加元大跌 海外土豪觉得温哥华房价很便宜

　　丰业银行的经济学家比较国际大城市的楼价发现，加元低令以美元计算的大温楼价大幅下跌，而大温楼价在太平洋沿岸城市当中只能排到第六位，香港则排到第四位。经济学家认为，由于对持有美元的投资者来说，大温楼价算是便宜的，预期大温楼市仍将吸引许多拥有美元的人士前来投资。

　　《Financial Post》报道指出，大温楼市上月销售较前一年增加32%，独立屋价格逐渐200万加元的大关迈进，令愈来愈多本地人担心，以后可能会买不起房子。但看在外国买家的眼里，大温楼价若换算成美元，不仅未上涨，反而还下跌。

　　报道引用加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的计算，指目前外国买家占大温柏文买卖的3.5%，较2014年的2.3%增加。对此，丰业银行经济研究部门Scotiabank Economics的副总裁霍尔特(Derek Holt)认为数字不可思议的低，比例应该高得多，方可解释为何在工资停滞、经济活动也缓慢的加拿大，楼市销售能价量大幅上涨。

　　他指出，大温地产受外国投资的带动是不争的事实，而外国买家主要持有美元，近来美元强势，加元下跌令他们眼中的大温楼价不仅没上涨，反而出现大幅下跌，从而更具投资潜力。

　　他分析，大温楼价中间价的以美元计算，从2011年至今其实在下跌，而且随着加元贬值，下跌的趋势即更明显。霍尔特说，加元下跌的结果，令大温楼价仍是几个城市当中较容易负担的。

　　根据比较，沿太平洋的城市当中以美国圣荷西楼价最高，中间楼价接近100万美元，其次是三藩市、澳洲悉尼、香港及美国圣地亚哥，温哥华中间楼价不到60万美元，则只排到第六位。

　　在亚洲楼价较贵的城市例如东京，楼价排在19个城市的末二位，大坂则是倒数第一位。