4个月前
现在一年挣多少钱才能在卡城买得起房?居然要这么高!
话说,最近一两年的卡尔加里人气很旺,经济强势人口爆棚,房价长得很凶猛,2024年的房价相比2016年几乎是涨了50%还不止。
根据卡城地产局CREB的数据,5月份时卡城房屋平均基准价达到了$605,300, 年比涨了9.5%;独立屋基准价更是高达$761,800,年比增幅13%!
在以往,卡尔加里算是在加拿大买房相对比较轻松的大中型城市,房屋负担性很好;不过最近两年随着房价不断上涨,在卡城买房也变得越来越难了。
你知道现在一年得挣多少钱才能在卡城买得起一套均价房吗?
Ratehub数据网站最近发布了一份报告,称卡尔加里的房屋负担性正在极速恶化,现在想要在卡城买一套均价房,一年得挣到$12万加币!
报告里所说的均价房,还只是按照卡城当前平均房价$587,100来算的哦,如果按照更靠谱的市场平均基准价$605,300来算,收入要求就更高了!
报告称,虽然央行在6月份开始降息,商业银行的房贷利率有所下降,目前几家大银行的5年固定利率降到了5.49%,不过房价依然在上涨,卡尔加里的房价涨幅尤其惊人,相比去年同期涨幅超过了10%,房贷下降的那部分优惠已经全部被上涨的房屋价格所抵消,房屋负担性每个月都在恶化。
根据报告,今年4月份时,卡城平均房价$580,900,5月份涨到了$587,100,一个月内平均房价涨了$6,200加币,卡城人的买房年收入门槛要求在一个月内就提高了$1,020。
一年$12万加币,在卡城来说虽然不算高,但也并不低,2023年卡城的家庭中等年收入是$129,000, 也就刚刚够到买均价房的门槛而已。
卡尔加里买房的收入要求已经变得如此之高,但表妹埃德蒙顿就完全是另一番景象了。埃德蒙顿的房价在今年虽然也略有上涨,但涨势远没有卡尔加里这么凶猛。
目前埃德蒙顿的平均房价只有$393,000,在埃德蒙顿买一套均价房的家庭年收入要求是$85,540, 相比卡城低了约30%。
当然,卡城的情况也绝非是全国最差的。如果再看一下加拿大其它几个大城市,就知道多伦多和温哥华的情况远比卡城要更恶劣。
在温哥华,2024年5月份的平均房价是$1,212,000,这要求一个家庭的年收入至少得达到$232,950才能买得起均价房,而当地居民的平均家庭年收入只有$114,900,是买房收入要求的一半还不到。
在多伦多那边,情况也好不到哪里去。多伦多5月份时平均房价是$1,117,400,家庭年收入得达到$215,920才买得起。不过相对温哥华来说,多伦多情况略好一些,主要是因为多伦多目前房价是下行趋势,5月份平均房价相比4月份时降了$5,900, 使得买房对家庭年收入的要求也略微降了$1,250。
报告称,加拿大13个大中型城市中,有11个城市的房屋负担性都在恶化,卡尔加里的恶化速度排在前四位,仅次于汉密尔顿、维多利亚和渥太华。
全国房屋负担性恶化速度最快的是安省汉密尔顿,目前该地区的平均房价$868,300,买房对家庭年收入的要求是$171,100。
总之,房价巨变今非昔比,现在年收入$12万才能在卡城买得起房咯,你达到门槛了吗?