华裔女富豪接盘Bay租约，会损害公务员养老金？

BC省华裔亿万女富豪刘伟宏（Ruby Liu）正试图接盘哈德逊湾百货公司（Hudson’s Bay）旗下20多份门店租约，此举遭到多家涉及物业房东的反对。其中一个房东、隶属于安省市政雇员退休系统的牛津地产公司（Oxford Properties Group），更是向法庭提交的文件中警告：让刘伟宏接手哈德逊百货的租约，将损害安省数百万的养老金受益人。

据本地英文媒体《多伦多星报》报道：牛津地产是安省市政雇员退休系统（OMERS）的房地产部门，该系统为超过60万名计划成员管理养老金。

牛津地产管理的资产超过790亿元，在全球四大洲持有数百处物业，包括原先租给哈德逊百货门店的卡尔加里的Southcentre Mall、安省列治文山的Hillcrest购物中心以及纽马克特的Upper Canada Mall，租赁权期限长达49至65年。

BC省华裔亿万女富豪刘伟宏（Ruby Liu）正试图收购哈德逊湾公司（Hudson’s Bay）的门店租约，并将其改造为以她名字命名的新百货公司，分设旗舰、白金和标准三种门店类型，配备娱乐、餐饮和休闲设施。她声称，团队可在签约180天内开业大部分门店，并已为此预留3.25亿元资金。

牛津地产副总裁科拉多（Nadia Corrado）在上周六（8月9日）提交给安省高等法院的文件中警告，若将租赁权转让给刘伟宏 （Ruby Liu）这样的“未经验证”的企业家，将给公司带来“严重且不可接受的风险”，并可能影响安省市政雇员退休系统（OMERS）数百万名养老金受益人的长期利益。

牛津地产担心，不合格的主力租户将长期损害购物中心的客户体验、租户留存及整体商业可行性。

科拉多表示：“牛津房地产投资组合的价值或稳定性下降，将对安省市政雇员退休系统的投资表现产生负面影响，进而损害数百万当前和未来养老金计划受益人的长期利益。” 

除了牛津地产之外，其他门店租约房东，莫尔加德投资（Morguard Investments）、普里马里斯房地产投资信托（Primaris REIT）和Cadillac Fairview，也质疑刘伟宏的资金、经验和时间表的可行性。

一些房东在会谈后形容她的计划“幼稚”“违背商业常识”，并指出她拒绝在获得支持前提供财务证明或详细商业计划。安永会计师事务所受委托评估后认为，其成本与工期估算明显低于实际需求。

刘女士和哈德逊湾公司需在周二前向法庭提交对房东们的回应。本周晚些时候，他们将开始交叉询问，月底法官将审理此案。