地产

女经纪借名「炒楼」连累律师 遭申禁令阻7物业转让抵押 律师遭纪律聆讯 告女经纪串谋行骗 其中一个被指女经纪透过串谋诈骗买卖的单位在Lee Centre Dr. 38号柏文大厦内。(明报记者摄) 大多伦多楼市兴旺，买卖楼房图利风气炽热!本报早前曾报道有人收钱，借出自己身分向银行借钱买楼，可能得不偿失，但其实借用他人身分来「炒楼」，亦可能会惹上官非。 一名女物业地产经纪便因为使用亲友名字买楼，结果被指连累负责处理交易的律师，导致他违反产权转让守则，更遭加拿大律师公会指其疏忽职守而受到纪律聆讯。该律师其後入禀法院，指女经纪涉嫌串谋他人行骗，於是入禀法院成功获颁禁制令，禁止女经纪在没有获得其书面同意或法庭许可下，不能转让、抵押或处理其旗下7个物业。  法庭文件指出，原诉人最近入禀法院要求延长禁制令，与讼人提出反对，并要求解除该项禁令。安省高等法院官麦金农最近裁定撤销与讼人的反对动议，禁制令仍然有效。事件中的男律师早於2011年9月，便向法庭提交状书，指女经纪串谋另外两人，以诈骗形式买卖多伦多士嘉堡Lee Centre Dr. 38号一个单位。方法是她使用他人名字或身分购买物业，但物业的真正持有人是女经纪本人。女经纪虽然否认控罪，但就无法提出证据证明自己清白。 男律师提交状书後，一直留意女经纪买卖物业的举动，发现女经纪使用相同的方法买入其他物业，於是向法庭申请禁制令，阻止女经纪出售手上其中7个物业，并获法庭批准，发出禁制令。然而，至2014年2月至10月，男律师发现女经纪出售5个柏文单位，他担心这些交易并非正常买卖，又不排除女经纪是因为长期卷入诉讼中，故刻意耗尽自己的资产。 但女经纪透过其代表律师於今年9月在法庭上经宣誓後的作供，否认对方的指控，并动议要求法庭解除禁令，批准她买卖物业。女经纪的代表律师指，其当事人在2014年出售的5个柏文单位，并非法庭所禁制的7个单位之列，而且其当事人为释除男律师的疑虑，遂在2015年买入4个单位，「抵消」了早前卖出的5个单位。 女经纪的律师又指，禁止其当事人买卖7个物业，令她难以维生，而且男律师当年对当事人的指控，证据十分脆弱，故要求法庭撤销男律师提出的禁制令。 然而，主审法官麦金龙其後发现，2015年女经纪购入的4个单位，其实早在法庭颁布禁制令时，她已签订买卖合约，只是直至2015年才完成买卖，而女经纪更承认其中一个单位是因为其妹妹申请房屋按揭被拒，为免妹妹的订金付诸流水，其女经纪才接手妹妹的房屋买卖协议。 法官麦金农考虑过各人证供後认为，女经纪的供词不可信，当中包括她声称於2015年购买的4个单位的买卖合约中，未清楚交代签订日期，而且她接受盘问时又显得不合作，而且的确存在女经纪故意耗尽资产的风险;相反，法官认为男律师的供词及理据更加有力、可信，故判禁制令仍然生效。

  　　温哥华房市火热，尤其豪宅林立的西区房价高涨。“卑诗商业杂志”(BC Business)针对温西一条典型街道的房宅价格和销售为房市交易的缩影，经分析后发现，虽然房价飙升，远高出居民收入水平可承担范围，但当地房市交易量依然强劲。据悉，这些买家多数为海外投资者或富裕的移民。 　　根据今年9月纪录，温哥华的独立屋平均价格已达220万元，尤其是西区房市火热，平均房价已经达到287万元，超过400万价格的豪宅销量依然看好，今年上半年就卖出206栋，200万至400万元之间的物业交易量也达722笔。 　　“卑诗商业杂志”此次特别抽查西区Angus Dr.街沿街40栋独立屋的价格和销售情况，并询问多名地产经纪和专家，了解和分析当地房市情况。  　　Angus Dr.横穿西区最高端的桑那斯(Shaughnessy)和克洛斯岱尔(Kerrisdale)社区。沿街一栋2009年售价210万元的独立屋，到2013年转手卖出695万元;另一栋2012年价值290万元的物业，两年之后售价796万元，价格翻倍。但研究发现，尽管房价高得惊人，当地房屋销售依然看涨，每半年桑那斯区的房屋交易量就达20至30个。今年到9月止，就卖出110个单位。 　　令人忧虑的是，房价的提升与当地居民收入水平已经脱节。现在桑那斯和克洛斯岱尔的平均房价已经达到650万元，但人均收入却只有13万5000元。反观多伦多高端社区Bridle Path，平均房价只有287万元，收入平均为20万5000元。 　　许多地产经纪指出，几年前这些社区房屋的买家多为本地医生、律师等职业人士，但以现在的价格，购买群的结构已经改变，不再是持本地收入者为主。 　　温哥华地产经纪Vivian Li透露，现在多数买家是商人、来自海外的投资者，有部分也是计划移民的人士，多数来自中国大陆。地产经纪Peter Saito补充，其中以旧换新的买家居多，新移民通常不会一来就购买价值500万元的房屋，会在温哥华住上几年后才决定将住房“升级”。 　　研究还发现，在2012年到2014年之间出售的这些房屋中，有三成是现金交易。但无论买房目的或为何交易房市，都有一个共同点：不通过Open House或MLS系统看房，多数是通过他人介绍，如亲戚、朋友或商业伙伴和移民顾问等。有地产经纪表示，他们半数的生意都通过移民顾问介绍。 　　这些顾问通常经营网站或在北京和上海等城市作展览，宣传加拿大，吸引更多移民到加国，促进房市需求。另一方面，加国银行放款非移民贷款政策和加中两地更加便利的交通，都进一步为当地房市交易带来活力。

　　新的一项调查报告指出，大温地区工业用地短缺，不出十年，与经济发展有密切关系的贸易产业工业，将再无可用之地，专家呼吁省及联邦政府协助解决危机。 　　大温港务局(Port Metro Vancouver)委托地产开发谘询公司Site Economics对大温工业用地调查显示，在大温地区，方便货物进出，多数在主要道路旁如仓储、配销中心等可用贸易产业工业用地，现今只余405公顷，根据吸收比率及需求估算，预计在10年内就会用罄，如果要满足需求，必须在未来5到10年之间，多找出600到1200公顷的可用地。 　　工业专家法洛(Michael Farrell)说，大温有20多个地方政府，各自为政又各为其利，必须由省府或联邦政府出面统筹，才能通盘考虑，解决此一工业用地荒的危机。大温过去十年的火热房市，大量的工业用地都转为商业用途，法洛说，市面上几乎找不到工业用地的买卖，这使得既存的产业无法发展，外来的产业裹足。 　　制定地区成长策略的大温都会局理事会主席穆尔表示，将着手深入考察，但指成长策略并不影响工业用地储量，也相信除上级政府介入，有其他思考方向，例如提高密度，层楼加高等措施。  

　　“地铁站效应”是房地产业内经常用到的一个词。它是指，在离地铁站步行距离内的房屋，价格会比其他的要高一些。那么，在多伦多的21个地铁站附近，房价到底受多少“地铁站效应”的影响呢?本地房地产网站TheRedPin通过数据分析，让市民和买家有了一个直观的认识。 　　TheRedPin是根据去年的房地产数据进行分析，并做出的报告。报告指出，在多伦多的21个地铁站走路10分钟的范围内，公寓房的价格平均比其他地区的同类房屋高出了25%，而独立屋则高出了10个百分点。 　　不过，不同地铁站附近的“地铁站效应”影响也截然不同。总体来说，央街地铁线(通称的“U形线”)附近的公寓更加受欢迎，房价、特别是公寓房价普遍比大学 -士巴丹拿线(University-Spadina line，通称“绿线”)要高15万元。三个附近房价最高的地铁站分别是St. Clair、York Mills和Eglinton，都在“U形线”上。 　　St. Clair站附近的公寓是全市最贵的，平均售价逼近79万元，独立屋均价则为150万元;而York Mills站附近的独立屋则最贵，平均超过228万元，公寓房均价为67.1万元。Eglinton站附近公寓房和独立屋的均价则分别为55万和159万元。 　　“U形线”上附近公寓房和独立房价格最便宜的地铁站分别是Finch站(公寓均价37.3万元)和College站(独立屋均价96.7万元)。 　　报告还发现一个颇有意思的现象：虽然College站和King站更靠近市中心，但是它们周围的公寓房价格却不如更北边的Eglinton，大约低了9万元之多。 　　调查指出，去年多伦多平均公寓售价为38.5万元，共有8个地铁站周围的公寓价格低于这一水平，分别是：Finch、Don Mills、Kipling、Downsview、Eglinton West、Kennedy, McCowan和Yorkdale。其中最低的是Yorkdale和Eglinton West，均价只有22.3万元和26.2万元。 　　去年多伦多平均独立房价格(Single-family homes)为69.7万元，有三个地铁站周围的房价低于这一水平，分别是Kennedy、McCowan和Woodbine。 　　周围公寓房和独立屋差价最大的三个地铁站分别是：York Mills，两者差价为161.5万元、Eglinton，差价104.01万元，以及Finch，73.6万元。 　　该网站的创办人之一法尔德(Rokham Fard)说，虽然TTC票价一再上涨，但是多伦多人还是较为喜爱居住在地铁站旁边，所以“地铁站效应”颇能影响本地房价。对很多人来说，在地铁站旁边意味着能节约交通费，以及可以步行到达很多生活设施，变相降低了生活的成本。不过，地铁站周围的公寓往往比其他地方的要小，这是潜在买家需要注意的一点。 　　到2020年，Eglinton贯城轻轨线(Eglinton Crosstown LRT)将建成，新增25个轻轨站，而地铁U型线也将延伸到旺市，增加6个站点。可以预计的是，这些新增地铁站附近的房价将在未来出现较大幅度的上升。

2015年,大温地区楼市红火，“房价”成了人们最关心的话题之一。统计数据显示，今年大温地区的房屋均价同比上涨17.8%，某些地区的独立屋涨幅甚至飙升到30%以上。   一家专做地产搜索的网站EstateBlock.com，绘制了一份详尽的房价地图，清晰明了地显示大温各个地区的房价情况，方便找出最贵与最便宜的房屋。   调查人员为不同类型的房屋创建了9份地图，包括独立屋、公寓、城市屋等，并且详细列出了它们2015年11月的基准价以及环比与同比变动情况。想卖房套现的屋主或者想买个可负担物业的首次置业者，都可以好好研究下这些地图。   房价最贵的地区依然是传统豪宅区西温和温西，这两处所有类型的房屋均价都是大温最高的。而最能负担的地区是阿伯兹福德、兰里、米逊和北素里。如果你要买一栋最便宜的独立屋，那就要属Mission Errock湖区域的房屋了，该区的独立屋均价现在仅为28.52万加元。   独立屋最贵的10个社区独立屋最便宜的10个社区去年独立屋涨价最多的10个社区上个月独立屋涨价最多的10个社区上个月独立屋涨价最少甚至下降的10个社区去年公寓价格上涨最多的10个社区去年城市屋价格上涨最多的10个社区去年公寓涨价最少甚至下降的10个社区去年城市屋涨价最少甚至下降的10个社区公寓价格最贵的10个社区城市屋价格最贵的10个社区公寓价格最低的10个社区城市屋价格最低的10个社区更多房市数据详情图，可以点击EstateBlock官网查看。

　   尽管多伦多和温哥华的房地产市场火爆得让一些人担心会有泡沫出现，但有最新民意调查指出，有逾六成的受访者对明年加国的房地产市场持乐观态度，而30岁至39岁年龄层的群体，将会是未来的购房主力。 　　这项民调亦显示，不少人会因为无力负担高房价而转为租房居住。 　　名为PropertyGuys.com的房屋交易网站，近期对该网的全国会员业主进行了一次问卷调查后发现，有26.7%的受访者认为，多伦多和温哥华的「房市泡沫」仍将继续。 　　网站的首席执行官勒布朗(Ken LeBlanc)对此作出回应，他说:「由此可见，多伦多和温哥华市的火爆楼市并非常规意义上的泡沫。因为泡沫会爆，而这两地的楼市目前来说有一些过热，因此会有一些调整和纠正，但不会有泡沫破裂和楼市崩盘这样的恶劣情况。」 　　他举例称，有60.4%的受访者对2016年加国的房地产市场持乐观态度，有65.7%认为，2016年的各大城市中，抢房现象会有所降温，而30岁至39岁年龄层的群体，将会是未来的购房主力。 　　「这个年龄层的父母都已经退休而进入稳定状态，他们能有更多的资源来帮助孩子购买首套房子。而且这群人本身也已进入职业的稳定期，有比较稳定的收入来源，有比较可靠的工作职位，下一步要考虑的事情就是要购买房子了。」 　　但多市和温市两地狂飙猛进的楼市，还是让许多当地人感到难以承受，有57%的受访者认为，会有很大数量的加拿大人放弃购房的初衷而转去租房。40%认为，影响购房决定的最大因素就是能否承担的问题。勒布朗表示：「联邦政府新的购房首期政策，对购房者的经济能力提出了更高的要求，这就迫使许多原本要付诸行动买房的人暂停原计划，继续去租房居住，以便筹措更多的资金来买房。」

  　　如今越来越多的专家称，加拿大的房地产市场已经没有成长空间，特别是多伦多和温哥华，住宅市场已经到了顶峰。前BMO首席经济师、现道明贷款中心首席经济师库伯尔曾预测，这意味着房地产市场不会出现更多的刺激政策。 　　然而加拿大总理特鲁多在年末接受全国电视台的采访时的讲话内容左右着加拿大房地产市场，他称加拿大需要外来投资，限制外国人投资加拿大房地产可能对本国经济带来意想不到的后果。 　　房市攀顶 多地要求控制投资房市 　　道明银行(TD)预测，卑省和安省的房屋销售将在2016年和2017年出现大幅下滑，房价亦会下跌。在这一问题上，越来越多的专家也称，加拿大的房地产市场已经没有成长空间。 　　据Huffington Post报道，前BMO首席经济师、现道明贷款中心首席经济师库伯尔(Sherry Cooper)虽没有预测房地产市场会崩盘，但在星期三的一份分析中称，加拿大连续多年房屋价格强劲增长(和家庭债务的增长)，特别是多伦多和温哥华，住宅市场已经到了顶峰。 　　多伦多和温哥华两地还发出了呼吁，要求议员立法控制房价，要控制房价就要限制外国人投资房市。前总理哈珀在2015年竞选中誓言立法控制外国人投资加拿大房市，他因此却失去了第四次连任的机会。 　　特鲁多：限制房地产投资有风险 　　汇通网报道，加拿大总理特鲁多在年末接受全国电视台的采访时称，限制外国人投资加拿大房地产可能给本国经济带来意想不到的后果。 　　特鲁多称，没有明确的数据证明外国人买房对加拿大房地产市场造成什么影响，仓促推行限制政策风险较大。 　　特鲁多说：“对基于单因素做出的简单粗暴判断，大家都需要保持警惕。鉴于大多数人现有的房产存在贬值的潜在可能，因此，对于限制外来投资，加拿大政府不得不十分谨慎。我们国家需要外来投资。” 　　 官员表示限制房产投资不利经济发展 　　新华网报道，加拿大西部省份不列颠哥伦比亚省省长简蕙芝表示，打压海外房地产投资不会真正降低房价，反而会有损当地经济发展。 　　民调显示，在加拿大西部最大城市温哥华，64%的居民认为是海外投资者炒房造成当地高房价。但有学者认为，房地产是不列颠哥伦比亚省重要产业，带动建筑、装修、律师、评估等行业，若打压海外房地产投资则会牵一发而动全身，给该省经济造成负面影响。 　　对于高房价问题，有专家表示，应让利率回归正常。降息对不列颠哥伦比亚省的影响弊大于利。此外，银行从按揭房屋公司购买保险，降低了发放贷款时本应承担的大部分风险，这也助推了房价走高。政府应管控为炒房而购买的闲置地产，并设法提高居住密度。 　　业内称无可信数据证明投资对地产有影响 　　经济学家暗示，多伦多和温哥华地区就业稳步增长，房产价格上扬，销售增长强劲。越来越多的人迁移到上述地区。 　　同时，加拿大按揭贷款公司总裁Evan Siddall最近发表谈话称，外国投资可能使当地房市价格高估。但他又说，国家缺乏精确可信数据证明外国投资对房地产价格的影响。 　　按揭贷款公司数据显示，多伦多和温哥华两地外国人产权托管公寓过去12个月逐渐上升，分别达到3.3%和3.5%。但该机构没有覆盖单独房屋的相关数据。

  　　不少国际机构及金融组织，一直唱衰加拿大房地产，现在更有美国知名投资业者直指大温房地产会在2016年发生泡沫爆破，不过有反对者直指这属于歪论，因为加国有严格的监督系统。 　　美国金牌投资者柯霍德斯（Marc Cohodes）半年前已指出温哥华房市泡沫化情况严重，任何一个因素都可能导致爆破。他日前接受媒体访问时仍持有相同看法，与部分美国投资业者都认为，2016年大温房地产市场情况将受到坏帐增加的拖累，而日前联邦政府收紧房贷政策，正好印证了他们的观点。 　　除了渥京颁布收紧房贷措施，加拿大金融机构管理局也指贷款诈欺将损害加拿大的经济，为了降低风险，可能会要求银行持有更多的现金，防止当楼价急降后，银行没有足够的现金因应收不回的贷款。 　　柯霍德斯说大温的房市宛若一个开了十年的派对，一旦不给喝酒了，宿醉（后遗症）就会相当严重，因此判断大温房地产在2016年可能面临一场灾难，但伤的是投资者和洗钱者，对年轻人和长期经济发展则较正面。 　　同时加元汇价下挫造成民生物资通膨，届时许多人负债累累，将要如何去借贷。根据加拿大央行日前一份报告显示，加人每赚1元，就负债1.64元，较危险的族群更负债达3.5元，都显示了问题的严重性。 　　但反对柯霍德斯说法的人认为，虽然联邦政府的贷款紧缩政策明摆着冲着大温及多伦多炽热的房地产，但真正被影响的借贷族群其实不多，虽然市场可能会稍微冷却，但应不会发生在大温，尤其在现在利率偏低的环境下。

　　从最新的房价数据看，传说中的中国房地产危机依然没有出现。可令人惊讶的是，那些一直认为中国住房市场比起2008年美国楼市更加不景气的观察人士却邀约不断，各路电视台纷纷请这些专家当着数百万美国电视观众讨论中国经济。显然，他们完全够资格拿到财经媒体颁发的最佳“瞎白话”奖。 　　大家请看，这是中国传来的最新数据。 　　中国国家统计局每月发布的70个大中城市房价数据显示，11月，房价环比下跌的城市有27个，持平的城市有10个，上涨的城市有33个。 　　当月，房价同比下跌的城市有37个，持平的城市1个，上涨的城市有32个。跟往常一样，北上广深四个一线城市房价继续“领涨”。这些城市的房价涨幅要么在13%-19%之间，要么在6%-9%之间，只有深圳是个例外，该城市房价同比涨幅超过40%。中国的信贷投放在下滑，GDP增长在放缓。但中国老百姓却变得比以往任何时候都更加富裕，而住房就是他们的储蓄罐。那么，中国房地产市场到底崩溃在哪?止赎危机到底在哪?开发商破产到底在哪? 　　相比之下，二三线城市的涨幅却要小得多。上个月，部分城市的房价还出现了下降。 　　值得注意的一点是，受到存量房过多的影响，年末的房地产投资依然疲软。但是，不能否认的显示情况是，早在两三年前美国就有些人放话说中国住房市场要崩溃，并爆发一场让美国止赎危机相形见绌的大灾难，如今看来这些人的话都跟放屁一样。 　　PNC金融服务(PNC Financial Services)国际经济学家比尔・亚当(Bill Adams)认为，中国住房市场依然会成为其2016年经济增长的一个阻力，“但这些数据看上去更符合某种长期下滑的趋势，而不是突然间的崩溃。”(来源：Forbes) 　　中国能否摆脱住房供应过剩的拖累? 五种方法供参考 　　随着前期利好政策的不断发酵，中国主要城市房价延续涨势。最新数据显示，11月70城房价指数同、环比均上涨且涨幅扩大，不过城市间房价涨跌差异依然明显，显示消化库存难度仍大。 　　根据中国国家统计局周五公布数据测算，11月70个大中城市新建住宅销售价格同比升0.9%，连续第二个月上升且涨幅扩大。从环比看，11月新建住宅销售价格较上月上涨0.3%，连续第七个月上涨，涨幅亦较前月略有扩大。 　　“政策效果不断显现，房价环比上涨城市增加，涨幅有所扩大。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据称，今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。 　　最近召开的中央政治局会议已提出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。 　　受制于高库存等问题，中国楼市今年以来的成交回暖和房价上涨，并没有传导到投资端。 　　让购房者买下众多的空置住房--即经济学家所说的“去库存”，需要多方面的政策支持。尽管央行自去年末以来已经六次降息，将主要利率下调至4.35%的纪录低位，但作为政策弹药库中威力最大的武器，降息政策仍有实施空间。 　　中国提振需求的努力未能阻止经济滑坡，如今，从“鬼城”到钢厂再到煤矿，政策制定者正在展开新的行动，应对产能过剩和资源错配等供应侧的问题。 　　野村控股经济学家表示，在中共中央政治局将化解房地产库存纳入2016年主要任务后，中央经济工作会议可能很快推出更多措施来刺激房地产需求，包括加快农民工城镇化步伐，降低住房公积金提取难度，甚至可能还会出台减税措施。 　　野村驻香港中国首席经济学家赵扬本周在报告中表示，这些措施可能有助于提振房地产销售，在大城市更是如此。 　　以下是明年可能出现的一些政策变化： 　　1.贷款规定 　　中国央行已经下调了首套房和二套房的最低首付比例要求，让潜在买家可以借更多资金。中国9月30日将中小城市首套住房最低首付款比例下调5个百分点至25%。而在3月份，央行已经将部分二套房最低首付比例从60%下调至40%。 　　下调空间依然存在。从2003年到2010年，中国首套房购房者的首付比例最低只有20%，然后随着市场升温才提高至30%。不过，陈聪等中信证券[1.17% 资金 研报]房地产分析师在12月14日的报告中表示，决策者会“谨慎”考虑是否要进一步降低首付比例要求，以免门槛过低造成金融稳定风险。 　　2. 外来务工人员购房 　　中国还打算进一步推行居住证管理制度，让2.74亿外来务工人员中有更多人可以获得在城市购房所需的居住证，以此化解过剩的房地产库存。 　　据新华社报道，中共中央政治局周一要求通过农民工市民化来化解房地产库存。报道称，要求推进以满足“新市民”为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。 　　房地产数据及咨询公司克而瑞信息集团驻上海分析师杨科伟表示，为了鼓励农民在城市购买房屋，中国可能很快就会向农民工提供直接补贴。他说，安徽、四川和河南等省的县级政府已经开始提供此类补贴。 　　杨科伟说，中国可能将允许外来务工人员获得可享受医疗和教育等公共服务的城市户口，鼓励他们在城市定居。政治局周一表示2016年要加快提高户籍人口城镇化率。北京计划启动积分落户制度，让更多人获得北京市户口。 　　北京、上海、广州和深圳仍然规定，居住或缴纳社会保障费用不到一定时限的人不得在当地购买住房。 　　3.降低抵押贷款成本 　　中国还可以通过扩大住房公积金贷款发放规模的方式来刺激购房。住房公积金贷款利率低于商业贷款。中国政府今年3月和8月分别下调了首套房和第二套住房购买者的首付款比例规定，现在两者使用公积金贷款购房时的最低首付款比例均为20%。 　　中原地产驻上海研究主管Liu Yuan表示，如果购房者可以获得更多公积金贷款，这将是一个非常强的刺激措施，因为他们不需要拿出更多现金来偿还这些贷款。上海上月发行了69.6亿元人民币(10.8亿美元)住房公积金贷款支持债券。分析人士说，其他城市也可能跟进。 　　今年早些时候有报道称，一些政府官员提出要建立与美国架构类似的国家住房银行。房利美和房地美等美国的抵押贷款金融公司都是政府特许经营的。据《中国证券报》去年报道，中国国家开发银行及住房和城乡建设部已经提交了成立国家住房银行的初步方案。 　　4.政府采购 　　有了今年早些时候买入股票以遏制市场暴跌的先例，由国家购买住房可能也是一项选择。山东省9月份表示将购买小户型住宅并将其转换为公租房。更多地方政府可能也会效仿。 　　北京大学国家发展研究院院长姚洋表示，这将有助于重振市场信心;地方政府应当从开发商手中买入更多存量房，将其转化为保障房，把闲置的资源用起来。 　　5.减税 　　住宅买卖成本可能会很高，部分住宅交易除了缴纳营业税以外，还需缴纳高达20%的个人所得税。摩根大通首席中国经济学家朱海斌在周二于北京举行的记者会上表示，政府未来可能引入房贷利息抵税安排，住宅买卖成本可能降低。

  　　黄海之滨的山东乳山，有一个国家AAAA级银滩旅游度假区，被誉为“天下第一滩”。从2000年开始，凭借环境优势，银滩房地产就不断升温，吸引了来自全国的购房者前来置业，到了2015年，在银滩绵延二十多公里的海滩上，已经建起了大大小小200余个楼盘。 　　鼎沸的售楼大厅、惊人的成交速度，银滩地产“前景迷人”。 　　虽然眼下正值冬天，但一波又一波来自福建、江西、湖北等地的购房团，涌入银龙湾的售楼大厅。伴随着每一次成交之后的锣鼓声和掌声，短短不到二十分钟时间里，这个由金鼎地产开发的均价在7000元的银龙湾项目成交量达到三套。 　　购房者：从江西景德镇过来的，我买了。 　　购房者：今天买的人多，三五分钟就敲下鼓。 　　就在银龙湾售楼中心的门外，停了6辆购房团乘坐的大巴车，以每车30人计算，12月12日当天十点左右，从全国各地来到银滩这个银龙湾项目的购房团将近 200余人。人声鼎沸的售楼大厅、惊人的成交速度，如此火爆的场面还只是这个冬天银滩海景房销售所谓的“淡季”，这里的一位二手房置业顾问告诉我们，眼前的热闹景象与两个月前比起来相差甚远。 　　销售人员：十一前后，最高的时候，成交两百多(套)的，现在对于咱们来说，不是什么旺季了。 　　这位置业顾问告诉我们，金鼎地产名下共4个楼盘在今年十一前后，一天的成交量就能达到两百多套。 　　金鼎地产名下共4个楼盘在今年十一前后，一天的成交量能达到两百多套。 　　那么，眼下银滩海景房的销售是否真的像这位置业顾问所说的那样火爆呢? 　　销售人员：这个东西你想想，一个星期卖一百套，房子早清盘了，还卖什么?动动脑子想想，倒过来想想这个事情。 　　银滩海景房开始走入大家的视线始于2000年前后。当时，乳山银滩海景房的楼盘导购资料铺天盖地地席卷全国，随后来自北京、上海、东北等地的购房者被大巴车拉到了这个气候适宜、空气质量良好的“天下第一滩”，这里的海景房随之成为了大家争先恐后追逐的对象。 　　销售人员：五年以前这边不是过来买房子，是过来抢房子，那家伙都排号，有的还找销售经理去走关系呢，最多的时候一天成交量500套。整个银滩，就是在房管局过户，一天500套。 　　一时间，银滩海景房开始迅速自西向东发展。根据乳山官方的说法，目前银滩总共开发了1800万平米的海景房，按照人均居住面积30平米计算，可满足60 万人居住。而根据第六次人口普查数据统计，整个乳山市常住人口只有57万。这个规划中“可入住居民60万人以上的、中等规模的城市”就是如今密密麻麻矗立在这二十多公里海岸线上的200多个小区。 　　按官方说法，银滩开发了1800万平米可供60万人居住的海景房，而整个乳山市常住人口只有57万。 　　二十年间，在银滩的海岸线上，虽说海景房的价格已经从最初的几百元翻了几番，却依然吸引着一批又一批的购房者来到这里买房置业。记者以购房者的身份随机走访了其中的几家楼盘和二手中介。 　　销售人员：看你怎么去想，真正为了健康的话，在北京的话可能需要插养气管，到了我们银滩可能需要不用插养气管，在我们这可能多活十年。 　　一听说记者是来买房子的，各家楼盘的置业顾问和中介都使出了浑身解数。 　　销售人员：这就属于市场。就像你买了个奔驰车一样，买个宝马车一样，放着，这个你自己去理解。 　　销售人员：像你们这个季节过来，一般说白了就是过来淘房的。 　　记者：你咋知道? 　　销售人员：元旦前后能讲讲价，便宜点。我跟你说。这个地方买房子你就对了。为啥?因为明年要涨价。 　　销售人员：头两天你没看新闻吗?联合国气候大会说的就是乳山，说的乳山没有污染，现在人都是这样，你有再多的钱健康都是首位的。 　　从曾经“抢房”的热闹景象，说到银滩海景房的稀缺性、以及眼下购房的时机，各个楼盘的置业顾问和二手中介不厌其烦。 　　而就记者提出的银滩海景房未来是否存在升值空间，这些置业顾问和中介给出了这样的答复： 　　销售人员：就这房子，闭眼涨两万块钱，明年，这个价你绝对买不着。 　　销售人员：银滩，将来的升值空间特别大，而且将来银滩必定会繁华。 　　销售人员：你要是等个五到十年之后卖绝对好卖。 　　新房价格居高不下，大量房主低价抛售二手房，银滩海景房“冰火两重天”。 　　位于银滩东部名为海洋国际的一线海景房，交房时间为2012年5月，这里的置业顾问告诉我们，眼下这里的一期8栋楼3000套住房还剩几百套没有卖完。如果不买，等到二期开盘，房价还会涨。 　　记者：像二期房要到一开始卖，最低房价在多少? 　　销售人员：8000多。 　　记者：8000多。你们一期的房子还卖不出去，你二期那么贵。 　　销售人员：现在咱们小区一期三千多套，剩下几百套，这只剩九牛一毛而已。 　　我们沿着银滩长江路一路向西，沿途经过了海岸壹号、长城文化苑、云天海景、翰林名苑等数十个楼盘，这些位于银滩东部的楼盘开发时间短，新房的均价也更高。这些楼盘的均价基本在7000元到9000元之间不等。除此之外，记者发现，其中一部分已经交房两三年甚至更久的楼盘时至今日还没有售完。 　　销售人员：房子还剩一半了，还剩将近两千户。咱是2010年拿的地，2012年交的房。 　　从 2000年的1900元/平方米，到2009年的4900元/平方米，再到眼下的8000元/平方米，银滩海景房价格一路上涨，但这并不能掩盖无人接盘的尴尬现实。沿着银滩从东向西一路行驶，绝大部分时间里路上没有行人、没有车辆，除了密密麻麻矗立在路边的楼盘，和依旧平静的海面，与动辄七八千元甚至上万元的新盘相比，银滩二手房市场则呈现出了另外一番景象。 　　一位中介带着记者看了一个75平米的二手房，要价18万，平均下来一平米2400元。与房主购房时的3600元相比，一平米便宜了1200元。像这样高价买进来低价卖出去、亏本抛房的现象在银滩并不少见。 　　这套精装修、带家电的一线海景房二手新房要价3400元/平米，这位中介告诉我们，这个名为香格里湾的楼盘开盘时均价最低也要五六千元。随后记者在这位中介的带领下，又分别看了翰林名苑和海韵山水佳园的两套二手新房，单价分别为3500元和2800元，按照记者从这两个楼盘售楼中心了解到的信息，翰林名苑均价8500元到9000元，山水佳园同样位置的新房均价为5080元，从新房市场流入二手房市场，这些住房的价值瞬间严重缩水，甚至遭遇减半。那么这些房主为什么愿意亏本把自己的房子卖出去呢，记者拨通了其中两位售房者的电话。 　　记者：您当时为什么在这买房子? 　　博泰花园业主：那时候就是说，这个可以增值嘛。 　　海洋明珠业主：我就是赔钱卖吧，15万就卖了得了，我买的时候22万呢。就是让人瞎忽悠，忽悠说那儿好好的，就押那儿了，押那儿贷款买两套，非得说能升值。 　　记者：那个是新房是吧，没住过? 　　海洋明珠业主：没住过，给完钥匙我就去交过物业费。 　　眼下，在银滩每一个小区里，都随处可见贴在窗户上的“吉房出售”的字样。一方面是新房价格居高不下，另一方面大量房主低价抛售二手房。银滩海景房眼下正遭遇着如此冰火两重天的尴尬境遇。很多房子因此不得不面临被闲置的命运。 　　关于银滩海景房的入住率，官方并没有一个权威的统计数字。但毋庸置疑的是，一到冬天，整个银滩的入住率极低。在这个名为海洋明珠的小区，记者遇到了两位正好要外出的住户。 　　住户：没几户，这楼好像一共就我俩吧，好像16楼还有一户。 　　记者：就两户，加上你俩。 　　住户：没有供暖，可冷了。 　　住户：好像听当地人说，供暖吧，走的人太多了，有的人不交取暖费。 　　眼前能容纳400多户的这栋楼，现在只有两户居住。 　　那么，银滩海景房的入住率究竟如何呢?记者随机在银滩两百多个小区中，从发展较早的西部和发展较晚的东部各抽取了一个小区，进行了调查。 　　2011年年底入住的翰林名苑一期39 ―1号楼，共27层，除去一层和二层是三户之外，其余各层均为7户，整栋楼共计181户。而就在这181户中，没有安装猫眼且电表显示在十度以下的住房共有104套，占到了整栋楼的57.45%。 　　这个已于2009年入住的海林花园C区105号楼和111号楼，电表显示在十度以下的分别有20户和16户，占到了整栋楼83%和67%。 　　功能单一、配套落后，欲成“香饽饽”需重视综合设施建设。 　　搜房控股副总裁司智：我认为(威海银滩)应该是属于最极端，也是困难最大的城市类型之一，因为光靠旅游是无法去消化掉，包括当地的人口、当地的就业、经济，是无法让这么多人，在这个地方长期的生活下来，所以这些城市，(去库存)确实压力很大。 　　司智告诉记者，银滩海景房与秦皇岛、三亚等地的房地产性质类似，是一种依托旅游资源而建的的旅游地产。这些地方巨量的房地产库存，与其它三四线城市比较而言消化的难度更大。 　　司智：最主要的核心依然是你的服务，你相关的东西能不能跟上。现在最近来威海的许多北京人，住了一段时间，他发现还得回北京来，一旦身体出了问题，当地有没有足够好的医院，能不能帮我健康的生活，这才是最重要的。 　　在银滩采访的过程中，记者发现，因为达不到所要求的30%入住率,银滩的200多个小区只有数个小区供暖。整个银滩唯一的医院海洋所镇医院，设备也相当简陋。从一个单纯的旅游地产变成一个能够健康运转的易居城市，银滩海景房未来的路还很长。 　　司智：我光给你造房子没有用，我得把你房子周边的配套一系列的东西，像这个度假这种产品，或者这种政策，或者服务水平大幅度提高，才能救得了这些城市，但这个需要挺长的时间去探索和研究。 　　在加快楼市去库存的道路上，许多三四线城市已经行动起来，推出了购房补贴、鼓励进城农民购房的政策。围绕解决闲置房产问题，乳山银滩提出了房地产转型发展健康养生养老的思路，正在为传统意义上的“海景房”注入越来越多的养生元素。不仅从规划上叫停了单纯商品房开发建设，而且积极引导房地产企业采取房屋返租、规划调整、与外合作等方式，盘活存量、做优增量，加快发展健康养生项目，短时间内形成专业机构养老、社区养生养老、居家养生养老、医疗机构康复养生等四种健康养生模式，形成了一批健康养生产业。另一方面，针对银滩原来规划滞后、配套不足的问题，乳山3年来累计投入资金10亿多元，逐步完善教育、医疗、交通、供暖供气等公共设施。经历发展阵痛的银滩，有了初步的收获。 　　司智：三四线城市的房地产，还远远没有到天花板，只是在历史进程的过程中，出现了一个暂时的停顿，碰到一个瓶颈而已，它的根基是在于，它是一个非常刚的刚需，就刚才说我们几亿农民要进城，那么大家进城要创造多少亿平米的需求，这些需求将会抵掉，我们现有的这些库存，甚至还需要更多，那么这一批是需要，有一批重新的改善的释放，这个量也是非常非常得大。 　　半小时观察：转型并非易事 　　巨量供应、功能单一、配套落后，让顶着环境光环的银滩海景房，渐渐褪去了妆容，露出了令人尴尬的素颜。“香饽饽”也悄然变成了食之无味弃之可惜的鸡肋。银滩海景房的发展经历，也让我们更清醒地认识到，房地产市场发展与社会综合建设的匹配问题。比如生活设施、产业配套、人口需求等等。而这些，正是中央经济工作会议与中央城市工作会议的重要议题。 　　在房地产去库存化的大背景下，各级地方政府还需要在政策安排上出实招，让去库存化与棚户区改造、户籍改革等民生工程联系起来，在消解库存的过程中，规划好地方经济发展的大局。

  　　海外买家在加国买楼的需求殷切，多伦多科技公司Invent Dev发明了一种新技术，把原本平平无奇的住宅单位平面图，变成立体虚拟实境，准业主即使尚未抵达本国，也可以通过虚拟实境眼罩，亲身「游览」开售单位内的情况，有助本国发展商开发环球市场。 　　由Invent Dev开发的新技术，透过facebook旗下的虚拟实境眼镜制造商Oculus VR Inc，或南韩三星Gear VR的眼罩运作。 　　Invent Dev创办人兼行政总裁帕尼（David Payne）表示，华人社区对这类技术极感兴趣，过去一周已经接获三个中文媒体相关查询。 　　新技术有助本国地产发展商开发环球市场，准业主毋须飞抵本国，也可以亲身感受楼盘内外环境，帕尼说：「他们可以安坐家中参观任何楼宇图则，甚至装修后的模样，感觉就像亲身置身其中一样。」 　　新技术另一个好处是节省发展商成本，毋须斥资兴建示范单位。李斯利维尔（Leslieville）一个楼盘，发展商就是采用Invent Dev的新技术，制造立体虚拟环境供客人「睇盘」。 　　据Invent Dev在网站表示，发展商只需在销售中心设置多副眼罩，客人戴上眼罩后，眼前就是销售单位的虚拟实境，客人可以控制镜头方向，在单位内走来走去，甚至是爬楼梯，真实仿如身处单位之内。 　　立体虚拟实境在本国地产界仍然属于新技术，本国多个地产公司近年也开始利用其他技术，制作网上虚拟楼盘参观。SpringRealty是其中之一，发言人马莫瑞安（Ara Mamourian）说：「（海外买家）很喜欢这种技术，因为他们可以走遍全屋，真实地感受房子有多大或多小，不用再被广角镜愚弄。」

  欧巴马总统近日签署的法案中，放宽实施了35年之久的对外国资本投资美国不动产的税率。此举将为更多的海外投资者投资美国房产打开大门，或将促使数千亿新增资本涌入美国房地产市场。而来自海外的房产投资已成为了金融危机后美国资本流入的主要来源。 彭博资讯21日报导，生效的新法规定，外国退休基金在美投资房地产时，享有与美国退休基金同等的待遇。新法修正了1980年开始实施的“外国投资房地产税法”(Foreign Investment in Real Property Tax Act，简称FIRPTA)对外国退休基金投资美国房地产时征收的税率。 美国国会在上周通过规模高达1.1兆美元的2016年联庞大支出法案，以摆脱联邦政府被迫关门的阴影，对外国投资者降低购房税率为其中的一部分。欧巴马总统在18日签字生效。 “过去，因为有FIRPTA，数兆美元的国外退休基金不能直接投资美国房地产”，私募股权公司Siguler Guff & Co.总经理科尔(James Corl)表示，“新税法修正改变原有的游戏规则”，或将促使数千亿新增资本涌入美国房地产市场。 自二次房贷引爆金融危机以来，受相对收益率以及投资者认为不动产投资具备安全性等因素驱动，大量海外投资者来美投资房地产。 需求大增也推动美国商业地产价格，屡屡创下新高。许多外国投资者在购买时改变购买结构，降低自身在投资主体中的角色，以躲过FIRPTA规定。 新法还允许外国退休基金最高可购买美国上市房地产投资信托基金(REIT)的10%，而不触犯FIRPTA规定，之前的上限为5%。 据Real Capital Analytics Inc.房地产研究公司指出，今年投资美国房地产的外国跨境资本总额约为784亿美元，占美国房地产投资总额4830亿美元的16%。其中退休基金约为75亿美元，约占所有海外投资的10%。柯尔指出，“外国退休基金的占比投资较低的原因就在于FIRPTA”。 有一种说法认为，美国实施FIRPTA，是为了对日本在1980年代末、1990年代初大肆购买美国房产做出的一种保护式反击。当时日本人意气风发，大肆收购纽约市洛克菲勒中心、加州圆石滩等标志性地产。 但实际上，美国在1980年通过FIRPTA法案，目的是为了限制国际投资者购买美国农场。依照旧规，大多数外国投资者在卖出美国地产时，需缴纳总收益10%的税，以及其他的联邦、州和地方税。根据国家房地产投资信托协会，各种税加起来，总额最高可能占收益的60%。 

　　      2015年伊始，除了疲软的通胀数据之外，加元面临多重压力，一方面油价持续下行，另一方面美联储开启了近十年来的首次加息。根据多伦多地产局的最新数据显示，在加元持续下跌的大背景下，加拿大房产也变得越来越不值钱，以美元人民币来结算加拿大房价事实上不但没有上升，反而下降了。 　　以加币计算较去年加国房价在上升 　　根据多伦多地产局的数据，去年12月大多地区的平均房价为55.6万。至今年11月，大多地区的平均房价已上升至63万2,685元，比去年年底增加了13.8%。 　　加国无忧报道，根据不同的房屋类型，其中416地区的半独立屋价格增长最快，超过了20%。今年11月，416地区的独立屋均价从去年12月的93.4万上升至101万 8,621元，涨幅为9%;半独立屋11月均价为75.6万，涨幅达到了22.7%;镇屋均价为54.9万，涨幅更是达到了15.6%;公寓均价为 41.5万，涨幅为7%。 　　而905地区的独立屋价格从去年12月的66.8万上升至76.2万，涨幅约为14%;半独立屋均价为50.5万，涨幅为12%;镇屋均价为46万;涨幅为9.5%;公寓均价为31.5万，涨幅为5%。 　　受美元人民币影响 加币一路下跌 　　回顾年内的房价，在看看今年加币的走向。受疲软的通胀数据影响外，加元面临着多重压力，一方面油价持续下行，另一方面美联储开启了近十年来的首次加息。这次加息使加元兑美元17日跌破0.72美元，这是自2004年3月以来，加元首次跌到这么低的汇率水平。   　　从年初以来，加元与美元的汇率已经下降了14.5%;加元兑人民币的汇率也一路下跌，今年以来已经下跌了12.6%。 　　加拿大帝国商业银行(CIBC)高级经济师孟德斯认为，我们的预测加元还会再下跌一点，可能跌至0.70美元。 　　按美元人民币计算加国房价实则下跌 　　加元的下跌意味着什么呢?加元兑美元的下跌幅度大于了大多地区平均房价的上升幅度，以美元结算的加拿大房价事实上并没有上升，反而变得越来越不值钱了。而加元兑人民币的汇率下降幅度则略低于大多地区的上涨幅度，也就是说以人民币结算的加拿大房价只是略上升了1.2%。 　　具体按区域来看，以美元计算，事实上只有416地区的半独立屋价值在上升，22.7%的涨幅高于加币的贬值幅度。416地区的独立屋今年以来仅上涨了9%，以美元来计算，实则下跌了5.5%。905地区的独立屋和半独立屋则全军覆没。 　　举个例子，在年初某人购买了416地区价值120万加元的独立屋，按照当时的汇率转换0.83，换成美元则价值99.6万。那么到了年末，汇率已经降至0.71。这间公寓房可能上涨到了130.8万加元，表面上看上涨了约10万，但是换算成美元则仅为92.8万，实际上亏损了约7万美元。 　　如果按照人民币来换算，那么事实上416地区的独立屋、公寓以及905地区的半独立屋、镇屋和公寓，房价不但没有上升，反而下降了。 　　举例说明，如果某人在年初购买了一栋416地区价值120万的独立屋，按照当时汇率5.3668计算，应该价值644万人民币。经过一年的增长，年末该独立屋价值130.8万加元，而按照实时汇率4.6926来计算，此时该独立屋仅价值613.8万。也就是说房主事实是亏了将近20万人民币!

　　12月2日，大温房地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）和菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）发布了各自辖区11月份的房屋销售报告，房屋销售量均接近历史最好纪录。尽管接近年末房屋挂牌数量减少，但民众购房需求仍然强劲。     　　大温地产局的辖区包括惠斯勒、斯夸米什、阳光海岸、海湾群岛、西温、北温、温哥华、本拿比、新西敏、列治文、高贵林港、高贵林、满地宝、匹特草原、枫树岭和南三角洲；菲沙河谷房地产局的辖区包括北三角洲、素里、白石、兰里、阿博茨福特和米申。因此，地理上的大温（Metro Vancouver）在房地产市场上分属这两个地产局管辖。大温地产局主席Darcy McLeod和菲沙河谷地产局主席Jorda Maisey均表示，11月份通常是一年房地产市场比较安静的月份之一，但今年却比较反常，需求仍然强劲。 　　大温独立屋指标价超120万元 　　大温地产局的报告显示，11月份通过MLS系统销售的住宅为3524套，与去年同期的2516套相比，涨幅高达40.1%，亦比上月的3646套增长了3.3%；销售量比该月的10年平均高出46.2%，为历史第二高。 　　11月份的新增挂牌数量为3392套，包括独立屋、城市屋和公寓，比上月减少，但比去年同期上升12.5%，2014年11月新增挂牌房屋数为3016套。11月份MLS系统上的挂牌房屋总量为8096套，与去年同期相比下降了35%，与上月相比下降了15.4%。 　　大温地产局辖区所有住房类型的MLS房价综合指数基准价11月份继续上涨至752500元，比去年10月上涨了17.8%。11月份的销售与挂牌数量比继续升高至43.5%，为最近9年来的最高比例，上月为38.1%，说明房价上行趋势未减，亦说明大温地产市场需求仍然强劲。McLeod表示，面对强劲的需求，大温各地有不同价位的房子可供选择，因此买家在开始购房之前有必要和经纪人充分沟通，搞清楚自己的真正要求。 　　2015年11月大温地产局独立屋的销售数为1335套，去年同期为1012套，增长了31.9%；比前年11月增长了44.2%，当年该月的销售数为926套。11月独立屋的基准指标价为1226300元，突破120万元，比去年同期上涨了22.6%。 　　11月份公寓的销售数量为1553套，与上月相比几乎持平，比去年同期的1052套增长了47.6%，比前年增长了60.3%，该年11月的销售数为969套。公寓的基准指标价格比2014年11月上涨了14%，为435000元。 　　城市屋11月的销售量为636套，比上月略有下降，比去年同期上涨40.7%，比前年同期上涨49.3%，去年11月和前年11月的销售量分别为452套和426套。11月份城市屋的基准指标价为536600元，比去年同期上涨了11.3%。 　　菲沙河谷地区房价仍旧便宜 　　带庭院房子受欢迎 　　菲沙河谷地产局的报告显示，11月菲沙河谷辖区独立屋的基准指标价为659700元，比去年同期上涨了14.7%；城市屋的基准指标价为318800元，比去年同期的298900元上涨了6.7%；公寓的基准指标价为207100元，比去年同期的189400元上涨了9.3%。虽然价格上涨，但涨幅和价格仍不及大温辖区。 　　11月份菲沙河谷辖区通过MLS系统销售的住宅为1766套，与去年同期的1136套相比，涨幅高达55%，销量达到历史次高。最高的年份为1989年，该年11月菲沙河谷地区的二手房销量达到2154套。Maisey表示，鉴于目前强劲的需求，如果想卖房子的话，现在是个好时机。 　　11月份的新增挂牌数量为1854套，比上月减少14%，但比去年同期上升6%；MLS系统上的挂牌房屋总量为5761套，与去年同期相比下降了31%。11月份销售量与挂牌数之比为31%。 　　Maisey表示，目前房屋存量为2006年春季以来的最低点，但不同的房屋类型情况有所不同；带庭院的房子目前是需求量最大的，销售挂牌比几乎达到50%；但公寓的销售挂牌比只有五分之一，因此共管式公寓的买家选择余地更大，价格上讨价还价的空间也更多。

　　苹果新总部工程正进行得如火如荼。   　　山东齐鲁软件园。 　　港媒称，内地建筑物经常被外国人指为山寨货，只是抄袭外国的著名建筑物，近日内地网民热议美国苹果公司在建的新总部大楼，类似中国山东一软件园大楼，有抄袭之嫌。 　　据香港《东方日报》网站12月21日报道，有山东网民觉得，苹果新总部外观与早于二十年前已建成的山东齐鲁软件园非常相似。两个建筑群均是大圆环设计，圆环建筑中间则是绿地公园，而公园中心都有一座湖;不同的是苹果总部采用玻璃幕墙，齐鲁软件园则是象牙白色的实心墙。苹果新总部涉山寨国产建筑的传言，在内地网民之间愈传愈烈。 　　有网民调侃称，乔布斯设计总部园区时，或参考过齐鲁软件园的造型;有网民就称，两幢大楼同样抄袭福建圆形的客家土楼。不过有苹果迷则不认同，并强调就算彼此都是大圆环设计，都未必是抄袭。

  但尚不清楚省政府因块地的规划与Kwikwetlem原住民是如何纠缠扯皮的。   此份高级别文件是由三名省府部长（Rich Coleman, Terry Lakeand Stephanie Cadieux）在Valleyview Pavilion公布的，这家建于上世纪五十年代的精神病医院将被拆除，在原址上将建造两个现代化的大楼，用于接收精神病患。计划中的新设施含105张床位，将替代位于本那比Willingdon Lands的精神健康和嗜瘾中心。   据此规划，未来还将建造有38张床位的第三幢楼，以取代同样位于Willingdon Lands的“枫叶青少年治疗中心”和“省测评中心”。   在发言中，Coleman表示省政府的这笔高达1.75亿元的投资“非常有意义”。   卫生部长Lake发言说，2019年新敏特市的皇家哥伦比亚医院还将建成有75张床位的精神病专科，与上述规划中的设施几乎是在同时间启用。   参加新闻发布会的高贵林市府官员们对本市将建精神健康设施的新闻表示欢迎，但同时抱怨细节披露太少，而且事先和他们未做沟通，高贵林市长表示，他本人是在发布会的前半个小时才拿到文件副本。   Coleman介绍说，BC省房屋规划（BC Housing）制定此份名为《更新Riverview 的A 规划》，乃是基于本地居民期望把Riverview重新建成精神健康中心的民意。   但此规划却与Kwikwetlem原住民的目标相矛盾，他们声称对Riverview拥有原住民权利和土地所有权。Kwikwetlem已经开始对省政府提起法律诉讼，据称预计诉讼将持续五年。   Kwikwetlem原住民政府表示，他们将寻求经济副产品的最大化，并在此地建造商品化住宅。早在六月份Executive Plaza宾馆举行的Riverview项目开放日，Kwikwetlem这个观点未能得到支持。   在要求书中，Kwikwetlem原住民（KFN）政府表达了对以下措词的反对－“未经KFN事先明确的许可，健康服务及／或设施（包括精神健康、嗜瘾或治疗中心）的继续使用或扩张”。此份要求书作为省府规划文件的附件，附在其后。   同时，Kwikwetlem还表达了如下期望－“对于不符合KFN关于此地址的原则、目标和利益的重新开发进行重大的财政调整。”   要求书还指出，对任何出现的商业机会，KFN将“希望拥有其部分或全部的业务”。   虽然BC省房屋局承诺对Riverview项目的“平分要求”，省府的规划明确指出Kwikwetlem所挣的钱将不作为核心原则的一部分。   规划书指出，“除了KFN的收益外，必须产生额外的收益，以实现该地块开发的总体规划和要求。”   Kwikwetlem首领 Ron Giesbrecht短暂地出席了周四的发布会，并被介绍给媒体。   Coleman和三联市商会都表示，将会与相关原住民合作，但Coleman指出，省府没有做出在此地块上建商品房住宅的决定。   Coleman说，省府承诺在Riverview建立一个完整的社区。依据现行的规划，分为明显的四个区：北部是医疗元素，包括墓地；中部是村落和街道；南部是经济开发。所有的设施都在步行10分钟的距离内，包括商店、学校、公园和公共场所，建筑的样式将多样化，以期满足不同人群和收入水平的需求。   商会会长Michael Hind周四发布新闻稿说，省府的规划符合商业群体的目标。   B但高贵林市议员、市Riverview咨询委员会主席Craig Hodge表示，仍有诸多事项需进一步讨论，他计划下个月召集一次会议。   高贵林Maillardville 选区NDP 议员Selina Robinson表示她希望信息透明，并得到更多的关于此规划的细节。 她对BC自由党政府对待青少年精神健康的方式表示失望。她说，除了这份让大家等待已久的规划外，省府还应建立儿童和青少年常设委员会。   Robinson说，“我的感觉是他们没有针对青年的整体规划”，“他们宣布这儿设几张床，那儿设几张床，他们所做的都是零打碎敲的东西。”   她甚至指出，新闻发布会选择在这个时间点召开，与省长简惠芝马上要定下高贵林-Burke Mountain的国会议员补选日期有关。   但BC自由党议员Linda Reimer则表示，此规划的宣布，是因为省府与Wllingdon Lands的租约接近到期日。   省府曾将这块16公顷的地块以5790万元卖给Musqueam 和 Tsleil-Waututh原住民，去年，省府决定与Aquilini投资集团合作开发此项目。   关于《更新Riverview地块的规划》民意征求的截止日是元月29日。请登陆 renewingriverview.ca，表达您的意见。  

　　12月2日，大温房地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV)和菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board，FVREB)发布了各自辖区11月份的房屋销售报告，房屋销售量均接近历史最好纪录。尽管接近年末房屋挂牌数量减少，但民众购房需求仍然强劲。 　　大温地产局的辖区包括惠斯勒、斯夸米什、阳光海岸、海湾群岛、西温、北温、温哥华、本拿比、新西敏、列治文、高贵林港、高贵林、满地宝、匹特草原、枫树岭和南三角洲;菲沙河谷房地产局的辖区包括北三角洲、素里、白石、兰里、阿博茨福特和米申。因此，地理上的大温(Metro Vancouver)在房地产市场上分属这两个地产局管辖。大温地产局主席Darcy McLeod和菲沙河谷地产局主席Jorda Maisey均表示，11月份通常是一年房地产市场比较安静的月份之一，但今年却比较反常，需求仍然强劲。 　　大温独立屋指标价超120万元 　　大温地产局的报告显示，11月份通过MLS系统销售的住宅为3524套，与去年同期的2516套相比，涨幅高达40.1%，亦比上月的3646套增长了3.3%;销售量比该月的10年平均高出46.2%，为历史第二高。 　　11月份的新增挂牌数量为3392套，包括独立屋、城市屋和公寓，比上月减少，但比去年同期上升12.5%，2014年11月新增挂牌房屋数为3016套。11月份MLS系统上的挂牌房屋总量为8096套，与去年同期相比下降了35%，与上月相比下降了15.4%。      大温地产局辖区所有住房类型的MLS房价综合指数基准价11月份继续上涨至752500元，比去年10月上涨了17.8%。11月份的销售与挂牌数量比继续升高至43.5%，为最近9年来的最高比例，上月为38.1%，说明房价上行趋势未减，亦说明大温地产市场需求仍然强劲。 McLeod表示，面对强劲的需求，大温各地有不同价位的房子可供选择，因此买家在开始购房之前有必要和经纪人充分沟通，搞清楚自己的真正要求 　　2015年11月大温地产局独立屋的销售数为1335套，去年同期为1012套，增长了31.9%;比前年11月增长了44.2%，当年该月的销售数为926套。11月独立屋的基准指标价为1226300元，突破120万元，比去年同期上涨了22.6%。   　　11月份公寓的销售数量为1553套，与上月相比几乎持平，比去年同期的1052套增长了47.6%，比前年增长了60.3%，该年11月的销售数为969套。公寓的基准指标价格比2014年11月上涨了14%，为435000元。   　　城市屋11月的销售量为636套，比上月略有下降，比去年同期上涨40.7%，比前年同期上涨49.3%，去年11月和前年11月的销售量分别为452套和426套。11月份城市屋的基准指标价为536600元，比去年同期上涨了11.3%。 　　菲沙河谷地区房价仍旧便宜 　　带庭院房子受欢迎 　　菲沙河谷地产局的报告显示，11月菲沙河谷辖区独立屋的基准指标价为659700元，比去年同期上涨了14.7%;城市屋的基准指标价为 318800元，比去年同期的298900元上涨了6.7%;公寓的基准指标价为207100元，比去年同期的189400元上涨了9.3%。虽然价格上涨，但涨幅和价格仍不及大温辖区。 　　11月份菲沙河谷辖区通过MLS系统销售的住宅为1766套，与去年同期的1136套相比，涨幅高达55%，销量达到历史次高。最高的年份为 1989年，该年11月菲沙河谷地区的二手房销量达到2154套。Maisey表示，鉴于目前强劲的需求，如果想卖房子的话，现在是个好时机。 　　11月份的新增挂牌数量为1854套，比上月减少14%，但比去年同期上升6%;MLS系统上的挂牌房屋总量为5761套，与去年同期相比下降了31%。11月份销售量与挂牌数之比为31%。 　　Maisey表示，目前房屋存量为2006年春季以来的最低点，但不同的房屋类型情况有所不同;带庭院的房子目前是需求量最大的，销售挂牌比几乎达到50%;但公寓的销售挂牌比只有五分之一，因此共管式公寓的买家选择余地更大，价格上讨价还价的空间也更多。  

       温哥华港湾(BCbay.com)宸羽综合报道：加拿大国家银行(National Bank of Canada)14日公布11月份综合房价指数(Composite House Price Index)报告，全国房价在过去12个月间上涨6.1%，此一涨幅为2012年3月以来所出现的最高数值，但仅有4个地区之房价与去年相比出现大幅增长。分析师认为，温哥华与多伦多地区近期就业机会增长率大幅上升，房价出现走软的机率极低。 　　国家银行：加拿大房价11月又涨10% 　　就加国整体综合房价指数来看，11月份指数177.69，上升0.2个百分点，这是该数值连续第11次上扬，涨幅比同月份过去17年间的平均值0.1个百分点略高。 　　以温哥华地区而言，房价的年度增长率达到11.3%，涨幅为全国最高;多伦多以9.7%之增长幅度次之;咸美顿(Hamilton)地区房价，在过去一年中则有9.6%增长，维多利亚的年度房价涨幅则达8.7%。   　　最近联邦政府宣布收紧抵押贷款规则，房价超过 50万的部分将支付10%的的首付，CREA的总裁 Pauline Aunger 说，有的买家可能会在明年2月新规定实施前赶紧买房，预计新措施可能在短期内刺激房产销售。   　　国家银行财务经济师宾索诺(Marc Pinsonneault)在报告中指出，虽然11月份的指数结果显示，加国整体房价再创历史新高，但其实仅有4个地区的价格呈现强劲走势，在其余7个地区当中，价格都低于各地的历史高点。 　　根据CREA的数据，今年11月与去年同期相比，在加拿大10个省份中，其实只有4个省出现房价上涨：BC涨15.9%，安大略8.4%，新斯科舍4.3%，马尼托巴2.4%。 　　其他6个省均房价下滑：爱德华太子岛房价降幅最大，为7%，其次是阿尔伯塔，房价降5.7%，新不伦瑞克降3.3%，魁北克省和萨斯喀彻温的房价都降了1%，纽芬兰降0.4%。 　　美联储即将加息 明年1月多温房市将现购狂潮 　　美国联储局本周加息似乎已箭在弦上，本地经济学家及地产界皆认为，加元与美元之间的汇率差距进一步拉大，将会让以温哥华及多伦多为主的加国楼市，对中国投资者产生更大吸引力。虽然联邦政府已经出手试图让温哥华及多伦多楼市降温，但外界预期对海外投资者的影响有限，明年大温楼价将会持续冲高，2016首波抢购潮可能会在1月便出现。 　　UBC商学院经济学教授达维多夫(Thomas Davidoff)表示，一旦美联储一如预期宣布加息，加元对美元的汇率将会进一步下挫，将直接导致本国房市中的美国买家数量上升。对于手持美元的美国投资者来说，加元汇率下跌无异于加国房地产变得更加便宜，是他们最好的入市良机。 　　此外，加元汇率下跌也将导致中国热钱加速涌入。事实上，在过去的一段时间里，中国热钱已是推动加国房市、特别是温哥华房市的重要因素。当美联储升息令美元兑人民币汇率上升后，更多中国买家会发现在美国购房的成本上升，于是北上加国便成为一个实惠的选择。 　　“如果(中国投资者)要在美国达拉斯(Dallas)或是加拿大温哥华中做出选择，相信温哥华的吸引力更大”，达维多夫说。 　　BlueShore Financial Credit Union行政总裁卡特里夫(Chris Catliff)指出，当海外投资人加速涌入之后，房价首先受到刺激的将是豪宅市场。这一市场一向是很多海外买家抢购的目标，仅温哥华来说，整个高端房屋市场的均价涨幅在2015年就达到了25.9%。在美联储升息、加元汇率继续下跌之后，价格涨幅料将更加惊人。

　　根据一项最新调查，有约四成加拿大业主表示，在过去一年至少出现过一次付不起帐单的情况，不得不借债、动用存款或从其他家庭成员处借钱应急。 　　调查显示，那些表示难以应付月开支的业主，有近三分之一的人会依赖信用卡，还有三分之一的会借助贷款。15%的人会求助家庭成员，还有10%会动用注册养老基金或出售手中的投资。少于15%的人会使用紧急资金，4%的人会使用短期贷款（payday loan）。 　　展开此项调查的Manulife银行首席执行官拉尼（Rick Lunny）表示，这恐怕是住房市场本身的问题，许多加人的钱基本都投入了房市，导致他们的日常财务失去弹性。   　　调查也显示，尽管有时会捉襟见肘，约四分之三的业主表示他们有准备应付意外开销，比如买车或房屋修理，但也有一半的受访者承认他们无法存下1000元作应急开销，其中还有很多人并不清楚自己的存款数目。   　　有报告显示，不断上涨的房价正是业主的信心来源，尽管他们的财务现状不理想，但因为有房，他们有信心可以应付大宗开支。而房屋市场也是过去十年加拿大经济发展的主要推动力。 　　TD银行经济学家德普拉托（Brian DePratto）根据2001年来房价上涨及居民消费情况预计，房价每上涨一元，加拿大的消费者就会额外多花5分钱。TD还预计，根据能源大省亚省、沙省和新省目前房价大跌的情况，未来两年半全国房价或下跌一至三个百分点，造成GDP减少0.5个百分点。 　　然而，受访者似乎不认同该预测，三分之二的业主期望明年房价继续上涨，尤其是多伦多和温哥华，高达八成业主有此想法。

　　卑诗地产协会(BCREA)14日公布最新数据，卑省住宅单位11月份透过MLS系统交易达8032宗，与去年同期相比增加为34.5%，交易总金额则为53亿8000万元，较去年同月份增加16.3%。 　　BCREA指出，省内11个地产局的辖区内，11月份以菲沙河谷所出现的买方需求最高，与去年同期相比销量大幅增加超过60%，温哥华与吉利华两地也有超过40%的年度增长率。 　　地产协会经济分析师穆尔(Cameron Muir)表示，上个月省内房市买方需求为史上同月份次高，前一次市场出现类似的热量状况是在1989年11月。   　　根据最新统计，卑省11月份透过MLS系统出售的住房平均价格为66万8317元，与去年同月份的均价57万4694元相比，涨幅达到16.3%。   　　在待售屋数量方面，11月份共有3万1292个物业挂牌求售，与去年的4万757件相比，数量减少23.2%，成交比率则从去年同期的14.7%提升至25.7%。 　　在大温地区，11月份平均房屋售价达93万652元，较去年同期的平均价格80万1450元上升16.1%。菲沙河谷地区的房屋均价则是达到60万3045元，比去年同期的51万8977元上升16.2%。 　　维多利亚地区的平均房价为49万5209元，较去年同期增加6.2% ，温哥华岛的平均房价则比去年同期下降2%，为32万9731元。 　　此外，今年1月至11月间，卑省房屋销售成交总额比去年同期上升35.4%，总值达到607亿元，成交住宅单位总量亦有21.5%的成长，成交总量达9万5927个单位，平均住宅房价则上涨11.4%至63万2209元。

　　本周二(12月15日)，加拿大房地产协会(CREA)公布了11月全国房地产市场报告。今年11月，全国的房屋交易量比去年同期增加了10.9%，平均房价则上升了10.2%。此外，该协会还发布了最新的2016年房地产市场预测报告，其中安省房价增长最快。 　　全国平均房价在11月份攀升至45万6,186元，比去年同期上升了10.2%。然而如果将多伦多和温哥华的房市排除在外，全国的平均房价将会降至33万8,969元。   　　今年11月，两层独立屋的平均价格上升了8.88%，单层独立屋平均价格增长了6.42%，而镇屋平均价格增加了5.43%，公寓平均价格增长最慢，约5.22%。   　　全国不同地区的房价增长幅度也大有不同。11月大温哥华地区的房价增长异常迅猛，年增长约17.83%，Fraser Valley房价年增长约12.36%，第三名是大多伦多地区年增长约10.29%。 　　然而卡尔加里和Saskatoon两地的房价与去年11月相比则下降了约2%，Regina的房价则下降了约5%。 　　其余许多城市的房价则变化不大。11月渥太华的房价仅增长了0.68%，蒙特利尔房价上升恶劣1.61%，Moncton的房价年增长约4.81%。 　　与10月相比，11月份的房屋交易量上升了1.8%，是过去6年里同月最高值。全国房地产交易量则比去年11月增加了约11%。交易量的攀升主要还是由大多伦多地区和温哥华地区房市所推动。而卡尔加里的房地产交易量则出现了迅猛下降。 　　在报告中，CREA主席Pauline Aunger称：“最近公布的抵押贷款新规可能会使得短期房地产销售量增加，因为购房者希望能在明年新规实施之前赶紧下手。同时，我们也注意到一些房地产市场将会比其他地方更容易受影响。” 　　CREA的首席经济学家Gregory Klump表示：“明年2月即将实行的新抵押贷款规定目的在于给大多伦多和温哥华地区房地产市场降温。购买50万以上房屋的最低首付款金额增加，影响最大的应该是高价房屋市场。但遗憾的是，这种变化也将会对多伦多和温哥华以外的房地产市场，尤其是那些深受油价下跌影响的能源型城市，造成难以预估的打击。” 　　据CREA预测，2016年全国房屋交易量为49万8,600，比今年下降了约1.1%。主要是因为B.C.省和安省的房地产市场将会出现缓和，而阿尔伯塔的房地产市场状况也会有所改善。 　　明年，全国的平均房价降上涨1.4%至44万8,700元，其中安省的房价将是增长最多的，为2.9%。B.C.省和曼省的房价也将增长约2%。 　　而阿尔伯塔省、萨省以及Newfoundland和Labrador据预测房价将会分别下降约2.5%，1.2%和1%。  

加拿大租房信息网站之一RentSeeker.ca，本周发表加国近50个主要大城市2015年秋天各类柏文单位的租金情况。报告显示温哥华、多伦多、卡加利及其周边市镇的租金最贵。除温哥华外，大多伦多区的万锦市、烈治文山市及奥克维尔市（Oakville），都名列平均租金全国最贵的城市。 该报告选取的柏文类型，由通常面积最小的开放式卧房单位（Studio Bachelor）到一卧房，以至三卧房柏文单位，但没有列出各类房屋的平均面积（见附表）。     从该网站的「租金地图」可以看到，开放式卧房单位月租全国最贵的城市是万锦市，平均租金为1,057元。而多伦多市平均为937元（与温市同）。大多区其他城市奥克维尔市930元、烈治文山市900元、伯灵顿市（Burlington）853元、密西沙加827元、亚积士和皮克灵市（Ajax/Pickering）806元、宾顿市769元、咸美顿市607元。全国而言，温哥华市937元、卡加利市900元，最低是魁省Saguenay市，月租374元。 温市单位月租超过一千元 一卧房柏文单位全国月租最贵的城市，则由大多区的奥克维尔（Oakville）市夺得，月租为1,157元。烈治文山市及旺市均为1,148元居次。多伦多市1,103元、伯灵顿市1,126元、万锦市1,092元、宾顿市1,049元、密西沙加1,066元、亚积士和皮克灵市943元、咸美顿市828元。全国而言，温哥华市1,079元，卡加利市1,122元，最低的是魁省Trios-Rivieres市，月租为459元。   两卧房柏文单位全国月租最高的城市是温哥华，为1,368元。大多区的奥克维尔市为1,357元，烈治文山市为1,343元。多伦多市为1,288元，卡加利市为1,332元。大多区其他城市伯灵顿市1,267元、万锦市1,257元、密西沙加1,245元、宾顿市1,211元、亚积士和皮克灵市1,106元、咸美顿市1,034元。   该报告选取的柏文类型，由通常面积最小的开放式卧房单位（Studio Bachelor）到一卧房，以至三卧房柏文单位，但没有列出各类房屋的平均面积（见附表）。     从该网站的「租金地图」可以看到，开放式卧房单位月租全国最贵的城市是万锦市，平均租金为1,057元。而多伦多市平均为937元（与温市同）。大多区其他城市奥克维尔市930元、烈治文山市900元、伯灵顿市（Burlington）853元、密西沙加827元、亚积士和皮克灵市（Ajax/Pickering）806元、宾顿市769元、咸美顿市607元。全国而言，温哥华市937元、卡加利市900元，最低是魁省Saguenay市，月租374元。 温市单位月租超过一千元 一卧房柏文单位全国月租最贵的城市，则由大多区的奥克维尔（Oakville）市夺得，月租为1,157元。烈治文山市及旺市均为1,148元居次。多伦多市1,103元、伯灵顿市1,126元、万锦市1,092元、宾顿市1,049元、密西沙加1,066元、亚积士和皮克灵市943元、咸美顿市828元。全国而言，温哥华市1,079元，卡加利市1,122元，最低的是魁省Trios-Rivieres市，月租为459元。   两卧房柏文单位全国月租最高的城市是温哥华，为1,368元。大多区的奥克维尔市为1,357元，烈治文山市为1,343元。多伦多市为1,288元，卡加利市为1,332元。大多区其他城市伯灵顿市1,267元、万锦市1,257元、密西沙加1,245元、宾顿市1,211元、亚积士和皮克灵市1,106元、咸美顿市1,034元。   三卧房的柏文单位中全国租金最贵的城市，再由安省奥克维尔市取得，平均月租为1,639元。其他贵价城市包括烈治文山市1,538元、多伦多市1,510元、伯灵顿市1,508元、万锦市1,401元、密西沙加市1,362元、宾顿市1,350元、咸顿顿市1,289元、亚积士和皮尔灵市1,299元等。温哥华的三卧房月租平均为1,615元、卡加利为1,286元。 三卧房的柏文单位中全国租金最贵的城市，再由安省奥克维尔市取得，平均月租为1,639元。其他贵价城市包括烈治文山市1,538元、多伦多市1,510元、伯灵顿市1,508元、万锦市1,401元、密西沙加市1,362元、宾顿市1,350元、咸顿顿市1,289元、亚积士和皮尔灵市1,299元等。温哥华的三卧房月租平均为1,615元、卡加利为1,286元。   加中地产投资总商会会长、资深地产人士袁浩彬（小图）表示，整个大多区租金最贵的柏文单位，应该还是位于多伦多市中心区域，如多伦多大学周边、金融区、娱乐区及地铁沿线等。即使不是最贵的多伦多湖滨区，一居室也可以租到1,700元至1,800元。不过多伦多市地域广大，各地租金水平不同，有贵有平，可能会将平均租金「拉平」而低于万锦、烈治文山等市平均水平。   袁浩彬分析指除了上述原因之外，多市近年来柏文供应量较大，市场需要一段时间消化。相比之下周边市镇的柏文供应量较少，在小区域内平均租金数额会较高。不过总体而言，大城市机会多，需求量大，各类柏文选择较多，仍会是租房市场最活跃的地方。目前不少人投资柏文市场，租金是投资回报的一个重要指标。袁浩彬指投资者选择物业时，很大程度上听从地产经纪的建议。地产经纪应该全面了解市场的供需情况和走势，并如实告诉买家，让买家做出切合自己需要的选择。他声称有一些被建筑商和市场哄炒的物业，因价格和成本关系回报率不一定高，并不值得一窝蜂追捧。 相反大城市周边的一些新项目，即使租金赶不上热门地段，但因投资额较小，反而有不错的收益。买家要用心去研究，对各种因素做出全面和综合考虑，才能作出正确选择。此外，在选择物业时，也要注意建筑商的信誉、名声、过往推出的楼盘质量和售后服务品质，以及公司的实力和财力等，以增加自己的安全系数，避免烂尾工程。 对于多伦多租房市场的展望，袁浩彬表示大多区20多年以来，租房市场一直没有出现特别糟糕的情况。即使近年来多伦多推出的共管柏文大厦单位很多，市场供应充足，但房屋的空置率仍然保持较低。这主要在于多伦多的特殊性，它是全国的经济文化中心和工作机会集中的地方，不仅有大量新 定居，而且也有大批留学生，还有外埠甚至海外前来多伦多工作的人士，所以对租房的需求量始终不减。   文章来源: http://vancouver.singtao.ca/?variant=zh-hk， 如有侵权请联系editor@lahoo.ca删除     袁浩彬分析指除了上述原因之外，多市近年来柏文供应量较大，市场需要一段时间消化。相比之下周边市镇的柏文供应量较少，在小区域内平均租金数额会较高。不过总体而言，大城市机会多，需求量大，各类柏文选择较多，仍会是租房市场最活跃的地方。目前不少人投资柏文市场，租金是投资回报的一个重要指标。袁浩彬指投资者选择物业时，很大程度上听从地产经纪的建议。地产经纪应该全面了解市场的供需情况和走势，并如实告诉买家，让买家做出切合自己需要的选择。他声称有一些被建筑商和市场哄炒的物业，因价格和成本关系回报率不一定高，并不值得一窝蜂追捧。 相反大城市周边的一些新项目，即使租金赶不上热门地段，但因投资额较小，反而有不错的收益。买家要用心去研究，对各种因素做出全面和综合考虑，才能作出正确选择。此外，在选择物业时，也要注意建筑商的信誉、名声、过往推出的楼盘质量和售后服务品质，以及公司的实力和财力等，以增加自己的安全系数，避免烂尾工程。 对于多伦多租房市场的展望，袁浩彬表示大多区20多年以来，租房市场一直没有出现特别糟糕的情况。即使近年来多伦多推出的共管柏文大厦单位很多，市场供应充足，但房屋的空置率仍然保持较低。这主要在于多伦多的特殊性，它是全国的经济文化中心和工作机会集中的地方，不仅有大量新 定居，而且也有大批留学生，还有外埠甚至海外前来多伦多工作的人士，所以对租房的需求量始终不减。

　　美媒称，最近，一小群富裕的中国投资者在纽约州韦斯特切斯特县的一个高档公寓项目上投入了100万美元资金。这栋预定明年开售的红砖公寓楼配置了游泳池，在该楼顶层的天台能将哈得孙河的景色尽收眼底。   　　美国《华尔街日报》网站12月16日发表题为《美国不动产：中国富人的新存款箱》的报道称，这些投资人向这个项目投资之前甚至没有进行过实地考察。为他们搭桥该公寓楼项目开发商的纽约房地产投资者辛格(Rick Singer)表示这笔交易进行得比较顺利，因为它满足了中国投资人的期望。   　　报道称，据近些年来曾为中国富人牵线过类似交易的房产经纪人说，这些中国投资人的目标之一就是将资金移出中国并注入美国的楼盘。今年夏天，这一目标变得更加迫在眉睫：股票市场的大跳水令投资者感到惊慌，而增速明显放缓的国内经济又促使中国官员让人民币贬值，中国政府加强了防止资金外流的执法力度。 　　从2008年开始，中国就成了美国国债最大持有国，但最近中国企业和富有的个人也开始对美国资产发生了兴趣。今年，中国监管机构放宽大型保险公司对海外房地产的投资后，一家中国保险公司以19.5亿美元收购了纽约的华尔道夫酒店，创下美国酒店收购价格的历史纪录。 　　报道称，中国富人也热衷于在美国购置房产或公寓。在经过了一波历时五年的美国房地产投资热潮后，全美房地产经纪人协会的最新数据显示，到今年3月为止的一年间，中国已经超越了加拿大，成为美国房地产的最大境外买主。 　　房产中介称，尽管由于中国国内市场的动荡，中国富裕人群最近几个月在美国购置住宅的势头有所减弱，但寻求投资商业楼盘的中国投资者们依然在积极买进。有些中国房产投资人将资金集中在一些匪夷所思的目标上，比如小型的写字楼，连锁酒店，以及其他一些不起眼的的不动产项目。 　　不动产登记记录、房屋中介和其他交易参与方提供的信息显示，在过去的几年，中国投资者买下了加利福尼亚州长滩的一条商业步行街，临近洛杉矶国际机场的一家万豪酒店，纽约斯塔滕岛的一栋临水办公楼。此外，他们至少还参与投资了韦斯特切斯特县两个大型公寓项目，并购买了位于纽约皇后区埃尔姆赫斯特社区的大量不动产。 　　纽约麦迪逊地产资本公司联合创始人泽根说，中国投资人的投资不仅是为了盈利，也是为他们的资金寻找一个去处。 　　报道称，近年中国公司纷纷投资令人炫目的美国豪华商业楼盘，例如以破纪录的高价收购纽约华尔道夫酒店，以及计划在旧金山建造当地最高的楼盘之一。如果中国政府继续实施在国内股市崩盘后旨在限制国内企业大举投资海外的措施，上述这些种类的交易可能就会遇冷了。 　　与此同时，中国的中产阶级家庭也因为在美国购买单户住宅和公寓而受到了关注。房产经纪人说，这种交易很可能也会降温，因为北京正在设法防止资金外流。 　　然而据理财顾问和私人银行家们说，富有的个人投资者一直对这个海外投资上限规定不屑一顾，他们选择通过家人和朋友在美投资。其中有些人原本就做着出口导向型生意，他们将赚得的美金以房地产或其他投资形式存放在海外。14日发布的数据显示，中国的外汇储备在11月下降至两年多来的最低值，这引起外界对中国阻挡资本外流能力的担忧。 　　纽约房地产经纪人Katie Kao表示，任何对资本加强控制的行为，包括中国政府9月份对外汇交易的收紧，都将刺激中国巨富们向美国转移更多资产。她说，中国富人们希望尽快增加对美投资。 　　报道称，想弄清美国亚洲地产协会在美国拥有的商业房地产数量并非易事，因为他们通常会掩盖交易痕迹。像美国房地产的许多其他富有投资者一样，中国人也喜欢通过私人公司或美国本土合伙人来完成交易。 　　另外，富有的中国投资者还会合伙出资，请一家公司代表他们出面购买房地产。据房产经纪人称，中国资金的影响多集中于某些特定的城区。以纽约为例，这里有相当大华人社区的居民区正在从中国大陆的富人那里吸引来越来越多的资金。 　　在皇后区的法拉盛，近一半的居民都是华人或其他亚裔。中国投资者在竞标埃尔姆赫斯特皇后大道及周边地区商业地产时一直非常积极。高纬环球资本的市场部副总监多诺万(Tom Donovan)说，在过去的18个月中，该公司售卖了八处皇后大道沿线地产，中国投资者六次中标，另外两次出价排名第二。 　　多诺万表示，中国投资者的活跃参与确实正在影响着定价。他说，待售的楼房供不应求，而随着积极的购买者越来越多，房价已出现可观增长。 　　报道称，一些中国上海的高值投资者最近和纽约投资公司Borland Capital Group一道，以4000万美元的价格收购了66个公寓单元。公司创始人博兰(Brent Borland)称，他们计划将这些公寓出租一段时间并最终出售。“当我们想将这些公寓出手的时候，我们的中国合伙人有能力把这些房子卖给中国人。”博兰说。  

约克区区域议会日前通过了明年总值为28亿元的预算案；物业税调升2.85%。若以区内物业平均价54.7万元计算，每户将多付63元。当中万锦市每户平均加64元，烈治文山市和旺市加69元。 约克区的2016年预算案，28亿元的预算案内包括7.83亿的资本开支。占营运及资本开支最大部分的分别为环境服务及运输项目。此份预算案符合区域议会去年实行的4年预算大计，即物业税今年加2.97%，明年加2.85%，2017年加2.69%，2018年加2.35%。约克区内业主所缴交的物业税分3部分，约半归区域政府、另外一半交给市政府及安省作为教育经费。 区内警队预算为3.28亿元，警方将在明年增聘17名警员和5名文职人员。 另外，区内亦将增加20个急救护理员职位，应付日渐增多的求助电话。 另外，区域政府将扩大租金补助计划等，帮助无家可归者和支援资助房屋政策；增加VivaNext的巴士服务；拨款予约克大学(York University)万锦校区兴建计划；及在街道种植2500棵树。

温哥华布勒街商业楼房的租金跃升至全国第二。（网上图片） 一项调查显示，温哥华布勒街（Burrard St.）商业楼房的租金，已经取代卡加利，跃升至全国第二贵租的位置，仅次于多伦多市的卑街（Bay St.）。 地产公司Jones Lang LaSalle（简称JLL），发表加拿大商业楼宇市场报告，将全国各城市最顶尖商业街道的租金进行排列。 JLL说，温哥华布勒街今年新增120万平方尺的商业楼宇，至令这类型楼宇的空置率飙升。但布勒街的商业楼房仍然枪手，故此租金居高不下。 JLL指出，温哥华市中心仍然是各大银行与法律界的集中之地。最近有不少新兴科技公司开始进驻。JLL衡量的是由乔治亚街（Georgia St.）至布勒湾（Burrad Inlet）海滨的一段布勒街。 报告也反映出加拿大经济形势的变异。 比如是卡加利的西南第8路（8th Ave. SW）去年名列第二，今年下降至今年的第五位；平均租金由60.38元大幅下滑至45.6元。爱民顿第101街（101st St.）的租金由2014年的46.71元下降至今年的40.46元。名次排在第6位。 但JLL指出，该地新建楼房不断落成投入市场，租金面对进一步下调的压力。 阿省两市的商业楼宇的起落，也反映出阿省石油产业的颓势。 JLL又指出，虽然卡加利西南第8路出现重大调整，业主陷入困境，但前景并不完全悲观，该省油气产业已经出现复苏的迹象。