三大招抑制房价上涨 温多两市政府出手稳准狠

温多两市房价的飞快上涨牵动着每个当地人的心，当然主要是这房价太让人肉疼，面对居高不下的房价政府举措不能说成果显著，但也立杆见影，对房价的上涨势头起到了一定的打压效果。

海外买家转让税

BC省政府在7月25日下午通过一项新的房屋修正案(Bill 28：Property Transfer Tax Act)，法案规定购买大温住宅的外国人或外国公司要向省府多缴15%的财产转让税，适用于外国公民或外国控股企业在BC省购买的所有类型住宅(residential real estate)，8月2日实施。也意味着，对于价值200万加元的房产，征收15%的房产转让税将要缴交30万加元的税款，这是之前购房者财产转让税的8倍!

数据显示，自2005年以来，温哥华房价已上涨249%。与去年同期相比，加拿大房价平均上涨11.4%。11个主要房地产市场中，有8个房价同比上涨。其中，温哥华房价同比上涨25.8%，多伦多房价同比上涨14.6%。

各银行将收紧对外国人贷款政策

环球邮报还表示，丰业银行从21日起，对所有房屋贷款的申请者都要求提供标准的收入证明。而符合贷款资格的海外买家需要支付至少50%的首付。但丰业银行表示，海外买家的贷款比例仅占该银行2000亿元总贷款额的0.2%，原来首付额度低于35%的外国买家不能贷款。

满银也收紧了对海外买家及新移民的贷款政策。环球邮报称，自今年4月起，满银已经停止向外国学生贷款。

除了这两家银行外，其他一些大银行也都纷纷跟进。加拿大国家银行(National Bank of Canada)执行长Louis Vachon同样也呼吁要严格要求，提高首付额度。加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)在14日发出的声明中表示，海外买家需要由雇主或公司提供的收入证明以及其他一些评估。而那些没有工作的新移民必须支付35%的首付，以及至少12个月的支付贷款证明。

据近期的一些官方数据统计，海外买家在大多伦多地区拥有3.3%的公寓，在大温哥华地区有的公寓占3.5%。

温哥华空屋税实施

温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)举行发布会宣布，市政府承诺将在今年年底颁布空屋税(vacant home tax)政策。届时，温哥华的空屋业主将根据估值，每所物业每年被征收0.5%~2%的空屋税。不过，只有常年空置的“二套房”(secondary properties)，主要住宅(primary residences)不会被收税。罗品信表示，空屋税一定要“够高”，这样才能刺激人们将空置住宅出租或出售，以平衡房地产供求。

在温哥华市有房子的人就真的考虑一下出租自己的第二套住宅的事情了，因为根据议会通过的法案，温哥华正式确定将会对空置的第二套物业收取空置税。多伦多和温哥华均为中国买家在加拿大的首要购房目标城市，大部分中国买家在加拿大购房是集教育及房产投资需求为一体的，属于长期投资，较少会受政策左右。