房价9年升一半 加拿大家庭负债额更高

　　国家银行的分析指出，家庭置业及房贷额增加，以致负债水平高企，但还本付息的负担改善，债务仍然受到控制。

　　新闻报道不时引述分析员有关加拿大家庭债务负担的警示，当中牵涉及的理据，经常都是诸如债务与可支配收入等的一些比率水平偏高。

　　这样的情况不难解理。事实上，本国家庭债务水平持续高企不下。资料显示，今年首季，债务与收入比率只是略为改善，由去年末季的165.4%历来峰位回落至165.3%。不过，国家银行资深经济师Krishen Rangasam在简报中指出，这类的比较有不足以处。

　　根据这名经济师的看法，肯定债务与可支配收入比率高企，但主要是因为置业的人数增加，以及房贷额增大。

　　过去9年来，屋价急升了约50%，成为了房贷额上升的主要原因。

　　不久前，加拿大统计局便指出，今年首季房贷，了家庭债务的65.6%。

　　事实上，房贷份额的季度增长，至今已经持续了6年之久。

　　以今年首个季度为例，住宅按揭增加6.5%，成为了自从2012年首季以来最大的年增长，也将家庭负债推高至1.93万亿元。

　　这名国家银行的经济师表示，如果要了解债务实际上是否可以受到控制，其中一个较为可取的分析应该是利息开支与可支配收入比较。

　　他在简报中指出，由于利率偏低，在家庭可支配收入之中，利息开支所，的份额正处于历来低位。

　　这名专家表示，还本付息的总开支仍然可以受到控制，原因是只，可支配收的14%。

　　不过，他补充称，这并非意味着可以对家庭债务所构成的风险掉以轻心，因为如果就业市场转坏，以及楼市好景逆转，还债方面便可能出现恶化的情况。

　　不过，值得一提的是，屋价上涨，随之增加的不仅是家庭债务，还有加拿大人的身家。

　　根据皇家银行经济师顾芭(Laura Cooper)，全国屋价上升，支持房屋资产增长，继而带动非金融资产按年上升6%至5.48万亿元。

　　以首个季度来说，总家庭净资产因而录得1.2%的增长。以目前全国合共的9.63万亿元计算，平均每人拥有逾26万元的身家。

　　Krishen Rangasam指出，供楼方面，偿还本金的份额增加，有助家庭累积财富。