担的时尚摩登住宅。   三角州市Tsawwassen宜居社区   三角州 Tsawwassen位于大温最南部，目前独立屋价格相比于其他地区可谓负担性良好。   大温很多家庭其实都对住独立屋情有独钟，但又无力负担温哥华、列治文、本拿比乃至北温等城市的高房价，那么南下到Delta的Tsawwassen买房或是不错的选择。那里仍然保留着特色鲜明的自然风光，水域宽阔，是野生动物与户外运动爱好者的天堂。还有，学校资源良好，ESL比例非常低。60-70万的购房预算完全能找的到适合中等家庭规模居住的独立屋，更为关键是，这里具有着巨大的发展潜力，房价上升空间令人期待。   苏富比国际加拿大地产公司虽然主打高端地产，但总裁Ross McCredie个人十分看好Tsawwassen的升值潜力。他对《高度》记者表示，原因一是造价30亿加元Massey大桥建设将改变大温城市格局，大大缩短Delta与温哥华以及其他城市的交通时间；二是在这里，一个能与本拿比Metropolis购物中心媲美的超大商城将崛起，对于振兴当地经济、促进旅游业以及吸引更多人安家起到决定性的作用。  

卑诗地产协会（BCREA）1日发表最新报告，预测2015年的房屋成交量，将创2007年以来的新高， 协会主席穆尔（Cameron Muir）表示，目前的经济成长状况良好，消费者信心稳固，在加上利率极低，因此认为需求量将持续上扬。   卑 诗地产协会的最新预测提到，2014年卑诗省透过MLS系统成交总量为8万4000个单位，估计今年的成交总数将为9万4300个单位，比去年增长 12.1%，也比10年平均值的8万3600个单位要高，尽管2016年时可能小幅下降2.9%，但成交总量仍有9万1600个单位。   在房价方面，卑诗地产协会亦预估7.4%的涨幅，平均房价为61万500元，不过协会同时预测，2016年的房价将仅以1.7%小幅上涨，平均价格落在62万1000元，主要原因为届时将会有更多的新屋落成。   卑诗地产协会在这份预测报告中同时指出，大温的房屋需求量主要来自新移民与本地既有居民，虽然在高级豪宅方面，有出现来自外国买家投资的迹象，但以大温整体房市来说，仍属小众市场。   房价攀升动力 来自独立屋   报告中也提到，大温房市目前属供不应求的状况，4月份的MLS系统房屋价格指数（Home Price Index）与去年同期相比，出现8.5%的攀升，主要动力还是来自于独立屋的价格上扬，因为目前市场内的独立屋已越来越少。   报告进一步分析，在过去5年间，大温独立屋的房屋价格指数已增加29%，但公寓类的指数仅小幅提升5%，今年大温地区的平均房屋售价预计会增加7%，落在87万元，估计明年还会有3%的涨幅，价格将为89万8000元。   若单就成交量来看，报告中预测大温在2015年的成交总数将为3万9400个单位，将比2014年增加16.9%，不过报告同时预测2016年的成交总数将下滑4.6%，总量为3万7600个单位。

原文链接》》》》   　　中国在美投资几乎快买下美国两大州。图为联想集团执行长杨元庆(中)去年10月在芝加哥庆祝收购摩托罗拉。(取自杨元庆推特)   　　中国在美国的投资越来越多，涉及到房地产、能源、金融等多个核心领域。「华盛顿邮报」近日撰文甚至称「为什么说中国快要买下奥克拉荷马州和德州？」     　　报导说，去年10月，中国联想公司高层在芝加哥吃超厚披萨庆祝他们成功收购摩托罗拉。而在同一个月，一家不知名的中国保险公司(即「安邦保险」)宣布它收购纽约市历史悠久的华尔道夫酒店。 　　报导说，这些收购只是现在流入美国的中国资本的一小部分。报告引述国际经济研究公司荣鼎集团(Rhodium Group)以及非盈利的美中关系全国委员会的最新报告指出，在2000年至2014年期间，中国公司在美国斥资近460亿美元进行收购活动，其中大部分的收购活动发生在最近五年。   　　从20世纪80年代至21世纪初，有大量的外资从美国流入中国，这很大程度上是美国对中国的单向投资。直到最近几年，中国的经济快速发展，中国企业开始走出国门，寻找新的产品、市场和人才。中国开始反向对美国进行投资。中国投资最多的区域包括北卡罗莱纳、罗利．达勒姆三角地、德州西南部、奥克拉荷马州西北部和都市区像芝加哥、休士顿及纽约，在15年的时间他们分别收到超过15亿美元的中国投资。   　　这些投资有著各种各样的目标，包括德州的油田、密西根的汽车零部件、硅谷的视频和游戏等。      

温市房价不断攀升，政界人士和开发商提出的解决办法之一，就是以公寓取代独立屋，以租房代替买房。 目前温市将近一半的人口以租屋的方式解决居住问题，当中又有一半的租客居住在主要道路旁的老旧公寓，或被隔成数个单位的大型房屋，在温市地产市场较为冷清时，许多投资客对这类旧式住宅毫无兴趣，但现在很多人都希望购入此类物业，将旧房拆掉重建或者重新装潢，新房的租金都翻了两倍。 目前在甘比街靠近西南滨海道一带，拥有70个城市屋的“滨海花园”(Marine Gardens)新社区未来就会被整建成公寓高楼群，出租单位的租金势将翻倍，让原本居住当地的民众无法继续负担房租。 随着房价水涨船高，温哥华市区的房屋租金也出现上涨趋势。(本报资料照片) 居民史其特(Jillian Skeet)相当不能理解市府的作为，他认为面对温市现在遭遇的房屋可负担危机，按照常理应该保留现有的住宅，才能以供需平衡的角度来矫正租金高昂现象。 不过在罗品信最近向简蕙芝提出的建议，却对保护现有出租建物只字未提，卑诗非盈利住房协会(BC Non-Profit Housing Association)执行主席罗伊(Tony Roy)表示，根据该协会的统计，租屋问题可能会越来越严重。 目前温市内空着的出租单位几乎为零，是全加国状况最糟的，罗伊认为温市府在这方面确实采取增加总量的因应措施，但他强调省府与联邦政府也应该要采取手段，罗伊强调，目前在温市内租房的民众，超过半数年收入不到4万1000元。 麦吉尔大学建筑教授佛莱德曼(Avi Friedman)更对年轻人可能被迫搬出温市感到忧心，他并不认同在这样的状况下，政府仅保持观望，因为自由市场中的建商与开发商，均是获利导向，根本没有人在意解决房屋的可负担问题。

　　在加拿大温哥华和多伦多今年的这一波房子抢购潮中，投资客已成为最大赢家，连建商都抢不过他们，自住客更是望尘莫及。   　　大温哥华的房价直直涨，十年没有大回跌，只有小跌，又迅即翻升。最苦的是拿着基本工资，找不到地方住的人，最乐的则是投资客，眼看自己的财富不断的翻倍，看着别人帮自己赚钱。今年，由于加元与利率双跌，投资客更是大举出笼，在各个地方点火。所以，今年的抢风遍及大温与菲沙河谷各地。   　　.由于火是投资客点的，所以，抢的只有他们喜欢的产品。那就是，有土地的独立屋，特别是地大的老屋，或者是价格较低、可以出租的独立屋。他们买到手后先出租养着，坐等房子增值再出手。 　　过去，老房子几乎都是建商的囊中物，因为建商出手快，又敢无条件买屋，其他人不是对手。现在，投资客比他们还厉害，出手更快，价格更高，同样没有购屋条件。建商的优势几乎已经消失。 　　为什么会有这么大的转变，主要是新屋价格过高，建筑成本也不低，建商如果不能及时卖掉手上的建案，赔钱都有可能，所以，他们相对地更仔细评估，出手更谨慎。投资客刚好相反，他们不打算盖屋，只想先拿到手，以屋养屋，反正手上的闲钱也无处去，放在房地产相对安心。 　　「别以为投资客都是事业有成的中老年人，我今年就做了好几单小留学生的生意。刚满19岁的孩子，一出手就是百余万元，父母连看也没看，就从海外把钱汇过来，而且，一个买完了，同学也跟着买，好几个学生各买了一间大房子，都空在那儿，没人住。」一位业绩优异的地产经纪人透露。 　　「我是不折不扣的受害者，因为父母要来同住，我打算换一间价位较低的独立屋，结果，因为要求验屋，我连续下单五次都没有买到房子，都被没有条件的投资客买走了。」一位挫折的购屋者说。 　　自住客碰到多金又不在乎房子好坏的投资客，可以说以卵击石。如果将来的市场依旧如此，外来资金仍然不断进来。首次购屋族将更难抢进独立屋市场，受薪阶级更将远远地被房价抛在后头。（作者: 苏娴雅）  

　　　　　大温独立屋市场正火热，民众抢购时必须先考虑自身经济能力与购屋用途。（记者陈威麟／摄影） 　　近期大温房市火热，许多购买独立屋的民众抢房时一头热，到手后才怀疑是否买贵了，甚至有人向银行贷款时，银行鉴价后不愿意依照成交价格提供贷款，造成买主必须自己筹措额外资金的窘境。本地地产经纪王怡华表示，其实在这样的状况中，地产经纪扮演非常重要的角色。   　　王怡华指出，在她自己的客户当中确实有人碰到类似状况，不过因为银行众多，有时银行会有不同的优惠与考量，当时她就把客户介绍至另外一间银行申请贷款，最后还是成功地申请到所需额度。...王怡华提到，地产经纪在替客户抢房前，与客户做充足的沟通是十分必要的，因为目前独立屋抢手，很多时候必须先向客户进行市场分析，了解买主购屋的用途为投资亦或自住，才能避免后悔与相关后续问题。   　　王怡华透露，房市火热，很多时候买方出价时都必须要以无附带条件（no subject offer）的方式，才有办法抢到，价格高过于卖方开价已司空见惯，但若买方购买的主要目的为投资，她就会希望买主详加考虑，以免后续房价的发展跟不上买主所出的高价。 　　不过另位地产经纪苏娴雅指出，大多数银行核准贷款的标准都十分雷同，一般来说，买方须经过银行房贷预批（pre-approval）后，地产经纪才会协助出手抢购，不过银行所同意的贷款比例，并非适用在所有价格案件上。 　　苏娴雅举例说明，若是银行仅同意在100万元中提供65%的贷款，但买主却抢到总价200万元房屋，这就有很大的差价，必须靠买主自己补足，若是无法完成交易，后续官司诉讼后果必定不堪设想。 　　苏娴雅强调，银行提供新移民的65%购屋贷款，也是有上限与相关限制，民众应在投入房市前了解相关细节。    

　　加拿大安省地产委员会将从7月1日开始实施新的规定，要求卖方经纪必须将成功胜出的Offer纪录保留6年，并将未能胜出的Offer纪录保存1年。   　　针对房地产买卖行业内，有卖方经纪故意以虚假Offer来制造抢Offer的假象，从而达到哄抬房价的目的，监管安省地产经纪的安省地产委员会(Real Estate Council of Ontario)将从今年7月1日开始实施新的规定，要求卖方经纪必须将成功胜出的Offer纪录保留6年，并将未能胜出的Offer纪录保存1年。   　　对此，有华裔地产经纪表示，在当今不断升温的房地产市场，买家争抢Offer的现象已相当普遍，上述规定将确保房屋买家在抢Offer时公平竞争，同时也可减少因买家投诉而引发的纠纷。 　　安省地产委员会是对省内各地的地产经纪进行规管的机构，该机构将从今年7月1日开始实施新的规定，要求卖方经纪必须将成功胜出的Offer纪录保存6年，并将未能胜出的Offer纪录保存1年。 　　在卖方经纪保留的Offer纪录中，必须包含如下信息∶下Offer购买房屋的人士的姓名和签名;卖方的姓名和联络信息;卖方经纪的姓名及隶属的地产经纪公司;下Offer购买房屋的买方经纪的姓名及隶属的地产经纪公司;下Offer的房屋的地址;下Offer的日期和时间等。 　　此外，根据上述新规定，卖方经纪如在没有收到正式的书面Offer的前提下，声称自己收到其他Offer的行为是非法的。 　　有华裔地产经纪认为，上述新规定的实施有助于打击卖方经纪以虚假Offer来制造Offer战的违规行为，有利于抢Offer的买家开展公平竞争。 　　他说∶「有很多买家在Offer战中胜出后，方才意识到自己买贵了，但他们也无可奈何，由此而引发很多投诉。 　　「在新规定实施后，如有买家提出投诉，卖方经纪可出示Offer纪录，藉此达到减少纠纷的目的。」 　　不过，该经纪特别指出，由于大多伦多地区现今的房地产市场房源供应严重不足，没有管理费的镇屋、半独立屋和独立屋非常紧俏，通常都要争抢Offer，买家也已调整心态，能够成功抢到Offer的买家还很开心。

随着推动房地产繁荣的人口红利逐步消失，中国楼市未来几年或难以摆脱“大拐点”的命运。一方面是新增人口在减少，一方面是多地仍在加大商品房的供应。 最新的人口结构研究显示，90后人口总数比80后缩减了23%，00后又比90后缩减16%。25岁至49岁的购房主力人口将在今年达到峰值，并从2018年开始急速下降。 “这意味着房地产市场将开始经历需求结构的改变，在未来的三到五年，楼市购买力也许就会出现严重的结构性短缺。”国务院发展研究中心一位负责人告诉《华夏时报》记者。 一方面是新增人口在减少，一方面是多地仍在加大商品房的供应。业内人士认为，上述两大因素导致的需求失衡将成为楼市面临的最大威胁。 主力购房人群见顶？ “总有一天，中国不再有那么多的年轻人；总有一天，中国不再需要那么多的房子。”对于近几年各地人口结构的变化，北京科技大学教授、经济学家赵晓曾感慨道。 实际数据验证了赵晓的判断。研究报告显示，目前主力购房人群为25岁-49岁，1990年的出生人口已经进入到主力购房人群中。但根据全国第六次人口普查数据，目前80后人口的总数是2.28亿，90后是1.74亿，90后人口总数比80后少23%。 同时，统计数据显示，2010年我国购房适龄人口约为5.47亿人，2015年达到5.68亿人口峰值，但从2018年开始加速下滑，到2020年、2025年分别下降到约为5.43亿人、5亿人。 “人口因素对房地产市场的支撑力度正在减弱，从现在来看，楼市中的需求结构已经发生改变，刚需人口开始减少。”中国城市经济学会副会长牛凤瑞分析，近两年，人口结构的各项指标都出现了拐点，中国劳动力人口、城镇人口及婚龄人口的变化共同促成房地产在长周期上出现向下拐点。 以婚龄人口为例，第六次人口普查的数据显示，我国20-39岁年龄的人数在2015年后出现明显下行趋势，预计全国新结婚夫妇对数将从2013年的1350万对，逐年下滑至2020年的800万对，年均增速为-7%。而结婚置业则是商品房刚性需求的主要构成之一。 “据中原地产研究分析，在人口增速接近的情况下，年轻人比例越高，则购房需求越稳定，而且更具可持续性。”中原地产研究总监刘渊指出。 以厦门与深圳为例，今年深圳房价暴涨，而厦门则在去年全国房价涨幅榜中位列第一。第六次全国人口普查数据显示，深圳50岁以上的中老年人占比很低。厦门的人口年龄结构与深圳非常接近，人口年轻化程度明显优于其它城市。 不过，深圳与厦门只是个案，从第六次人口普查数据看，几乎所有城市都出现20岁以下年轻人占比急剧减少的现象。 此外，过去20年，中国有4亿人口从农村走到城市，从小城市走到了大城市。 “这一波城市化浪潮造成了中国有史以来最大的人口迁移和最大的经济版图改变，同时也带来了房价的无序快速上涨。”阳光100董事长易小迪说，但这样的人口红利已经消失不见。 从城镇人口看，2012年我国城镇购房适龄人口为3.28亿人，2016年约为3.35亿峰值，之后加速下滑，到2020年、2030年分别下降到约3.14亿、2.5亿。 “中国城镇化高速增长期已经过去，目前农村人口向城镇的转移总量已较为有限。同时，多数农村人口进城后的工资收入处于相对较低的水平，寄希望于城镇化拉动房地产购买力不切实际。”东兴证券分析师郑闵钢指出。 十年后谁会买房 如果十年后一对夫妻拥有6套房子，那么谁还会买房？ 业内人士分析，在中国人口老龄化加剧后，祖辈和父辈的房产将由第三代继承。而在计划生育制度下，大多数家庭构成都为“421”结构。即使按照祖辈父辈家庭都仅有一套房来计算，第三代年轻夫妇结婚时拥有的房产也将有6套，这使得市场上的住房供应远远大于需求。 对此，天则经济研究所所长茅于轼甚至给出“年轻人可以先租房”的建议。他曾断言，10年后中国的房子会大量地剩余，商品房供过于求，想卖都卖不掉。 民生宏观研究院执行院长管清友指出，人口结构拐点导致房地产需求高峰已过，仅靠货币宽松政策无法逆转。 业内人士指出，从海外经验来看，当人口结构、城镇化等影响房地产的长周期因素出现拐点后，房地产周期也将产生深刻变化。以日本楼市为例，后者的劳动年龄人口在1992年达到峰值，仅仅一年后房地产泡沫就开始破裂。 在这样的人口变化中，中国楼市未来的需求总量仍存疑问。目前开发商以及决策层，都在试图了解中国未来的住房需求潜力。 “从我们自己做的市场调研来看，目前刚需产品已出现了供大于求的局面，尤其是保障性住房范畴的不断扩大，比如北京的自住房，这导致中低端的购买人群更倾向于购买保障房，因此我们自身的产品线已经开始向改善型调整。”北京一大型全国性房企负责人指出。 郑闵钢分析，由于此前楼市中大量投资、投机性需求的存在，造成房地产行业的非理性繁荣。但高房价使得现有的刚需人群购买力大幅减弱。 “随着购房者年龄的增长，其所购房价也随之同步上升，户型面积也逐渐增大。35岁以后则以改善型购房为主。”刘渊说，总体来看，40岁以上年龄段购房占比远低于35岁以下年龄段。 十年之后，1985年之前出生的人群都已进入40岁年龄段，按照刘渊的分析，这一部分人的购房率也将大幅减少，这则意味着，改善型产品也将失去购买力。 除此之外，目前在很多三四线城市人口呈现净流出趋势。数据显示，在2010-2012年期间，全国房地产平均价格上涨约10%的背景下，人口增速为负的15个三线城市中的蚌埠、开封、十堰、韶关、茂名、南通这6个城市房价逆势下跌。 “现在来看一线城市相对安全，但长远来看也未必，从我们监测到的数据来看，目前北京、上海的人才外流现象也比较明显。”上述全国性房企负责人表示。

华盛顿(房源)特区与北京是美国(房源) 和中国的首都，美中两国的政治中心。对比地图可以发现，美中两国不但国土面积、形状、纬度相近，连首都的位置也很接近。华盛顿特区的地理位置，几乎与北京 处于同一纬度（华盛顿特区是北纬38.91度，北京是北纬39.56度），两个城市在政治、经济等发展程度都略有相似。那么在房产市场方面是不是也相似 呢？ 两城房价哪里便宜？ 华盛顿 根据美国房产网站zillow最新数据显示：2015年2月华盛顿市中心的房价中位为47.66万美元；平均每平方米房价为29967人民币/平方米。 北京 根据某网站数据中心最新数据显示北京市新房样本价格中位数每平米为32260人民币/平方米。 中美两个影响力大国的国家首都的房价差达到了2000多元人民币。虽然表面看起来单价相差无几，但要以100平米的房子来说，总价差距最高可达20万人民币！ 另外，值得注意的是，华盛顿相比北京而言，面积较小，可以说是寸土寸金，相当于北京的四环内了。而北京的四环房价又是多少呢？丰台为34389元/平米，离政府大楼位置较近的宣武就已高达50895元/平米了。 其实，即使华盛顿特区市中心的房价并不算高，但是在华盛顿政府区域上班的人大多都还是会选择在马里兰(房源)州或者维吉尼亚州购置房产，因为那里相对市中心而言更便宜，选择性也更多。 两城房价走势 华盛顿 根 据zillow房产网站最新数据显示，华盛顿特区房价较去年同期增长4.8%，涨幅并不算高，这是因为华盛顿是美国的政治中心，社会环境安定，对经济环境 依赖性不强。美国政府的低失业率对经济的稳定以及始终都能够得到保证，在美国房价整体变动很大的环境下，华盛顿房价依然坚挺。Zillow对该地区的房产 市场健康评估为9.0分。 北京 北京自古以来是国家的中心，房价偏高也在情理之中。如今在北京高速发展的经济环 境下，北京的房价也节节上升，屡屡刷新房价最高值。但根据搜房网房天下数据中心的数据走势图可看出北京房价从14年5月开始呈缓慢下坡趋势。也许是因为与 最近出台的相关有关从而影响到北京房产市场的交易情况。不过相信随着北京经济的飞速发展，北京房价很有可能保持继续上涨的趋势。 两城抵抗整体环境影响能力 华盛顿 华盛顿特区在美国2008-2012年美国次贷危机中受到的影响较为短暂并且同比其他城市波动较小，一直以年10%的增速迅猛增长。 尤 其是在2011年，美国次贷危机大爆发，在全美房产市场整体萎靡（月增长率-0.3%）的环境下，华盛顿特区的房价依然以每月近1.5%的增速快速增长。 由于华盛顿特区为白宫所在地，保证了就业率与稳定收入，周围环境安全，社区安定。这也反应了投资人在应对危机时更倾向于选择更安定，保值能力更强的房地产 市场。 北京 北京是我国首都，但同时也是北方经济中心，经济高速发展带来了房屋价格居高不下；国家为了控制北京房价，相继出台了 “国五条”、“京七条”等房价控制政策；受政策影响，北京的房屋成交量与房价涨势都得到了明显的控制。 早前的十八届三中全会上，控制北京高昂房价又一次被提上了会议日程，同时，公布了“集体土地入市，房地产税出台”等一系列调控房价措施。今年“330新政”及北京入学政策的相继出台，对北京房地产格局具有深远影响。