加元创11年新低 加拿大楼市离崩盘还远吗？

　　连日来的全球股灾及油价暴跌让加元汇率再创新低。今日（8月25日），加元汇率再创11年来的新低，盘中跌破75美分大关，收于74.97美分，创下2004年以来的新低；兑人民币汇率则为4.81元。

　　另一方面，加元汇率下跌很有可能引发输入性的通货膨胀。不过，在食品、生活用品等各类生活必需品涨价之外，加拿大的房价将何去何从，专家们目前却说法不一。

　　一种观点认为，在通货膨胀的预期下，央行一点下调利率，将会进一步刺激地产市场，导致房价进一步上扬。分析人士指出，加元贬值对出口的刺激可能有限。因为就出口而言，加拿大最大的出口商品是石油及大宗商品，而不是制造业产品。在低利率的刺激下，加拿大房地产这样的保值资产应该会成为疯狂追逐的对象。

　　不过，另外一种看空加元和加拿大楼市的观点也同样盛行。“加拿大地产市场泡沫严重，随时都有可能被引爆甚至导致崩盘。”类似的楼市危机论我们已经听了很多，而现在，已经有资金开始付诸行动。

　　看空加拿大楼市的美国资本大鳄认为，一旦美联储在今秋加息，那么温哥华的地产泡沫就会像金融危机时的美国楼市一样破灭。据星岛日报报道，华尔街一些知名的对�基金投资者正计划大举做空温哥华、多伦多、卡尔加里等加拿大城市的楼市，同时也做空加元，他们表示，已经作好相关部署，只待从泡沫的破灭中赚取厚利。

　　被《纽约时报》评为最受瞩目的金牌投资者柯霍德斯（Marc Cohodes）说：“温哥华楼市现在已经很疯狂，它是一个洗钱、投机和低利率的混合产物。”柯霍德斯强调，房屋是给市民居住的，但在温哥华有人却把房屋当成“仙股”（Penny Stocks）一样在炒作。柯霍德斯认为，温哥华楼市泡沫化已经很严重，任何因素都可能把泡沫引爆。

　　此外，还有部分投机者预测，如果中国经济增长大幅放缓，也会促使温哥华楼市泡沫破裂。

　　基于以上假设，做空者已经作出部署，包括利用复杂的金融工具作出投资，一旦地产泡�爆破，与其相关的证券产品价值就会大跌，届时这些做空者可以迅速获利。他们同样也在做空加元，因为相信一旦楼市泡沫爆破，加元汇价就会随之大幅贬值。这些做空者经验丰富，7年前美国楼市崩盘时，不少投资者曾大赚数十亿美元。

　　报道指出，曾向包括柯霍德斯在内的许多美国客户提供意见的一位加拿大地产分析师透露，目前指出不少投资者正在抢占地盘，应对加拿大楼价暴跌。

　　这位不愿透露姓名的分析师还表示，过去几个月来，纽约市场做空加拿大各大银行股票的金额已经翻倍。此外，加拿大央行最近一份报告也显示，自去年12月以来，加国楼价大幅修正的风险增加，因为加拿大国民的家庭负债过高。

　　雪上加霜的是，国民负债过高的情况一旦遭遇经济衰退、失业率增加等状况，就很可能会导致大量卖盘涌出，其对楼市的冲击也不可小视。

　　不过，部分温哥华地产专家仍表示，大温楼市需求旺盛，没有泡沫，房价不会出现大跌。也有房地产专家认为，这些沽空投资者根本无法获利。