地产

“全中国已有6亿栋房屋”？近日，这个庞大的数据掀起巨大波澜。 据《第一财经报道》，不久前，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，有关部门负责人对外披露，在过去三年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”，而全国100%的乡镇、100%的社区（行政村）和7‰的家庭都参与了调查，住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。 这一组数据也被广泛解读为“首次回答了我国到底有多少房子”。但根据住建部自2022年末以来陆续对外披露的信息来看，“6亿栋”并不能作为这一问题的回答。 根据《中国建设报》相关报道，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。 这也就意味着，看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房。有房地产业内人士表示，“农村房屋在其中占了9成，城市中还有一栋栋厂房之类的建筑，总的算下来，住宅占比不会很大。” 同策研究院研究总监宋红卫也向第一财经表示，普查小组给出的数据中除了商品住宅以外，还包括了大量的非商品住宅房屋，比如工厂、员工宿舍、酒店、长租公寓等，此次调研更重要的的意义是“数字化构建了全国建筑的楼盘字典”，这对于我国未来产业规划以及住房的规划具有重要的意义。 这一数据引得广泛关注的关键在于，近年来关于我国房地产是否过剩的讨论不曾断绝，关于房屋空置率高企的话题也总是会吸引眼球。 从目前各方面统计和研究的数据来看，我国当前人均居住空间并不小。据国家统计局发布的《中国人口普查年鉴2020》显示，截至2020年11月1日，我国家庭户人均住房建筑面积达41.76平方米。其中，乡村的家庭户人均住房建筑面积为46.8平方米，城市和镇的分别为36.52平方米、42.29平方米。 但这其中存在着结构性问题。据上述普查年鉴，在拥有广州、深圳两大一线城市的广东省，其人均住房建筑面积约为29.59平方米、户均为72.06平方米，位列各省市之末；上海的人均和户均居住面积分别为30.58和73.86平方米，位列倒数第二；北京的则为33.41和77.64平方米，位居倒数第三。 若假设得房率平均为80%，一线城市的人均套内面积则将低于27平方米。据中银证券研报显示，发达国家的这一指标普遍在30平方米以上，其中美国、英国、法国分别为52、40、37平方米，日本、韩国则分别为31、27平方米。该机构预计，每年由人均住房面积提升带来的新增住房需求仍将有约5亿平方米左右。 另据任泽平团队在2023年1月发布的《中国住房存量研究报告》显示，1978-2020年中国城镇住宅存量从不到14亿平方米增至313.2亿平方米，城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至34.7平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3.63亿套，套户比也从0.8增至1.09。 “一般而言，套户比小于1，表明一国住房供给总体不足；套户比等于1，表明一国住房总体基本供求平衡；考虑到休闲度假需求、因人口流动带来的人宅分离等情况，成熟市场的套户比一般在1.1左右。”上述报告称，从国际看，美国、日本的套户比分别为1.15、1.16，德国为1.02，英国为1.03，中国城镇住房套户比接近1.1，表明住房供给总体平衡。 但分城市等级来看，2010年一线、二线、三四线城市套户比分别为0.92、0.93、0.96，到2020年套户比分别为0.97、1.08、1.12，一线城市住房供给明显偏紧。 另外，细看这些住房，期间存在着诸如房龄过高等一系列问题，仍有更新改善的需求存在。 保利发展控股此前发布《保利2021-2022年房地产行业白皮书》（以下简称为“《白皮书》”）显示，住建部曾于2021年披露，我国2000年底前建成的城镇老旧小区有21.9万个。统计局2015年的人口抽样调查显示，全国城镇家庭有31%购买一二手商品房，有50%居住在公有住房、经适房、自建房等，19%为租房或住在工厂宿舍等；据楼龄统计，有48%家庭居住在2000年底前建成的房屋。 《白皮书》预测，截至2020年，2000年底前建成的房屋仍有近100亿平方米。原公有住房、经适房及2000年底前建成的大量老旧住房，面积小、质量低、配套差、物业管理不足，居民仍有许多改善需求待释放。

监控录像显示，安大略省韦兰市（Welland）正在建造的一栋有226个单元的五层豪华公寓楼在无外力的情况下发生坍塌。联邦政府已下令劳工部彻查。 韦兰市政府证实，位于查尔斯王子路350号的Upper Vista公寓楼在晚上7点后部分倒塌。 当地政府发言人告诉记者，事件发生时，没有人在大楼里，也没有工人在坍塌中受伤。据开发商Evertrust Developments称，发生坍塌的226个单位都已经售出。 住在施工现场附近的居民拍摄的录像显示，坍塌发生前毫无征兆。当地居民说，他们在周六晚上7点多听到了 "轰隆隆的巨响"，并看到一团灰尘从大楼里飘出来。 坍塌公寓的开发商Evertrust Development Group Canada Inc是加国地产行业的新兴企业。 据多伦多地产服务中心的介绍中显示，该公司的老板为周建成（Ted Jiancheng Zhou），中国最杰出的商业人士之一。 周来自中国福建省的莆田市。在那里，他成功地创建了27家个人企业，至今这些企业仍在他的控制之下。 周的商业帝国涵盖了房地产开发、教育、金融、物流和管理咨询。他所有的企业加起来价值26亿美元，并提供了超过3000个就业岗位。 在中国市场获得成功后，周决定寻找新的视野。他在2013年与家人一起搬到加拿大后，进入繁荣的加拿大住房市场。 韦兰市政府根据《建筑规范法》第15.9条的授权，对该物业发出了《不安全建筑补救令》，要求对该建筑进行 "安全和补救"。 该市首席建筑官员杰克-托斯塔（Jack Tosta）在新闻发布会中说："目前，损坏的程度似乎集中在建筑物的南部位置，涉及东侧外部和内部承重墙上支撑的四层楼板。” "损坏的原因尚不清楚，因为该建筑仍在建设中，最近在上周五下午还在施工。" Evertrust Development公司表示，它正在与韦兰市政府及劳工部密切合作，调查原因并确定大楼其他部分的状况。

温哥华市政府的经修订财政预算草拟案在下月一旦获通过，温市的物业税会增加9.7%。 市政府财务总监发表的报告，提出2023运作预算草拟案总值$19亿6000万。相关费用会由增加物业税9.7%获取。 报告会在下星期2提交市议会，并于3月7日进行表决。 市议员arah Kirby-Yung说，财政预算增加，反映出通胀及薪酬压力都创新高。 她承认，多个城市都正面对相同的问题，不过温哥华还需要应付基建赤字问题，疫情大流行期间温市的储备金已经掏空。

大多伦多密西沙加市的房东Joe Roberto说，他受够了官僚主义的僵局，这种僵局导致他对租客的驱逐令被拖延了将近6个月，而他的租客却在他的公寓里享受免租生活，租金欠下大约$2万加元。 Roberto说，去年8月份，他在安省房东和租客委员会（LTB）听证会上被告知，他很快就会收到驱逐令，然后就可以将其交给拖欠租金的租客。租客已经一年多没有支付租金了，而他自己不仅要应付家庭开支，还要支付公寓的抵押贷款、管理费和地税。 Roberto是一名普通的房屋检查员，家里有2个孩子。他哭诉道：“我晚上睡不着觉，白天吃不下饭。” “就算吃饭，也只吃最基本的食物，能填饱肚子就行。” Roberto说，这位女性租客于2020年搬来他位于Southampton Dr.，靠近Eglington Ave W和Winston Churchhill Blvd路口的公寓。 结果，从2021年10月开始，她停止支付每月约$1800加元的租金。他在2022年8月下旬参与了LTB的听证会，当时审判员口头告知他，会给他出具驱逐令。 然而，过去了6个月，驱逐令还没来。Roberto每天都给LTB、省监察员办公室和他的省议员打电话和发电子邮件。他说：“那些我相信的每个政府官员，每个机构，他们都令人失望了。” LTB不愿意接受CBC News的采访，但在电子邮件中表示：“理解延误对想要获得我们服务的人的影响。平均而言，书面命令通常会在听证会后的60天内提供。” “但是，某些命令可能会由于各种原因而延迟。重要的是要知道，LTB制定了政策和程序，来确保所有案件都有一个完成的计划。”目前还不清楚为什么延误越来越多。 Roberto聘请的律师助理Elaine Paige表示，她处理过数百起LTB案件，通常代表房东。 她发现LTB签发命令的等待时间有所增加。“其中一些需要等6-10个月，甚至一年。”她告诉CBC News：“这些房东为了拿回自己的房产而努力，然后却被LTB如此对待，这是令人心碎的。我有一半的时间花在帮助这些房东，搞得我都筋疲力尽了。” 她直言道：“没有人再想当房东了。” Roberto说他正在慢慢走向入不敷出。他每个月不得不拿出$3000-$4000加元来维持公寓和家人的日常开销。 “这是一场斗争。我过着非常节俭的生活，我感到沮丧、孤独、失望。”

最近一段时间，社交媒体上关于抢Offer大战以及超出挂牌价的房屋成交案例的报道，引发了人们的猜测：房地产行业低迷的统计数据背后似乎隐藏着一个火爆的市场...... 然而，一些地产从业者却表示，实际情况并非如此。   图源：Toronto Star 多伦多地区的房地产经纪人表示，他们本月接到了大量客户电话，但到目前为止，绝大多数谈话并没有转化为实际行动。因为潜在的买家和卖家仍然担心利率上升和市场供应不足，他们正在密切关注市场长期平静后的活动迹象。 Re/MAX地产经纪布朗（Desmond Brown）称，社交媒体曝出的抢Offer大战只是个别例子。 他说，“我的确看到有很多人想买房。但我们仍然面临过去几年的老问题，那就是市场供应不足。” 前周，布朗近距离了解了现下买家的需求。他的一个客户参加了一场抢Offer大战。 当时奥沙华的一栋房屋挂牌64.9万元，收到了19个Offer，布朗的客户出价高于要价10万元也没有抢到，房子被卖给了其他人。 然而，就在两天后，交易失败了。卖家的经纪以80万元左右的报价要求其他竞标者返回。 布朗的客户拒绝了，这套房子最终没有卖掉，又以80万元的价格重新挂牌上市。 布朗表示，“买家现在更加了解房屋的定价，不会以超过实际价值出手。” 他补充说，“奥沙瓦的房子还表明，我们有很多卖家在定价时仍然不切实际。有些房子的成交价比要价高出许多，是因为那就是房子本身的价值。比如，Danforth Ave.地区的另一处房产要价为99.9万元，最后的售价比要价高出21.6元，但这并不令人意外，因为这套房子确实值这个价格。”   图源：Globe and Mail 尽管抢Offer作为推动竞争的一种手段正在回归，但Realosophy地产公司的John Pasalis在社交媒体上提醒人们谨慎看待当前市场的需求“小幅增长”。 他说道，“一年中的第一季度通常更具竞争力，原因是供应量不足。随着我们进入春季，竞争力应该会减弱，因为新上市的房源应该会增加。此外，买家情绪也可能会突然转变。如果通货膨胀率上升，人们感到利率将在更长时间内处于高位，失业率上升，那么房地产复苏可能需要更长时间。“ 有迹象表明，春季会出现更正常的活跃情况，可能会有很多人看房，但销售量不足以改变统计图。但是，Royal LePage首席执行官Phil Soper表示，“这是一个早期指标，表明市场肯定会吸引人们重返市场。” 房地产经纪人April Williams表示，到目前为止，2023年的市场表现似乎“毫无规律可循”。她最近接到的大部分电话都来自换房者，包括退休人员、空巢老人和那些想改变生活方式大房换小房的人。 Williams指出，他们不担心抵押贷款利率，因为他们中的大多数人有能力现金买房，而大多数人都在寻找联排别墅和公寓，但目前的供应不多，这可能是导致当前市场活跃的原因。 加拿大房地产协会 (CREA) 的最新报告显示，大多伦多地区房市2023年开局低迷，1月平均房屋销售量降至14年来的最低点。上个月，加拿大房屋的平均售价也同比下跌18.3%至612,204元。 CREA预计加拿大房价今年将再下跌5.9%。多伦多地区房地产局 (TRREB) 周五预测，今年GTA的房屋平均售价将从去年的119万元下跌4%至114万元。 两家房地产协会都预房价将在今年下半年开始回升。 

根据最新的住房数据显示，如果有意购房者想要在加拿大的大城市买下房产，年收入要求已经超过了20万元。   图源：CTV 据CTV报道，房贷经纪服务网站Ratehub.ca在根据加拿大房产协会（CREA）发布的数据并对照了全国10大城市在2022年1月至2023年1月期间的买房收入要求之后，该公司联合CEO James Laird表示，“房价正在下降，但住房可负担性却比一年前更差了”。 报告指出，多伦多市全国房价最贵的地区之一，住房可负担性严峻程度在全国排在第七位。 尽管自去年1月以来，多伦多的平均房价已经跌了17万8000元，但现在要入市买房的话，购房者的年收入需要达到20万7000元，比一年前高了7620元，报告指出。 央行自2022年三月以来持续加息，导致房贷利率和压力测试率都更高，有意购房者的收入要求也更高。 “按照现在的固定利率，压力测试率达到7.37%左右，比一年前高了2%。利率上涨比房价下跌带来的实质性影响更大，全国10大城市中，有9个地区的住房可负担性问题比去年变得更糟，” Laird说道。 不过Hamilton是唯一一个在去年期间，住房可负担性有所改善的10大城市。 当地平均房价跌了超过20万元（从101万2700元跌到2023年的80万9800元），这是所有城市中跌幅最大的，报告指出。 因此在该城市买房的收入要求最低（按照20%首付、还款期25年来计算），比去年降了4350元。如果2023年想在该城市买房，按这个标准计算，年收入至少需要15万9100元。 报告还提到，央行下一次宣布利率政策是在3月8日，地产业分析人士都不确定未来几个月的局势会是什么情况。 “2023年初与2019年的时候有许多相似之处，这两个时期都经历了更难申请房贷的一年，每个人都想知道今年春天房价是否会反弹，” CREA资深经济师Shaun Cathcart在报告中说道。 “2019年初时市场也是有所放缓，房源很少。但是春天越来越多房子上市之后，房价就开始上涨。央行目前多次释放信号称利率可能已经到顶，今年的春季市场可能会出现一些反弹，尤其是在一些房价已经稳定或正在稳定的区域。”

BC省的住房厅长指责抵押贷款利率的上升，使住房市场越来越难以负担。一项新的调查表明，维多利亚和温哥华的平均房价实际上正在下降。 住房厅长也列出加拿大央行升息的导致三大后果：房产交易降至冰点；今年还有大批房源会上市；将导致房价继续崩跌。 图源：CTV Ratehub.ca使用了加拿大房地产协会的数据，发现在2022年1月至2023年1月期间，维多利亚的平均房价下降了近12,000元，温哥华的平均房价下降了78,000元以上，但负担这些房屋所需的收入数额却猛增了20,000元以上。 Ratehub.ca的联合首席执行官James Laird说，这在很大程度上是由于利率，这也推动了联邦政府压力测试中，买家必须具备的抵押贷款资格也不得不提高。该测试旨在确保购房者在利率上升时能够支付他们的抵押贷款。 住房厅长Ravi Kahlon说，BC省在建造更多的住房方面取得了进展，但是新来的人对该省的需求和不断上升的抵押贷款利率，是造成负担能力下降的原因。 在过去两年中，每年大约有10万人搬到BC省，对于一个需要更多移民来帮助填补就业短缺的省份来说，这是一件好事，但这一趋势也带来了对住房的更多需求。 Kahlon说："我还会见了联邦部长，对他们说，我们需要将移民与住房可负担性目标，以及住房开工率联系起来。" 他补充说，渥太华还没有承诺为住房提供更多资金。 虽然住房销售已经放缓，但有迹象表明可能会有更多的房源，这可能使房价进一步下降。 BC省的反对党自由党说，该省在2017年的竞选承诺中没有取得足够的进展，没有使房屋变得可负担得起。 自由党领袖Kevin Falcon说："他们承认我们的速度太慢了，而政府没有足够快地发放许可证。" "NDP的答案究竟是什么？他们必须如何更快地办理许可证。" 加拿大央行将在3月8日宣布是否进一步提高利率。 BC省的新民主党政府承诺在今年春天提交一份最新的住房战略。

来自安省伦敦的费尔南达桑托斯和古斯塔沃佩雷拉夫妇 2022年 3 月在房市高点的时候，他们以73万加元买了一套三居室的独立屋。 他在接受采访的时候说：当时每个人都说应该尽快买房，再不买房价就会更高。 为了更好的生活，这对夫妇于2019年从巴西移居加拿大。如今，他们以浮动利率（目前为 5.6%）贷款了这套房屋，目前房子已经下跌了15万加元，每月还款 4400元，目前每月还款比之前上涨了1600加元。桑托斯说。“这对我们来说只是一场噩梦。” 为了应对通货膨胀，加拿大央行自 2022 年初以来已八次加息。 央行利率目前为 4.5%。 此外，自从这对夫妇买房以来，房价也大幅下跌。事实上，加拿大房地产协会 (CREA) 本周表示，1 月份的销售额是 自2009年以来的最低水平，与一年前相比下降了37.1%。 桑托斯说：“他们只会提高利率，直到达到他们感到满意的程度。但他们没有考虑到所有受到影响的人。” 尽管两人都有不错的工作，年薪合计为140000元，但桑托斯和佩雷拉仍在努力跟上。两人都在担任工程师。桑托斯现在是伦敦一家建筑公司的高级估算师，佩雷拉是一名培训工程师。 “这不仅仅是抵押贷款，”桑托斯说。“我们有房产税。每个月都是一大笔钱。我们有房子的保险，我们自己的保险。有很多隐性成本。” 这对夫妇还每月支付500元用于家庭装修费用。 在周末，两人还会去UberEats和 Instacart兼职，以抵消他们的账单。 “当你将全部收入的 60% 用于抵押贷款时，你几乎什么都没有了，而且我们还得吃饭，对吧？” 桑托斯说。 桑托斯和佩雷拉也在用他们的积蓄，他们努力留出以备不时之需的钱，来购买食品。

　　在加拿大目前低迷的房地产市场中，现在考虑房产买卖的人面临的一个难题是：到底先买还是先卖。 　　一对带着三个小孩的夫妇近期换房升级，在渥太华郊区买了一栋更大的房子后，近日需要迅速卖掉他们在现有的四居室房子。 　　去年 11 月，在房产经纪雷蒙德·金 (Raymond Chin)帮助下，这对夫妇在渥太华南面郊区买了一栋5个睡房的大房子，并且背对着一个带有溜冰场和远足径的公园。 　　图：这对夫妇以 110 万元要价购买了位于 526 Antique Court 的独立式房屋，并同意卖家提出七个月的 交房要求，即今年6 月交房。 　　但两人随后面临着在寒冬淡季卖掉他们现有的四居室独立屋的问题。 　　虽然房产经纪相信现有的房子会卖掉，但是这对夫妇需要卖个高价才能搬到更大更漂亮的新房，所以压力很大。 　　图：这对夫妇的现有房子以92万叫卖。 　　“压力很大，我们不得不卖掉这套房子，”经纪说。“但如果在市场上停留的时间越长，我们的价格就越低。” 　　更难的是，附近还有 15 栋房屋同时挂牌出售，大多数价格还较低。 　　在 24 小时内，卖家收到了报价，但与 92万元的要价相差甚远。 　　卖家担心出价低，想知道是否应该等到周末开放日。但买家愿意谈价，最终双方以92.2万成交。 　　买家还同意卖家的七个月交接期。 　　经纪补充说，当时附近两栋相同的房子以更高的价格挂牌出售，但至今仍未售出。其中挂牌价比他们高 50,000 元的房屋已在市场上卖了 64 天，而另一套标价高出 25,000 元的房屋已在市场上放置 76 天。 　　展望春季市场，经纪Chin先生相信，由于利率上升，更多负担更重的屋主会出售他们的物业。 　　他说，在大流行期间，和多伦多一样，渥太华居民涌出城市，在 Arnprior、Almonte 和 Embrun 等小镇购买大片房屋。 　　Chin 说，现在许多公务员正在返回市中心上班，因此边远地区的供应量正在增加。 　　Chin 说，另一个趋势是，在利率创历史新低的大流行期间，买家以仅 5% 或 10% 的较小首付购买楼花房屋。 　　现在，由于供应短缺和其他问题，这些楼花项目在大量延误后正在完工。 现在，刚好遇上高的利率和压力测试，买家很难获得融资资格。 　　“我们会看到更多绝望的卖家，Chin陈先生说。“人们应该知道[低利率]不会永远持续下去，但没有人预料到会出现如此迅速的增长。” 　　与多伦多不同，首都渥太华大多数员工都有稳定的收入，他们不会像多伦多金融区的专家那样领取大额奖金。 　　“钱是不同的，”他说。“我在渥太华的路上根本看不到兰博基尼。” 　　他注意到的两个城市的另一个区别是房产经纪的态度。 　　他说，一些代表客户来渥太华买房的多伦多经纪变得好斗，近乎骚扰。 　　例如，Chin称他曾收到过这样的报价，必须在几个小时内作出决定，要么接受要么放弃，多伦多经纪有时会恶毒地压低房产价格。 　　Chin警告多伦多房产经纪：“你们过于激进的策略在渥太华这里没有任何好处。” 　　他并补充说卖家拒绝卖给他们。“他们实际上毁掉了客户的报价。” 　　丰业银行经济学家法拉赫·奥姆兰 (Farah Omran) 认为， 2023 年房价仍有下跌空间，但不同城市的下跌幅度和持续时间差异很大。 　　她说，到目前为止，最大的价格调整发生在大流行期间价格上涨幅度更大的城市，而在某些地区，价格几乎没有下降。 　　多伦多东部的杜林区是大流行期间销售和价格飙升的地区之一，因为许多首次购房者涌入市场，城市居民逃离多伦多。现在，Oshawa、Bowmanville、Ajax 和 Pickering 等社区的房价大幅下跌。 　　多伦多地区地产经纪拉基( Shawn Lackie) 表示，杜林区的平均售价已从 2022 年 2 月高峰时的 122.8 万元下降了约 34.2 万元至 88.6 万元。 　　他说，许多买家都假设利率会在 2025 年左右下降。他们认为这使他们比在高峰期购买的人处于更好的位置。 　　“如果你花 100 万元买一栋本来应该只值 75万元的房子，那么房子的价格是永远不变的，”他指出。 　　例如，杜林区一栋普通平房可能挂牌要价为 699,000 元，但售价为 725,000 元或 750,000 元左右，而不是高于 900,000 元的价格。 　　一个常见的情况是，距离多伦多很远的郊区和农村地区的买家正在为这些房产寻找租户，这样他们就不必亏本出售，然后他们在城里另外再租一套公寓。 　　至于卖家，一些人正在尝试以低价挂牌抢offer的策略，然后看看竞标者愿意出价多少。 　　拉基先生认为，在不确定时期，这不是一个坏策略。 　　他说，这策略意味着竞价战再次如雨后春笋般出现，卖家可以迅速了解他们的房子的价值。 　　拉基先生建议收到多个报价的卖家不要考虑最高报价，而是选择最可靠的买家。 　　他指出最近的一笔交易，卖家收到了 17 份 700,000 元范围内房屋的报价。房主最后接受了第四高的出价。 　　“如果你是卖家，你关注的数字不是购买价格，而是定金，”拉基先生说。“买家会通过定金的多少向您展示他们愿意损失多少，这会告诉您他们对购买您的房子有多认真。” 　　不过，拉基先生警告说，如果买家认为他们可以放弃定金毁约，那他们就错了，购房买卖协议具有法律约束力，许多卖家会采取法律行动。

温哥华居民维多利亚·沃尔什 (Victoria Walsh) 生完第一个孩子后，面临一笔意想不到的开支——租金上涨20%。 她所租住的房屋租金为1895 元，增加20%后达到2274元，这额外增加的400元房租，让她感到非常无奈。  据这位温哥华女子介绍，她的房东最近通知她和丈夫，因为他们家多了一个孩子，一居室租金将上涨。在他们签订的租赁协议中有这一条款：多住一个人增加租金20%，但没想到这个条款对于一个新生儿也适用。 “婴儿不应该被当作室友对待，这很不公平，20% 的涨幅并不合理。对于一个睡在我床上的婴儿来说，这太过分了。”该女子十分不满。 租户资源和咨询中心的律师罗伯特帕特森说，“在我看来，这笔费用的目的是帮助支付房东可能因额外住户而产生的额外费用。这可能更适用于，居住房屋里多了一个租客洗碗、洗衣，使用所有相同家庭设施等。” 他不认为这种要求适用于婴儿和新生儿。 “我认为立法者重新考虑究竟为什么会有这样的条款支持租金上涨。在没有意外情况的条件下，至少可以考虑限制额外乘员增加的数量。”帕特森补充道。 BC 省住房部长 Ravi Kahlon 周三表示，该省正在考虑在这方面做出改变。 “我们希望在这种情况下，房东明白这是一个孩子，而不是另一个可以找到其他居所的人搬进来。” 他承认任何潜在的变化都对沃尔什没有帮助，他现在正在寻找新的出租地点，这也带来了增加了自身的压力。 “我们正面临有史以来竞争最激烈和生活成本最昂贵的温哥华，”沃尔什说，“我和我的爱人都是在这里出生和长大的，我们是温哥华本地人，现在我们的出生城市被高房价压垮了。” 目前，沃尔什和家人正在与住宅租赁处就增加的费用争论不休。

卑诗房地产协会(BCREA)发表1月楼市报告，数据显示成交量按年大跌逾五成，平均楼价也下降逾16%，当中菲沙河谷平均楼价跌幅最高达27.5%，大温地区跌幅为8.4%。有专家指在高利率影响下今年楼市活动开局缓慢。 BCREA报告指，中央放盘系统(MLS)上月共录得3047个住宅单位成交，比去年同期的6130间大减50.3%。当中大温跌幅达55.8%，是各地区中最高，从2329间剧减至1030间；其次为内陆奥肯那根(Okanagan)，跌幅达53.3%；菲沙河谷则以52.6%跌幅位列第三。 卑诗省上月整体平均楼价为87.29万元，与去年1月相比下降了16.1%，当时平均楼价为104.05万元，接近市场峰值。楼价跌幅最大地区为菲沙河谷的27.5%，从去年1月的122.89万元跌至上月的89.15万元；其次为跌幅23%的智利域，平均楼价从90.29万元下降至上月的69.51万元。 至于大温地区跌幅为8.4%，上月平均楼价为116.71万元，去年同期则为127.43万元。 上月卑诗省住宅总销售额约为26.59亿元，比去年同期的63.78亿元大减58.3%，当中按年跌幅最大的是菲沙河谷的65.6%，其次为智利域的61.8%，大温以59.5%跌幅位列第三。 与去年初历史最低水平相比，上月活跃挂牌房屋总数有逾2.18万间，按年大增67.1%。然而上月房屋库存量仍远低于正常水平，许多市场因新放盘稀少，减轻销售活动放缓的影响。 协会首席经济分析师奥格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，由于高借贷成本继续拖累市场活动，今年全省住宅销售开局缓慢。他指过去数个月许多市场的住宅平均价格已经趋于平稳，与去年同期的峰值相比出现下降，销售组成也明显从贵价房屋转移至其他类别。

大温一个物业投票决定把公寓楼群居民定为55岁以上后，一对准爸爸妈妈被告知可能不得不出售房屋。 枫树岭一个联排别墅群最近修改物业细则，规定55岁以上的人士才能入住，导致一个刚于去年底购买一个单位并且正期待新生儿降临的年轻家庭犯愁！ BC省政府于去年11月修订《物业法》，取消几乎所有租房限制，但仍然保留“仅限老人居住”的条款。塔勒比安（Razan Talebian）和丈夫刚好提出了买房报价，并于12月底住进现在枫树岭的联排别墅，当时楼群规定入住人士为35岁以上。 今年初，这对夫妇又有好消息，塔勒比安于1月初发现自己怀孕了，夫妇俩都非常高兴。 但是不久，他们收到了一份召开特别大会的物业通知，说业主要投票决定是否把建筑群居民改成只能55岁以上。 夫妇俩参加了2月8日的会议。 塔勒比安称当时在物业大会，很多人都在谈论他们的担忧，不希望有孩子的家庭住在这个建筑群里。 当塔勒比安也在会上表示她对生孩子和组建家庭的担忧时，遭到许多业主和物业委员会的嘲笑，并告诉她只能把他们的房子出售。 根据全球新闻的报道，塔勒比安称对这种情况感到非常困惑，他们目前没有收到任何关于该法规的后续沟通，现在正寻找下一步的行动。 她称事情非常特别，在投票通过之前她已经怀孕了。另外如果还有另外第二个孩子怎么办，难不成最后只能买掉房子？她称只是这是一个很大的灰色地带，相关信息知之甚少。 BC省公寓业主协会的执行董事Tony Gioventu表示，年龄限制只适用于居住权，而不是物业的所有权。 他说："物业公司不能强迫某人卖掉他们的房子，也不能阻止未成年的人购买房屋。通常情况下，家庭可以为退休的父母或亲戚购买单位，而且不是以居住者的名义。所有权不能被年龄限制所禁止，只是纯粹的居住权受限。” 专家称当你购买一个物业，在过渡期有可能会发生附则变化，对未来的房屋使用有重大影响。 专家称该物业委员会可以向民事解决法庭提出申请，要求执行该法规，包括判处罚款和命令遵守。 但附则变化也影响业主的居住。在法案通过时，他们已经居住在里面，所以可以被豁免于该法规，但现在可以执行年龄限制细则。 物业公司也表示他们是通过当选的物业委员提供物业管理服务，并表示"听从物业委员会的指示，只是建议双方就这一情况的复杂性寻求法律意见。 专家也建议当事人和物业委员会都要寻求法律意见。物业在通过自己的细则之前，需要得到一些法律建议，认真思考一下后果。 去年10月，大温地区一对夫妇也被拒绝购买皮特草原的公寓楼，原因就是家庭人口太多。 根据报道，Lucas Parry和Mackenzie Graham有三个不到两岁的孩子，一直想买他们人生的第一套房子。 这对夫妇最后向皮特草原一个公寓提出报价， 但公寓物业有一个附则，限制单元内的人数为4人，而不是5人。 这对夫妇称事情令人沮丧，因为感觉买个房也遭物业筛选。 专家称这种规定也影响了年轻家庭的购房。

来自卡尔加里的女子Jolle Armstrong近日喜中Lotto 6/49彩票大奖，奖金500万元。 她在领奖时说，当时在手机上兑奖，发现中奖后一直无法相信自己看到的。 “我太震惊了！” 图源：WCLC Armstrong中了1月11日开奖的Lotto 6/49彩票，领到足以改变人生的500万元奖金。 她的中奖彩票是在抽奖前一天，在卡尔加里一间7-Eleven便利店买到的。 她说，自己通常只买Lotto Max，但是那一次决定换一种彩票。结果这个决定让她中奖了。 这位新晋百万富婆有很多计划。她说：“我们知道自己有多幸运，打算将一部分奖金分给家人和我们最热衷的慈善机构，以及为退休娱乐作些储备。” “我们非常感激。” 她接着说：“这太令人激动了。” 据报道，这是加西地区首次有人赢得经典抽奖(Classic Draw)的头奖。 去年9月，Lotto 6/49为庆祝40周年做出了多项改变，包括将主抽奖改为经典抽奖，每次抽奖都提供500万元的头奖。 图源：OLG 保证奖金抽奖成为新的金球头奖（Gold Ball Jackpot），仍然在每次抽奖中提供保证赢家，但现在中奖者可以领取保证的100万元，或者奖金从1000万元起，最高到6000万元。

加拿大房地产协会（Canada Mortgage and Housing Corp.）发布数据，1月份全国的房屋销售量是2009年以来最低的一个月，与一年前相比下降了37.1%。 图源：BNN Bloomberg 1月份的销售量与12月份相比下降了3%。 CREA表示，今年年初的走低让12月的小幅涨幅有所回落。 去年，由于抵押贷款利率的上升增加了加拿大人的借贷成本，并减缓了住房市场的发展，房屋销售量出现了暴跌。 CREA说，1月份新上市的房屋数量按月增长了3.3%。 1月份全国实际平均房价为612,204加元，比2022年1月下降18.3%。 另外同样加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）说，1月份住房开工的年度速度下降了13%。 该全国性房机构说，今年第一个月经季节性调整的住房开工年率为215,365套，而12月为248,296套。 这一结果是由于1月份的城市开工年率下降了16%，为191,491套。 城市多单元住宅的年开工率下降了20%，为146,267套；而城市独立式住宅的开工率上升了3%，为45,224套。 农村地区开工的年度速度估计为23,874套。 1月经季节性调整的月度移动平均数为259,412套，比12月的269,781套下降4%。

一名26岁的年轻男子在加拿大蒙特利尔附近的Bromont Ski hill滑雪场发生意外后身亡。多个当地社交媒体称遇难者是一名华人。目前，警方介入，寻找意外发生时的目击者。 小红书网友发帖并给正在学习和练习滑雪的朋友们提醒，一定要安全滑雪。 事发上周六（2月11日）傍晚，一名26岁男子在蒙特利尔附近的Bromont Ski hill滑雪场发生事故不治身亡。 事故发生在晚上7点左右，据Citynews此前的报道，这名26岁的男子在滑雪下坡时撞上了一根灯柱。 但调查仍在进行中，警方还在确认发生了什么，以及滑板者到底撞到了什么物体。 滑雪场的营销和传播顾问伊芙琳·德里向媒体证实，受害者在被送往医院时失去了意识。 事故发生时，滑雪场上正在进行一场“全白”夜间滑雪活动。 该滑雪场在其Facebook页面上写道，“我们怀着沉痛的心情通知，今晚在山上发生了一起涉及一名年轻人的悲惨事故。晚上7点左右，滑雪场的巡逻员接到求救电话。在巡警执行了必要的规程后那个年轻人被救护车带走了。各支队伍目前正专注于阐明这一事件的情况。按照程序，警方将展开调查。” “这一悲剧事件非常令人不安。正在向其他人提供心理支持。我们与这名年轻人的家人和朋友同在。” Ski Bromont 滑雪场位于魁北克东部乡镇，距蒙特利尔东南约一小时的车程。 这位年轻人当时正在 Versant du Cantons 山的 Edmonton run道上，事故发生后该山立即关闭。滑雪道也在周日全天关闭。 联邦体育部长Pascale St-Onge周日在推特上发帖。 “真是令人悲伤的消息。布罗蒙特的整个社区今天早上都很悲痛。我将全心全意地支持这个年轻人的家人和所爱的人。” 这是过去两周在魁北克滑雪场发生的第二起死亡事件。 今年1月底，一名6岁的小女孩在Val-Saint-Come滑雪场的T-bar事故中丧生。 图片：CTV视频截图、citynews视频截图    

在2021年5月，加拿大一对夫妇 Michael Bousfield 和 Leah Stumpf 花费33万加币购买了安省贝菲尔德北部的湖畔别墅，没想到这竟然是噩梦的开始。 今年1月，夫妇俩正式提交了关于该房产的起诉。该起诉声明，他们在Huron休伦湖畔购买的别墅修建在一处悬崖上面，整个别墅布局和采光都很好，有很多窗户。最让人心动的还是住在里面可以看到非常震撼的四季美景。 一切都非常完美，唯一遗憾的是，房产地基存在腐蚀的安全隐患。而这至关重要的信息，是在他们下offer之后才被告知的，彼时还有三天截止交易，如果他们反悔，将面临5000加币定金没收的惩罚，以及可能的诉讼。 “我们被摧毁了，感到很震惊，我们压根就没有想到，如此果断、信任地选择了这栋房子，结果会是这样。”这真是进退两难，如果当初他们反悔，虽然不会亏损这几十万房价，但可能面临诉讼。 发现问题过后，Bousfield 和 Stumpf 也想过补救措施，考虑过修复倒塌的悬崖的方案，以免房子被休伦湖波光粼粼的湛蓝湖水吞没。但他们发现的是一系列令人眼花缭乱补救的方案，都是花费从37万加币到远超过100万加币不等。这些措施包括，修建挡墙，甚至喷射混凝，这通常用来防止矿井坍塌，没想到需要动用这么重的工程到自己房产上面。 这真是便宜无好货。要知道33万加币，购买休伦湖畔的别墅真的是白菜价了。据了解，休伦湖是北美洲五大湖第二大湖。随便点开一处上架的房产都是上百万。 所以，三十多万买来的房子，有这种暗病现在想来也是有迹可循。但也应该明码标价，让人姜太公钓鱼愿者上钩。对方卖家在卖房前一个月就知道消息，却硬是隐瞒到最后板上钉钉了才告知，这种不道德的行为让夫妇非常愤怒，他们果断起诉。 除了对卖家进行起诉。他们也起诉Ausable Bayfield Conservation Authority (ABCA)贝菲尔德保护局与Central Huron休伦中心的直辖市政府。夫夫声称他们南面的邻居建造的湖畔墙并获得ABCA的许可，使侵蚀更加严重。 这张谷歌卫星图片中的湖畔别墅于2021年4月被市政官员宣布为危房，因为悬崖因侵蚀而摇摇欲坠。 原告提交的法庭文件称，该房屋的卖方，佐拉镇的威廉和卢斯·瓦克斯曼 (William and Luce Wachsman) 早在2021年4月28日就知道该房屋不安全——比他们与 Bousfield 和 Stumpf 达成的房地产交易早了将近一个月。 根据 Stumpf 提交的图片显示，从夫妇二人购买的摇摇欲坠的悬崖房产向南望去，土壤的腐蚀程度肉眼可见。 在得知安全隐患之后，他们一家更是不敢踏进半步。在买房之前，他们满脸兴奋地告诉四个孩子，这里将是他们的水上乐园。没想到希望越大失望越大，现在成了全家的压力之源和失望之源。 “他们很伤心。他们真的很伤心，”妈妈 Stumpf 说。“你让他们都兴奋并大肆宣传去沙滩，最后却发现这是一个我们甚至不能踏脚的地方。” 夫妇要求赔偿100万加币的一般赔偿金，100万加币的特殊赔偿金，以及20万加币的惩罚性赔偿金，总共220万加币。 对此，卖方律师 Paula Lombardi 没有提供评论，但卖方已向多伦多法院提出抗辩意向。 ABCA和Central Huron市政府的官员也都拒绝置评，理由是此案仍在法庭审理中，双方都表示他们打算在法庭上为自己辩护。 买房本来是高高兴兴的事，最后变成了赶鸭子上架，进退维谷，买了一栋废楼，是买房人最不愿意看到的结果。 在加拿大买房，有严格的买卖经纪，已经规避了很多可能的风险。但如果卖方隐瞒，或者经纪使诈，也存在买房受欺的可能。Stumpf 夫妇把自己的故事分享出来，是想要警醒那些在五大湖社区购买岸线房产的买家，一定要重视土壤腐蚀的这个因素。也让其他买家敲响警钟，在交易之前，一定要好好验房，要熟读条款，知道交易面临的责任和风险，深思熟虑之后才下决定。

位于多伦多 Trinity-Bellwoods 街区的一栋仅 15 尺阔的房子，以近 340 万的价格上市。这座三层楼建筑虽然狭窄，但拥有五间卧室和五间浴室。这座半独立式住宅设有弧形窗户和拱形门，从街上可以看到，白色橡木地板，10 尺高的天花板和两个步入式衣橱。 房源显示，42 Foxley 距离 Ossington 地带、公交和 Trinity Bellwoods 公园仅几步之遥。该物业还设有带露台和后车库的全围栏后院。虽然它可能很小，但很精致。 Trinity-Bellwoods 住宅并不是第一个进入多伦多市场的此类住宅。2022 年，位于小葡萄牙的一处不到 10 尺阔的住宅 138 Clarens Street以近 200 万的价格挂牌出售。 加拿大房地产协会预计，自 2022 年起，房屋销售量将下降不到 1%，价格将下降近 6%。该协会预测 2023 年将有 495,858 套房屋易手，并且是基于自夏季以来「或多或少」趋于稳定的销售情况，这表明利率上升和高度不确定因素对销量下降的影响可能已经过去。 同样的因素也会抑制平均房价，CREA 表示 2023 年平均房价将达到 662,103 。2022 年 12 月全国实际平均房价为 626,318，比 2021 年最后一个月下降 12%。CREA 发现安省和卑诗省 12 月的定价表明，由于借贷成本较高，市场大多已从高峰期降温。 图片：Realtor

威胁食品及国家安全！美国多个州考虑立法限制中国购买美国农地2023-02-10 21:12 德国之声／ 德国之声 美中关係 美国参议员提出议案，要求将农业安全列入是否允许外国人投资房地产的国家安全决策的范围内，并将中国、俄罗斯、伊朗和北韩列入黑名单。图／德国之声中文网 美国民主党籍参议员乔恩·泰斯特（Jon Tester）和共和党籍参议员迈克·朗兹(Mike Rounds)近日联名提出了《2023促进农业保障和安全法案》议案，要求将农业安全列入是否允许外国人投资房地产的国家安全决策的范围内，并将中国、俄罗斯、伊朗和北韩列入黑名单，禁止来自这些国家的实体和个人投资、购买或以其他方式获得美国土地或涉及美国农业的企业。特斯特向美联社表示，“底线是，我们不要让中国人拥有我们的农田。这威胁到我们的食品安全，威胁到我们的国家安全。” 目前，美国至少有11个州的立法机构也在考虑制定相关法律来解决这一问题，其中包括蒙大拿州、怀俄明州、新泽西州和北达科他州。北达科他州大福克斯市市长波恆斯基（Brandon Bochenski）1月31日叫停了一个计划中的中资玉米加工厂项目。该项目除了遭到当地居民的反对外，美国空军也警告说，这个由中国的阜丰集团出资7亿美元拟建的中资玉米厂项目离设在大福克斯市的美军空军基地只有19公里，存在“重大国安风险”。近日，大福克斯市议会成员以5比0的投票结果放弃了该计划。   中国人拥有的美国农田产权10年间飙升 美国各地对外国个人或实体拥有农田的限制差别很大。大多数州对外国个人或实体拥有农田没有限制，14个州有一定限制，没有一个州完全禁止。 根据美国农业部的数据，外国实体和个人拥有的美国农田佔比不到3%，与中国有关的实体和个人拥有的农田佔比不到1%，相当于大约340平方公里。与中国有联繫的实体在五个州拥有的农田最多。其中四个州--北卡罗来纳州、弗吉尼亚州、德克萨斯州和犹他州--不限制外国所有权。第五个州，即密苏里州，对外国人拥有土地所有权设有上限。 华盛顿智库哈德逊研究所媒体研究员杰瑞米·亨特(Jeremy Hunt)不久前表示，中国人拥有的美国农田产权从2010年的8100万美元跃升至2020年的18亿美元。   国安忧虑增加 近年来，外国投资者在美国购置农业和非农业土地已经引起了更多关注和审查，特别是在有大量美国军事存在的州。支持对所有权採取限制措施的人质疑外国买家的动机，要求考虑与中国等对手国有联系的实体或个人是否会利用土地进行间谍活动或对美国食品供应进行控制等因素。 2021年7月，德州议会通过的《孤星基础设施保护法》正式生效，其中包含了针对来自中国、俄罗斯、北韩和伊朗公司投资的条款，禁止上述国家的企业投资德州诸如电网、供水系统和网络安全等基础设施。在此之前，退伍军人、新疆首富孙广信自2016年起在美国德州空军基地附近陆续购买14万公顷土地建风力发电场，引发当地抗议和对国安问题的警觉。今年，德克萨斯州共和党人希望扩大这一禁令，禁止包括中国在内的敌对国家的个人和实体购买土地。   中国外交部回应 据中国官媒报导，2月10日，法新社记者在中国外交部例行记者会上问道，“包括得克萨斯州、佛罗里达州等在内的美国多个州正在考虑禁止中国公民购买当地的房地产，主要出于国家安全的担忧。中方对此有何评论？”外交部发言人毛宁回答说，“中美经贸合作本质是互利共赢的。泛化国家安全概念、将经贸投资问题政治化的言行违背市场经济原则和国际经贸规则，有损外界对美国市场环境的信心。”

多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）近日发布报告称，预计大多区的房价在今年上半年还会进一步下跌，而且销量也要再降，因为2022年的激进加息给楼市带来的影响还将继续给2023年上半年造成影响。不过到了下半年情况会不同。   图源：blogto/flickr 据Toronto Star报道，地产局预计，到了下半年时，房价和销量都将反弹。地产局认为，买家需求到那时候会因为破纪录的移民人数、高就业率以及固定利率下调等因素而开始趋升。 据预测，今年大多区的房屋和公寓平均售价会在114万元左右，比去年的119万元进一步下降4%。 在销量方面，地产局预计在2023年总成交量在7套左右，比2022年时少5000套。 “你可以看看2000年代初期时候的数据，和现在很相似，” 地产局首席市场分析师Jason Mercer在周五的地产局年度预测会议上表示。 此外，今年在房源方面也会出现变化。 Ipsos为地产局做的一份民调显示，认为在今年“很可能”买房的人数略有增加。2022年秋季时，持这种观点的人占28%，2021年同期仅26%，而2020年时有30%。   图源：Reuters 调查也发现，35%买房用于投资的屋主表示，他们打算在今年把房子卖掉。这个比例在2022年底时达35%，较一年前的28%有所增加。 一些投资者认为房价可能即将上涨，因此想要把房子变现，Ipsos的高级副总Sean Simpson说道。 “另一个现实是，由于利率提高，人们都想知道是否还会再加息。如果屋主的房贷条件需要在未来一年内更新，那么到时候的利率将会是6%，而他们之前很可能锁定的是2%利息。这会让他们考虑把这套用于投资的物业卖掉，” 他说道。 Mercer还指出，大多伦多地区的租金还会保持两位数的增长趋势， 而且房屋空置情况将仍然紧张。 “我们看到2023年的租房房源仍然少于需求，这一点和2022年一致。如果你看看过去10年内，大部分租房市场上的房屋来源，你就会发现主要来自投资者，” Mercer说道。 加拿大统计局近期通报称，多伦多公寓36%的业主是投资者。

达尼亚协会的扩建建筑目前正在施工中，该建筑占地7英亩，为老年人提供更多的住房选择。 省政府周五宣布，它将向这个专门为老年人服务的非营利性住房提供者提供1700万元的建设资金，外加每年95万元的运营补贴。市政府也捐助了160万元。   一座六层高的木结构建筑将在诺兰大道4277号拔地而起，位于加拿大路和诺兰大道交叉口的东北角，就在本那比中央中学的北面。 这里将有总共155套新的老年人可负担的出租房，包括154个一居室单位和一个单间单位。租金将从375加元到1400加元不等，因单位大小和收入而异。 所有单位都将是适应性/无障碍的，居民可以使用室内和室外的娱乐空间，共享洗衣房和地下停车场。 施工预计将在2025年完成。 达尼亚协会称其所在地为 "达尼亚护理校园"，它在那里还有三个老年人住房住宅。该组织已在该地区经营了80多年。 "这栋新的公寓楼将为本拿比的老年人提供高质量和可负担的住宅，在一个综合的老年人住宅社区，靠近朋友和亲人，"本拿比北区的MLA Janet Routledge在一份声明中说。 卑诗省需要广泛的新的额外住房供应。在未来20年里，BC省75岁以上的老年人口预计将增加一倍以上。  

公寓生活不适合你吗？也许是时候尝试海上的生活了。嗯，至少在Coal Harbour试试。 有一个可爱的浮动房屋正在出售，挂牌价为41.9万元。如果你一直梦想着在水上生活，这简直是梦想成真。虽然这个价格很便宜，比你在温哥华买最小的公寓都要低得多，但它并不能代表整个投资。根据列表，每年的停泊费为11,950.83元，你还必须支付温哥华市每年1,900元的居住许可费。 不过，对于合适的冒险买家来说，这可能是一个完美的选择。 从外面看，它就像一艘小拖船。外观是亮红色，就在煤港社区中心附近的海堤上。根据房源信息，该房屋最近进行了更新，包括室内、屋顶和甲板。 让我们来看看这个470平方英尺、一室一厅的浮动房屋内部。   当你走进去的时候，你会发现它并不像住在船上，它看起来就像一个普通的公寓! 主楼就像一个开放式的客厅、餐厅和厨房区。 住宅的圆形正面就像一个半圆形的厨房。这里不需要热板，因为它似乎配备了全套的电器。 而浴室也不小，有一个浴缸和相当宽敞的台面。 在楼上，有一个工作区，开放的壁橱区，以及卧室。 卧室也位于房屋的圆形部分，床周围的区域给人以奢华的感觉，其周围有窗户，可以将光线引入。 想象一下，当你在这里的床上看Netflix时，听着雨声和海鸥的叫声吧 你愿意住在这样的浮动房屋里吗？  

BC省最高法院的最新文件显示，温哥华知名华人地产开放商Coromandel Properties资金链出现问题，正在寻求超过7亿元的欠债支持。这可能是大温哥华地区房地产市场动荡时期新阶段开始的第一个迹象。 该公司的领导人包括担任董事的Zhong Zhen Yu，以及担任首席运营官的前温哥华华裔市议员雷健华（Raymond Louie）。 温哥华太阳报和Daily Hive报道截图 在给Daily Hive Urbanized的一份声明中，主要从事公寓项目的温哥华主要房地产开发商Coromandel表示，该公司正在寻求通过《公司债权人安排法》(CCAA) 获得保护，如果法院批准他们的请求，将努力重组其财务并推进其运营。 该开发商自十年前积极收购物业以来，已经积累了大量投资组合。其中， 位于温哥华的16个活跃的房地产项目现在可能全部面临风险，包括多个位于Oakridge附近的Cambie Street Corridor内的项目。 一份请愿书指出，这些项目的未偿还债务总额约为7亿元，每个项目都受到以土地为抵押的各种担保贷款。 基于已经确定范围的（拟议、计划、批准和/或在建）项目，这些地点的再开发潜力可以产生总共2,000个公寓、出租和社会住房单元。 这是一个非常保守的数字，因为它不包括尚未进入市政府正式申请阶段的拟议项目，也不包括长期的、产生租赁的房地产投资和非住宅用途的项目，包括一些未来的酒店物业。 在请愿书中，开发商声称温哥华市昂贵且缓慢的审批流程至少对公司不稳定的情况负有部分责任，包括长达数年、不确定的重新分区申请审查，涉及与市政府工作人员就社区便利设施捐款分配进行长时间谈判。 请愿书中写道，“在温哥华开发房地产的过程复杂、昂贵且缓慢。在开始项目之前获得市政府所需批准的过可能就需要很多年，包括但不限于请愿人准备提案和计划，提交分区和开发许可申请，以及与市政府谈判。由于申请过程漫长，以及与城市周边密度潜力和社会住房要求的讨论，各种项目的开发速度比预期的要慢。” 该文件还指出，自2022年以来，由于利率上升，开发商难以偿还其担保债务。多年来，他们购买房产、为设计和申请流程提供资金以及进行施工的融资依赖于担保贷款的组合、无抵押贷款和股权融资。 值得注意的是，8个担保贷款人已发出违约通知。其中最大的有担保债务为Cambie 45的4000万元、Laurel 57的5360万元和Southview Gardens的 8060万元。 该文件继续写道，“请愿人没有足够的现金流来完成项目的开发，无法为其现有债务和负债再融资，也无法以足够的价格出售资产以避免损失，以及面临着有担保债权人的付款要求。因此，各种物业的开发工作处于危险之中。”  请愿书警告说，如果Coromandel Properties未获得CCAA规定的保护，结果将是无法获得重组机会，这可能导致开发商在利率飙升和房价下跌的情况下“被迫在甩卖的基础上清算资产”。 涉及的部分项目： 1.Alberta 40: 在Cambie走廊有六个地块将被开发成18层的高密度多户住宅楼，有349个出租单位。 2.Ash & Manson: 八个地块正在向温哥华市政府申请重新规划，以发展为两座18层高的塔楼和一座6层高的社会住房，也位于康比走廊。 3. Cambie 43区。三个地块的重新规划已获批准，将开发一栋29层的市场住宅楼和一栋15层的酒店楼；预售将于今年秋季启动。 4. Cambie 45号地块。五个地块将被开发为21层的市场住宅楼和11层的酒店楼及办公空间。 5. Cambie 59号。一个地块被市政府批准开发两栋六层楼的公寓；可以提交一个修订计划，以提高密度。 6. Coromandel Ash: 两个地块将被开发成四层的公寓 7. Georgia Court位于唐人街的一个现有25个单元的综合体。 6. Kingsway Frame: 一个地块的重建申请已获批准，该项目为10层楼，有219个市场分层单位。一些单位已经预售，但由于预售不足，建筑融资已被停止。 7. Laurel 57: 作为Cambie走廊计划的一部分，五个地块将被开发成一个高密度的多户型综合体。 8.Oak West 52: 23个联排别墅的施工已完成60%，其中22个已经售出。 9. Pacific Burrard。现有的七层商业建筑，历史上被称为Kilborn大厦。 10. Southview Gardens 一个占地2.7公顷的房产 11. Transit Projects:在快速交通系统附近有三个独立的项目 12. Nanaimo九个地块；Nanaimo 22是11个地块；Slocan 29是六个地块。 13. Wilmar：温哥华南部的一个开发项目目前已经停工。

根据房地产公司Redfin提供的数据，去年，近三分之一的美国房屋是用全款购买的。这比2021年增加了8%，延续了大流行期间开始的趋势。全款购买房屋的比例目前处于2014年以来的最高水平，当时住房市场在止赎危机和大衰退之后反弹。全现金购房的增加，恰逢普通购房者越来越有可能是白人、有钱人和老年人，首次购房者的比例正处于40多年来的最低水平。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“基本上只有富人在买房。如果这种趋势继续下去，那就意味着社会出现了根本性的问题。” 这种趋势在全美各地并不是同时发生。在华盛顿特区及其周边地区，2022年购买的房屋中，近五分之一是用现金购买的。在马里兰州弗雷德里克以北40英里处，这一比例几乎翻了一番。 （2022年全款购房增加和减少趋势最显著的地区。） 疫情早期，在疯狂的房地产市场上，寻求更大空间的购房者拼命出价。现在，尽管房地产市场已经降温，但为了避免利率上升，提出全现金购房的要约仍在继续。 房地产数据和咨询公司Zonda的首席经济学家阿里·沃尔夫(Ali Wolf)表示：“我们发现，那些已经比较富裕的人能够利用强劲的房地产市场，增加自己的财富，而那些试图改善自己处境的人往往被推到一边。” 房地产专家说，退休人员、用房屋净值收益搬迁的买家、外国买家、投资者和高财富人士的出价条件，都胜过了那些需要银行帮助为其报价融资的买家。马里兰州的弗雷德里克和蒙哥马利县有大约130万人口。自2017年以来，全现金购买的份额增长了一倍多，是全美增幅最大的。去年，因为疫情引发的工作场所规范的变化重塑了房地产市场，该地区近五分之二的房屋是用现金购买。 “在弗雷德里克，你可以用在华盛顿买一套两居室共管公寓的钱，买一套独栋住宅，”Hagan Realty的老板杰德·威廉姆斯(Jed Williams)说。根据Redfin的数据，弗雷德里克的平均房价是每平方英尺211美元，而华盛顿特区的房价是这个价格的两倍多，为每平方英尺488美元。 威廉姆斯说，从华盛顿特区及其内郊区搬到弗雷德里克地区的富人激增，以及他们引发的房地产价值上涨，为投资者创造了一个有吸引力的长期机会。他说，他们瞄准的是价格较为亲和的房屋，随着一个地区的人口结构变得更加富裕，这些房屋有更大的升值潜力。 不断变化的工作规范也影响了其他郊区市场和大城市中心以外的地区。自2020年以来，位于纽约市东部的拿骚和萨福克县几乎一半的房屋都是用现金购买的。 在疫情期间，“人们更加看重自己的房子，”长岛凯勒威廉姆斯大拿骚(Keller Williams Greater Nassau)的持牌房地产销售人员维多利亚·莫纳汉(Victoria Monahan)说。她说，曼哈顿的房主转向拿骚县，这样他们就可以有一个院子、一间家庭办公室。莫纳汉说，疫情还改变了人们对需要更多土地的活动的价值观，比如招待朋友、园艺和在后院游泳池游泳。全现金支付的趋势在该地区继续上升，去年拿骚和萨福克县一半以上的房屋都是现金购买的。（洛杉矶华人资讯网）

安省的一家杂货连锁店表示，在最近TikTok披露该公司低价格食品的消息在网上疯传后，他们看到了“前所未有的”顾客激增。 BailsBarbosa发布的TikTok自1月31日上传以来已积累了超过24万次浏览量。 图源：CTV 在视频中，Barbosa建议她的55,000名粉丝如果想要“最便宜的商品”，就去The Grocery Outlet购物。 视频可谓有图有真相，她拍摄了自己的购物过程，其中包括派对装奥利奥 (Oreos) 售价2.99元，150克热意大利腊肠售价1.99元。       View this post on Instagram A post shared by The Grocery Outlet (@thegroceryoutletcanada) The Grocery Outlet的共同所有人Carolyn Boiana周三在接受多伦多CTV新闻采访时表示，这段视频促使客流量增加，她不得不增加员工人手来应对。她说我们现在正在尽可能快地加速，希望人们对我们有耐心，因为我们看到了前所未有的客流增加。 为什么产品如此便宜？ Boiana于1998年与姐姐一起创立了The Grocery Outlet。 Boiana说，公司从制造商那里购买的产品在大多数情况下是为特定的目标客户生产的——这些产品可能不符合规格、生产过剩或存在缺陷。 图源：CTV 她说，当我们创办公司时，我们最初只是一家面包店，但我们很快意识到，无论出于何种原因，几乎每个主要制造商都有不合格的产品。 Boiana举了一个包装好的面包馅饼的例子——有时候，馅饼的馅料看起来有点杂乱，有时候是馅饼馅料有些渗漏。虽然卖相不好，但它的味道一点也不差，所以当他们在一家大型杂货连锁店以7.99元的价格出售它时，卖相不好的同样的馅饼我们只卖3.99元。 Boiana表示，平均而言，The Grocery Outlet销售的产品可享受30%至70%的折扣。 她补充说：我们的大部分产品都试图以大约50%的折扣出售，但这取决于商品，所以有时会打折90%，有时会打折20%。 图源：CTV Boiana说近年来由于加拿大食品成本的快速上涨她目睹了超市客流量的上升。当人们的开支增加时，他们就会开始寻找其他省钱的方法，因为他们只是感到手头拮据。 Boiana即将迎来她从商的第25个年头，她为她和姐姐建立的公司感到无比自豪。 Boiana说，如果我们不出售这样的很多产品，它们最终会被填埋，这是对资源和金钱的巨大浪费，浪费了这么多本可以出售的食物。 The Grocery Outlet在安省南部有12个分店。

加拿大统计局的最新数据显示，在2020年，投资者几乎占某些省份房主的三分之一。安省公寓市场投资比例尤其高，占总数的近42%。 图源：BNN 加拿大统计局表示，2020年投资者占新斯科舍省房主的31.5%，占新不伦瑞克省房产持有者的29%。 BC省的投资者占23.3%，其次是曼尼托巴省的20.4%和安省的20.2%。 图源：BNN 把这些数据组合在一起，统计局的计算显示，在BC省、曼尼托巴省、安省、新不伦瑞克省和新斯科舍省，不到五分之一的房屋在2020年被视为是投资物业。 图源：BNN 数据显示，那些用作投资的房屋主要由与房产居住在同一省份的个人所拥有。 在所有投资房屋类型中，投资公寓的频率最高，其中又以安省的公寓用作投资的比例最高，为41.9%。