维多利亚去年成交破纪录 料楼价再升

      维多利地产局(Victoria Real Estate Board)公布上月楼市数据指出，2016年有破纪录的销量，并在温岛南区有持续出价战，但预计在2017年不会再出现这种市况，料楼价仍会因存货不多而继续上升。

　　在实施大温外国买家税后，有推测指外国买家会涌到维市来避开多缴15%物业转让税(Property Transfer Tax)，但地产局主席纽金特(Mike Nugent)称，情况不如所料，但有来自国内其他地区的买家。他指，当新例实施后，各人都以为有很多人会涌至，但"迄今没有证据显示有大批外国买家转到维多利亚。"

　　据政府纪录有关外国买家的数据显示，在开始搜集数据至新例实施前，即6月10日至8月1日期间，一共有90宗交易涉及外国买家，比率约为3.9%，但最新数字11月1至30日，有39宗涉及外国买家，占约4.6%。

　　纽金特指出，在维多利亚存量不足，因此即使销量不多，当局也预期楼价会略为上升，"我们现在供不应求。"

　　在维多利亚地产局中央放盘系统内的放盘单位数目，于去年12月底仍有1493个，这较2015年同月的2517个少40.7%。他指，上月有25%单位是溢价成交，而大部分溢价成交的单位价钱最高为75万元，这可显示有需求的存在，而一般买家将面对一个竞争大的市场。

　　地产局指区内成交单位数目在2016年刷新纪录，一共有10622个单位成交，这比1991年创下旧纪录9241间多逾1300间。

　　纽金特提及，搬到维多利亚的民众追求生活方式改变，他们来自大温地区和国内其他地方。温哥华婴儿潮出生的一代将物业卖出套现不少和迁居维多利亚，在维市他们能够以较少钱而买到差不多或更大的房屋。

　　他续指，维多利亚区也是民众为良好经济机遇而迁至的地方，"我们的经济是国内最好之一，在所有工作类别都有不少空缺，这吸引了每一个人。"

　　纽金特续称，维多利亚地产局尚未有迁居到该市的民众来源地数据，但初步数字显示，约65%买家来自温哥华岛，约9%来自温哥华地区。

　　据卑诗统计局在上月公布的人口数据，卑诗全省约有470万人，而在2016年第三季便增加了近2.2万人。

　　维多利亚地产局的数据显示，大维多利亚区(Greater Victoria)独立屋、城市屋及柏文三类房屋上月基准价的按年升幅，以柏文单位为最高，基准价达37.37万元，这较2015年12月升22.5%；大维独立屋上月基准价为62.56万元，按年升20.2%；城市屋上月基准价达50.22万元，按年升19.8%。