房产投资：分析指买REIT比投资柏文回报佳

加拿大分契式大厦(Condo)市场近年受到地产投资者的青睐，但有地产分析员指出，地产投资信托(Canadian Real Estate Investment Trust，REIT)比分契式大厦单位的投资，回报更佳。

 

据《环球邮报》(The Globe & Mail)报道，加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)的地产分析员比较了多伦多、卡加利的分契式大厦市场，以及两个分别在多伦多、卡加利拥有出租物业的REIT，分别是CAP REIT和Boardwalk REIT，发觉在长远来说，REIT的回报表现比分契式大厦市场显著为佳。

 

分析报告表示，虽然人们在情感上通常认为购买实体物业资产较有把握，但事实上，REIT在大部分时间的投资表现，是好过分契式大厦市场的投资表现。

 

比较显示，分契式大厦市场在部分年份表现较佳，特别是2012年至2013年之间，但在整体的2008年至2014年间，REIT的投资回报比分契式大厦市场的年度回报多出逾一倍。在多伦多，分契式大厦升值7.5%，当地REIT有10.8%回报；而在卡加利，REIT的回报有8%，而分契式大厦只升值1.7%。平均而言，分契式大厦单位的年度回报有4.6%，而REIT的年度回报有9.4%。

 

加拿大分契式大厦单位，近年备受投资者的热捧。资料图片

 

分析亦警告，高楼价和高水平的家庭债务、利率，可能令分契式大厦单位的价格下挫。另方面，REIT则让投资者享有更大的弹性，投资者在股票市场出售REIT单位，比在楼市下跌时出售单位，更快和更容易。