惊人预测！温哥华七年后房价将有多贵？

一项新的研究揭示了如果住房市场没有重大变化，未来七年温哥华可能面临的严重住房问题，特别是房价方面。

来自康考迪亚大学约翰·莫尔森商学院与Equiton联合进行的研究中，有一个非常有趣的部分是其利用了人工智能技术。

正如我们在许多关于房地产的报告中看到的，住房可负担性似乎是一个持久的问题，供应不足是主要的担忧。这也是加拿大总理马克·卡尼承诺优先解决的问题。

“通过使用强大的数据、传统的计量经济工具和人工智能预测模型，我们量化了政策措施和市场变化如何帮助重新调整住房供应与潜在需求之间的关系。”

该研究使用的人工智能工具预测了包括温哥华和多伦多在内的主要加拿大城市的房价，并“模拟了现有住房供应扩张速度增加0%、50%和100%的情况。”

到2032年，温哥华的住房市场会怎样？

根据该研究，受移民减少的影响，今年房价预计将适度下滑。

“但这一影响是短暂的，”研究指出。

“随着人口增长的反弹，房价将恢复上涨趋势，预计到2032年，在基准完成水平下，中位数房价将从250万加元上涨至近280万加元。”

研究还强调了国家和城市需要完成的惊人数量，以便对这一预测产生影响。研究表示，即使是住房完成量增加50%，也无法显著减缓这一趋势，“而房价仍将突破280万加元。”

该研究指出，需要加快供应，才能防止最坏情况的发生。

“如果不加快供应，到2032年温哥华的中位数房价可能会超过280万加元。只有最激进的供应增加才能将价格稳定在约250万加元。”

“这反映了温哥华深层次的供需失衡，甚至需要激进的建设才能仅仅保持价格稳定。”

目前的房价情况

即使房价保持现状，这也并不意味着它们是可负担的。

报告指出，温哥华目前的中位数房价大约为240万加元。

我们还可以从其他房地产报告中获得进一步见解。例如，大温哥华房地产商分析基准房价，这基本上是指特定市政区内的典型住宅价格。对于独立式家庭住宅，大温哥华房地产商表示，上个月大温地区的基准价格为1,974,400加元。

查看温哥华的具体区域则会得出不同的结论。

温哥华西区上个月的基准价格为3,311,800加元，而温哥华东区的基准价格则相对合理，达到了1,794,500加元。

康考迪亚大学的研究指出，解决问题并不仅仅是增加建筑数量，因为劳动和资源的现实也亟需解决。

“加拿大的住房市场面临额外挑战：住房可负担性的顽固问题、缺乏技术熟练的建筑工人、材料成本上升以及增加住房供应所需的时间，仅列举几个。这是一个亟需深入实用研究的领域。这项首创研究为我们提供了关于应对这一代问题的政策的一些可量化方向，而加拿大人则急需解决方案，”报告总结道。

另一项在本月早些时候报道的研究，也揭示了温哥华在全球范围内“几乎不可负担”的现状。