![cover]()
开发商被吊销注册 买家受新屋保险保护吗？
相信买家在购买楼花或者几年新的房子时，负责任的房地产经纪都会提醒买家：新建房屋或多或少存在一些缺陷，最好选择在安省新屋保障计划Tarion注册的开发商。近日，Tarion建议吊销多伦多最大的房地产发展商之一Urbancorp的注册资格，与此同时也向公众派发定心丸：即使建商被吊销牌照，未能履行对消费者的承诺，其现有买家和保期内业主仍在Tarion的保护之下，包括订金保障施工期延误赔偿以及建筑质量担保。
新建房屋存在的质量问题尤其是结构缺陷，往往在短时间内无法被发现。因此安省相关法例要求建筑商应在住宅建筑行业监管机构―安省新屋保险公司Tarion Warranty Corporation注册，为新屋买家提供保险。一旦接到投诉，Tarion将调查建筑商是否存在不规范行为，并处理建筑商与购房者之间的纠纷。
超5000建商在册，年失资格不足1%
Tarion近期发出通知，建议吊销在多伦多运营超过20年的大发展商Urbancorp集团17间公司的注册。Tarion在一封致消费者的重要公告中指，发出建议吊销Urbancorp注册的通知，是因为该建筑商未能符合Tarion的持续注册要求。由于Urbancorp已经向牌照上诉特别法庭（Licence Appeal Tribunal ，LAT）提起上诉，在未得出结论之前，Urbancorp仍属于Tarion的注册公司，并且有责任完成现有项目，但是其任何新的项目将不会获得批准。
Tarion协调沟通部门资深经理Melissa Yollick回答本报访问时表示，不仅是建造新屋的建筑商，即使�是销售新屋，也必须在Tarion注册。截至2015年12月，共有5,507个注册建筑商。2015年有15个建筑商被拒发牌照或者注册被吊销；而这个数字在2014年是28个。Melissa Yollick 表示，当建筑商无法继续符合注册要求时将被吊销牌照，条件包括技术能力、客户服务能力和财务承受能力。例如当一个建筑商未能妥善修复受担保的项目、或者无法满足Tarion的财务要求时，Tarion将重新审核其注册资格。Melissa Yollick强调，无论建筑商的注册状态如何，新屋保险是属于房子的，因此房屋买家将继续受到保护。
Yollick提供的年度报告显示，自2010-2014年，安省每年受保的房屋都超过36万间，总赔付金额最少每年700万，最多的2010年达1760万，由建筑商支付的金额在340万-830万之间。
Yollick之前曾对媒体表示，吊销Urbancorp注册的原因是收到大量与该集团相关的索赔个案，涉及工期延误、订金返还以及开发商未能履行与业主的合约。当发展项目取消客户索要订金、或者新屋需要维修保用时，应由Urbancorp依照担保条款负责解决，在这些索赔个案中，Urbancorp没能解决麻烦令消费者满意，双方产生纠纷后，Tarion便介入解决。她并表示，Tarion同时担忧Urbancorp的财务健康，该公司未能证明其财务状况能够满足Tarion的要求，并且没有现成的财务信息。
Yollick表示，Urbancorp在上诉材料中称希望证明公司仍有遵循注册的要求，也就是说，该公司仍然在运营。
Tarion在公告中称，尽管吊销通知已经发出，该公司仍有义务履行对客户的承诺，包括处理担保申请、为其现有的condo项目寻求注册、以及完成所有正在进行中的销售。Tarion提醒买家及新屋业主，他们仍可继续获得新屋保障，若Urbancorp未能履行相关义务，Tarion将会介入提供担保，包括订金保障，工期延误赔偿以及最多长达7年的新屋建筑担保。如果Urbancorp的上诉失败，注册最终被吊销，买家和新屋业主也仍在安省新屋保险计划的限额保护之下。
项目多位于非华人热点区
据Globe and Mail报道，Urbancorp成立于1990年代初，最早仅开发镇屋，不过近年兴建了大量高层建筑，已经在大多区建成几十个condo和其它住宅项目，其大部分开发项目位于多伦多西区及Downtown中心。该公司去年起还在以色列发行债券筹集资金。从该公司网站了解到，其现有的项目包括沿Yonge街附近的数个楼盘，以及位于Queens Quay West、Lawrence、Queen Street West和怡桃碧谷的几个项目。
也许是Urbancorp的项目大多位于非华人热点区的缘故，多位受访的华人楼花专家表示，较少与Urbancorp打交道。有经纪表示，每年都会有一些公司被Tarion吊销注册，不过多数是一些小公司、小项目。Urbancorp是大发展商，开发了非常多的项目，像这样规模的大公司被吊销并不常见。只知道该公司前几年扩张太快，吃了很多项目，有些消化不良。
多伦多星报去年6月曾报道，Urbancorp于怡陶碧谷的一个楼盘，在预售时尚未通过市府最终审批，两年后却遭市府下令缩小建筑面积，由于面积缩水、设计变动，并且已过预定完工期仍未施工，约20位准业主要求退回每人约 10万元的订金，一部分几经周折拿到的退款支票却遭银行弹票。该公司发言人称弹票是与银行出现误解所致，并坚称公司没有财务问题。去年一月份，该公司还将Liberty Village附近的Kingsclub公寓项目取消，改为出租大厦项目。公司向购房者退还了减去利息后的订金。
Melissa Yollick表示，现已收到大约110宗Urbancorp客户的查询电话，Tarion针对其买家和业主成立了特别服务小组，并设立资讯网页Tarion.com/urbancorp，消费者可以在线填写一份表格，或者致电1-877-982-7466，表明有关Urbancorp事宜，将获得专人接待。
10年前
温哥华天空
