未来30年Metrotown要大变样 房价又要涨？

本拿比铁道镇的大都会中心商场 （Metrotown）不仅是该地区最大的购物目的地，也是加拿大最大的购物中心之一。未来30年可能开始有更大的变化！

（本那比市府）

下周一晚上，本拿比市议会将决定城市规划者是否可以继续和大都会购物中心的业主Ivanhoe Cambridge 公司合作，制定未来一项总体规划，以对该公司拥有的38英亩土地进行未来的再开发。

预计这项合作将会被批准，开启计划的第一步，开始将来的分区和开发。这项重建计划和市政府2017年批准的、涵盖铁道镇购物中心物业和周边地区打造Metrotown市区规划相一致。该购物中心是总部位于蒙特利尔Ivanhoe Cambridge公司所持的有第一大零售物业。 

在加拿大购物中心中，铁道镇购物中心Metropolis也是加拿大第九大最赚钱的购物中心，每平方英尺销售额为1,040加元。建筑面积超过170万平方英尺，拥有约450家商店和品牌，包括十几家锚店和8000多个停车位。估计平均每天有将近80,000的人在购物中心购物和用餐。

尽管零售仍将是Metropolis未来的组成部分，但住宅、酒店和办公用途的其他核心重点，以及基础设施，公共场所和便利设施的支持。

未来规划

尽管总体规划设想保留一个室内购物中心部分，但Metropolis将打造新的以步行为导向的街道网格的方式，将该城市的公共街道网络扩展到整个站点，以创建一个新的城市网格街区。

（本那比市府）

根据规划，未来购物中心以混合使用的建筑物，在零售，餐厅和办公室空间上面建造包含住宅塔楼。现有的室内零售空间的很大一部分将被街头零售所取代。

本拿比市规划和建设总监埃德·科扎克（Ed Kozak）旨拟议的未来转型计划，主要从内部导向的零售物业改不外部定位，形成本拿比市中心的新城市核心。

计划还将有一系列公共开放空间，例如公园和广场，其中包括购物中心的三英亩中央公园，适合大型户外活动和节日。

市府规划的首要任务将是该地区满足现有和未来居民的需求。


（本那比市府）

Cineplex Silver City剧院综合大楼于1998年建成，从中长期来看，将继续作为购物中心的主要娱乐场所而存在。

目前的Metropolis中心商场也经历多个阶段的重建。由于包括不断变化的市场需求和许多零售商的各种租赁结构的实际情况，单阶段拟拆除和再开发都不不可行。预计整个重建将花费70年的时间。

第一阶段可能会在2020年代开始，首先是在购物中心北侧地面和地下停车场修建一条和Kingsway平行的新道路，建造第一个户外街头零售购物区以及上述住宅用途。

（本那比市府）

康科德太平洋公司（Concord Pacific）对所持有9英亩的前西尔斯地铁（Sears Metrotown）店址进行重新开发。该地点位于购物中心的西北角，将有零售和住宅混合，包括可能是大温地区最高的新建筑。

在沿着Kingsway临街区的初期开发阶段之后，预计到2030年，届时购物中心的南部地区的主要租约到期，可能进行另一阶段重建。未来的零售部门将更加重视餐馆和就餐场所，以及主力零售商。

所有阶段的开发都会有可负担的住房，并和市政府最近实施的政策相一致，该政策规定新多户住宅项目中至少有20％的单元，留作专用出租房屋。 

如果下周本拿比市​​议会批准了规划过程的第一步，商场业主Ivanhoe Cambridge将在11月的首次向公众发布其总体规划初稿并咨询意见。