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BC省政府将男子房产拍卖 只因拖欠6700地税

Wed May 11 2022 04:07:45 GMT-0700 (PDT)



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日前BC省Okanagan镇政府在毫无预警的情况下,将一名男子的物业拍卖,因为该男子拖欠6700元地税。随后这名男子将政府告上法庭。

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据BC省最高法庭的判决文件,Anthony Brent Morgan因为自己在Spallumcheen镇的一块地欠缴地税,被政府于2017年9月拍卖。

这块空地是Morgan在7年前以16万元买下的,而被拍卖的售价是1万1300元。判决书上表示,此前Morgan没有被告知自己的地已经被拍卖,他也不知道自己有一年时间可以补回损失,只要补交所欠地税就可以“救回”自己的这块地。

等到他发现这一切的时候,已经太晚了。

据法庭文件显示,当地政府承认没有按照Local Government Act法案来履行法律义务通知Morgan这件事,并提出Morgan可以按照2018年产权被转给新所有者的时候,这块地的市场价值获得相应补偿。

但法官Gary Weatherill认为这种赔偿还不够。

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在6日的判决声明中,Weatherill指出,Morgan应该被按照现在这块地的市值来获得赔偿。在扣除他所欠缴的6700元地税之后,他应获得补偿金额为35万2316元,比原来镇政府提出的数额要多出54%,而且这几乎比Morgan当时的购地价格高出两倍以上。

“政府可以把物业拍卖的立法权作为一本万利的事,但当地政府仍然有责任确保业主知晓房屋被出售,并给他们机会来赎回物业,” Weatherill写道。

“当地政府没能按照立法规定这么做,包括没能通知业主等,在我看来,都应该被判罚严重的后果。”

这块土地是业主的唯一物业

Morgan在2010年的时候,以16万元买下位于Round Lake Road附近这块占地3.8公顷的土地。他原计划在这里盖一栋房子给他们一家人住,然后再建一间谷仓和一个可以让他用来从事木工精装业务的工作室。

他们一家人在2012年7月的时候搬进了这块地上的拖车内生活,并在那里住了9个月。直到执法人员告诉他们必须离开后,他们才去其他地方租房住。因为那里没有化粪池系统,他们也没有许可证。

现在57岁的Morgan还住在Vernon一套租来的房子里。同时,由于他的业务进展得不顺利,他没有能力缴纳地税。

在这块地被卖掉之后,按照BC省立法规定,他原本可以在2018年9月24日之前补交欠税并拿回自己的物业。但是他是在过了这个期限之后才得知自己的地被卖掉了,这时已经过了有权赎回物业的日期。

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“这块地是原告唯一的物业,” Weatherill写道。“他没有能力再买一个替换的地方,而且也错过了自2018年9月以来这块地的升值期。”

据悉,这已经不是第一次出现地区政府将民宅拍卖的案例了。去年BC省Penticton镇政府将一名长者的房子以不到三分之一估值的价格拍卖,当时这名长者欠缴地税1万元。

这名长者有足够的钱可以交税,只是因为健康关系,她需要帮助才能支付这笔钱。

该镇政府当时没能清楚向这名长者解释后果,也没有尽力确认她是否需要帮助。

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