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    今年CPP涨了!加拿大养老金怎么申请?

    加拿大养老金(CPP)将在周二如期发放。眼下物价飞涨,这笔钱对很多退休人士来说是一份重要的经济支持。 首先,凡年满60岁,并至少缴纳过一次CPP(无论是工资单自动扣款或自雇形式缴纳),就有资格领取养老金。 领取方式有两种,如果选择直接打款(direct deposit),那这笔钱会在当天自动进入所绑定的银行账户。   如果选择的是通过支票方式(cheques)领取,记得提前确认Service Canada上的邮寄地址是否正确,避免出现邮政延误或收不到的情况。最近邮政服务可能会有不稳定的风险,越早确认越安心。   7月能拿到的CPP金额,主要取决于开始领取福利时的年龄;缴费总额和缴费年限;以及上班总共的平均收入。 为了公平,CPP不包括工作者收入年份中最低的17%收入,比如带娃、失业这些低收入时期不会影响太大。 2025年剩下的CPP发放日期 2025年7月29日(星期二) 2025年8月27日(星期三) 2025年9月25日(星期四) 2025年10月29日(星期三) 2025年11月26日(星期三) 2025年12月22日(星期一) 如何申请CPP福利 决定什么时候开始领(60-70岁); 在线申请:登录你的My Service Canada Account提交申请,处理速度较快,一般7-14天就能收到结果; 纸质申请:从Service Canada官网下载表格,填好后邮寄或亲自交到最近的Service Canada办公点,处理时间较长,最多可能需要120天; 准备好所需文件:SIN、出生证明、结婚证。 2025年新变化,CPP上涨2.7% 此外,从2025年1月起,加拿大养老金上涨了2.7%,这项涨幅是根据每年通货膨胀(CPI)进行调整的,目的是帮助养老金跟上生活成本的上涨。 这也是自2019年起逐步推行的“加拿大CPP增强计划”中的一部分——目标是将CPP替代率从原来的25%,提高到最多33.33%,也就是说未来能拿到的养老金占你原来工资的的三分之一。 如果申请人是从65岁开始领取养老金,每月最多可拿到$1433元。 不过,大多数退休人士的实际领取金额约为每月$900元,具体金额取决于申请人过去的工作收入和缴费年限。 CPP是如何运作? CPP是退休收入体系的基石,它主要作用是为退休人员、残疾人士和已故缴费者的遗属提供稳定的收入来源。 这个计划是由雇员、雇主和自雇人士共同缴纳,是一项社会保险计划,它会在你退休后补贴一部分你以前的工资收入。 只要你在加拿大工作、工资单上出现过“CPP扣款“,那你就是在为将来的养老金积累资格。 最早可以在60岁时开始领取CPP,但领取金额取决于申请人开始的时间。 如果申请人提前在65岁开始领取CPP,每提前一个月,则每月拿到的钱就会减少0.6%,也就是提前一年就少7.2%。 相反,如果申请人延迟到70岁再开始领,每晚一个月可以多拿0.7%,一年就是增加8.4%,最多可以比65岁开始领时多42%。 一旦你开始领取CPP,这个金额就会固定下来,不会减少,而且每年会根据通货膨胀自动上涨,保障大家的养老金。 生活变故也会影响CPP资格 如果申请人经历过离婚或者分居,申请人可能有资格和前配偶平分CPP缴费记录,这样可以提高自己的领取金额。 并且,领取CPP也不代表必须退休,仍然可以边工作边领取养老金。 如果申请者还没满70岁,工作还在继续,申请者也可以继续缴纳CPP,这样可以激活一个叫做退休后福利(PRB),每年都会让养老金更多一点。 此外,加拿大移民只要在加拿大工作并缴纳过CPP,也可以领取。 如果你曾在和加拿大有社会保障协议的国家工作过,你在国外的缴费记录也有可能算进CPP资格里,这对新移民非常友好。 额外福利 退休后福利(PRB):年龄在60-70岁之间,仍在工作并领取CPP,继续缴款可以在2025年获得每月高达$49.39元的PRB。 老年保障金(OAS):年满65岁且在加拿大居住至少10年的加拿大人,OAS从2025年7月到9月,每月支付最高金额为$727.67元(65-74岁),或$800.44元(75岁以上)。 保障收入补助金(GIS):领取OAS的低收入老年人可能有资格获得,该补助金为年收入低于$22.056元的单身人士,每月最高$1.086.88元(2025年1月至3月)。 遗属抚恤金:如果你是已故CPP缴款人的配偶或同居伴侣,你每月最多可领取$770.88元(65岁以下)或$859.80元(65岁以上)。 儿童福利金:如果父母在世时有缴过CPP,但后来去世或因伤残无法工作,其子女可能有资格领取每月福利金,每月$301.77元(全日制学生)或$150.89元(非全日制学生)。 如果申请者同时符合多项CPP相关福利的资格,这些金额会合成一笔付款发到你的账户里。 不过,实际拿到的总额可能会低于每项福利单独加起来的总和。
    time 1年前
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    房奴失望!加拿大央行关键利率维持不变

    加拿大央行将基准利率保持在2.75% 加拿大央行(BoC)宣布将基准利率维持不变。   在当前经济形势不确定的大背景下,央行于7月30日再次将基准利率保持在2.75%。 公告中表示:“加拿大央行今天将隔夜利率目标维持在2.75%,银行利率为3%,存款利率为2.70%。”   今年6月,央行首次在总理马克·卡尼当选后更新时,将基准利率再次维持在2.75%,这是今年第二次保持该利率。今年4月,央行在与美国进行关税谈判期间首次将利率保持在此水平。 在此之前,央行进行了两次0.25%的降息,最近一次是在3月12日,将利率下调至2.75%。 央行解释了其决定,指出:“虽然美国的贸易政策在近期变得更加明确,但贸易谈判仍在变化,新一轮行业关税的威胁依然存在,美国的贸易行动仍然不可预测。” 根据加拿大统计局的数据,消费者价格指数(CPI)通胀率从5月份的1.7%小幅上升至6月份的1.9%。   专家们早已预测央行将第三次保持利率不变。 Ratehub.ca的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆告诉《每日蜂蜜》,考虑到6月份的通胀和就业人数的增长,央行“现在几乎没有降息的理由。” 格雷厄姆表示:“核心通胀指标依然顽固,并远高于央行2%的目标。此外,消费者和商业信心在关税影响之后有所改善,这表明一种不确定的稳定。”她认为,“这使得央行更有理由在中性范围内保持不变,而不是继续降息。”   央行表示,基于通胀仍然是一个担忧,经济显示出韧性,因此决定将利率保持在2.75%。不过,根据局势的发展,未来可能会降息。 公告指出:“如果经济疲软进一步施压通胀,而贸易干扰所带来的价格上行压力得到控制,可能需要降低政策利率。”   下一个公布隔夜利率目标的时间定在2025年9月17日。    
    time 1年前
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    尴尬!华裔女富商给法官写小作文被警告骚扰

    一场关乎加拿大百年老店哈德逊湾公司(The Bay)命运的关键庭审,因BC省华裔亿万富翁刘伟宏(Ruby Liu)的离奇操作变得愈发混乱。刘女士因直接向法官发送电子邮件,而遭到了安省首席大法官的正式书面告诫。 图源:change.org   据《环球邮报》报道,安省高等法院负责The Bay破产案的首席大法官告诫刘伟宏,对于她通过电子邮件向法官陈情,法院已将此通信视为“不当行为”,并警告如果继续,将被视为“骚扰性通信”。 刘伟宏正在竞购The Bay的20多份租约。 状告律师”腐败“ 这份由首席大法官办公室于7月15日发给刘女士的信函,被包含在周二(7月29日)提交给法院的材料中。这些致法官奥斯本(Peter Osborne)的信函,来自刘女士以及Central Walk的首席执行官Linda Qin。信中盛赞法官“您的优雅、您的尊严、您沉静但威严的存在”,同时指控案件中代表其他各方的律师“腐败”。 该信函还显示,The Bay曾提出,如果Central Walk遵守某些条件,包括聘请The Bay前首席执行官Liz Rodbell为顾问,就可以从租约价格中减去300万加元。根据Rodbell的领英(LinkedIn)资料,她已于6月离开该零售商。 7月5日,代表The Bay的律所Stikeman Elliott LLP的律师Ashley Taylor,在致当时代表刘伟宏的Miller Thomson LLP律所的一封信中解释说,在这300万加元中,一半将用于支付给Rodbell、支付给担任财务顾问的毕马威(KPMG LLP)以及支付给Miller Thomson LLP律所的聘用定金,以便修订Central Walk的店铺商业计划。 报道称,刘伟宏正卷入一场The Bay店铺未来的斗争。她已支付600万加元,接管了Central Walk公司拥有的购物中心内的三家店铺租约。但她在5月底与The Bay达成的协议中包含另外25份租约,则遭到房东们的巨大反对。 法庭文件证实房主们是在与刘会面后,因她无法提供其商业计划的细节而决定反对。 例如,代表商业地产巨头Cadillac Fairview Corp.(简称CF)的律师在6月11日致刘伟宏当时法律顾问的一封信中称,“屡次索要信息的要求都被置若罔闻”。在6月2日的会议上,刘伟宏“完全没有准备好”讨论她的计划,随后给业主的一封信也缺乏必要的细节。信中称,CF“留下了强烈的印象,即刘女士是在信口开河(making this up as she goes)”。 The Bay的律师的信中也指出,在那些会议上,刘女士“未能对房东们提出的基本问题给出充分的回答”。该信指控Central Walk拒绝“为推进其竞标采取最基本和必要的步骤”,从而违反了与The Bay的协议,威胁要终止该交易。 为回应这些反对,7月9日,Qin女士向法官发送了由刘女士签署的信,请求他“请给我一个机会”。法官在最近的一次听证会上披露了这封信,并当庭声明,随着法庭程序的继续,“在任何情况下,任何一方都不应试图直接与我沟通”。 给法官狂写“小作文” 刘伟宏在信中称法官是“一位正义与力量的化身”。该信函内容已被部分涂黑。 信中写道:“这难道就是我在书中所读到的——真正的高贵气质吗?还是您毕生捍卫自身正直与善良的体现?或许,在您的心中,是否也对这个世界所要求的妥协,存有一丝无声的悲哀?” 信件接着进一步介绍了刘女士2014年移居加拿大前在中国的生活背景,包括16岁时创办了一家小型批发企业。她写道,她的家人搬到深圳,以追求进一步的创业。她还写道,2010年,中国官员开始用捏造的调查“针对企业家”。 刘女士的信中还透露,她是在一次吸引了“全国关注”的“所谓的‘怒打记者’事件”后决定离开中国的。信件最后称,刘女士是“一位极具能力的人”,并计划在未来“创造辉煌”。 第二天,即7月10日,另一封致法官的信,则详细描述了刘女士与前任律师的纠纷,并包含了关于The Bay提出300万加元减价优惠的指控。 第二封信还辩称,无论“我们的商业计划有多完美”,房东们的反对都会发生,并指控房东们希望在不参与法院监督竞标过程的情况下,重新获得店铺租约的控制权。信中补充说,刘女士已预留了3.5亿加元的现金,并正在为店铺开业做准备。 信中写道:“The Bay已多次威胁要终止我们的协议并没收我们的定金。我衷心感谢您的时间,并希望您能依法维护正义。” 面临日益增加的亏损和11亿加元的债务,The Bay于今年3月7日申请了法院的债权人保护。此后,由于未能获得投资拯救部分店铺,The Bay关闭了全国所有的门店,结束了这家加拿大最古老的零售商长达355年的历史。 租约的竞标过程旨在筹集资金以偿还优先贷款人。总共有62个店铺位置没有收到任何出价。   这25个哈德逊湾商店位置是Ruby Liu新百货连锁雄心的核心 不久前,英属哥伦比亚亿万富翁Ruby Liu(刘伟宏)及其公司Central Walk寻求收购的25个哈德逊湾公司(HBC)商店租约名单首次通过法律文件公开,但这一信息的披露并非故意为之。   昨日,多份文件和电子邮件被加入到法院指定监督员的公开服务名单中,其中包括法院发布的机密材料。 这一重大材料的披露源于刘在7月初给负责HBC信用债务重组法(CCAA)程序的法官写的直接信件,这些信件涉及该零售商的租约处置。她受到法院的严厉指责,并被警告称,任何进一步的通讯都将被视为骚扰。   尽管发布的材料部分被编辑,但它为正在进行的斗争提供了新的细节和背景信息——不仅是刘与房东之间的争斗,还有刘与HBC法律事务所之间的关系,后者屡次威胁终止她的租约购买协议,并扣押相当于购房价10%的押金。 其中包括Central Walk的电子邮件附件,列出了所有25个商店位置,刘计划将其作为推出全新现代加拿大全国百货连锁的基础。 这25个位置中有五个在英属哥伦比亚省,包括四个位于大温哥华地区和一个在基洛纳。上个月,法院批准了刘在HBC与其原始协议中收购多达28个商店租约的请求,允许她购买三个HBC商店租约,涉及她在BC省拥有的购物中心,包括Tsawwassen Mills、Mayfair Shopping Centre和Woodgrove Centre。 另外五个位置在阿尔伯塔省,包括三个在卡尔加里市和两个在埃德蒙顿市,其中一个位于西埃德蒙顿购物中心。   剩余的15个位置在安大略省,其中包括大多伦多地区的八个位置,三个位置位于多伦多市内。   除了她拥有的三个位置外,以下是刘寻求按照协议收购的25个HBC商店租约的完整列表: 基洛纳 - Orchard Park购物中心 商店规模:127,290平方英尺 楼层:1 预计修复成本:$992,613 房东/业主:Primaris REIT 里士满 - CF里士满中心 商店规模:169,692平方英尺 楼层:2 预计修复成本:$1,323,265 房东/业主:Cadillac Fairview 素里 - Guildford Town Centre 商店规模:174,462平方英尺 楼层:2 预计修复成本:$1,360,462 房东/业主:Ivanhoe Cambridge 科奎特拉 - Coquitlam Centre 商店规模:120,086平方英尺 楼层:2 预计修复成本:$936,436 房东/业主:Morguard Investments/Pensionfund Realty 兰利 - Willowbrook购物中心 商店规模:131,146平方英尺 楼层:2 预计修复成本:$1,022,682 房东/业主:QuadReal Property Group 卡尔加里 - CF市场购物中心 商店规模:200,000平方英尺 楼层:2 预计修复成本:$1,559,608 房东/业主:Cadillac Fairview 卡尔加里 - Southcentre Mall 商店规模:164,514平方英尺 楼层:2 预计修复成本:$1,282,887 房东/业主:Oxford Properties 卡尔加里 - CF Chinook中心 商店规模:206,514平方英尺 楼层:2 预计修复成本:$1,610,405 房东/业主:Cadillac Fairview 埃德蒙顿 - 西埃德蒙顿购物中心 商店规模:164,250平方英尺 楼层:2 预计修复成本:$1,280,828 房东/业主:Tripe Five Group 埃德蒙顿 - Southgate中心 商店规模:236,551平方英尺 楼层:2 预计修复成本:$1,844,634 房东/业主:Ivanhoe Cambridge 多伦多 - CF Fairview Mall 商店规模:152,420平方英尺 楼层:2 预计修复成本:$1,188,577 房东/业主:Cadillac Fairview 多伦多 - CF Sherway Gardens 商店规模:223,477平方英尺 楼层:2 预计修复成本:$1,742,683 房东/业主:Cadillac Fairview 多伦多 - Centerpoint Mall 商店规模:122,502平方英尺 楼层:1 预计修复成本:$955,276 房东/业主:Morguard Investments/Revenue Properties Company 里士满山 - Hillcrest购物中心 商店规模:136,915平方英尺 楼层:1 预计修复成本:$1,067,669 房东/业主:Oxford Properties 伦敦 - CF Masonville Place 商店规模:84,928平方英尺 楼层:2 预计修复成本:$662,272 房东/业主:Cadillac Fairview 渥太华 - Bayshore购物中心 商店规模:180,696平方英尺 楼层:3 预计修复成本:$1,409,075 房东/业主:Kingsett Capital 渥太华 - St. Laurent购物中心 商店规模:145,074平方英尺 楼层:2 预计修复成本:$1,131,293 房东/业主:Morguard Investments 基奇纳 - Fairview Park Mall 商店规模:184,714平方英尺 楼层:1 预计修复成本:$1,440,407 房东/业主:Westcliff Management 纽马克特 - Upper Canada Mall 商店规模:142,780平方英尺 楼层:2 预计修复成本:$1,113,404 房东/业主:Oxford Properties 伯灵顿 - Mapleview中心 商店规模:129,066平方英尺 楼层:2 预计修复成本:$1,006,462 房东/业主:Ivanhoe Cambridge 奥沙瓦 - Oshawa中心 商店规模:122,624平方英尺 楼层:2 预计修复成本:$956,227 房东/业主:Primaris REIT 滑铁卢 - Conestoga Mall 商店规模:130,580平方英尺 楼层:2 预计修复成本:$1,018,268 房东/业主:Primaris REIT 布兰普顿 - Bramalea City Centre 商店规模:131,438平方英尺 楼层:2 预计修复成本:$1,024,959 房东/业主:Morguard Investments 汉密尔顿 - Lime Ridge Mall 商店规模:125,307平方英尺 楼层:2 预计修复成本:$977,149 房东/业主:Primaris REIT 马克汉 - CF Markville 商店规模:140,094平方英尺 楼层:2 预计修复成本:$1,092,459 房东/业主:Cadillac Fairview 这些商店租约均位于郊区的购物中心,并不包括HBC那些具有巨大历史价值的旗舰建筑。   这25个位置涉及大约385万平方英尺的商业零售空间。 规模最小的是位于伦敦CF Masonville Place的哈德逊湾商店,面积为84,928平方英尺——这是25个位置中唯一一个低于100,000平方英尺的地点。规模最大的是位于埃德蒙顿Southgate中心(236,551平方英尺)和多伦多CF Sherway Gardens(223,477平方英尺)的哈德逊湾门店。然而,在主协议中识别的28个位置中,规模最小的地点约为33,000平方英尺,位于Tsawwassen Mills,以前是Saks OFF 5th的折扣店——这是唯一一个非哈德逊湾的百货商店位置。   在多个位置的房东中,加拿大车队(Cadillac Fairview)负责管理七个地点,Primaris REIT管理四个,Morguard Investments管理四个,Oxford Properties管理三个,Ivanhoe Cambridge管理三个。 Central Walk对每个位置的“修复成本”预算基本上是确保租约合规而所需的费用,这样房东就不能再以不合规为由提出异议。   截至6月25日,所有位置的预计修复成本总计为3000万美元。 然而,在7月5日给刘的信中,HBC的法律事务所表示,这些预计数字没有提供足够的详细信息。该事务所要求提供各租约项下自闭幕日期以来的所有修复费用的分项明细。 HBC的顾问表示,他们为买方刘提供了很多帮助,例如介绍加拿大零售专家、安排与房东的会议、帮助制定财务计划、审核发给房东的信件,以及联系可能与刘的新百货连锁合作的前哈德逊湾供应商。尽管提供了这些帮助,他们声称刘未能充分努力获得所需的房东批准,这延误了法院完成交易的进程。 “刘是在即兴发挥” 通过各自的法律事务所,房东们对提议的租约收购表达了强烈反对,并指出对刘及其战略缺乏信心。迄今为止,媒体报道仅在法庭动议中简要提到这种不满。然而,昨日发布的文件——因刘给法官的邮件而推动——透露了房东法律事务所与HBC律师之间交换的一系列信件,提供了更详细的关切。   他们指责刘在与房东的会议中准备不足,且在某些时候,他们通过新闻报道和她在中国社交媒体上的帖子了解到她的计划,而非直接向她询问。 “对于刘女士所声称经营的企业规模,任何商业计划都应该显得更加全面和缜密,才能引起任何感兴趣方的重视。”这是Cadillac Fairview律师在6月11日致HBC的信中所述。 “CFCL当前面临一系列亟待解决的问题,包括但不限于她的商品销售、人员配备、维修和翻新、市场推广及融资计划……CFCL认为,提议的赋予者无法履行相关租约条款,也无法在相关租赁地点经营大型零售业务。提议的赋予者显然对其所倡议的任务的范围和要求缺乏理解。从最近与刘女士的会议来看,CFCL认为刘女士并不具备作为这些租赁地点零售营运者的能力。” 在信中,Cadillac Fairview透露刘计划将至少一些商店改造成大型儿童游乐场、Eataly链下的美食广场,以及“多样化的市场及娱乐体验”。然而,Cadillac Fairview认为,这些提议的用途并不符合现有租约的条款。   或许在Cadillac Fairview的信中最具破坏性的是以下声明:“CFCL强烈印象是刘女士在即兴发挥。” 刘的三个月开店计划被认为不切实际 6月11日,Oxford Properties的律师致HBC法律团队的信中强调,刘对租约条款和其物业内商店空间“立即需要”的修复工作有“非常有限的理解”。 在哈德逊湾公司最后的几年,该零售商因在许多地点采取极端维护延后措施而闻名,以降低其在日益严峻的财政挑战中的运营成本。 Oxford Properties请求在这一阶段提供高度详细的信息,包括评估每个地点所需修复工作的顾问和承包商、修复每个地点的费用详细拆分、刘的新百货商店理念的平面图和概念图,以及新零售商的供应商和服务提供者名单,以及百货商店的名称。最近的媒体报道显示,刘打算以她的名字命名该零售商。   在6月12日,Primaris REIT的法律事务所致HBC法律顾问的信中,Primaris概述了对刘提出的租约收购的反对意见,称刘“无法遵守与持续运营相关的租约条款,缺乏任何相关的大型百货公司经验,缺乏任何现存的大型百货公司业务,缺乏品牌认知度,预计无法实现的预期,以及对维修和维护成本的低估以及对至少第一和第二年的预期收入的高估。” “总的来说,刘女士的计划在我们客户看来是基于希望、乐观,而不是对翻新28个地点所需的最小时间线和成本的经验,”Primaris律师在信中指出,特别说明Primaris拥有的四个商店位置在修缮状态下比较严重,不可能在刘的三个月时间内完成修复——考虑到计划、审批、许可证、施工和产品供应所需的时间。 他们还提到Target短暂进入加拿大市场的例子警示风险。信中指出,据他们所知,在近代北美历史上,还没有成功的案例能在几个月内,甚至在一年内开设多家全新的大型百货商店链。通常,新零售商每年只会开设一到两家商店,而不是28个地点。Primaris以Target进入加拿大为例,强调尽管他们有非常强的品牌认知和已建立的供应链和行政支持,并进行了大量规划,位于美国的零售商的加拿大分公司在两年内仍然宣告破产。 刘在一次发给主审法官的邮件中表示,她已准备好3.5亿美元现金,以开展新百货商店的工作。   她在邮件中承认:“如果我在运营的六个月内未能支付租金,房东有权收回商店。” “我们对成功充满信心,”她补充道。 但要让这种信心变为现实,房东和特别是主审法官最终必须同意给她机会。    
    time 1年前
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    加拿大本周三降息吗?专家这样说

    CIBC首席经济学家Avery Shenfeld认为,加拿大央行在周三的利率决定中可能不会下调基准利率,但他表示,如果真的降息,将是一个“令人愉快的惊喜”。 图源:51记者拍摄   Shenfeld说,“他们始终可能会出人意料地下调利率,但我并不抱太大希望。” 大多数经济学家也预计,央行将在本周晚些时候的第三次连续决策中维持基准利率在2.75%不变。 据LSEG数据分析,截至上周五下午,金融市场认为周三加息25个基点的概率仅为7%。 由于通胀顽固未降,以及劳动力市场出人意料的强劲,市场对进一步降息的预期自6月以来已被基本打消。 加拿大统计局本月早些时候报告称,加国在6月新增了意外的8.3万个就业岗位,推动失业率自1月以来首次下降。 随后几日,加拿大统计局又报告称,年度通胀率回升至1.9%,而加央行最关注的核心通胀指标仍顽固维持在3%左右。 图源:CTV RBC经济学家Claire Fan和Abbey Xu在上周五的报告中写道:“总体而言,顽固的通胀数据、虽有疲软但相对有韧性的经济背景,以及更大规模财政支出的前景,是我们认为央行本轮不会再次降息的原因。” 不过Shenfeld对利率下调的预测并非基于当前经济数据,而是基于对未来的预判。 尽管6月就业数据强劲,但Shenfeld指出,整体劳动力市场仍然疲弱,失业率为6.9%。 他还预计,加拿大与美国的贸易争端导致2025年第二季度经济出现收缩。 Shenfeld表示,加国经济中已经积累了足够的“松弛”——这将有助于在未来几个月压低通胀。 加央行上周发布的第二季度商业前景调查显示,许多企业选择自行吸收关税带来的成本,而不是将其转嫁给在经济不确定性中已开始收紧开支的消费者。 Shenfeld指出,这说明关税的影响不会演变成长期的通胀问题。 他表示,一旦央行足够有信心认为关税所带来的通胀压力是暂时性的,政策制定者就有理由下调利率。 Shenfeld说,“我认为央行现在已经有足够的信息排除贸易方面的最坏情形”。 图源:CTV 加拿大央行行长Tiff Macklem明确表示,在应对贸易战方面,货币政策制定者采取了较以往更保守的展望方式。例如在4月的货币政策报告中,加央行并未发布传统经济预测,而是提供了两种关税可能情景的假设分析。 Desjardins的首席经济学家Jimmy Jean则表示,他相信加央行本周将在新的货币政策报告(MPR)中恢复正常的经济预测。 Jean说,“贸易不确定性大家都能看到。但你总得在某个时点‘挺身而出’,给出预测和相应前提条件”。 特朗普总统已威胁称,若在本周五前未与加拿大达成协议,美国将对加国进口产品加征35%的关税,不过符合CUSMA协议的商品预计将豁免。 一些分析机构(如RBC)预测,加央行的降息周期已经结束,刺激经济的任务将转交给联邦和省级政府。 Jean也认为,央行本周将继续维持利率不变,但他指出,9月的下一次会议仍可能降息。 他说,特朗普对加拿大钢铁、铝和铜行业的选择性关税,尤其会对安省和魁省构成压力,若关税持续存在,更多降息将变得合理,以减轻经济冲击。 除某些行业的特定援助措施外,联邦政府近几个月也加大了对国防和基础设施项目的投资力度——这将带来财政支持,而非货币刺激。 不过Jean表示,Desjardins预计这些财政措施要到未来几年才会见效,因此短期内加央行仍有空间降息。 Jean说,“我们认为,尽管财政支出正在推进中,但加央行到9月仍会有合理理由降息”。      
    time 1年前
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    大婚后大笔减持! 昔日全球首富,套现17亿

    当地时间7月25日,亚马逊公司提交至美国证券交易委员会的文件显示,前全球首富、亚马逊创始人杰夫·贝索斯于23日至24日出售约420万股,套现9.54亿美元。 此轮套现是按照贝索斯3月份采取的10b5-1交易计划进行的,总计出售规模不超2500万股。10b5-1规则允许公司内部人员在预定时间出售股票,以避免被指控为内幕交易。贝索斯上一次出售股票,恰好是他与劳伦·桑切斯上周在威尼斯举行盛大婚礼之后。 据央视新闻此前报道,当地时间7月1日披露的财务申报文件显示,贝索斯于6月底减持超过330万股亚马逊公司股票,套现大约7.37亿美元。   减持后,贝索斯在由他创立的这家互联网企业持有约9.05亿股,仍是亚马逊最大个人股东。值得注意的是,贝索斯两次减持合计人民币120多亿元(16.91亿美元)。截至周五收盘,亚马逊股价231.44美元,市值2.457万亿美元。值得一提的是,贝索斯去年已经减持了将近50亿美元的亚马逊股票。贝索斯2021年卸任亚马逊首席执行官,但仍担任董事长,近年来持续减持亚马逊股票。他在2024年2月就安排了一项减持计划,到2025年1月底减持至多5000万股亚马逊股票。 贝索斯曾经表示,打算每年出售价值约10亿美元的亚马逊股票,用于支持其创立的商业航天企业蓝色起源公司。他还向他设立的慈善项目Day 1 Academies捐赠了股份,该项目旨在为低收入社区的儿童提供免费的蒙特梭利学前教育。根据美国彭博新闻社亿万富豪指数,贝索斯以大约2400亿美元的财产净值排名第三。前两名分别是身家3630亿美元的特斯拉创始人埃隆·马斯克和拥有2600亿美元财富的“元”公司首席执行官马克·扎克伯格。 据报道,6月26日至28日,贝索斯与前主播劳伦·桑切斯在意大利威尼斯举行豪华婚礼,估计耗资约4000万至4800万欧元。宾客包括比尔·盖茨、伊万卡·川普、金·卡戴珊等200余名名人。婚礼现场安排了约30艘贡多拉接送宾客,整条运河都被送宾客的船只堵塞,出于安全考虑当地警方还部署了大量警力。贝索斯规模庞大的婚礼引发当地居民不满。抗议者高呼“威尼斯不出售”,批评婚礼加剧“过度旅游”问题,阻碍居民正常生活。
    time 1年前
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    4年前

    富人集体哭晕!加拿大9月1日开征这个税!

    想买高端车在加拿大将变得更贵! 加拿大政府在2022年的税收预算中,提到对高成本车辆开征新的奢侈品税(Luxury Items Tax Act),并将于9月1日生效。 本周,加拿大政府公布了更多关于如何实施这项税收的细节。 加拿大《精选奢侈品税法》将适用于所有零售价超过$10万元的新车和飞机,以及价格超过$25万元的船只。 新税率相当于物品全价的10%。 重要的是,新税还将对2022年1月1日之后的任何“书面销售协议”进行追溯征税。 根据新的规定,零售商、进口商、批发商和制造商必须在销售或进口所有订单执行的第一天,根据新税法向加拿大税务局(CRA)注册。 图源: [email protected] 这项新的奢侈品税是新法案C-19法案的一部分,C-19法案包括其他一些公司税收措施,以及对零排放技术制造的利润提供税收减免。 与此同时,已经有多名专家对法案提出批评,有人预测这将导致失去至少900个工作。加拿大商业航空协会主席兼首席执行官Anthony Norejko在一份声明中警告政府:“奢侈税的经济影响将是巨大的,而且在研究时没有对行业进行全面的了解”。 他敦促政府回到谈判桌,就税收政策变化的合理时间线与行业展开咨询,并称税收不应该是惩罚性的,而是支持所有加拿大人。 根据国会预算办公室的立法成本说明,新征的奢侈品税将在5年内带来$6亿元的收入。
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    4年前

    IMF称中国经济大滑坡 李克强拒不承认

    国际货币基金会即将发布世界经济增长率展望。国际货币基金组织(IMF)总裁克里斯塔利娜·格奥尔基耶娃于日前接受日本经济新闻和东京电视台的联合采访,称由于历史性通货膨胀等影响,“世界经济的衰退风险正在加强”,并称将大幅下调中国经济预期。 据日本经济新闻报道称,国际货币基金组织(IMF)总裁克里斯塔利娜·格奥尔基耶娃于7月20日接受日本经济新闻和东京电视台的联合采访,称由于历史性通货膨胀等影响,“世界经济的衰退风险正在加强”,表示与4月相比将下调7月26日发布的世界经济增长率展望。各国将在应对通货膨胀的同时顾及经济,但由于美欧与俄罗斯的对立,合作难以展开。世界经济正在面临显着的风险。 IMF每个季度公布世界经济展望。针对截至4月的2022年实际增长率展望表示,全球将为3.6%,相比上年的6.1%大幅放缓。如果7月进行下调,将是继2022年1月和4月之后连续3次下调。 格奥尔基耶娃将全球通货膨胀率上升以及随之而来的快速货币紧缩列为下调的理由。此外,美元升值导致的美元计价债务的偿还负担加重和中国经济减速也成为世界经济的沉重负担。 据该报道,关于中国,格奥尔基耶娃说“增长率将再次大幅下调”,表示出除了疫情扩大带来的封城之外,房地产市场的低迷也将拖后腿的看法。 中国国务院总理李克强日前主持国务院常会,指中国经济正回升,处于企稳回升关键,第3季至关重要。要部署扩大有效需求的政策,增强经济恢复拉动力;也提到要优先稳就业和稳物价。 据中央社署名沈朋达今天报道称,中国国务院总理李克强21日主持国务院常会,要求高效统筹疫情防控和经济社会发展,推动稳经济一揽子政策进一步生效,下大力气巩固经济恢复基础,着力稳定宏观经济大盘,保持经济运行在合理区间,优先保障稳就业、稳物价目标实现。 中国今年的政府工作报告将全年国内生产毛额(GDP)成长率定为5.5%左右,但上半年在官方强力封控防疫下,经济大受影响,第2季GDP增幅仅为0.4%,创2年来新低。许多分析认为今年中国经济恐难达标。据该报道,李克强19日参加世界经济论坛全球企业家视讯特别对话会时,表示中国经济恢复的基础还不牢固,稳住经济大盘仍需付出艰苦努力。他也强调,中国不会为了过高的成长目标而提出超大规模刺激措施、超发货币、预支未来。
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    4年前

    怒了!列治文华人屋主竟因为这个无端交了$3万空置税

    在首次对BC省的城市地区引入投机空置税(SVT)四年后,省政府正在将应税区域扩大到温哥华岛和海天走廊沿线的另外六个社区。 从2023年1月开始,BC省将进一步扩大范围镇守投机和空置税(SVT),届时该税收将适用于Squamish和Lions Bay的房产。Duncan、North Cowichan、Lake Cowichan和Ladysmith地区也将被加到增税列表中。   BC省投机和空置税目前仅适用于大温地区、阿伯茨福德、米逊(Mission)、奇利瓦克、基洛纳、西基洛纳、纳奈莫、兰茨维尔和包括维多利亚和萨尼奇的社区。   “2018年,我们实施了针对投机者的具有里程碑意义的投机空置税,并迅速帮助将数千个空置单位变成了人们的家园,”BC省财政部长Selina Robinson在一份声明中说。 Robinson表示,这些新社区将从2023年开始受到税收的“保护”。 她说:“这些社区的人们一直在说,他们面临的巨大住房压力,包括地产投机和接近零的出租空置率。” “在仔细考虑并听取人们和社区领导人对其社区投机性房地产问题的看法后,我们正在将税收扩大到面临巨大住房压力的其他地区。” 扩大SVT是最近一份由省政府委托的独立报告中提出的一项建议,该报告分析了税收的影响。 该报告发现,这些社区由于可以免税,又靠近纳税社区而面临住房压力。 然而,此次扩大范围并没有延伸到惠斯勒和南部海湾群岛,惠斯勒是BC省知名的度假胜地,住房紧张众所周知。 Robinson说,惠斯勒作为度假胜地,意味着它面临“独特的”住房挑战。她补充说,相关部门正在监测惠斯勒和其他度假社区的住房情况,并将使用其他工具来帮助解决住房问题。 SVT税率分两种: 加拿大公民或永久居民的空置房屋:房屋评估价值的0.5%; 外国业主和卫星家庭:房屋评估价值的2%; 房主必须每年申报一次,以声明他们是居住在BC省的税务居民,以及他们的房子是如何使用的。 房屋必须每年至少出租六个月,才能免除投机和空置税,少于一个月的短期租金不计入六个月的总数内。 在对SVT的影响以及温哥华市即将单独将空屋税上调至5%进行更多分析之前,该报告并未建议提高税率。 到目前为止,根据该报告,SVT正在按预期工作,在2018年至2020年期间将20000个公寓单元转换为大温哥华地区的出租房屋。同一时期,省政府还筹集了约2.3亿加元的SVT收入,用于建设经济适用房项目。 据报告称,超过99%的省民是免缴SVT的。 最近,列治文一位华裔居民被征纳高达3万元的空置税后,考虑采取法律行动。 65岁半退休人士陈先生在过去20年中一直住在他的Terra Nova家中,但是由于2005年结婚的妻子一直在美国生活和工作,收入比他高,所以省府根据这顶新规则对他征收空置税。 陈先生于2019年第一次收到省府的空置税账单,他坚称自己不应该支付或负担不起。 陈先生位于列治文Terra Nova住宅是他唯一的房产,他于2000年购买,两个孩子都是在这里长大。房子仅落在他的名下,没有落妻子的名字,而且两人没有共同的账户。 陈先生自己本人也从来没有“搬过家”,房子从来没有被出租过,每年他会去美国看望妻子,但房子从来没有空置超过几个月。 根据BC省的投机和空置税规则,陈先生被定义为未缴税的全球收入者、或卫星家庭的成员,因为家庭的大部分收入是在加拿大以外的地方所获得。 陈先生认为像他这样的人被豁免应该很容易,但目前还没有一个机制来解决这些问题。
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    4年前

    给交代?BC Ferries 突然将首席执行官赶下台

    BC Ferries 周五出人意料地宣布,公司已经解雇了其首席执行官Mark Collins,立即生效。 Mark自2017年以来一直担任首席执行官,现在突然决定要在合同期没满的情况下解雇他。 BC Ferries表示,他有权获得的遣散费数额 "尚未最终确定"。 新上任的临时首席执行官Jill Sharland将接替他的工作。 在被任命为临时首席执行官之前,Sharland担任BC Ferry的副总裁兼首席财务官。 "BC Ferries在周五的一份声明中说:"她将继续履行她作为首席财务官的职责,领导公司为BC省沿海地区提供安全、可靠和性价比高的轮渡服务。 BC Ferry 同时还说,将在不久的将来寻找新的、永久性的首席执行官。 "BC Ferries董事会主席Joy MacPhail在一份声明中说:"像许多公司一样,BC Ferries最近面临着人员短缺、服务中断和与COVID有关的挑战。 "她说:"这些系统性的挑战没有快速的解决办法,但作为一个董事会,我们相信现在是更新和重新致力于客户服务、安全和可负担性的最高标准的时候。 BC Ferry 近年来因意外取消或渡轮延误而受到广大民众的吐槽和批评。 服务的中断主要被归咎于大流行病中的人员挑战,以及难以吸引有经验的海员。 MacPhail说,公司感谢Mark 在担任首席执行官期间所做的工作,公司希望他 "在今后的工作中一切顺利"。
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    4年前

    滴滴遭重罚80亿

    就在刚才,市场出现了一个重磅消息,滴滴被重罚80.26亿,董事长兼CEO程维、总裁柳青各处人民币100万元罚款。 滴滴被罚80.26亿 国家互联网信息办公室经查实,滴滴全球股份有限公司违反《网络安全法》《数据安全法》《个人信息保护法》的违法违规行为事实清楚、证据确凿、情节严重、性质恶劣。可见上面完全怒了! 侯哥认为这个处罚是具有里程碑意义的,相信很多人也深有感触,在大数据时代,个人信息被泄露非常严重,我们时不时的就会受到各种电话和短信的骚扰,感觉个人毫无隐私而言,在大数据面前,在互联网时代,我们完全就是“裸奔”状态。 这次国家互联网信息办公室依法对滴滴做出重罚,就是杀一儆百,对于那些泄露个人信息的公司以及个人还是会存在威慑的。 其实从去年7月份开始,因为涉及个人信息安全问题,滴滴就频繁被监管整改,滴滴在微信、支付宝小程序以及App就被下架,然后七部门进驻滴滴开展网络安全审查,更为严重的是滴滴在纽交所上市也被影响到了,这次重罚也在情理之中。 很明显触碰个人信息安全问题,国家的态度非常明确,相信未来很长一段时间,如今个人信息安全相关的法律法规也出台了,任何泄露个人信息,以及售卖个人信息的行为都会受到严惩。
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    4年前

    首创 ! BC省宣布对房地产实行重大新变革

    BC省准备引入一项政策, 旨在帮助购房者进买房时有三天冷静保护期,对购房者实行真正消费保护措施。 省财政部长周四在温哥华举行的新闻发布会上宣布了第一阶段的细节,她说这是加拿大的首例。 Selina Robinson说,这些措施旨在保护买家,免承担房地产市场的太多风险。 她告诉记者,新的法律保护措施将于2023年1月1日生效,旨在对抗这种风险。卑诗省金融监管机构建议购房者有三天的“冷静期”,这一变化意味着,在接受每个报价后,人们都会冷静考虑,”她说。       这一期限包括对选择退出的潜在买家收取购买价格0.25%的撤销或取消费用。例如一百万元房屋, 卖家不会获得全部的订金金额,但是会获得2,500元。 在冷静期间,可以利用这三天的时间来获得贷款或安排房屋各项检查,除此之外,他们可能还想在进行重大购买之前做更多考虑。 买家仍然可以提出涉及房屋检查或贷款等条件的报价,但这个冷静保护期为买家提供了更多时间,以解决他们在无条件报价的情况下要做什么。 省政府表示,在最终确定该计划之前,它与卑诗省金融服务管理局进行了大量协商讨论, 同时还与房屋检查员,估价师和房地产经纪人以及法律和金融专家进行了讨论。 但这仍然是一个有争议的计划。今年早些时候,卑诗省房地产协会称其“是无效的”,并表示该决定是在没有充分协商的情况下做出的。 BCREA表示,它“经不起不断变化的市场”的考验。 在2月份针对这项措施的新闻会上,BCREA首席执行官达琳·海德(Darlene Hyde)表示,该集团认为这将导致更多的问题 - 包括买家最终将支付更多费用。 “我们的经济团队估计,出价每增加10%,标价就会上涨2%到3%,”海德当时表示。 “(它)不能平等地为买家和卖家服务。它也无助于解决卑诗省住房负担能力问题的根源:即缺乏供应。 周四,罗宾逊称赞该计划为买家提供了心理准备,同时仍然保护卖家的利益。 她还表示,该省将监测潜在影响,并继续研究BCFSA的建议。 BCFSA首席执行官布莱尔·莫里森(Blair Morrison)在公告附带的新闻稿中表示,冷静保护期是根据与140多家利益相关者的讨论沟通确定的,目标是“提高对房地产交易的信心,我们的建议与这一结果一致。
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    4年前

    加拿大人债台高筑,人均骤增35%

    自特鲁多执政以来,加拿大的人均联邦债务从34,791元,上涨12,279至47,070元。(Shutterstock) 菲沙研究所最新研究发现,自2015年特鲁多就任加拿大总理以来,联邦政府债台高筑,分配到加拿大国民身上,已高达每人近5万元,增幅35.3%。 研究比较了历届加拿大总理执政期间的债务表现。现任政府的人均债务增幅,在二战以来的所有总理中排名第三;特鲁多的父亲皮埃尔·特鲁多(Pierre Trudeau),在1980年至1984年的第二个任期内,使加拿大人均背负的联邦债务激增了58.8%,排名第一;布赖恩·马尔罗尼(Brian Mulroney),以1984年至1993年间42.5%的债务增幅,排在第二。   数据显示,自特鲁多执政以来,加拿大的人均联邦债务从34,791元,上涨12,279至47,070元。2019年至2022年的COVID-19大流行影响显着,每个加拿大人的联邦债务因此飙升了25%以上。   “虽然COVID造成的一些紧急支出是必须的,但近年来联邦债务的显着增加意味着,更多的税款将用于支付债务利息,未来几代人将为今天的支出买单。”共同作者、菲沙研究所财政研究副主任杰克·福斯(Jake Fuss)表示。 在最近的一篇专栏文章中,福斯指出,特鲁多政府在疫期的许多新支出与COVID-19无关。例如,全国牙科保健和每日10元日托计划,“每年至少花费数十亿元”,这些将通过借贷来融资,加拿大人背负的联邦债务势必不断攀升。 尽管联邦预算预计,联邦债务将从2021-2022财年的1,138亿元降至2022-2023财年的528亿元。福斯指出,这不是因为政府实施了更负责任的财政政策,而是因为在疫情淡去、油价上涨和高通胀之下,经济反弹使得收入增加所致。 就未来几年加拿大人均债务的增长轨迹,福斯说,这主要取决于特鲁多政府的政策决定,特别是秋季经济更新和2023年财政预算。 “高于预期的收入可能会使债务预测走低,但支出增加可能会反其道而行。对于特鲁多政府来说,未来几个月对支出和借贷保持谨慎至关重要。” 福斯说。 在二战以来的总理中,斯蒂芬·哈珀(Stephen Harper)和约翰·迪芬贝克(John Diefenbaker)在执政时也经历过经济衰退,但在他们的任期中,加拿大人均债务增幅要低得多,分别为11.4%和5.5%。 纵观加拿大所有政府,在第一次世界大战、1911年至1920年四年经济衰退期间,加拿大总理罗伯特·博登(Robert Borden)治下,加拿大人均债务增幅最高,达188.1%。而在1948年至1957年经历了两次经济衰退的加拿大总理路易斯·圣洛朗(Louis St. Laurent),却让联邦人均债务大降,降幅34.3%。  
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    4年前

    马斯克突然变现近10亿美元

    电动车大厂特斯拉7月20日,在发给股东的信函中表示,截至今年第二季,特斯拉已经将手中持有,大约75%的比特币,转换为实体法定货币,这至少让特斯拉进帐9.36亿美元的现金。 特斯拉曾经在2021年2月披露,他们投资比特币15亿美元,2021年4月,卖出了10%。特斯拉指出,他们之所以要卖出手中75%的比特币,是因为最近虚拟货币大贬值,让特斯拉方面评估如果继续持有,将会进一步侵蚀特斯拉第二季的获利。 特斯拉执行长马斯克则是表示,由于新冠疫情仍然没有结束,展望市场未来,还有很大不确定性,因此将手中的比特币变现,也是为了强化特斯拉的现金流。马斯克称,他支持虚拟货币的立场,没有改变,外界不必因此“多做联想”。
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    4年前

    注意了!BC省空屋税将扩大范围

    在BC省的六个地区,空置房产的业主将支付更多的费用。 BC省周三宣布,投机和空置税,也就是空屋税将不断扩大范围。 以下地区的房主将要为为空置房屋支付额外费用Squamish, Lions Bay, North Cowichan, Duncan, Ladysmith and Lake Cowichan. 值得注意的是,度假区的惠斯勒市并不在其中。 居住在该地区并确实将房屋全出租或居住的人,将首次在2024年1月申报2023年的豁免。 省政府估计,超过99%的业主可以豁免。 除特殊情况外,那些没有豁免的人将被要求支付。外国业主和卫星家庭的税率为房产评估价值的2%,不属于卫星家庭成员的加拿大公民或永久居民的税率为0.5%。 "卫星 "是一个术语,用于未纳税的在其他国家有收入者,或那些未报告的收入(在加拿大)大于其报告的总收入。这种收入是与他们的配偶的收入结合起来计算的。 征税的计划是为了释放出可以全部出租给当地居民的房屋,而不是空着。其他目标包括针对公寓投资客和逃税者。 新民主党政府说,空屋税在已经实施征税的地区发挥了作用,但惠斯勒再次被排除在周三公布的名单之外。 在该税种首次推出的一年前,当地的企业主告诉CTV新闻,租赁的等待时间可能是3到10年。 在2018年引入该税种时,当时的财政部长Carole James宣布缩小其范围,以便它不影响在城市地区以外拥有别墅和度假物业的BC 居民。 除了明年新增的应税地区之外,还有:  Capital Region District;  Metro Vancouver;  Abbotsford;  Mission;  Chilliwack;  Kelowna and West Kelowna;  Nanaimo; and  Lantzville.
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    4年前

    加国通胀和物价最新数据出炉!崩溃了

    加拿大统计局(Statistics Canada)周三报告称,随着汽油价格飙升,加拿大6月份通胀率折合成年率达到8.1%。 统计局表示,6月份汽油价格同比上涨54.6%,环比上涨6.2%,是整体通胀率飙升的主要原因。 乘用车的价格 在交通运输领域,6月份乘用车的价格同比上涨8.2%,是6月价格上涨的第二大推动因素。5月份,加拿大统计局将二手车价格纳入了消费者价格指数(CPI)的计算公式。 食品、服务价格 与此同时,食品价格同比上涨8.8%,涨幅与上月相同。 服务价格,包括外出就餐、租金和旅客住宿上涨了5.2%。 加拿大今年5月的通胀率达到7.7%的39年高点。经济师之前已经预计6月份的通胀率将超过8%。 住房价格 统计局表示,住房价格在6月份的增速放缓,但仍上涨了7.1%。这是自2019年8月以来的首次环比下降,反映出随着利率上升导致房价回落,房地产行业的佣金下降。 图源:Statistics Canada 通胀计算公式 统计局的数据显示,通胀计算公式中主要消费类别的占比和通胀率是: 住房:占29.8%,年通胀率7.1% 交通:占16.9%,年通胀率16.8%(汽油占4.28%,通胀率54.6%) 食品:占15.9%,年通胀率8.8% 家庭家庭经营、家具和设备:占14.50%,5.6% 娱乐、教育和阅读:占9.29%,年通胀率6.2% 酒精饮料、烟草和娱乐大麻:占4.63%,年通胀率3.0% 卫生和个人护理:占4.62%,年通胀率3.9% 服装和鞋:占4.31%,年通胀率2.7% 上周,加拿大银行将基准利率提高了整整一个百分点,旨在减缓急剧上升的通货膨胀。这是20多年来最大的一次加息。 加拿大央行上周上调了通胀预期,并表示预计未来几个月的物价涨幅将在8%左右。 加拿大帝国商业银行(CIBC)经济部门执行董事Karyne Charbonneau周三上午在给客户的一份报告中表示,6月份的通胀数据对加拿大央行来说,将是一个“可喜的宽慰”,因为该数据略低于央行上周的预期。 自2021年3月以来,通胀率一直高于央行2%的目标,日常必需品的价格让消费者感到压力。货币市场预计今年年底前还会有三次加息,使政策利率达到3.5%。 加元兑美元汇率报1.2890,1加元兑合77.58美分。
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    4年前

    最新数据 列治文每月房租竟排全国第三

    对很多当地人来说,这可能不是好事,但列治文的平均月租金再次上涨。 根据Rentals.ca--一个为加拿大100个城市提供服务的全国性公寓租赁网站--的数据,列治文一居室房屋的平均月租金在6月份上升到2,144元,比去年增长了21.89%,令人震惊。 同时,列治文的两居室公寓租金为2703元。 这使得列治文市成为上个月加拿大租房价格第三高的城市。 然而,温哥华仍然是该月租房最贵的城市,一房一厅的平均月租向2,412加元迈进,两房一厅为3,597加元。 在加拿大的所有房产中,6月份的平均租金为每月1,855加元,比5月份下降了0.2%。
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    4年前

    “我真傻,竟相信比尔盖兹捐出所有财富”

    美国富豪比尔盖兹日前表示,计划把所有资产捐给他与前妻创办的“比尔及梅琳达盖兹基金会”。路透有“慈善家”之称的美国富豪比尔盖兹日前表示,他计划把所有资产捐给他与前妻创办的“比尔及梅琳达盖兹基金会”。此话一说,台湾媒体纷纷报导,无不称颂其善行。例如今週刊的标题是“比尔盖兹3.4兆资产全要捐出去!说到做到”。还有个媒体的标题是“震撼弹!比尔盖兹宣佈:『捐出所有财富、退出全球富豪榜!』”问题是,他捐给穷人还是捐给自己?而这种“捐”跟我们所认知的“捐”是同一概念吗?在我们的认知裡,“捐”这个字是把原本属于自己的金钱或物品无偿送给别人。那么,比尔盖兹所捐出的钱不再属于自己了吗?盖兹及其后代不再是这笔资金的实际管理人以及最终受益人吗?事实上,这笔钱是捐给自家的基金会,即“比尔及梅琳达盖兹基金会”,这笔钱如何使用还是自己决定,这笔钱的最终受益人还是自己或其指定的家人。换言之,盖兹只是把钱从自己的左口袋换到右口袋而已,钱没有离开过自己。捐出所有财富,这有违人之常情,必有猫腻。如果是个案式的1、2人,那么,这可以理解,毕竟在一个群体当中,少数1、2个无私的人,像是武训,还是会有的。但如果是一大群人,而且这些人的共同特点还都是大富豪,且集中在美国,而非常态分配式的分佈在世界各地,这事显然就有蹊跷了。为什么盖兹这么“慈善”,要捐出所有他的财产呢?第一,省下天价的遗产税。美国遗产税最高税率40%。以盖兹的身价3.4兆台币(1140亿美元)来算,如果,他不做“慈善”的话,他将缴给美国联邦政府(还不包括要缴给所在州政府大约16%的遗产税)1.36兆台币。如果他做了“慈善”,把他名下的钱“捐”给某个慈善基金会,通常是冠自己名字的基金会,这笔遗产税全部可以省下来。因为,在他名下,他的遗产是0,既然是0,还缴什么遗产税呢!第二,基金会的收入免税。根据美国税法4942条的规定,慈善基金会每年必须用掉其资产总额中的5%,至于用在什么地方,却是不管的,获得的收益也不需缴税。相反的,如果是一般的营利公司,例如微软或苹果,一旦盈利,则一律要缴21%的公司所得税。请问,同样是赚钱,企业要缴21%的所得税,而只要以“慈善”之名成立一个基金会,赚再多都能免税,你会选择哪一种方式? 第三,自己就是国王,还能世袭。慈善基金会由出资者掌握所有的权力,并决定组织的发展方向,形成一个不受任何拘束的独立王国,做了什么,没有人知道;钱要怎么用,政府管不了。以资产518亿美元的盖兹基金会来说,盖兹的基金会大力赞助了推动基改的非洲农业技术基金会,也投资了恶名昭著的孟山都公司。而石油大王洛克菲勒的基金会,也已传承了六代,董事会及高管不是家族的人就是亲信。 第四,子孙念名校不用走后门:慈善基金会每年至少要以其资产总额的5%从事“慈善”,从中“捐”出一点点钱给哈佛、耶鲁,就能换来后代子孙的入学资格,这不是很划算吗?但是,这对穷孩子公平吗?在《录取的价码(The Price of Admission)》一书中,普立兹奖得主高登(Daniel Golden)告诉我们,富豪为了确保后代永居统治地位所使用的一种方法:捐款。富豪捐款给名校,名校则投桃报李录取其子弟。第五,赢得美名以暗渡陈仓:一听到主流媒体报导,某富豪又捐了几百亿美元,又做了多少好事,再加上媒体本身也通常是富豪豢养或投资的,自然对富豪大大夸奖一番,致使我自惭形秽,完全不去查证:这笔资金的流向,又是谁在掌管这笔钱,究竟有哪些人因为这笔捐款的用途而受害。没错,你没看错,我说的的确是“受害”,而非“受益”。第六,固化阶层、打击中产:根据美国财政部的估算,因为慈善基金会等在税务上的减免,导致美国税收大额短少,例如在2014年估计短少516亿美元。这就是说,原本是富豪该承担的担子,因为法律的不正当性,反而转嫁到社会的中产阶层,而非穷人,因为穷人根本负担不起反而需要国家救济。第七,反而赚更多钱:基金会的钱是可以用来投资的。例如FB创办人的慈善基金会就以推动癌症治疗为名,投资了很多生医公司,回报丰厚。此外,捐赠者还享有20%的个人税收抵扣,五年内有效。因此,成立基金会的好处,远超那5%的“慈善”支出,何况,所谓的“慈善”还不必然是真慈善。第八,影响政局:基金会与美国政坛有著千丝万缕、外人难以探究的关係。基金会本身具有多重功能,其中之一就是智库的功能。既然是智库,就需要研究人员。严格来讲,这些研究人员(包含管理阶层)全都是富豪的下属,既然是下属就有帮主人解决问题的义务,而富豪也必然会推荐他的人进入政府。例如单单洛克菲勒基金会就产生过三位美国国务卿。换言之,基金会扮演了政府与富豪之间的传达角色,至于是谁传给谁,那还用讲吗!综上,在美国,“捐”钱给“慈善基金会”有如此巨大的利益,这就是为什么比尔盖兹、洛克斐勒、福特、卡内基、祖克伯、索罗斯等争先恐后大捐特捐的原因了,就这么简单。7月15日,比尔盖兹在推特上说:“金钱对我已无用”、“我有义务回馈社会”,你是相信他的话还是我的分析呢?
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    4年前

    加央行:周一进入恶性通胀 为期三个月!

    加拿大央行行长蒂夫-马克勒姆(Tiff Macklem)在周六发布的网络广播稿中告诉一个商业团体,他预计下周一开始通胀率将涨至8%,并在这个范围内保持三个月。   马克勒姆在周三令人震惊的100个基点的加息后,他还敦促小企业主避免将价格过度上涨。   "通胀率高达七成。它可能会略微超过八个百分比(8%)。我们下周有下一个CPI。我们知道油价在6月份非常高,所以我不会惊讶看到它上升,",马克勒姆说。   马克勒姆一再强调加息与通胀没有直接联系   加拿大5月份的通货膨胀率为7.7%,是1983年1月以来的最高值。接受路透社调查的分析师预计6月份的通货膨胀率将达到8.3%,这将是1982年以来的最高值。   马克勒姆称,加拿大周三的加息是良性的,并不是通胀的原因。   行长重申,加拿大央行现在预计未来三个月通胀率平均在8%左右,然后到2023年底降至3%左右,2024年降至2%的目标。   他还明确表示,该银行非常关注工资价格螺旋,即企业提高工资以留住工人,然后将更高的成本转嫁给家庭,而家庭又希望提高工资以补偿通胀。"你可以看到这形成了一个自我重复的循环,"他说,并补充说央行将采取必要的行动,使通货膨胀回到目标上。   "因此,作为一个企业,不要计划保持目前的通货膨胀率。不要将其纳入长期合同。不要将其纳入工资合同。这将需要一些时间,但你可以相信,通胀率会下降。"     通货膨胀会导致货币的购买力下降,人们的实际收入会减少,如果这个时候居民的各项收入不能及时跟上通货膨胀的速率。 必然会引起全社会的储蓄和资金积累下降,会降低对生产经营的投资,导致经济增长率下降。     同时,人们会因为过快的通货膨胀去抢购保值能力强的资产,如房产,黄金等。  
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    4年前

    美联储激进升息警报解除 道指飙658点

    对联准会(Fed)升息100个基点以抑制通膨上升的担忧消退,美股上涨,道琼工业平均指数更飙升658点。 由于对联准会(Fed)升息100个基点以抑制通膨上升的担忧消退,美股上涨,以回应新一轮银行财报和令人鼓舞的经济数据。 道琼工业平均指数暴涨658.09点或2.15%至3万1288.26点。史坦普500指数上涨72.78点或1.92%至3863.16点。那斯达克综合指数上涨201.24点或1.79%至1万1452.42点。   即使股指大涨,所有三大股指本周仍收跌。道指下跌0.2%,而史指和那指分别下跌0.9%和1.6%;最重要的是,15日的涨势将史指推升脱离熊市,较近期历史高点下跌约19%。   OANDA资深分析师莫亚(Edward Moya)说,“市场越来越确信,Fed可能不会在本月底加息1个百分点,而且Fed收紧政策的峰值即将被市场消化。”这“为投资人缩减投资股票提供了一些缓解”。 富国银行和花旗集团的新一轮银行业绩提供了对经济状况的进一步了解。虽然上季获利下降48%,并且为不良贷款预留资金,但富国银行仍上涨6.17%。花旗集团飙升13.36%,因为获利超出预期并受惠于利率上升的环境。 一天前,投资人梳理了摩根大通和摩根史坦利令人不安的财报,两者的财报启动了整体主要银行的财报季,并评估了Fed更大幅度升息的可能性和迫在眉睫的衰退担忧。 除了最新的银行业绩外,交易员还消化了强劲的初步消费者信心数据和超出预期的零售额。这些数字似乎缓解了对Fed将在即将召开的政策会议上升息100个基点的担忧,并表明即使通膨达到历史高点,消费者仍在支持零售支出。 与此同时,亚特兰大Fed主席博斯蒂克(Raphael Bostic)8日的评论显示,他可能不会支持更大幅度的升息。他警告,迅速提高利率可能会“破坏许多运作良好的东西”。 摩根史坦利E-Trade资本管理投资策略总经理罗文嘉特(Mike Loewengart)表示:“市场似乎对这些消息表示欢迎,即使零售强劲只会助长Fed继续升息以冷却经济和抑制通膨。”并强调这些数字未经通货膨胀进行调整。 财报业绩推动了史指全面反弹,所有主要类股均走高。在银行股飙升推动下,金融股上涨3.5%。由于UnitedHealth强劲的获利数字,医疗保健类股反弹2.5%。 受重创的科技股也上涨。Meta Platforms、Salesforce和亚马逊分别上涨4.21%、3.21%和2.64%,而Netflix上涨8.2%。联合健康、摩根大通和运通领涨道指,分别上涨5.38%、4.58%和4.4%。 在其他消息方面,Pinterest飙升16.17%,之前《华尔街日报》报道,激进投资客Elliott Management持有这家社交媒体公司9%以上的股份。  
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    4年前

    推特全球多地一度「當機」

    推特於美國東岸時間周四(14日)早上一度「當機」,美國及加拿大接到的不能登入報告至少逾6萬宗。 根據downdetector.ca網站顯示,在美國東岸時間周四早上大約8時,推特開始出現服務中斷的報告;加拿大錄得的服務中斷報告至少6,500宗,而美國則錄得超過5.4萬宗,另包括英國、墨西哥、巴西及意大利在內的其他國家,亦錄得有服務中斷的報告。 // 美國東岸時間周四早上大約9時,推特的服務回復正常。 推特於2月份曾出現大規模的服務中斷,主要原因,是受到1個軟件出現故障所影響。 推特現正透過法律途徑,迫使Elon Musk履行其440億美元私有化建議。  
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    4年前

    全球经济前景暗淡 IMF呼吁:每个人都是兄弟姐妹

    国际货币基金组织(IMF)总裁周三表示,全球经济前景正在变暗。该总干事指乌克兰战争及其造成的 "商品价格冲击 "是主要原因之一。 国际货币基金组织(IMF)总干事格奥尔基耶娃Kristalina Georgieva在一份题为 "面对不断恶化的经济前景:20国集团如何应对 "的文件中说,IMF计划在本月晚些时候公布对 "2022年和2023年 "增长预测的 "进一步降级"。这份文件是在周五和周六在印度尼西亚巴厘岛举行的20国集团财长和央行行长会议之前准备的。 据格奥尔基耶娃写道:当G20在4月举行最后一次会议时,IMF刚刚将其今明两年的全球增长预测下调至3.6%,我们当时警告说,由于未来潜在的下行风险,情况可能会变得更糟。而自那时起,其中许多风险已经实现,世界面临的多重危机已经加剧。 对国际货币基金组织总裁来说,通胀率高于预期,并且已经扩大到食品和能源价格之外。 国际货币基金组织在文件中特别警告说,这种通货膨胀可能会 "激化 "受影响国家内部的社会紧张局势。 据法新社说,在主要关注的问题中,国际货币基金组织还对迅速增加的粮食不安全感到震惊,称此对最贫穷人口的影响最为严重。为了应对这一问题,国际货币基金组织主张继续实行 "多边主义",建议取消最近对粮食出口的限制。 为了说明这种合作的必要性,国际货币基金组织总干事格奥尔基耶娃最后引用了巴厘岛的一句谚语说:"menyama braya",即我们"每个人都是兄弟和姐妹"。
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    4年前

    160%通胀有多恐怖? 这些国家正面临“国家破产”

    斯里兰卡,真成为了印度洋上的眼泪。总理、总统辞职,国家破产,人们在饥饿和迷茫中挣扎。一个风光无比秀美的岛国,一个一度经济欣欣向荣的经济体,说垮就彻底垮了,垮得让人格外心惊、心痛。国家治理,真不是随随便便就能成功的。折腾的后果,最后倒霉的肯定还是人民。 据《华尔街日报》5月份的报道曾称,联合国表示,由俄乌冲突引发或加剧的粮食、燃料和金融危机可能会使较贫穷国家发生动荡,导致70多个国家步斯里兰卡的后尘发生债务违约。 实际上,应该说,是联储局的紧缩操作,叠加高价的石油、原材料和粮食,将对全球金融市场发起一场更为迅猛的「双核」冲击。而斯里兰卡成为了本轮紧缩周期中第一个破产的国家。全球货币进入紧缩时代,根据历史经验,一些国家可能遭遇债务(货币)危机,斯里兰卡只是个开始。加上,俄乌战争引发的能源和粮食危机,正在威胁世界上最脆弱的那群人的生存。   斯里兰卡宣布国家破产后,总理辞职、总统辞职,人们在饥饿和迷茫中挣扎。(Getty)     新兴国家经济压力在不断加剧。斯里兰卡之后,哪里会是世界债务危机的第二块多米诺骨牌? 多国陷债务危机不容乐观 3月以来,土耳其汇率跌至历史最低——早前已创出历史最低,突破1美元兑17.1983的历史低位。更令投资者不安的另一个迹象是,土耳其的信用违约掉期上涨24个基点至816个基点,为2008 年以来的最高水平。而5月通胀率上升至近75%。这个通胀率目前在20国集团成员国中是最高的,在全球则排在第六高的位置。但独立经济学家表示,土耳其的实际通胀率可能还要高得多。 由经济学家和会计师组建的ENA Group表示,土耳其的真实通胀率接近160%。土耳其央行仍尝试了通过投入美元储备来干预外汇市场,以支撑里拉。数据显示,今年1月至3月,土耳其央行可能抛售了240亿美元外汇储备。这大大消耗了土耳其本已日渐萎缩的外汇储备。经济学家估计,土耳其央行的外币负债比资产多600亿美元,这意味着其储备为净负值。这些数据都可直观的感受到,土耳其正处于危机当中。 埃尔多安政府正在接受土耳其最严谨的经济危机。(Getty)   而中东大国——埃及也岌岌可危。俄乌冲突引发的粮食、化肥和能源价格上涨导致埃及经济形势急转直下,严重影响民众正常生活。埃及是世界上最大的小麦进口国, 59.7%来自俄罗斯,22.3%来自乌克兰。小麦价格飙升导致埃及非补贴食品价格在短期内上涨50%,通货膨胀率也从去年同期的4.8%跃升至5月份的15.3%。埃及政府近期宣称,目前的小麦库存只够维持2个月零18天。 而联储局断上调的加息预期导致埃及外国资本大规模外流,加剧了该国不良经济结构的负担。埃及净外汇储备已从2月的409亿美元降至3月底的370亿美元,而其2020至2021财年末的外债总额却高达1370亿美元,较2010年的337亿美元增加了3倍。也即表示,埃及现在需要使用三分之一的国家预算来偿还债务及利息。据路孚特(Refinitiv)统计数据显示,埃及货币埃及镑兑美元汇率在6月9日跌至18.71,为五年来的最低水平。 // 再看南美国家。由于疫情引发经济衰退,阿根廷2020年发生史上第九次债务违约。阿根廷国家统计局发布的数据显示,今年4月,阿根廷通胀率为6%,今年前四个月累计通胀率超过23%。而过去12个月的年化通胀率增至58%,创自1992年初,也就是30年以来的最高纪录。预计阿根廷今年年底的通货膨胀率将超过70%。阿根廷央行今年以来每月都至少加息200个基点,本月加息300基点后累计加息1400基点。阿根廷比索兑美元年内已累计下跌了16.2%,在非美货币中的跌幅仅次于土耳其里拉。除了通胀高企、货币贬值,阿根廷还面临着债务危机。目前,阿根廷的外债规模持续处于历史高位,外汇储备则较2018年的历史高点减少了40.3%,外债占外汇储备的比重超过了750%。 土耳其、埃及、阿根廷,都是受联储局的紧缩操作,叠加高价的石油、原材料和粮食「双核」冲击的,具有代表性的典型经济体。 但全球新兴经济体的情况远不止如此。多国货币贬值至几十年的新低,近来匈牙利福林、哥伦比亚比索、智利比索、印度卢布均破底。 4月初,黎巴嫩宣布其央行和中央政府破产。2019年底政府拟议开征新税,对统治阶级的长期愤怒就此引爆,造成长达数月示威。接下来,黎巴嫩货币开始贬值,未能偿还达GDP的170%,即约900亿美元的债务。黎巴嫩是全球债务最高国家之一。 巴基斯坦和斯里兰卡一样,一直在与国际货币基金组织(IMF)紧急协商,期盼重启一项60亿美元纾困计划。过去一年,巴基斯坦货币兑美元汇价贬值约30%。该国的外汇储备急剧下降,其外汇储备只够支付不到两个月的进口,巴基斯坦面临迫在眉睫的国际违约和破产危机。   巴基斯坦货币兑美元汇价贬值约30%。(Getty)   津巴布韦6月份的通胀率升高至191.6%。当地时间6月28日,津巴布韦央行宣布将利率提高到创纪录的水平,将基准利率从80%提高到200%,加息幅度达到12000个基点。今年该行的累计加息幅度达到了14000个基点,为全球之最。 此外,老挝、黎巴嫩、缅甸同样面临货币贬值、物品短缺、通胀严峻、饥饿加剧,出现购买汽油排长龙和中产阶级人数鋭减等诸多不利条件。 拉美国家的情况更不容乐观。数据显示,截至4月中旬,秘鲁美元债券已成为仅次于斯里兰卡的全球表现第二差的债券,今年内已跌逾10%。哥伦比亚、阿根廷、厄瓜多尔、乌拉圭等众多地区国家的外债负债率均已突破50%,远超20%的国际安全线水平。伯利兹、格林纳达被联合国开发计划署和世界银行列入债务问题严峻、甚至可能无力偿还外债的国家。萨尔瓦多、多米尼加和哥斯达黎加等国的外债比重也在持续增加……   拉美国家通货膨胀严重,直接影响到民众日常生活。(Getty)   多米诺骨牌效应「国家破产」不远 「国家破产」,这个概念是2002年IMF提出来的。国际上通常的国家破产是指一个国家的金融财政收入不足以支付其进口商品所必需的外汇,或是其主权债务大于其GDP。 「国家破产」更像是一个形容词,以体现一国经济形势之危急;而不是一个动词,并不预示着一个国家马上就会吹灯拔蜡、改换门庭。「国家破产」并非国家政权垮台甚至国家灭亡,只是一种对国家经济信用等级的说法。通俗而言就是「一个国家资不抵债」,会计学术语是「主权债务不履行」,就是指一个国家向他国的欠债到期无法偿还,甚至无力偿还利息。 在2008年金融危机期间,冰岛损失惨重,全国的GDP只有193.7亿美元,而外债却超过了1383亿美元,几乎是它国民生产总值的7倍,这种现象也导致冰岛开始资不抵债,成为全球第一个真正意义上破产的国家。但是冰岛很快度就过了金融危机。 按照「国家破产」的学术定义,真的很多国家正处在挣扎边缘。新兴市场正面临美国加息和全球衰退的双重打击。一些国家采取加息措施以抑制本币贬值,但仍无法阻止币值持续波动。货币贬值使得进口商品价格上涨,加之油价飙升,导致一些发展中国家面临债务负担沉重、收入疲软、外汇储备不足等诸多困难。 近几十年来的危机已经一次又一次地表明,债务危机具有传染性,一个国家债务违约了,寻求避险的交易员会把资金从有类似债务问题的国家撤出,如此进一步引起多米诺骨牌效应,从而加速这些国家的崩溃。 原文網址: 有多少國家正面臨「國家破產」?|經略 | 香港01 https://www.hk01.com/sns/article/791663   0 0 投票 Article Rating       声明:转载此文是出于传递更多信息之目的,并非代表本站支持其观点。若有文字、图片及视频等素材来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢。 阅读 2 评论(0) 未经允许不得转载:加拿大乐活网 » 多国陷债务危机 有多少国家正面临“国家破产”?
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    4年前

    如何度过熊市?来学习“股神”巴菲特

    投资生涯几乎战无不胜的“股神”巴菲特,被许多人视为有史以来最伟大的投资人。   巴菲特的投资成就,最棒的地方在于,其投资心法即便是新手也能效法。在股市遁入熊市之际,巴菲特度过熊市的三大法则可供投资人参考。   1.利用熊市捡便宜 以目前股市的状况而言,少数能确定的事物之一是“不确定性”。股市面临著每日波动、牛市、熊市等各种可能性,在熊市期间,投资人眼见投资组合的价值减损,很容易感到惊慌,但须谨记的是,熊市必然会发生,历史经验显示,大约每四年股市便有“熊出没”,且没有理由认为未来熊市不会出现。 股市遁入熊市之际,投资人可参考“股神”巴菲特的投资诀窍。(美联社) 巴菲特是价值投资的标竿,他总是锁定价位已跌穿实际价值的标的。投资人与其害怕熊市,不妨视为捡便宜的机会。若一档股票在200美元的价位已获得青睐,跌到150美元时的吸引力更强。 正如巴菲特所言,机会不是那麽常见,当天空下黄金时,应拿出桶子来接,而非小小的护指套。换言之,在熊市期间若投资人最属意的投资标的大跌,应趁机买进。 2.别跟著市场恐慌 巴菲特有句名言,投资人应该“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪”。熊市通常代表投资人正感到恐惧,因为导致股价下跌的原因是卖压加剧。随著市场出现恐慌性抛售,股价随之滑落,这时可别跟著市场恐慌,一旦跟进抛售,不仅得缴纳资本利得税,未来还可能得花更多钱买进同样的股票。 熊市可能让其他投资人瀰漫著恐慌氛围,但也可以是加码抢进所爱股票的机会。 3.专注在长期投资 巴菲特建议,投资时永远应该优先考虑长期报酬率。不幸的是,投资人容易受到情绪影响而做出相反举动:在短期内不断买进卖出,特别是看到手中的股票价值正在减少时,更难抱牢股票。 对此,这位投资大师的心法是,如果投资人真心相信一项投资会带来报酬,就不该因短期价格波动动摇,尤其是当该公司业务基本面没有变,更没理由失去信心。 巴菲特说:“如果你不愿意持有某一档股票10年,那就连持有10分钟都别考虑。” 当然,这不代表投资人必须坚紧守明显失策的投资。然投资时,确实应该根据其长期潜力和前景来做决策。从全盘考量,熊市是短期事件,别让它扰乱长期投资计画。  
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    4年前

    加拿大将宣布最大幅加息75个基点!房市恐惨跌到2024年

    新一轮加息又来啦!多个机构预测,加拿大央行明天将宣布今年最大幅度加息。将基准利率提高75个基点至2.25%。 分析师预计,加拿大央行将会上调利率0.75%,将利率从1.5%推高至 2.25%,这是继疫情两年期间的0.25%低利率之后,今年连续第四次上调利率。 上一次利率超过2.25%是在2008年经济衰退之后的2009年4月,但当时抵押贷款利率仅为3.85%,并且无需压力测试。   房屋销售平台HouseSigma的业务发展总监Michael Carney表示,自2016年以来,央行的基准利率从未超过1.75%,这将使加拿大的抵押贷款压力测试进入“未知领域”。   加息不仅对希望进入房产市场的新贷款人具有挑战性,也对已有抵押贷款的人也是如此。现在,贷款人需要证明他们有能力应对更高利率的抵押贷款。目前的贷款利率要比央行提供的基准利率高出5.25%或2%,以较高者为准。 央行称加息是应对房价飙升和抑制高通胀的措施。加拿大5月份的通货膨胀率同比达到7.7%,使其成为自1983年以来的最高消费价格涨幅。 当前的通货膨胀可归因于: 商品和服务的供应量与疫情复苏时期的需求不匹配。加拿大银行估计,对商品和服务的需求将超过经济的生产能力。 乌克兰战争推高能源和大宗商品价格, 全球供应链问题。 继7月13日预期的第四次加息之后,分析师预测年底前可能还会再加息两次。之前的几次加息是在3月至6月之间进行的。 根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)首席经济学家Bob Dugan的说法,加拿大央行有两种方法提升基准利率: 第一种情况:温和利率 加拿大央行的利率在2023年初将达到2.5%,并在2025年底之前保持在该水平。他认为由于债务负担过重,很多家庭对利率上升保持敏感性。这种2.5%的温和利率既不会刺激经济增长,也不会导致经济收缩。 第二种情况,高利率 央行会在2023年初将其推至3.5%,然后逐渐降至2.5%。他认为这也足以控制通胀。 Dugan认为,这两种情况都会使通胀率在2023年底降至2%的健康水平。 温和利率情况将把加拿大的GDP增长抑制在2022年的4.1%和2023年的 22%, 而高利率情况将会更大程度抑制GDP增长,2022年为3.4%,2023年仅为0.7% 。高利率情况将在2022年末至2023年初之间引发经济“轻度衰退”。 在高利率情况下,失业率将在2023年初达到7%,高于2022年6月4.9%的历史最低水平。 当然,由此导致的更高失业率和更慢的工资增长将使人们拥有自己的住房变得更加困难,而利率的上升也将增加建筑成本。 “过去两年房价的高增长率是不可持续的。住房成本达到了大部分新购房者无法承受的水平,这将导致2022年市场整体放缓。预计借贷成本的增加将导致2022年和2023年房价增长进一步放缓,”Dugan表示。 抵押贷款利率要到2024年才会稳定下来,届时在家庭收入增加和移民增加的支持下,房价将恢复到温和增长的情况。 利率又要上涨了,房地产市场将会冷却到2024年,大家对此怎么看呢?欢迎留言交流啊!  
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    4年前

    零售业大幅反弹 大温铺位空置率仅2.3%

    尽管受大流行的早期经济影响和经营成本飞涨,但温哥华的零售商业租务市场今年迄今为止表现非常好。大温零售舖位空置率徘徊在2.3%,其中温市空置率为0.7%,列治文比温市更低仅0.25%,而较高置率的南素里则高达6.51%。   根据商业地产代理集团高力国际(Colliers International)的最新市场报告, 2022 年首6个月,大温零售商业舖位空置率为2.3%,各地情况分别颇大,其中温市商舖空置率为0.7%、列治文0.25%、本那比1.88%、新西敏1.87%、高贵林0%、北素里2.34%、及南素里6.51%。   报告指温市高端商业区的零售舖位空置率徘徊在 2.5% 的低位。高力国际温哥华高级董事总经理马德琳尼尔斯(Madeline Nicholls)在一份声明中表示,“从历史上看,温哥华是一个与北美其他地方完全相反的城市,今年至今零售业各范畴的空置率仍然低得惊人。” “虽然我们正在观望经济衰退的揣测是否影响温哥华零售业,但今年温市零售业是具弹力,正在逆转加国其他地区的零售趋势。尽管存在不确定性,但这里零售业表现非常好。” 受2020 年和 2021年疫情衝击,导致短期空置增加释放优质租赁机会,例如,星巴克在温哥市中心放弃了一些非常突出的舖位,后来被雪糕店Bella Gelateria Gelato(洛逊街(Robson )和查维斯街(Jervis)街的街角)和食店Chipotle(洛逊街和 Homer 街的街角)等店舖承租。 舖位空置率因区域而异,高力国际根据 13 条温市零售大街进行计算。 在 Thurlow 和 Bute 街之间的洛逊街空置率仍然很高,达9%,但Thurlow和Burrard街之间的东部街区空置率大幅改善,目前徘徊在2.2%。 值得留意是在大流行之前的近10年,罗逊街一直存在长期空置问题。高力国际表示,洛逊街从 Thurlow 到 Bute 街正从中位市场时尚零售店过到渡至包括折扣店舖和其他类型零售店舖。 南格兰护(South Granville) 4.8%和基斯兰奴(Kitsilano)4.75%的空置率也大大高于温市平均水平。 阿尔班尼区(Alberni District) 和温西克里斯戴尔(Kerrisdale)的空置率为0%,而Davie Village为 0.9%,甘比(Cambie Village)为 1.04%,耶鲁镇(Yaletown)的咸美顿街(Hamilton Street)为 1.3%,大陆街(Mainland Street) 为 1.4%。 高力国际表示,自今年初以来,温市中心中央商业区的租赁活动“大幅回升”,当时当局放鬆防疫限制,恢复办公室上班政策,以及从启旅游业和举办活动。 报告指大量新增零售空间将在未来几年内完成,包括近20年来温市中心的首个新的主要零售店舖项目,The Post 重建项目将释放185,000平方呎新增舖面,该发展项目将在于明年秋季全面落成。 但高力国际警告称,具挑战性的经济情况可能会令一些发展商推迟建设部分项目。 报告指,“从长远来看,新零售舖位供应可能放缓,许多发展商暂停尚未兴建的拟议项目,观察利率是否会继续攀升,以及建筑成本会否增加、放缓或下降。” “如果这些项目继续搁置,我们预计淨租金将进一步受压,空置率将会进一步下降。此外,政府实施的租金管制政策正影响计划中的新建出租住宅建筑,其中许多都包括底层零售店面。房东可能无法提高租金,应付成本和急升的通胀、材料和人工成本。”  
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    4年前

    欧元警铃大作!1欧元=1美元 意味着什么?有何好处?

    若欧元是一架飞机,现在该警铃大作。20年来,作为欧洲统一货币的欧元从未像此刻这么低过:跌至与美元平价。 大西洋两岸专家仍在争论欧元被高估还是被低估了 (德国之声中文网)欧洲单一货币比值上回同美元持平还是2002年12月初。经连续数周下跌,本周二(7月12日)上午竟旧景重现。而一年前,欧元与美元的比值尚为1比1.18。 此前,专家们已不排除欧元再度跌至与美元平价的可能性。欧元同美元的比价曾在2001年7月5日创历史最低记录:1比0.8380。 对经济衰退的忧虑导致欧洲共同货币的暴跌。最重要的是,天然气供应冻结的风险使金融市场胆战心惊。本周一,“断气”成为现实。停止供气将扼杀德国和欧洲经济。德国商业银行外汇专家洛伊希特曼(Ulrich Leuchtmann)在德国电台上指出:局面尚可,但脆弱。 1欧元等于1美元:有何好处?   弱势货币也可带来好处:有助于出口。毕竟,商品在国外变得便宜,销售量便能增加。然而,与此同时,购买力也会流向海外,因为,可更便宜购得德国和欧洲的商品。 德国中央合作银行的外汇专家马腾(Sonja Marten)强调,只有当德企在德国国内或欧元区内制造所有产品,然后出口,方能受益,而“一旦它们从欧盟以外购买上游产品,或制造需大量能源的产品,又尤其是能源产品以美元计算,便得不到一点好处”。 欧元亦受通货膨胀压力    上月,德国出现数十年来的首次外贸逆差,能源价格上涨是主因之一。高昂的进价,特别是能源价格暴涨,推动了通货膨胀。对欧洲央行来说,这可不是好事。毕竟,它已计划加息,抑制通胀。 另一方面,欧洲央行又无意过快加息,以避扼杀经济的风险。外汇专家马腾分析说,央行可能会首先尝试口头干预,但经验表明,这更可能吸引投机行为,在未来数天内继续推低欧元汇率。她指出,过去几天的下行趋势已极不寻常:“凸显了市场的紧张氛围”。她表示,因此,不能排除平价或短期估值甚至低于平价的可能性。 图中是从2003年1月1日至2022年7月12日欧元对美元的汇率走势 忧虑跨大西洋经济衰退    欧元对美元如此疲软,同美元估值有关。安联集团前首席经济学家海泽(Michael Heise)解释说,“美国央行,即美联储,正再度设定步伐,应对通胀,并已开始提高利率”。 马腾指出,以前,相关步骤会让证券交易所害怕,担心美国经济衰退。而现在,人们则将目光投向欧洲:若美国经济疲软,欧洲便可能出现经济衰退。 欧元被低估?    不过,现为信托投资公司HQ Trust首席经济学家的海泽观察到,金融市场目前预期,美联储会更谨慎行事。他认为,如果欧洲央行本月真的首次加息,然后再度加息,其幅度甚至可能大于预期,便可能有助于欧元汇率,可能很快就会再次报收于1比1.10美元,甚至更高。他相信,无论如何,美元的购买力目前被高估。 市场亦因存在不确定性而如此紧张。所以,如果俄罗斯继续供气,当有助于欧元走强。德国商业银行的洛伊希特曼希望如此。他说:“无论如何,欧元汇率如此之低,没有道理”。
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    4年前

    超80%加人预计物价继续上升 6成表示经济正衰退

    根据一项调查指出,大部分加拿大人认为加国正处于经济衰退之中,且预期物价会继续上升。   Leger进行的一项调查指出,有超过80%加拿大人认为,物价会继续上升,59%人表示加国经济正处于衰退之中。   Leger副总裁Andrew Enns表示,这反映加人对加国经济的忧虑,这会导致家庭预算收紧,不鼓励消费。 调查同时访问了美国人,有64%受访美国人表示美国正处于经济衰退之中,66%受访美国人认为物价会继续上升。 调查由7月8日至10日期间进行,共访问了1,538名加拿大人及1,002名美国人。 另外,Leger也就机场的混乱进行问卷调查,结果有53%加拿大人表示担心航空旅游,43%人表示不担心。 至于是否担心申请护照出现延误的问题上,只有不足一半受访者表示会担心,50%人表示不担心。 超过一半受访加拿大人表示会计划进行省内旅游,28%人表示会在加国境内旅游,超四分一人表示会出国旅游,其中16%人表示会到美国旅游。
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    4年前

    通胀严重 从不涨价的Costco也扛不住了

    在惊人的通货膨胀推动下,食品成本不断飙升,连大卖场好市多(Costco)物美价廉的美食也跟着上涨。从本周起,烤鸡包(chicken bake)加价一元至3.99元,20盎汽水饮料售价则上涨10美分至59美分。 在这家大型零售连锁店工作25年的食物服务员戈麦斯(Georgina Gomez)说:”我感到很惊讶,因为我们从来不涨价。 《商业内幕》报道,去年起洛杉矶丶长堤和安那罕地区杂货店价格上涨百分之十以上, 好市多也不例外,自家品牌的羊角面包丶松饼丶纽约牛排和瓶装水在内等商品成本均增加。 戈麦斯表示,她目前还没有听到顾客对饮料和烤鸡包新价格的反馈。烤鸡包是一种塞满鸡胸肉丶培根和凯撒酱的奶酪硬皮面包。   (3.99和0.69为最新价格) 但她指出,多数顾客选择更受欢迎的商品,比如1.99元的单片披萨和着名的1.50元热狗加汽水的组合套餐,这些都尚未受到通货膨胀的影响。去年,好市多总共卖出1.22亿组热狗加汽水套餐。   今年一度谣传自1985年以来一直保持不变的热狗套餐价格将上涨一元,但根据MarketWatch的一份报告指出,好市多转向建立自己的热狗制造厂以保持低价。 戈麦斯指出,尽管最近好市多美食街某些商品价格上涨,但还是比大多数其他餐馆实惠。 美国劳工部数据显示,上个月全国物价上涨百分之8.6,达到40年来的最高水平。 购物者被迫削减杂货预算,低薪工人将大部分薪水投入高汽油通勤成本中,包括街头小贩在内的小企业只也能透过提高价格来应对不断上涨的食品原料成本。
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    4年前

    高峰已过 专家说:现在是换房好时机

    多伦多地区的房价已经出现连续几个月的降温降价,销量年环比减少41%。在许多人预测央行仍然会进一步升息的情况下,一些打算卖房的业主认为已错过了高峰期,不知该不该卖房。 Realosophy地产公司主席John Pasalis认为,在房价仍处于较高位,且利息迅速升高的情况下,一些人会感觉到压力,希望能尽快把房子卖出去,尤其那些已经买好下一套房子的人。这进一步导致每个月的房价以更快速度下跌。 但如果你感受到这种压力,Royal LePage公司的CEO Phil Soper建议,重要的是要看看整个市场的前景。大部分卖家也是打算再购房的人,他指出,因此如果这套房子你卖的价格比预想得要低一些,那么你下一套买房的价格很可能也会低一些。 ”对于大部分打算换房的人来说,正在调整中的市场正是卖房的好时候,” 他说道。 不过这并不意味着现在可以放松警惕。当楼市的前景是价格会继续下跌,Soper表示,有条件offer会变得越来越普遍。如果你的房子挂在市场上太长时间,银行很可能也会要求再次评估你的房产。 在一些情况下,几周之后的第二次估价很可能会导致房产价值大跌,这更可能会引发交易过程纠纷,Desmond Brown Real Estate Team的销售代表Jennifer Scaife提醒说。 即便已经签了协议,人们也可能会选择撤回或者在价格进一步下跌的趋势下,寻求重新议价的机会,Soper说道。 现在市场正在冷却,由于不确定性,Pasalis表示,更多人会选择先卖房再买房。 一些业内人士都认为多伦多房价只是短暂性调整,并不会一直暴跌,毕竟这是多伦多市场。 在买家和卖家需要时间重新评估楼市动向时,“多伦多的楼市并不会完全冻结住,” Scaife说道。 Soper也同意这种观点,房价只会缓慢下跌,因为需求仍然很高。“我们现在处于市场调整期的更稳定阶段,” 他说道。 “价格已经在二三月的时候出现急降,但是现在他们已稳定在以更慢的速度下降,因为需求仍然在那里,而且房源水平没有激增。” 对于未来的趋势,Pasalie认为,楼市要反弹可能还需要一段时间,“我们不太可能再涨回疫情前的水平。” 不过他也指出,多伦多市场的不平衡和价格高水平仍然没有被完全改变。 价格下跌“总会有一个底线”,他说道。 对于目前许多想要卖房的人来说,Pasalis认为,如果你真的需要卖房,那么等待并不是最好的办法。他建议这类卖家需要消化自己的失望,并把房子收整得更加出众,然后尽可能以最好的价格出售。 虽然现在有压力和不确定性,他认为表示,如果现在对你来说是卖房的时候,就不需要等待。 “过去两年半的楼市非常疯狂。现在进入冷静期也是完全合理的,” Soper表示。“不过鉴于房地产市场的强劲,尤其是安省南部地区,并没有受到很大影响。”
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    4年前

    央行本周将加息0.75%

    经济学家预期,加拿大央行将在本周三加息0.75个百分点。加拿大央行将于周三公布议息结果,有经济学家表示,因应全球通胀不断加剧,预料央行将基准利率大幅上调75个基点至2.25厘。 本国5月份通胀升至7.7%,为39年来最高水平,远高于央行设定的2%目标。央行于上月1日已加息0.5厘,将基准利率升至1.5厘。加拿大央行行长麦克勒姆(Tiff Macklem)在上月9日举行的记者会上更表明,央行可能需要多次加息,或可能需要更快地采取更多措施,让通胀率回落到预定目标。 大多数经济学家现已推测,加拿大央行倾向与美国联储局相似的速度加息,将一口气加息四分三厘。满地可银行首席经济师波特(Doug Porter)在上周五发布的每周报告中写道:「随著经济基本上处于全民就业状态,工资开始大幅上涨,而本月的消费物价指数报告中整体通胀率可望高达8%,加拿大央行的任务在本周的决定中将显而易见。」 智囊组织豪维学会(C.D. Howe Institute)的货币政策委员会(Monetary Policy Council - MPC),也呼吁央行加息0.75厘。 不过,高通胀并非加拿大独有的现象。美国5月份通胀率达到8.6%历史新高,至于英国的通胀率更高达9.1厘,这是七大工业国(G7)中最高水平。 加拿大央行已确定推高通胀的国内外因素,国内经济求过于供,至于全球供应链问题加上俄乌战事,继续令物价出现上行压力。加拿大汇丰银行首席经济学家瓦特(David Watt)指,尽管央行可以降低由国内因素推高的通胀,但在涉及油价等环球因素方面,央行就进退两难。 加拿大央行最新的商业前景调查显示,国民认为通胀将高于此前的预期,而且会维持一段时间。调查发现,国民预料从现在起的5年内,通胀率将达到4%。当民众和企业开始预期出现高通胀时,经济学家就会感到担忧,因为有关预期会影响商品及服务的未来定价甚至薪酬谈判。加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)最近一份研究则警告,快速加息有可能会令加拿大经济陷入衰退及遭受重大损失,包括流失85万份职位。 拉瓦尔大学(Universite Laval)经济学教授戈登(Stephen Gordon)则称,一口气加息超过半厘是有道理的,主要原因可能是令通胀预期受控。他又补充说,对经济衰退担忧仍言之尚早。他说:「我认为,我们还没有接近这种风险,因为息口仍低,而经济正良好运行。」
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