多伦多房价疯涨 为买房频现新招数

　　根据RE/MAX地产公司的一份最新报告，大多伦多地区300万以上豪宅销量在今年前九个月呈跳跃式的增长，年同比销量增加了86%，而报告预计这种趋势还将持续到今年年底，连同周边地区都会出现火热的情况。

　　RE/MAX的报告指出，大多伦多地区如此疯狂的销量增长有许多原因，其中强烈的市场需求与房源量少是最关键的因素。简单来说，由于房源极少，加上人们对于独立屋的需求非常大，导致越来越多上市的独立房价格被抬高到了300万元以上。而房价被推高以后，也让现在的屋主有了更多的资金去买更高档、更贵的房子。

　　 应付高房价新办法：合伙买屋

　　据CBC报道，一名31岁的女子Siobhan McPherson就和她的妹妹Madeleine一起，在Hallam Avenue共买了一栋三个单元的住宅。她说，这么做就是钱的问题。在多伦多单独买一栋屋太困难了。

　　地产经纪Danyelle Boily也对合伙买屋表示感兴趣。她离婚后想买屋，结果发现自己没有单独买屋的能力。她负担不起。

　　她说，越来越多的人开始对合伙买屋感兴趣。纽约，温哥华，和满地可都有人合伙买屋。

　　事先拟定书面合约

　　多伦多地产律师Mark Weisleder说，合伙买屋，按揭只有一份，那么合伙买屋者之间怎么分摊按揭，就要事先说好。一些人倾向于五五开，也有人愿意按比例分摊。

　　重要的是事先要拟好书面协议，把未来可能发生的一切情况和处理方案都先规划好。

　　退而求其次

　　根据一些地产经纪的了解，首次买房者多愿意放弃首选的住宅类别及地区，但对居住面积的要求，以及地库等室内的设施，则会较为舍不得。

　　发展商Fortress Real Developments较早前进行的地产经纪调查显示，首次买房者最舍得的是住宅类别。换句话说，原本计划购买独立屋的人，为求完成置业目标，多会改而接受半独立屋，至于原本以镇屋为目标的买家，也愿意改为选择共管柏文。

　　此外，这次的调查又发现，地区也是较多首次买家愿意妥协的选项，当发现在心仪的地区找不到适合的居所时，便会选择其他地区的物业。

　　户外设施也是较多人愿意妥协的选项。首次置业的人士较倾向于接受较细的地块，以及稍次的外观。