卖房心里学 终于让阿尔伯塔房市稳住价格

图片来源: CBC

　　卖房心里学帮助阿尔伯塔房市稳住价格

　　三月份的房地产销售数字显示，虽然阿尔伯塔省两大主要城市卡尔加里和埃德蒙顿的房屋销售量明显下降，但房价基本稳定。似乎石油公司的裁员潮还没有明显影响到阿尔伯塔房地产市场的价格。

　　统计数字显示，卡尔加里市三月份的房屋销售成交量下降了30%，在市场上待售的房屋数量是去年同期的两倍，但房屋平均销售价格只比去年同期下降了2%。

　　加拿大经济专家杰纳索夫在美国麻省理工学院担任经济学教授时曾经研究了美国波士顿的公寓楼市场；他的论文显示，卖房者在房地产市场的表现并不总是理性的。在房地产市场火热时，房屋的售价往往超过卖方的要价；但在房地产市场泡沫破裂、房屋买卖成交量下降一半的情况下，卖房者仍然坚持索要高出市场能够承受价格30%的房屋售价。卖房者所以会有这样的行为，是因为人们往往有“恨亏本”的心理，非常不愿意以低于购房价的价格出售房产，特别是在他们的房子已经处于负资产的情况下。

　　统计数字显示，阿尔伯塔省房贷月供漏供比例是加拿大平均水平的一半，这说明阿尔伯塔省购房者中的绝大多数在经济上仍然有能力支付每月的房贷供款。

　　房地产经纪们的建议是，如果不是非要把房屋出售，现在别卖房；如果现在非要卖房，一定要快刀斩乱麻、降低房屋售价以尽快出售。