多伦多楼市泡沫已破 业主先买后卖平均亏十几万

由多伦多房地产公司Realosophy所做的一项跟踪研究显示,由于政府实施一系列打压房市的政策,多伦多地区的房地产泡沫开始破裂,业主们为房价急跌付出代价,在短短5个月内,被跟踪的988名业主总共损失$1.36亿;在其中122套今年售出的物业中,业主的平均售价比去年买进的价格低了10多万,准确数字是$107,325。

这家房地产公司的主席John Pasalis指出,这应该是安省政府推出针对海外买家征收15%转让税之后,对GTA地区房价变化的第一次定量研究,从中可以看出政府政策(包括联邦实施的更为严格的按揭新规)对房市的实际影响。

Pasalis表示,研究表明,政府的系列政策对房市影响显著而且深刻,不过在不同地区影响有差异。从整个GTA地区来看,去年买房今年卖房的业主中,当中的房价平均跌了12%左右。

GTA地区跌幅最大的是约克区的新市(Newmarket),买与卖之间跌幅高达21%,这意味着业主平均损失了$238,866;宾顿(Brampton)跌幅较小7%,业主平均损失$54,502;多伦多的业主平均损失$162,000,跌幅则是13%左右。

这项研究还显示,由于房价急降,有1,784名业主在去年买房之后,由于各种原因在今年头三个月没有把房子卖出去。

这些业主没有出售自己房子的原因多种多样,其中有的是买卖双方最终未能达成交易,有的是房价下跌时,虽然买卖双方已经达成协议,但买家因最终未能获得房屋贷款而放弃,以致于卖家不得不重新卖屋。

在最终达成交易并卖出房子的122位业主中,有不少业主虽然与买家谈好了交易,但因房价下跌,买主临时变卦要求重新谈判,业主不得不忍痛降价,以求物业可以卖出。这一类业主损失更大,平均数字为$140,200。

Pasalis坚持认为,其实早在2016年,就有明显迹象表明,多伦多地区的市场处于危险区域,因为市场不是受到供求关系的影响,而是不少投机者在兴风作浪。他说他们公司的很多客户是父母一辈,有的是为了正在读小学的孩子置业,担心赶不上房地产的末班车,但最终为房市泡沫付出代价。

他说这项研究就是为了说明,房地产市场有风险,买家在出手时一定要将这个规律牢记心中。但现实生活中,不少投资者受到别人影响,或是跟风,相信现在花$700,000买的物业一年之后肯定会增值到$840,000。但他们不知道,由于各种原因,房价也有可能下跌,因为有涨有跌才能称作市场。

他认为GTA的房价仍然被高估。他还警告说,别看现在condo市场红火,说不定独立屋的今天,就是condo的明天。

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精彩评论:

     a 好,使劲整! - 继续弄温哥华 [89] (2018-04-12 20:43:39)
          b 為了挽救房市,加拿大一方面將實行負利率,另一方面將加快印鈔速度,力爭讓加幣大幅貶值 - 像委內瑞拉看齊 [90] (2018-04-12 21:11:06)
               c 你以为是炒房国 - 想印多少就印多少 [100] (2018-04-13 12:52:55)
     a 市场处于危险区域,因为市场不是受到供求关系的影响,而是不少投机者在兴风作浪。 - 真理事实 [77] (2018-04-12 20:57:08)
     a 全加拿大经济都处在 - 炒房投机者的阴影之下 [78] (2018-04-12 21:32:26)
          b condo还在靠中国每人5万撑着 - 每人5万撑着 [91] (2018-04-12 21:33:31)
     a 让炒房者多亏点! - 好好 [89] (2018-04-12 21:44:34)
     a 心想降价,但市场很客观 - 劝各买家看得准确 [142] (2018-04-12 21:55:44)
     a 为什么多伦多跌了那么多 - 温哥华却不跌还小涨 [95] (2018-04-12 22:00:48)
          b 多伦多的气候,地理,位置,人情,风土,安全指数,,,比不过温哥华,温哥华是世界上数一数二的美丽城市, - 不夸张 [74] (2018-04-13 13:54:09)
     a 温哥华就是天时地利人和 - 人们带著现金来的 [89] (2018-04-13 00:09:01)
     a 这里有很多心理不平衡的人 - 现在可以平衡一点了 [83] (2018-04-13 08:39:47)
          b 将来会更平衡 - 会更更平衡 [79] (2018-04-13 14:30:32)
          b 不平衡说明有问题存在,有问题就会有人来探讨和解决。 - 好现象 [78] (2018-04-13 15:04:22)
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