BC省开发商不赞同政府收购公寓，不如直接减税！

BC省政府与联邦政府近日宣布，将联合推出一项总规模约14.5亿加元（约合人民币75亿元）的住房计划，拟购买2200多套滞销公寓，并通过“租转购（Rent-to-Own）”模式提供给符合条件的居民。不过，这项计划公布后不仅引发外界质疑，就连房地产开发商也纷纷表示，这并不是他们提出的方案，更谈不上是行业期待的“救市措施”。

根据计划，BC省政府和联邦政府将各投入1.45亿加元，其余资金通过融资解决。符合条件的居民入住后，每月支付的部分租金可累计为未来购房首付款，希望帮助那些收入稳定、却因缺乏首付款而无法买房的人进入市场。

然而，代表房地产行业的城市发展协会（Urban Development Institute）主席、Townline Homes首席执行官Rick Ilich表示，他不知道有任何开发商在政策公布前参与过讨论或提出过类似建议。

他认为，这项计划操作过于复杂。政府不仅要购买房屋，还要负责管理房产、充当房东，并运营租转购模式，整个流程既耗时又增加行政成本。他直言，如果政府真想帮助购房者，不如兑现2024年竞选时提出的承诺——由政府承担最高40%的购房款，帮助中等收入家庭购买2.5万套新房，再通过房屋升值或25年分期偿还贷款，这样更直接、更有效。

对于外界质疑该计划是在“救开发商”，省长尹大卫（David Eby）回应称，政策并非为了帮助经营不善的开发商，而是帮助有住房需求却买不起房的人。如果公众普遍反对，政府也可以选择不实施。

BC省住房厅长Christine Boyle也强调，这项政策的受益者不是开发商，而是那些收入不错、每月租金甚至已经接近房贷，却因为没有“父母资助首付（Bank of Mom and Dad）”而始终无法买房的普通家庭。她表示，开发商不支持这项政策并不意外，因为他们本身不会从中获益。

与此同时，住房厅表示，政府此前提出的40%购房资助方案并未取消，目前正在Heather Lands项目试点实施。该项目由BC省与穆斯昆（Musqueam）、斯阔米什（Squamish）和Tsleil-Waututh三个原住民部族合作开发，预计将建设2600多套适合中等收入家庭购买的产权住宅，并优先提供给首次购房者。

不过，房地产业内人士依然普遍不看好此次新计划。Goodman Commercial负责人Mark Goodman认为，这是一个“没人要求、却要花纳税人大笔资金”的项目，对改善住房负担能力作用有限。他表示，目前市场上的房屋价格本身就已经低于重建成本，政府即便低价收购，也难以真正解决住房问题。

他还指出，政府此前推出的租赁住房保护基金成效并不明显，真正能够刺激市场的做法，应当是像联邦政府与安省近期达成的协议一样，取消新房销售税（GST），从而直接降低购房成本，部分购房者最高可节省13万加元。

Goodman最后强调，开发商并没有要求政府推出这项计划，也不应成为舆论批评的对象。他认为，近年来各种政策不断增加行业经营压力，开发商、房东和住房供应商都受到冲击，房地产行业的发展环境正变得越来越困难。