大温出租公寓空置率仅0.8% 温市中心平均逾1900元

　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的租屋市场报告指出，移居本省人口增加带动租屋需求，再加上楼价上涨，一些原有买屋计划的租屋人士因追不上楼价而栖身在租屋单位，这些因素令去年10月大温出租公寓空置率受到压缩至0.8%，是2008年来首次降至1%以下，预计租金较前一年上涨3.9%。

　　在大温各区当中，温市中心西端及市中心是公寓租金最贵的地区，私人拥有的两睡房公寓租金平均高达1,951元，其次是列治文的1,296元及本那比两睡房的1,222元。

　　报告指出，2014年大温地区出租柏文的空置率仍有1%，是全加各城市当中最低，受到国际移民至本省人口增加，以及加元下跌带动旅游业及服务业等因素，吸引其他省的省民移居到本省，新增人口对租屋的需求不断压缩空置率。

　　报告以2014年及2015年调查同一批公寓租金，计算出去年10月的租金水平，较一年前增加3.9%。

　　大温各区公寓空置率平均为0.8%，而在公寓单位难求的地区，空置率更只剩0.1%，在该地区欲寻找可租的单位需要极好的运气，不然就是要付贵租。

　　报告说，大温公寓空置率上次低过1%已是2008年时，2009年空置率则回升至2%，一直到2013年仍维持在1.5%左右，2014年降低至1%，2015年又降至0.8%。

　　报告分析，大温租屋需求增加的多个原因，包括从其他省份移居到本省的人口增加，尤其是受油价下跌影响的阿省省民，前来本省寻找工作机会。

　　而低加元带旺本省旅游业，大温零售消费较去年同期增加，均让本省兼职及全职的工作机会增加，而吸引外省人到本省居住。

　　报告说，去年大温及菲沙河谷相对活跃的房屋市场，不仅房屋销售增加，楼价也继续攀升，导致一些本来有计划购买房屋的租屋人士无法出手，以致只好选择留在租屋单位，这是导致租屋需求增加的另一重要原因。

　　空置率下降令租金提升，报告说，私有公寓单位出租的租金以温市中心西端及温市中心为最高，1房单位租金已是1,313元，2房1,951元，3房已是2,904元。偏离市中心的租金即相对下降，例如本那比市的3房租金为1,431元，列治文3房公寓单位为1,596元。