新免费工具valueBC 方便查找房屋估价

　　新年伊始，本省所有业主都收到卑诗物业估价处(B.C. Assessment)发出的最新物业估价通知书。尽管去年下半年以来，大温独立屋价格已从早前的高峰下调，不少市民还是惊讶地看到自己的物业价值较对上一年升了不小，全省独立屋估价升幅更高达3至5成。有市民担心会为此而多付物业税。卑诗物业估价处中文代表孙嘉安，到访《星岛日报》编辑部，向采编人员讲解本省物业估价的法律规定，并希望通过本报解答市民疑问。他表示，市民可透过官网上的新免费工具e-valueBC，搜寻、查看及比较省内其他物业的估价资料。

　　孙嘉安说，成立于1974年的卑诗物业估价处，隶属省财政厅，目前共有640名员工分布在全省约15间办事处。该机构以一致性、独立性和公开性的原则，处理全省物业的价格评估。

　 　7月1日为基准 全年交易均考虑

　　他表示，虽然物业估价以去年7月1日为基准，但就会把区内全年的房屋交易都考虑在内："比如有间房屋在2月份出售，我们把成交价，与区内同类房屋的市场走势相较，模拟出该屋在7月1日的价格，从而得出相关估值数据。"

　　此外，每年的10月31日也是物业估价的重要日子。孙嘉安举例解释："该日的土地和物理条件与状况，将影响到物业估价。比如，一间在建新屋，在10月31日完成8成工程，该年估价就以7月初的市场价，与房屋在10月底的实际状况相结合，得出一个较低的政府估价。"

　　他补充道，如果房屋在10月底的状况评估后遇到火灾、地震等灾害而遭受严重损毁，估价处会再作估算。

　　孙嘉安还表示，每年物业估价通知书寄出后，平均收到1至2%的投诉。今年虽然升幅较大，但投诉量迄今没有增加。他提醒市民，如果认为物业估价不合理，上诉截止日期是1月31日。另外，市民除了可以上网查看个人物业估价资料，也可以透过官网上的新免费工具e-valueBC，搜寻、查看及比较省内其他物业的2017年物业估价资料。