要更改Molson酿酒厂的土地用途可能并不容易。(谷歌地图)
温哥华最近有不少商业物业以高价易手。其中不少由华人独资或是通过众筹（crowdfunding）的模式买入。可是市议员与城市规划师均忧虑，这些海外或新移民买家不谙熟本地开发准则，可能以高价买入物业之后，却不能更改土地用途，遭受重大损失。
根据《环球邮报》（Globe and Mail）的报导，温哥华最近一批物业以高价售出，让政客、城市规划师，以至证监机构一同感到忧虑。
特别是最近一些物业是通过众筹（Crowdfunding）的方法徵集资金。小投资者并不一定知道所有隐藏的成本，也不一定考虑到一旦更改土地用途被拒绝，可能会出现损失。
温哥华市议员雷健华指出，在筹集资金时，有些投资者只被告知这些物业具有开发潜力，但同时不知道所承担的风险，这种情况令人忧虑。
他又说，不论是否众筹还是独资，投资者可能以高价买入物业，却不知道更改土地用途几乎是不可能。又或者投资者不知道市府将要求投资者在社区设施上作出巨额补贴。
他认为。假若中介人扭曲了真相，则需要负上责任。但就算如此，市府也不会因此而迁就投资者。
最近温哥华市不仅是住宅楼宇价格飙升，就是商业楼宇，也以前所未见的价钱成交。
靠近基斯兰奴（Kitsilano）的酿酒厂Molson Brewery的估价为4370万元。但消息人士透露，该物业最近以1.9亿元的价钱易手。该栋物业的土地用途，只被规划为工业用地。
可是却有人却在一个华人网站中私下形容该厂为具有开发33万平方尺海景柏文的潜力。
另一方面，温市中心西端位于尼尔逊街（Nelson Street）的两栋小型柏文大厦，估值为1600万元，据悉在去年秋季却以6000万元的价格售出。有华人在网站中声称该地段可以兴建58层高大楼。
《环球邮报》指出，投资者不一定知道，更改土地用途并不一定会成事。就是申请成功，市府对西端的物业有所规定，新大厦其中四分之一的单位必须是可负担房屋。
卑诗证券事务监察委员会(简称卑诗省证监会) (The British Columbia Securities Commission) 已经对一些在华人之间展开的集资活动进行检核。
任何总部设于卑诗省的公司，又或者与卑诗省有关联的公司，都有需要向证监会报告集资情况；包括筹集到多少资金，使用何种形式等。但最近一些在华人众筹活动仍然未有向证监会报告。
温哥华市府助理规划总监麦兰尼（Kevin McNaney）指出，其实在购买大金额物业之前，买家可以先跟市府接触，以熟识市府在规划上以及社区设施上有何要求。
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