大温这类房屋业主大甩货！承受不起了

由于地税飙升和租金上涨受限 ，近期，温哥华出现了老旧出租公寓挂牌上市大甩卖的热潮。

温哥华古德曼商业公司（Goodman Commercial Inc.）的专家马克·古德曼（Mark Goodman）在过去几周，接到很多出租公寓房东的咨询，希望把待售物业挂牌上市，其中包括温哥华最热门的租房街区的稀有投资组合。

古德曼指他已经从事出售出租公寓楼长达18年之久，“这种情况史无前例。“他指大多数潜在的卖家是拥有租赁公寓多年的当地家庭。他说，现在，即使温哥华的租金处于历史高位，而温哥华的空置率也是加拿大最低的，但仍有许多房东仍想退出温哥华租赁市场。他指他的公司目前替18个物业挂牌上市，价值超过2.5亿元。 

 
古德曼预计在几周之内再多两打物业挂牌上市。当前挂牌上市的楼盘包括在南格兰维尔地区的四栋建筑物业组合，共有114间套房，这也是这个长期持有的业主首次把出租公寓挂牌上市。

每笔交易都是个人交易，但古德曼认为，省级立法的潜在挫败感助长了这些公寓业主的负担。根据该法规，今年的租金上限限制为2.5％，加上地税的飙升，目前的评估结果往往高于房屋的售价。

例如，BC省评估局估计温哥华Bute Street一座老旧16个单位、没有电梯的公寓楼价值超过1,090万加元，仅土地评估价值就高达1,030万加元。古德曼目前把这栋老旧的公寓建筑以925万元的折扣价挂牌上市。

巴尔莫勒尔街（Balmoral Street）上一栋44个单位套房的业主的年度地税达到50,000元后，已经于本月将其出售，原因是其评估价从一年前的评估价85万，飙升至今年的1900万元。

 
由于BC省评估局以土地的最高用途来评估土地价值，因此大温地区业主的地税在过去一年中增加了方达到25％。但古德曼表示，房东同时又在增加租金，甚至翻新房屋的范围方面受到限制。

他补充指，一些较旧的出租公寓大楼，温哥华平均楼龄为61年，大部分长期租户的租金远低于市场价值。

根据温哥华新的《房客搬迁和保护政策》，如果房东驱逐房客进行大规模装修，则居住在该公寓中20年以上的房客有权获得房东支付的整年租金。现在，租用1至5年的房客有权获得四个月的租金。

古德曼指一些较旧的建筑物“正在倒塌并且不安全”，但是由于“装修”的罚款，房东已无力修复它们。