地产

数据显示，2023年3月，80%的加拿大主要房市房价上涨，安省萨德伯里房价涨幅最高为5.6%。（Graeme Roy/加通社） 加拿大买家看起来已开始入市，在房源不足的情况下，3月全国房价环比上涨。 加拿大房地产协会（CREA）最新发布的数据显示，MLS房屋价格指数（HPI）月环比上涨了0.2%。但和去年同期的高峰相比，下降了15.5%。 3月份的全国房产销售数量，环比增长1.4%，但是，新上市物业数量的环比则下降5.8%。 按房地产网站Better Dwelling报道的细节数据，80%的加拿大主要房市的房价上涨，涨幅最快的依次是安省萨德伯里（Sudbury）的5.6%、安省北湾（North Bay）的5.1%和魁北克省莫里斯（Maurice）的4.7%。 如果按房价上涨的实际数字比较，安省奥克维尔（Oakville）排在首位，该区3月份的房价上涨率是3.3%，但实际上涨的价格是42,300元；大多伦多地区以2.5%（+27,200元）排在第二位；萨德伯里排名第三，增长率为5.6%（+22,300元）。 奥克维尔和萨德伯里在上涨比率和实际数字之间的巨大反差，是因为按典型住宅比较的话，前者的房价是后者的3倍多。 在3月份，加拿大61个房市中，只有12个房市的价格环比没增长。其中1个房市（贵湖）的房价没变，另外11个房市录得房价下降。 房价下降的市场中，约有一半位于安省，其中金斯顿（Kingston）在比率和实际数字方面都录得跌幅最大，该地区3月份典型房屋价格下跌2.9%，相当于下降了15,800元。 过去的一年里，加拿大央行持续加息，使其政策利率从0.25%升至4.5%，期间房价持续下滑。今年3月，央行首次停止加息，并暗示加息周期可能已结束。 显然，加拿大的房价仍是普遍偏高，住房负担能力问题似乎还没有明显改善。行家普遍认为，房市供应量不足是亟待解决的问题。

加拿大的房地产市场再次被热衷于贷款的购房者涌入。加拿大房地产协会（CREA）的最新数据显示，2023年3月，基准房屋价格上涨。按市场细分的数据显示，大多数市场都出现了实质性的增长，其中一个市场的房价在短短31天内飙升了超过4万加元，这个小城就是奥克维尔(Oakville)。 图源：betterdwelling 加拿大只有五分之一的市场房价在下降 上周我们已经讨论过全国房价上涨的情况，大多数地区都出现了增长。在61个基准房价指数中，3月份只有12个没有出现增长，其中一个市场没有变化（Guelph），另外11个则出现了价格下跌的情况。高利率曾经压制了每个主要市场，而现在只有五分之一市场的基准指数显示房价下跌。 下跌的市场中，大约有一半位于安省。考虑到过去几年安省的房价一直很高，这并不是完全令人意外的。当涉及到涨跌幅度和加元价值时，安省Kingston的跌幅最大，典型住宅在3月份下跌了2.9%（-15,800加元）。 加拿大80%的主要房地产市场房价上涨 另外的80%市场指数显示实质性的增长。涨幅最快的是Sudbury (+5.6%), North Bay (+5.1%)和 Maurice（+4.7%），按照顺序排列。前两个位于安省，第三个位于魁北克东部。房价在一个月内上涨了超过1万加元。 安省的一个小城市出现了疯狂的增长 就房价而言，最昂贵的市场涨幅仍然排在前列。3月份奥克维尔的房价上涨了3.3%（+42,300加元），大多伦多紧随其后，涨幅为2.5%（+27,200加元）。Sudbury的表现有点出人意料，排名第三，增长了5.6%（+22,300加元）。奥克维尔的典型住宅价格是Sudbury的3倍以上，因此近半的加元增长实在是令人瞩目，有大量资金投到这个遥远的大学城。   加拿大房地产价格普遍走高，只有少数例外。负担能力问题似乎并未减缓价格增长，这可能与买家类型有关。随着廉价资金和道德风险涌入市场，投资者开始占据主导地位。投资者的购买规模如此之大，以至于连银行高管都警告称，投资者已经取代了最终用户。 利率上升有助于阻止投资者抢购一切。然而，不到一年之后，加拿大就证明它没有太多选择。借贷成本正在回落，政策制定者已经提供了新的需求刺激。 房屋销售尚未恢复，但可能会再次鼓励投资者，这增加了另一层道德风险。

根据加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）的最新数据，加拿大3月份的房屋开工率下降了11%。 CMHC在4月19日表示，经季节性调整的年率从2月份的240,927套下降到3月份的213,865套。 CMHC首席经济学家Bob Dugan说，尽管全国范围内出现这种下降，但房屋开工的速度和趋势似乎正在恢复到大流行前的水平。 Dugan在一份新闻稿中说："由于利率居高不下，对开发商和房屋建筑商来说，启动项目仍然是一个挑战。“ 温哥华3月份的总住房开工率增加了98%，因为与2月份相比，多单元的开工率增加了一倍以上。 多伦多下降了26%，蒙特利尔下降了12%。 3月份，加拿大所有地区的房屋开工速度的六个月移动平均值为240,669套，比2月份的254,658套下降了6%

安省一个为出租物业的业主倡权的组织表示，安省的法规限制了业主的权利，让房东被迫为那些利用房东和租户委员会(LTB)听证延误的“专业租霸”提供住房，这让人失望和气愤。 据The Spec报道，Sherry Halsted是Stoney Creek镇的居民，拥有六套出租房产，她是安省小业主房东组织(SOLO)的成员，SOLO计划于4月29日上午10点至下午6点，在密西沙加的Celebration Square举行抗议活动。 图源：theSpec Halsted和合伙人Cam Shearer曾希望在2022年2月房地产市场接近顶峰时出售他们在汉密尔顿的一个出租房产。 两人最近刚退休，计划用出售所得支付日常生活费用，同时减少维修和租户问题的压力。 他们的律师助理向租户提交了一份N12通知，即要求终止租赁。另一份L2通知于2022年3月23日提交给LTB。 Halsted说，租户有三个月的时间搬家，比LTB规定的时间多一个月。他们还向房客提供名为“现金换钥匙”的奖励，外加一个月的补偿金。但是租户拒绝搬家，等待LTB的听证会日期。 图源：soloontario.ca 与此同时，Halsted和Shearer已经找到有意愿的买家，但随着交割日临近，租客仍然拒绝搬家。LTB的听证会最终定在10月20日，但到那时，这笔交易已经泡汤了。 根据一位房地产经纪人的估值，Halsted和Shearer的租赁房产已经缩水了19.2万元。双方经纪人都损失了佣金，而潜在的买家也没有了房子。 Halsted回忆说：“对所有人来说，这都是一个非常令人沮丧、耗时和紧张的情况。买家签署了一份宣誓书，表示他们将搬进这处房产，并将在那里居住至少一年。买家无处可去，因为他们已经卖掉了自己的房产。” 在交易失败后，Halsted和Shearer只能重新将房子挂牌上市，但是因为买家们都要求房产是空置的，没有再收到报价。 Halsted和Shearer原本还打算出售他们在Stoney Creek拥有的另一处房产，但是在通知租户后，租户发誓要让业主卖不成该房产。 Halsted说：“我甚至无法摆脱房东的身份。” 她听说安省计划雇用更多LTB审查员的消息，但仍持怀疑态度。 图源：soloontario.ca 她说：“对安省政府来说，小房东的斗争仍然是无关紧要的，政府的不作为表明没有足够关注。” SOLO的联合创始人Boubacar Bah说，该组织在4月29日举行抗议活动，将要求省政府对安排LTB听证会的不合理延误进行赔偿，以及其他问题。 Bah说：“即便是在COVID之前，我们面临的最大问题是等待听证会排期。” 他表示，“专业租霸”利用听证会延期来拒付租金，而房东没有财力，只能陷入危机。 他说：“主要问题是政府强迫小房东让人们免费居住。我们称他们为专业租霸。” Bah承认一些房东会利用租客来实现利润最大化，但他指出，业主可能面临高达5万元的罚款，而租户面临的后果往往较小。 Bah指出，一些SOLO成员面临着租户拖欠租金的财务危机。在一个案例中，一位年轻的汉密尔顿出租物业的业主在房客拖欠租金后，造成极度经济困难而自杀身亡。 图源：soloontario.ca Bah表示，SOLO还要求政府建立类似新布伦瑞克省的系统，在不支付租金是唯一问题的情况下，可以在没有LTB听证的情况下进行驱逐。

最新的一份全国楼市数据显示，尽管温哥华或多伦多的平均房价比去年下降超过10万元，但由于过一年的利率飙升，这并不意味着负担能力正在改善。 Ratehub.ca研究数据中，统计了3月份在加拿大各城市购买普通房屋所需的最低年收入，并将该数据与2022年3月同期数据进行了比较。结果发现，温哥华的房价最为极端，当地房地产价格长期与当地居民收入严重不相符。 以温哥华的数据为例，当地平均房价从2022年3月的1,263,500元，下跌至上个月的1,143,900元，跌幅超过12万元，但由于央行在过去一年不断大幅度提高利率，从而导致借贷成本增加，相等于负担能力没有改善。 在2022年3月，Ratehub.ca 发现，五大行的五年期固定抵押贷款利率的平均值为3.14%，这意味着买家必须证明自己能够承受的压力测试利率为5.25%。 但在2023年3月，平均利率上升至 5.54%，压力测试率为7.54%。利率变化意味着，如今想要在温哥华购买普通房屋的年收入，必须达到 221,580元，而截至2022年3月，借贷人的年收入亦要高达200,220元，可谓天文数字。 温哥华在2023年3月平均住房所需的总收入最高，多伦多则紧随其后，为年收入217,000元。安省汉密尔顿和卑诗省维多利亚是需要收入高于 150,000元才能买得起平均住房，计划在维多利亚置业人士需年收入高达168,750元，汉密尔顿则需年收入165,940元。 房价交友好地区例如：阿省埃德蒙顿和曼省温尼伯，则分别需要年收入81,950元和75,650元。

在利率上调、楼市冷却之后，大多伦多地区的房地产市场目前依然震荡。这段时间已经有一些开发商和地产经纪为了推销新公寓或者楼花，用上了各种“激励”营销来吸引买家。 据Toronto Star报道，住房数据平台公司Zonda Urban的副总裁Pauline Lierman表示，“从楼市开始冷却以来，他们已经开始用各种激励手段。” 提供这些激励机制的通常是开发商，有时候是地产经纪。 “因为他们知道需要给更小范围的买家提供更多的优惠，” Lierman说道。 她所看到的奖励包括送iPhone手机、现金返还等，尤其在多伦多市内的竞争更加激烈。 根据Zonda的市场调查，2022年第四季度仍然在建的199个公寓楼盘中，有130个提供奖励机制。 开发商需要资金来“保证建房速度，而且他们的时间很有限，如果再拖4个月，成本又要增加，” Lierman说道。 例如Bathurst和St. Clair West的一处公寓楼花，前100名买家将能在交房的时候获得2万元现金返还，而且在完成交易后，根据公寓单元大小的不同，24个月内每个月还能获得返还2500元至3000元，Camrost Felcorp开发公司的销售副总Christopher Castellano说道。 他指出，这类奖励机制到目前为止都很成功。“在央行政策的不确定性和利率大幅上涨的影响下，我们的策略能帮助买家缓解成为屋主后头两年的负担。” 据多伦多地产局报告显示，自去年3月以来，大多区的平均房价已经跌了13%。905地区跌幅略高一些，达到近15%，416地区跌幅在12%左右。 公寓销量已经比市场高峰期跌了33%，今年三月只卖了2121套。 虽然现在有迹象表明，近期月度的房产交易数量和平均房价开始回升，但公寓楼花仍然受打击尤为严重。 去年夏天，Barrie附近一处楼花给买家“送免费奔驰车”的营销手段引起了许多人注意。 Team Realty Bulls地产经纪团队的销售与市场部总监Mohsin Shaikh表示，这个主意是经纪们想出来的，不是开发商。 “实际上这不是赠送一辆奔驰汽车，是提供两年的租约，这两年内，我们将支付租车费用，” 他表示。“我们自己掏钱来提供这项奖励。” 这个办法他们仅尝试了一个月，因为还是无法由此成功卖出楼花，那时候的楼市已经开始冷却。 “一些建造商会增加短时间的奖励机制，有时候他们会把它取消，这些都是根据市场情况和开发商自己的压力来定的，我们也是如此，” Shaikh说道。

加拿大华裔博物馆 (Chinese Canadian Museum) 正筹备于 2023 年 7 月 1 日向公 众开放，博物馆获得省政府提供的 1,000 万元额外拨款，用于资助馆内装修和运营成本。 旅游、艺术、文化及体育厅长布娴妮 (Lana Popham) 说:“我们的政府一直与加拿大华裔 社区紧密合作，共同创建出加国首间展示加拿大华人历史的博物馆。博物馆座落于温哥华 华埠历史悠久的永生号大楼，来自世界各地的参观者将可前往观展，了解华裔加拿大人在 过去和现在对于卑诗省和加拿大做出的重大贡献。” 华裔博物馆的永久地址永生号大楼，是温哥华华埠最为古老的建筑，归属于卑诗省华裔博 物馆协会 (Chinese Canadian Museum Society of British Columbia) 并由其运营。该建筑物将 为永久性和临时展览、计划项目、活动和学生学习提供空间。 加拿大华裔博物馆的首任首席执行官李林嘉敏博士 (Melissa Karmen Lee) 说:“卑诗省政 府提供的这笔转型资金，将支持我们为博物馆正式开幕完成最后的润色，创建出一个美观 且具有影响力的空间，并可以通过有意义的方式向公众分享加拿大华人的故事。抵销运营 成本的影响也将使我们能投入更多的时间与心思，进一步优化访客体验，这对于博物馆的 成功至关重要。” 此次发放的一次性拨款，令卑诗省政府向华裔博物馆提供的总资金量增至超过 4,850 万 元。 引述: 温哥华—菲沙围选区 (Vancouver-Fraserview) 省议员周炯华: “向华裔博物馆盛大开幕迈进的每一步，都是值得庆祝的一步。这所博物馆及其所在地永 生号大楼，将帮助民众认识到加拿大华裔社区的重要贡献与坚毅精神，以及他们在卑诗省 历史上的地位。我深信，这所博物馆发挥的作用，将会影响未来的世世代代。” 卑诗省华裔博物馆协会董事会主席黄丽珠: “省政府的支持及慷慨资助，为我们纪念华裔加拿大人的历史和贡献奠定了成功的基础。 经过五年的努力，我们怀着激动的心情打开首间加拿大华裔博物馆的大门，与来自世界各 地拥有不同背景的人们分享这一重要的历史。” 卑诗省旅游业协会行政总裁 Walt Judas: “这笔投资将确保这个新的文化中心，能准备好为所有卑诗省民和前来本省的游客提供展 览，并为温哥华华埠注入生机与活力。” 速览: • 省政府在 2019 年的施政报告中宣布承诺建立一个加拿大华裔博物馆，并向温哥华 市政府提供 100 万元的拨款，以支持博物馆的规划和项目策划 • 在 2020 年，省政府提供了 800 万元捐赠资金用于建立华裔博物馆协会，并提供 200 万元用于完成博物馆所在地的规划与初步开发，包括确定潜在选址 • 在 2022 年，省政府投资 2,550 万元购买温哥华华埠的永生号大楼，并提供 200 万 元支持华裔博物馆的初期运营。

加拿大房地产协会（The Canadian Real Estate Association）预计，今年年底的房屋平均价格将比2022年低4.8%，但同时表示2024年的价格将把全部的跌幅涨回来。 图源：51网记者 该协会周五披露的预测结果是，今年的平均价格为670,389元，明年为702,214元，届时价格预计将上涨4.7%。 该协会还预测，今年的房屋销售量将下降1.1%至492,674套，然后在2024年上升13.9%至561,090套。 该预测说明，自2022年夏季以来，月度销售量变化不大，而且2月和3月录得的月度增幅也不大。 CREA主席Jill Oudil在一份新闻稿中说："随着春季市场的升温，看起来似乎一些买家正从观望开始进入市场，重要的是要记住，近年来激烈的房地产市场状况并没有消失，只是暂停了而已。“ 目前的房地产市场已经经历了数月的销售量下降、上市量减少和买家情绪受挫，因为连续八次加息对借贷成本造成了影响。 但在最近几个月，央行已经连续两次保持当前利率不再上涨。这也让一些买家再次关注购买，而目前价格仍然很低。 这些趋势使得3月份的房屋销售量比前一年下降了34.4%，达到41,636套。 经季节性调整后，销售量达到33,833套，比2月份的销售量高出约1%。 但是CREA说，新的挂牌房源仍然处于20年的低点。 在季节性调整的基础上，3月份的新挂牌房源共计53,298套，比2月份下降5.8%。实际的新房源达到68,597套，比一年前下降了27.4%。 Oudil总结说："随着买家重新进入目前处于史上供应量较少的房地产市场，房屋不仅在销售，而且销售速度也在加快。” 然而，价格还没有升温到去年的峰值水平。 3月份的平均房价为686,371元，比前一年下降了13.7%。 如果排除掉大多伦多和大温哥华这两个全加拿大最热门的房地产市场，加拿大全国的房地产平均价格将下降超过136,000元。 在季节性调整的基础上，平均房价比2月份上升了2%，达到648,088元。 CREA还表示，平均价格比2023年1月的水平上升了近75,000元。

随着房价的飙升，对于很多加拿大人来说，买房还是租房是一个很难决定的问题。现在，一个统计数字表明，买房更好。 对于千禧一代来说，在退休后有房和没房的会产生很大的差距。 图自：Daily Hive 全球咨询公司Mercer的一份新报告发现，由于房价上涨而无法在整个职业生涯中买房的千禧一代，在退休后要比拥有房产的人节省得多。 Mercer假设千禧一代的上班族起薪为60,000元，他们每月存储工资的10%。该研究将退休准备定义为“在死亡前财产花费不超过75%”。根据Mercer的退休准备指数，终身租房者将需要储蓄达到年收入的8倍才能在68岁退休。另一方面，拥有房产的千禧一代只需要存下他们年薪的5倍就可以在65岁退休 该报告强调了拥有房产的一些财务优势，包括较低的生活成本和出租资产获得现金。然而，并不是 "租房一代 "不知道拥有房产好处，而是他们没有能力购买。 可以理解的是，千禧一代嫉妒婴儿潮一代（即比他们更富有的老一代），因为婴儿潮衣带更加富裕，他们可以继续收获房产投资回报。正是几十年的房产升值丰富了前几代人的口袋，这就是为什么许多千禧一代不再有能力购买房产，而被称为 "租房一代"。 图自：Sun Life 同时，租房也很难成为一种负担得起的选择。根据Rentals.ca 2023年租金报告，所有类别的住宅租金每月上涨1%，每年上涨10.8%，在3月份达到平均2004元的水平。。Mercer的退休储蓄数字是基于工人在25岁开始储蓄的假设。换句话说，无论年龄大小，现在开始计划退休似乎永远不会太晚。   Sun Life介绍道，你可以使用Sun Life的免费退休储蓄计算器，了解你在退休前需要储蓄多少钱，以及你是否已经达到储蓄目标。   文章来源链接： https://dailyhive.com/canada/generation-rent-millennial-homeowners-renters-retirement https://www.sunlife.ca/en/tools-and-resources/tools-and-calculators/retirement-savings-calculator/

无法接受在加拿大花200万买一套新房？TikTok用户@millenalmoron说，你可以去私人岛屿或欧洲城堡碰碰运气。 出于隐私考虑，这位内容创作者拒绝向媒体透露自己的真实姓名。他在TikTok上发布了一些视频，将加拿大的房屋与世界各地私人岛屿和城堡的广告进行了比较，很快就在TikTok上吸引了大量粉丝。 @millennialmoron Canadian Real Estate vs. Private Islands, Part 6 #canadianrealestate #torontorealestate #housingbubble #greenscreen #greenscreenvideo ♬ original sound – MillennialMoron // 通常情况下，多伦多一栋破旧的联排别墅或温哥华一个停车位的价格与多卧室的法国别墅或加勒比岛屿相当。 通常情况下，你会在这些“国际奢侈品”市场上得到更好的实惠——这是个问题，Millennial Moron说。 “房地产形势变得越来越荒谬，”这位加拿大西部的创作者告诉CP24。 “有一天我想要知道，‘需要多少套加拿大的废弃房子才能买一个私人岛屿’ 但答案却令我惊讶，只需要一套就能买。” 视频显示，多伦多一套位于6 Edgewood Gardens三室一卫的破旧废弃房屋挂牌价为76.6万。 而位于加勒比海尼加拉瓜的一座私人岛屿售价约为62.8万。 Millennial Moron的tiktok用幽默的方式说明了加拿大住房成本的上涨。 这位创作者在短短10天内就获得了近3万名粉丝，一些视频的观看量超过50万次。 多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)上个月宣布，安大略省平均住宅价格超过110万。 他说:“显然，房地产对加拿大很多人来说是一个热点问题，尤其是对年轻人来说，他们中的很多人都觉得我们没有其他几代人那样的机会来适应住房市场。” 他补充说：”我把房子和私人岛屿、城堡这些东西相比较，这些都是超级富豪的象征。 但房子不应该是一种奢侈品。” https://toronto.ctvnews.ca/toronto-homes-too-expensive-for-you-try-a-private-island-says-this-viral-tiktok-creator-1.6355521 图片：CTV

4月12日，又一条爆炸性新闻震惊了整个海外华人圈。 佛罗里达参议院264号法案，4月11日以38比0在参议院通过表决！ 4月12日已送交众议院等待继续表决。若表决通过，法案将于2023年7月1日生效。 一亩三分地用户第一时间发帖分享信息。 264号法案法案的Section 7规定，2023年7月1日之后，任何中国公民（美国公民或绿卡除外）不得购买和过户接受任何佛州房地产。   // 通过赠与、债务转让法院判决等获得的属于例外，但是需要在两年内出售和转让。   法案还规定，7/1/2023年以前已经在佛州拥有房地产的中国人，1/1/2024年需要向州农业和消费者服务部报备。逾期不报备每天罚款$1000。 甚至！佛州卖房给非绿卡中国人要入刑坐牢： 买家需要签署声明表明自己不是中国人。过户公司明知买家是中国人仍然帮助买家过户的，负民事和刑事责任。 全票通过！禁止中国人买房真来了 卖了还要坐牢？ 图源于一亩三分地论坛 版权属于原作者 7/1/2023年以后中国人非法购买佛州房地产的，房产充公州政府后强制变卖。7/1/2023年以后卖房子给非绿卡中国公民的卖家，属于first degree misdemeanor，最高坐牢一年! 一亩三分地用户，给出了进一步更加详细的解读： @lfeng 我尝试解读一下，欢迎大家讨论。 禁止的项目有： Section 1. 287.138 Contracting with entities of foreign countries of concern prohibited.—  Section 2. 288.007 Economic incentives to foreign countries of concern prohibited.—  Section 5. 692.202 Purchase of agricultural land by foreign principals prohibited.—  Section 6. 692.203 Purchase of real property around military installations and critical infrastructure facilities by foreign principals prohibited.—  Section 7. 692.204 Purchase or acquisition of real property by the People’s Republic of China prohibited.— 这其中，跟一般平民可能有关的是section 5，6，7 Section 5: 禁止 foreign principal 买农田 Section 6: 禁止 foreign principal 在军事设施，关键建筑物附近买real property（包括地，房屋等等都禁止） 全票通过！禁止中国人买房真来了 卖了还要坐牢？ foreign principal，对于个人而言，如果你不是zf官员，那么对于一般人，是指“Any person who is domiciled in the People’s Republic of China and who is not a citizen or lawful permanent resident of the United States” Section 7：禁止PRC买任何real property，但是提到了“Any person who is domiciled in the People’s Republic of China and who is not a citizen or lawful permanent resident of the United States” 所以关键的关键，就是这句话，“Any person who is domiciled in the People’s Republic of China and who is not a citizen or lawful permanent resident of the United States”。 绿卡和公民显然不受影响。最tricky，也是最关键的是domiciled in PRC还是US。我不是专业的律师，但是chatgpt给出的解释是，it depends，就是你如果没有绿卡，你需要证明： 1.The length and purpose of your stay in the US.2.The nature of your ties to China, such as family, property, or financial connections.3.The nature of your ties to the United States, such as work, social connections, or property ownership.4.Your intention to return to China or make the United States your permanent home. 也就是说，B1/2和F1显然是被限制的。H-1B，需要证明你在美国待的时间够久，工作状态，财产，以及intention。intention的例子，比如你已经在绿卡排期了，那就算是有intention长居美国。 最后结论: B1/B2，F1，L1，J1，O1会受限制，H-1B如果能证明自己长期定居美国，且有I-140 approval，应该不受限制。

加拿大央行今天警告称，由于过去一年政策利率快速上调，抵押贷款利率上升，未来几个月将考验一些加拿大家庭的财务状况。 央行将基准利率维持在4.5%的同时，发布了有关借贷成本上升对加拿大人影响的最新预测。 周三的利率比疫情期间的最低水平高出4.25个百分点，当时许多加拿大人利用较低的抵押贷款利率进入房地产市场。 这推高了一些浮动利率抵押贷款的房主和那些续签固定利率贷款合同的房主的月成本。 例如，利率比较网站Ratehub今年早些时候估计，在2022年1月申请浮动利率抵押贷款买房的加拿大房主，在央行上次加息后，同样的贷款，平均每月要多支付大约1500元。 根据加拿大央行周三发布的一份报告，考虑到加拿大人资产负债表上的所有债务，截至2022年最后一季，利息支付年增长45%，累计达到1330亿元。 央行的季度货币政策报告称：“随着房主更新抵押贷款，收入中用于支付利息的份额将继续上升。” 央行对抵押贷款负担可能对加拿大人的预算造成的影响进行了预测。 每月抵押贷款的利息占加拿大人可支配收入的比例，将在今年第三季度达到5.5%的峰值。报告指出，这是自20世纪90年代以来这一数字的最高水平。 “借款者或许能够减轻部分增加的成本；然而，未来几个季度，他们的预算将继续感受到这些成本的压力，”央行的货币政策报告写道。 年底前降息不太可能 然而，更重要的是，对于市场预测央行在2023年底前开始降息，行长麦克莱姆(Tiff Macklem)周三泼了冷水。 他对记者表示：“在我们看来，市场曲线中隐含的降息不是最有可能出现的情况。” 周三维持利率不变的同时，央行还警告称，“如有必要”，利率可能进一步上调，使通胀回落至央行2%的目标。 据Global News报道，虽然加拿大央行周三不排除进一步加息的可能性，但Ratehub联合首席执行官James Laird表示，连续第二次维持利率应该会让加拿大抵押贷款持有人对他们的每月成本感到“安心”。 加拿大央行高级副行长罗杰斯(Carolyn Rogers)在利率决定后对记者表示，大流行时期的房地产市场热情“高得不可持续”，随着利率迅速上升，销售和价格都出现了“紧缩”，但房价仍高于疫情前的水平。 罗杰斯被问及在利率居高不下的情况下，加拿大人与房贷相关的高债务负担是否令人担忧，她表示，可支配收入的减少是利率周期的自然组成部分。 “这是货币政策在发挥作用，降低了经济中的需求，恢复了平衡。我们需要让通胀回到目标水平。” 房地产市场将如何应对利率保持？ 加拿大央行在报告中指出，高利率改变了加拿大人在抵押贷款市场上的偏好。新借款人越来越青睐期限为一至四年的固定利率抵押贷款，而不是流行的五年期固定利率产品，也不是疫情期间受欢迎的浮动利率。 报告称：“这表明，许多借款人认为抵押贷款利率将在几年内下降。” 下半年房市升温 与此同时，加拿大央行周三表示，在高移民水平的支撑下，预计住房需求将在2023年下半年反弹。 Laird告诉Global News，住房活动每月都有小幅上升，他认为这是由于上月央行维持利率后，抵押贷款市场变得趋于平静。 他说：“我认为，由于抵押贷款利率稳定，我们可以预计，一些一直在观望抵押贷款如何变化的买家可能会加入购买行列。” Lowstrates的Leah Zlatkin表示：“在连续两次维持利率不变的情况下，我们将继续看到温哥华和大多伦多地区等人口密集地区的住房市场升温。” 多伦多地区地产局(TRREB)本月公布，3月份多伦多地区房屋均价为110.86万元，而前一个月为109.65万元。 然而，均价仍较去年3月的128.87万元下跌了近15%。 在温哥华，大温哥华地区所有住宅物业的综合基准价格上个月达到114.39万元，比2022年3月下降9.5%，比2月上涨1.8%。

加拿大最大的地产经纪公司之一Royal LePage发布最新报告预测加拿大房价将在今年年底上涨。其中多伦多房价会上涨7.5%，而在去年12月该公司预测加拿大房价会下降1%，为什么会出现如此大的变动？ Royal LePage在周四发布的最新预测中，该公司根据需求强劲和供应有限的情况调整了2023年的价格预测。 Royal LePage现在预测，截至2023年底，全国房屋价格将同比上涨4.5％，而不是之前在12月份预测的下跌1％。 Royal LePage首席执行官Phil Soper告诉Global News，就业率高和供应不足导致了预测的变化。 报告称，在多伦多，综合房价预计将在2023年第四季度同比上涨7.5％至1,148,638加元，而温哥华房价预计将上涨2.5％至1,239,123加元，蒙特利尔上涨3％至560,629加元。 全国平均价格预计将从757,100加元上涨至791,170加元。 Soper表示，随着加拿大央行周三宣布利率将保持稳定在4.5％，首次购房者现在开始进入市场，因为利率似乎已经达到了一定的稳定水平。但房主出售房产的速度很慢，导致供需失衡，推高了房价。 Soper说，目前，人们只是在庆祝利率达到了稳定点，而且相信房价不会进一步下跌。 Soper解释说，房价上涨可能会导致更高的需求，因为买家会感到错失良机，并试图在机会存在时进入市场。 根据Royal LePage的报告，销售和新房源逐月稳步增加。 根据多伦多地产局最近发布的数据，多伦多的房价在3月达到了1,108,606加元，而上个月是1,096,519加元。这些数字表明，潜在的购房者正在恢复信心，尽管借贷成本上升，他们正在寻求利用低价格的机会。 Soper表示，房地产市场已经从一年前的疯狂状态回归到“理智”状态，当时买家利用低利率，并希望在COVID-19限制下换个环境。高需求导致了竞标战和价格超过要价。 Royal LePage的报告称，加拿大2023年第一季度的房屋平均价格同比下降9.2％，至778,300加元。 Soper说：对于房地产专业人士和消费者来说，市场现在更加理智。市场已经进入了相对稳定的时期。 央行在周三的货币政策报告中表示，预计房屋市场活动将在年中左右趋于稳定。 央行报告中说，预计住宅投资增长将在2023年下半年恢复。移民的强劲需求应该会在预测时间内支持住房市场活动。 Soper表示，经历了为期12个月的修正期后，市场现在正趋向于对卖家有利。不过他警告说，如果供应仍然保持不足，价格可能会在2024年继续失控，他鼓励增加更多的供应。  

一项新的研究显示，如果你居住在富裕的社区，你在心脏病发作时存活下来并接受救命治疗的机会会更大，该研究显示低收入地区的病人的死亡率比高收入邮政编码的病人高10%至20%。   周二发表在《美国医学会杂志》上的这项研究发现，这种 "贫困惩罚 "存在于包括加拿大和美国在内的六个国家，尽管它们的医疗保健系统有很大的不同。   德州大学临床医学教授彼得-克拉姆（Peter Cram）说："在几乎所有的高收入国家，居住在贫困地区的病人都更难心脏病治疗，而且比他们的同胞或居住在同一国家较富裕地区的同龄人更可能死亡。     研究人员调查了2013年至2018年期间近29万名66岁及以上的患者的健康数据，他们因一种叫做ST段抬高型心肌梗死（STEMI）的心脏病发作而住院，以及84.3万多名因非ST段抬高型心肌梗死（NSTEMI）而住院。他们研究了加拿大、英国、美国、荷兰、和以色列的患者的治疗模式和结果。   加拿大在STEMI患者的30天死亡率方面差距最大，最富有的患者中有14.9%在30天内死亡，而最贫穷的群体中有17.8%。克拉姆博士说，这三个百分点的差异相当于20%的相对差异，这很重要。   当涉及到一年的死亡率时，高收入和低收入患者之间的差距更大，在以色列，最高收入和最低收入的STEMI患者之间有9个百分点的差距，在加拿大和美国分别有4.3和2.8个百分点的差距。   研究小组还发现低收入患者不太可能接受某些治疗，包括心导管手术、支架和搭桥手术。而且他们更有可能再次入院治疗。   曾在多伦多工作过约七年的克拉姆教授说，这项研究受到了他在加拿大的经历的影响。   "作为一个在安大略省执业的美国人，我睁大眼睛，看到了很多不平等现象。由此产生了一个问题：在加拿大的系统中，医疗保健的公平性真的更好吗？"   他说，从调查结果来看，基于收入的健康差距，或者他所说的 "贫困惩罚"，在很多发达国家都存在。   总部设在多伦多的非营利组织韦尔斯利研究所（Wellesley Institute）的首席执行官克瓦姆-麦根锡（Kwame McKenzie）说，健康不平等现象存在于一个连续的过程中。   上层阶级的人比中产阶级的人有更长的预期寿命并得到更好的治疗，而中产阶级的人又往往比工人阶级的人活得更长，得到更好的治疗，而工人阶级的人又比生活在贫困中的人更好。   麦肯锡博士说："很明显，实际上你的预期寿命、你的护理质量和你的生活质量随着时间的推移都与......你的财富直接相关。“   他解释说，这有多种原因。例如，压力水平升高和缺乏对生活的控制与一个人患高血压、糖尿病和其他增加心脏问题机会的因素有关。   那些比较穷的人更有可能有并发症，而且他们往往更难获得医疗保健，因为他们可能缺乏病假，或者必须走得更远才能去医院。  

随着温哥华房价越来越昂贵，房租也跟着水涨船高，租户和房主也变得越来越有创意。 除了普通房间出租外，小阳光房、小隔间，有时还有小船，甚至停车位都引来租客争抢。 但是，温哥华的租房市场可以允许多少合法的创意空间呢？ 例如，可以在业主或租户的停车位、前草坪、车道、阳台或屋顶上租用空间，并搭建他们的帐篷吗？ 据温哥华市的说法，答案是否定的。 Vancouver Is Awesome报道指，温市当局解释说，根据分区和开发条例，是不允许汽车或帐篷中的创意住宿用于出租的，因为该条例禁止将土地用于其预期目的以外的任何用途。 同样，市府条例也禁止将长度超过16呎或4.9米的船只、拖车、巴士和卡车，停放在住宅区的物业上，换言之，大多数旅行车（RV）或露营车（motorhomes）都不可以。 市府表示，这些条例意在确保租户能够使用污水、水和电力系统。    

多伦多一个当地脸书（Facebook）小组的数万名成员正在一起行动，准备阻止多伦多市区唐人街上，Kensington Market被开发为住宅带。 图源：BlogTO 3月，网上流传的几张图片显示，多伦多Kensington Market的一大部分房产有可能被拆掉，包括一排7处房产总价为2400万元，计划有可能在该地重建一栋中层建筑。 这些房产包括23 St Andrew Street，以及Kensington Avenue 25至35号。 有关图片还暗示了买家可以购买Kensington Avenue 21号和23号的可能性，以及23 St Andrew Street附属的地役权地段。 该地块有一条维多利亚式的房屋，位于计划中的Kensington Market遗产保护区（HCD）内，该区的目的是保护该地区的遗产。 一位多伦多居民在Facebook群里写道：”等着睡觉的时候，我就有了最疯狂的想法。群里有35000名成员。Kensington Market的这一大片区域正在出售。如果我们每个人拿出大约685元，就可以把这个房地产买下来。"  数十名成员似乎对这个想法很热心，他们写道："算我一个”；”哇，这太棒了”；”我加入！"  “我们需要找到一个能够在产权上写上这么多名字的律师。”一个人在发现有这么多的人支持这个想法后写道。 另一个持怀疑态度的成员说：”等到有34,999人都投了钱后，请通知我下，我会交出我的钱。” 然而，看起来多伦多居民还不需要把他们的钱集中在一起，因为CBC最近报道说，这个历史悠久的地块实际上并没有出售。 图源：BlogTO 根据CBC的报道，网上流传的图片显示，可能被集合起来出售的七处房产来自于加拿大IQI公司的商业地产经纪人。 23 St Andrew Street地块确实有一个出售的标志，目前在市场上的价格是850万元。 然而，其他六个房产在网上找不到，房地产经纪人Joseph Wu告诉CBC新闻，这些图片是他在2008年做的，他无权出售这些房屋。 据报道，市政府也没有收到任何查询或任何申请，这意味着关心Kensington Market的网友可能暂可以松一口气了。 相关阅读： 多伦多唐人街7栋半独立屋打包出售 这个地段和价格怎么样？

约克区警局发布消息称，两名男子涉房屋装修骗局已经被控，警方仍在寻找涉案的第三名男子。 图源：yorkregion.com 3月29日，警方进行一次交通拦截和搜查车辆的过程中，找到一份房屋维修合同，公司名字是City Renovation and Masonry。 调查发现，一名老年受害者向三名男子支付了5万多元，完成他家内外的维修工作，包括屋顶。但是这些人没有做任何工作，也没有归还资金。 3月30日，65岁的Thomas Connors和20岁的Thomas Jacob Connors在万锦被捕。两人都来自英国。 他们被控诈骗超过5000元、持有伪造文件和非法持有犯罪所得财产。 目前两人被拘留等待保释聆讯，出庭日期是4月14日。 第三名嫌疑人、39岁的Jimmy Connors也是英国人，目前在逃，因涉嫌诈骗超过5000元和持有伪造文件而被通缉。 警方描述Jimmy是白人，6尺高，190磅重，蓝眼睛，光头，留粗短棕色胡须，说话带爱尔兰口音。 调查仍在进行中。调查人员认为还有其他受害者，并鼓励他们与警方联系。 约克区警方同时发布了预防罪案的小贴士： 任何人来你家，都要询问并检查他们的身份。如果不确定他们是谁，就不要让他们进门； 打电话给该公司，确保他们在你的社区有代表； 经常检查推荐信； 获得第二个报价或估价； 对任何要求提前付款的公司都要保持警惕； 当你安排服务的时候，和朋友或家人谈谈，或者让他们和你在一起； 不要急于做决定，先做研究； 不要让任何人单独留在家里 任何人如有线索，请致电1-866-876-5423，分机7545，与约克区警局第五分局刑事调查局联系，或致电灭罪热线：1-800-222-TIPS，或在www.1800222tips.com在线匿名举报。

安省政府正计划简化其土地开发和增长计划，允许市政有权“随时（at any time）”扩大其边界，以建造更多住房。同时省府还将严管租赁市场，违规者罚金加倍，租客可获得一项新权利。 图源：51记者拍摄 据CTV报道，这项名为帮助购房者、保护租户法案的新立法于周四下午提交，其中包括了政府本周前已宣布的许多对租户和房东保护措施。此外，它还包括了一项承诺，要审查和合并两份土地规划文件——省级规划声明和为大金马蹄地区寻求发展的增长计划。 省府表示，新政策的主要变化将包括在交通站点附近提供“支持发展的工具”，并允许在农村地区建造更多住房。 新法案内容之一是，让各市政府将能够“更具灵活性”地决定何时何地扩大其定居区的边界，政府表示，这将为住房提供更多土地。 省府对定居区的定义是一块适合集中开发的区域。 目前尚不清楚这种扩展将如何实施，省府表示这将是各市政可以为避免全面审查程序而建设并使用的工具。 “这些所提出的改变将确保土地可以被作为工业和制造业使用，鼓励在靠近交通的地区开发办公和机构用地，并提供转换土地综合使用的灵活性，支持社区需要的各种发展和就业机会，”政府表示。 安省曾于2022年11月修改了汉密尔顿城市和其农村官方计划，将城市边界扩大了2200公顷。政府表示，这些变化是为了帮助市政府实现住房目标并跟上人口增长。 省府指出，各市政仍然需要考虑更大的基础设施规划，同时现有的绿化带计划保护措施将继续得到执行。 新法案建立在先前的住房立法基础之上，要求市政府不仅要建造住房，还要确保“住房种类和混合使用的选择范围”。其中提到的第二大变化包括建设低层和中层公寓或适合多代人同住的房子。 图源：51记者拍摄 第三，它还允许农民在其所有土地上建造多达三座新住宅，以支持“多代的农业家庭”。 第四个内容涉及到去年省府要求29个城市实现的住房目标，现在要求它们“计划在主要交通站点一带以及其他战略增长区域寻求增长”。 关于冷静期的审查和租房权力的修改 除了上述4点之外，省府还表示，作为法案的一部分，它们将就无管理费的房屋买家的冷静期（COOLING-OFF PERIOD）问题展开征询。这将要求房屋建筑商必须告知客户可以改变心意并取消购房合同的时间范围。 这次征询将审查取消期（cancellation period）应当持续多久、何时要公布要求以及是否将包括买家的取消费用等。 第六点，政府还将冻结74项向省政府缴纳费用，理由是政府认为这将有助于降低房屋建筑成本。不过官方并没有具体说明这些取消的所有费用及其成本，仅表示其中16项将是建筑法规费用，包括考试和注册费用。 这项法案被描述为政府要实现在2031年前建造150万套住房目标的“最新措施”。然而，法案中很少有内容与确保房屋建设有关。 该法案的一部分包括旨在保护租户免受所谓的“装修理由驱逐”的内容（第七项变化）。如果这项修改被通过，房东将被要求在装修完成后给予租户60天的宽限期让他们可以搬回原先的租房，而且租金要和装修前保持不变。 如果房东不让租户以同样的租金搬回原房，租户可以在搬离后的两年内或装修完成的六个月内，向房东和租户委员会申诉。 第八，省府将拨款大约650万元，用于投资40名仲裁员，并提供额外的人手，以改进房东和租户委员会的服务和做决策的时间期限。 作为该法案的一部分，政府还提议将违反《租赁住房法》的罚款加倍，个人罚金将高达10万元，公司将面临最高50万元的罚款。 第九点，同时政府还提议，将赋予租户新的权利，让他们有权安装空调。

如果你是住在公寓等分契物业处(strata property)，想拥有一台电动汽车就更容易了，因为省政府推出新措施，令分契物业团及业主更容易设置充电站，以方便更多居住在分契物业大楼的省民为他们的电动汽车充电。 房屋厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 说：「许多居住在分契式房屋单位的卑诗省民都很想转用电动汽车，但往往会因为大厦缺乏充电站而令他们却步。政府正着力推动更多住宅大楼设置电动汽车充电站，从而帮助减少产生碳排放。因此，我们推出新法例，方便分契物业法团设置充电站。」 2023年4月 6 日 (星期四) 提出的《分层物业法》 (Strata Property Act) 拟议修订案，将会透过以下方法改善分契物业大楼设置电动汽车充电站情况： •       将安装电动汽车充电站所需的共享和个人资产开支及更改的投票门槛从75%下调至50%； •       要求分契物业法团需要取得一份电力规划报告，以了解建筑物的电力容量，以及规划设置电动汽车充电站工程；以及 •       在符合合理标准的情况下，要求分契物业法团批准业主自费安装电动汽车充电站的申请。 能源、矿业及低碳创新科技厅长奥祖宜 (Josie Osborne) 说：「卑诗省拥有全国其中一个最大规模的公共电动汽车充电网络。然而，我们仍然需要让更多人能够方便地在居住大楼内为电动汽车充电。当人们可以在居住大楼内使用电动汽车充电站时，他们便会有更大诱因购买电动汽车。这项新法例是要配合政府已开展的工作，也就是要提高电动汽车使用率，降低对化石燃料的依赖，并实现我们的气候目标。」 省府推出多项措施以鼓励人们购买电动汽车，包括：《洁净卑诗电动载客车辆回扣》(CleanBC Go Electric Passenger Vehicle Rebate) 计划，以及购买二手电动汽车豁免省销售税。这些措施已见成效，全省电动汽车使用量由 2016年的 5,000辆，飙升至2022年12月为止的超过109,000辆。    

一位TikTok用户@cntrtnr（Contra Tenore）分享了一段对比加拿大和美国房价的视频，看起来加拿大人完全被骗了。 “让你知道加拿大的房地产市场有多愚蠢….”Tenore在3月26日发布的视频中配了文字说明。 他在视频中说:“我认为加拿大人，甚至美国人，或者世界上任何一个人都没有真正了解这个国家的房地产有多疯狂。” 他解释说，他过去经常在网上比较洛杉矶和多伦多的买家花差不多的钱能买到什么样的房子。 他说:“现在我可以用新斯科舍省Dartmouth的房产来对比一下。”这里曾一度被认为是比大多伦多地区便宜得多的居住地。 然后，Tenore展示了位于加州洛杉矶Porter Ranch的房屋，该社区被认为是加州“最适合居住的地方之一”。 他展示出的洛杉矶房产位于18784 Clearbrook St.，是一套四室三卫、2436平方英尺的住宅，挂牌价为125万美元。 “再看这里是新斯科舍省的Dartmouth，”他一边说，一边展示位于16 Brookdale Cres的一处房产。他指出，该住宅位于湖畔，面积比洛杉矶的住宅大。 “然而，这是一套两室三卫的平房，挂牌价为180万加元，”他说。 他指出，按照汇率计算，新斯科舍省的这套房子价格与洛杉矶的差不多，这描绘了一幅严峻的房地产市场图景：加拿大人花钱住在东海岸的价格，与住在比佛利山和好莱坞30分钟车程的地方价格是一样的。 “所以，是的，这真的很糟糕，这没有意义，”他总结道。 视频的评论者一致认为，至少可以说，加拿大的房价并不好。 “看着Selling Sunset ，我意识到自己可以在洛杉矶花140万买一套大房子，或者在多伦多花140万买一套联排别墅，这给我敲响了警钟，”评论中说。 另一个人评论:“我不断向我的朋友解释，我们在加拿大有6个(超过100万)人口的城市，它们都相距很远，但我们都支付了城市的房价。” “‘加州太贵了’，不，是加拿大。加拿大太贵了，”另一位评论者补充道。 虽然这种差异可能不会让潜在的加拿大买家高兴，但或许还有一些希望。 Zoocasa的房地产专家表示，他们预计加拿大房地产市场将出现转变，城市中心的新房源数量将“上升”，随着投资者成为卖家，将有更多的新房源上市，对买家而言，整体市场将变得更加“平衡”。 短期而言，他们说2023年“应该是买家进入市场的理想时间”。 所以，现在先不要放弃你的置业梦想！ https://www.narcity.com/tiktoker-compared-house-prices-in-canada-us-show-how-nuts-canadian-real-estate-is

据Better Dwelling报道，加拿大人终于开始减少使用他们的房屋净值了。监管文件显示，房屋净值信贷额度(HELOC)的未偿余额在1月份下降。 房价下跌和利息成本上升可能最终抑制了账面收益的支出。然而，与近年来债务增长相比，这种放缓仍然相对较小。 图源：Better Dwelling 加拿大HELOC债务在一个月内下降了14亿元 由于利率上升减缓了借贷，加拿大HELOC的债务已经回落。1月份未偿余额下降0.8%，或14亿元，至1690亿元。这是两年来最大的月度降幅，并标志着连续第四个月下降。余额回到了2022年4月的水平。 HELOC借款去年出现的短暂飙升看起来正在迅速降温。1月份的年增长率降至2.1%，或35亿元。HELOC借款的增长似乎在2022年8月达到顶峰，增长期非常短暂。 房屋净值贷款总体开始萎缩 从上面的数字来看，HELOC贷款不是一个大问题。这与我们听到的有关房屋净值贷款的警告有点相反，这些警告甚至来自一些监管机构。这是因为HELOC现在的定义非常严格，排除了其他类型的房屋净值贷款。 有固定还款条款，或连同抵押贷款的房屋净值借款人不包括在内。一旦包括所有的房屋净值债务，情况就会变化。 包括所有以房屋净值为抵押的未偿个人贷款在内，余额几乎翻了一番。1月份的余额飙升至3071亿元，比HELOC的债务高出约88%。 报道称，一般来说，看到高负债家庭偿还部分债务似乎是个好消息。然而，主要问题是信贷增长一直在推动经济增长。随着这些贷款的偿还，它提供的推动力消失了，可能会成为国家经济的另一个拖累因素。

单身人士要交“单身税”？这是变相逼婚的节奏啊！ 41岁的多伦多女子詹妮-杜马兰（Jenn Dumaran）感到有些无奈。杜马兰是一名市场营销专业人士，尽管她认为自己很幸运拥有体面的工作，但仍因单身而感受到生活压力，这主要归因于 "单身税" 据CBC记者Brandie Weikle采访报道，杜马兰喜欢她在多伦多希腊城（Greektown）的漂亮公寓，她一个人住在那里，她希望可以养一只狗，但595平方英尺的空间不得不让她放弃这个想法，而搬家的想法更加不切实际。 杜马兰在2019年最后一次找房时，以每月约2,000元的价格抢到了现在租住的公寓，在那之后租金就疯狂飙升了。根据rentals.ca网站2月份发布的一份报告，现在多伦多一居室的平均租金为2458元。一个稍微宽敞一些、有更多空间可以养狗的公寓，每月的租金将接近3000元，而这对于一个单身人士而言，是一个很高的价格。 杜马兰说，"我觉得我必须留在这里，因为现在根本找不到任何在这个价格范围内的单间了。" 图源：Reddit 加拿大人在过去一年中所面临的通货膨胀，意味着从杂货、汽油到租金，以及房贷和其他债务的利息，几乎所有的东西都上升了，而财务安全感却下降了。 像杜马兰这样的单身独居人士一直需要独自承担大笔费用，这被人们称之为 "单身税"。 这笔“单身税”是指在租住同一套公寓的情况下，独居人士一年所支付的费用与一对夫妇合租支付的费用之间的差异。 根据同一份租房报告，截至2月，多伦多一居室公寓的平均月租为2458元。按照这个价格，一个单身人士一年需要支付的租金将近30,000元，而如果与伴侣分享这个空间，则只需支付约15,000元。因此，这笔"单身税 "差不多要15,000元。 在温哥华，一室一厅的平均月租为2730元，因此一个单身人士一年所承担的额外费用为16,380元。在哈利法克斯，租金稍微合理一些，但“单身税”仍然高达约10,300元。 然而，现在加拿大的独居人士越来越多，更多人需要自己承担高昂的住房费用。根据2021年进行的最新人口普查，加拿大有440万成年人独居（大约15%），高于1981年的170万（7.1%）。而且这个数字还没有涵盖所有独自养家糊口，但与孩子或其他受抚养人住在一起的人。 虽然住房是最大的支出，但对于单身人士而言，它并不是最近几个月唯一暴涨的支出。"我从来不是一个非常关心去哪里买菜的人，也没有检查价格的习惯，"杜马兰说。"我以前喜欢去不同的超市买菜，尝试新鲜的食物。但是现在，我只能把自己限制在No Frills这类低价超市里。” 杜马兰还指出，为了节省开支，现在她更少开车了，更频繁地乘坐公交车或骑自行车上下班，而且开始强迫自己带饭，以避免在多伦多金融区附近的美食广场购买高成本的午餐。 杜马兰坦言，她的情况实际上比许多人要好得多。她在事业上取得了进步。她的房东在疫情最难的几年里没有提高租金，她也不用养孩子。尽管如此，她仍然担心，对于她和其他与她年龄相仿的人来说，像买房这样的里程碑是遥不可及的。 最被忽视的群体 女王大学运动学和健康研究学院的教授Elaine Power表示，"在思考减轻贫困和粮食不安全的策略方面，单身成年人可能是加拿大最被忽视的群体。" 她说，独居者的贫困率 "明显高于 "一般人群，而通货膨胀只会使情况变得更糟。 多伦多个人理财记者Renee Sylvestre-Williams表示，独居的人如果想在食物和其他必需品上省钱，就必须有创造性。因为杂货店提供的许多特价商品都需要购买两个或更多才能获得更低的价格，而那是一个人无法消化的。 她指出，一个好的办法是与家人或朋友一起去购物和协调分配。 看来单身不仅有潇洒自在，也有说不出的苦...

图：推特   温哥华市中心东端周五（31日）晚再有建筑物发生大火，数十名低收入住户流离失所。 温哥华消防局助理局长基米尔（Ken Gemmill），警方在周五晚上 8 时左右接报，位于喜士定东街（East Hastings）夹哥伦比亚（Columbia Street）发生火警，当时火势较大，据报大楼有 10 至 15 间单身社会房屋（SRO）。 基米尔又指，消防员火速进入大楼救援，确保大楼内没有人，同时形容大楼内条件欠佳，所幸火势很快被扑灭，没有租户因烟雾或火灾而受伤，但有数十人因火警流离失所。 火灾调查人员仍在现场调查事故原因。

2001年，当Emma和丈夫Ian Guns在温哥华寻找第一个家时，他们唯一能负担得起的是位于伊丽莎白女王公园附近West King Edward上的一栋上世纪三十年代的旧屋。 温哥华的Emma Guns抱着狗狗dog Pepper与即将挂牌上市的家合影 这栋房子最终以36.2万加元的价格购下。之后的十年间这对夫妇对房子进行了大量翻新。Emma介绍道：“我先生非常擅长手工活，而我会油漆和敲锤子，于是我们自己动手装修房子。因为那时刚刚开始职业生涯，这是我们唯一能负担得起的方式。” 现在，他们的孩子已经20多岁，也在寻找自己的住处，Emma和Ian决定出售这个见证了他们过去22年无数次烧烤、毕业派对以及与狗狗Pepper玩捡球游戏的家。 这座现估值290万加元的房子将在本月挂牌上市，并与相邻其他六栋房屋一起组成一个全新地块，随后这七栋房屋将会被拆除，为占据一半街区的联排别墅开发项目让路。 他们注意到，近年来，随着四到六层的公寓楼和联排别墅在周围涌现，开发商和房地产经纪都在敲他们的门。 2001年报纸上的售房广告，后来为Emma夫妇以36.2万加元购得 像Emma夫妇所遇到的情况在当下并不罕见。 在加拿大，独栋住宅曾经是中产阶级梦想的象征，但现在其数量正在急剧减少，取而代之的则是联排别墅、多户住宅和低层公寓楼，这种现象不仅出现在温哥华，还出现在整个BC省的城市中。 城市规划师和住房倡导者表示，这是唯一一种能够彻底改变许多人被排斥在外的房地产格局的方法。 近年来大温新建住房中独立屋数量不足8% 实际上，有关“失踪的中产阶级住房”的争议一直没有停止过，不仅在社区邻里之间，也经常导致地方议会厅内空前紧张的辩论。核心分歧在于，房地产持有者们担心更高密度住宅规划会剥夺他们现有的社区特色，而无房一族则希望结束让他们在房地产市场上无法立足的现状。 根据去年12月发布的《大温哥华住房数据手册》（Metro Vancouver Housing Data Book），2016年至2021年间大温地区新增住房中62.4%是公寓，15.5%是联排别墅，仅有7.9%是独立住宅。 其中，温哥华、本拿比、列治文和素里的公寓单位数量增加最多。此外，在2011年至2021年之间，大温地区独立屋总数从301,000减少到288,000，且这种独立屋减少的趋势甚至发生在素里和列治文等一些家庭密集的社区；而在同一时期，公寓数量从357,000增长到452,000。 另据加拿大住房和抵押贷款公司数据称，在大维多利亚地区，新建独立住宅数量也呈现显著减少，从2021年的860套减至去年的679套。 位于温哥华33街夹Main St.东南角的一处土地整合与再开发计划公告牌 未来限制社区住宅密度的单一住宅模式或被淘汰 住房倡导者、建筑师、开发商以及BC省住房部长均表示，未来独立住宅并不会消失，但更有可能逐渐遭遇淘汰的，则是限制住宅区密度的单一住宅家庭社区。譬如，温哥华市议会正在考虑是否将在低密度住宅区的侧街上建造最多六个单元的建筑合法化，即便那些抵制密度增长的市政府也可能在这个问题上无话可说。 由大卫·艾比（David Eby）主导的《住房供应法》（Housing Supply Act）将在今年晚些时候在BC省生效，为各个市政府设定住房目标，并通过激励和惩罚手段加以强化。 今后，实现这些目标的市政府将获得省政府用于公园、自行车道和娱乐中心等设施的资金，而惩罚措施则是BC省政府可以推翻地方政府的决定，重新划定整个社区的区域以增加密度。 科普小知识：温哥华限制性分区法规最初于百年前由美国城市规划师Harland Bartholomew制定，当时其被邀请为这座城市的未来提供建议。许多政策旨在保护单一家庭社区免受密度影响，当年这些政策的设计目的是根据阶级和种族将人们隔离开来。 Emma一家的看法 “我支持增加密度。我认为每个人都应该有能力负担得起在这里生活，”Emma说，而大女儿Megan则觉得她必须在一个令她快乐的职业和能让她赚足够钱置业的职业之间做出选择。 “在我考虑人生目标时，这一点给我带来了很大的挑战，因为我的真正目标就是拥有一个属于自己的家。”这位24岁的女子在UBC获得了心理学学士学位，“我有一个非常美好的童年，我的父母也非常出色。我希望能传递这份爱，让我的孩子也能拥有像我一样美好的童年。” Megan目前和男友在维多利亚市租住了一个车库改建的单位，每月租金为1,750加元，她希望未来能在靠近父母的地方抚养孩子，但温哥华飙升的房价使这个梦想变得遥不可及。“我觉得自己必须比我的父母付出十倍的努力，才能取得他们一半的成就。”Megan无奈地表示。 目前，Emma夫妇尚未决定下一步行动，他们更关心如何帮助自己的孩子在房地产市场上立足。“我们基本上会出售这个地方，如果可能的话，以便帮助我们的孩子们开始他们的新生活。” 温哥华城市学家、城市幸福国际知名专家Charles Montgomery也表示，过去几十年来，导致在单一家庭社区几乎不可能建造其他类型住房的分区政策，确实推高了独立屋的价格。而现在我们已经到了一个关键点，独立住宅对我们大多数人来说已经遥不可及。我们的政府需要开始考虑如何提供安全、舒适且幸福的住房，以满足其他90%的人口需求。” 温哥华房价重回“直线轨道” 事实确实如此，最新地产局数据显示，温哥华房价在过去一个月迅速反弹了4.9%，如果售房活动增加且抵押贷款利率保持稳定，那么人们有可能会在这个春季看到适度的房价上涨。 截至2023年2月，大温哥华地区住房的基准价格为1,123,400加元。这比上个月增长了4.9%，比去年同期下降了9.2%。在过去的三年里，基准价格增长了21%。 温哥华的房价是否又回到了上涨的轨道？不过，买不买？买哪类？真是千古难题。

休士顿地区Meyerland的亚裔屋主Linda Giang发生离奇的房屋被侵占事件，她在休士顿South Braeswood的房屋想要出租，却发现里面已经住了人。 而且这人还拿出了一张租房合同。现在对方连锁都换了... Linda Giang和她的丈夫在South Braeswood的5300街区拥有一套房子。它的挂牌租金为每月3600美元。 然而，当星期四Giang去看房子时，才发现家里的所有锁都被换了。 "他们把我锁在我自己的房子外面，"Giang气愤的说。"这太疯狂了！" 两周前，Meyerland HOA给她发了一封信，说她需要清除她车道上的树叶。Giang给她的草坪公司打了电话，并和她的母亲开车到房子里查看需要做什么。当他们打开门进去的时候，他们震惊地发现有人住在那里。 "我带着钥匙，走了进去，发现里面住着一个五口之家。而且她说她有一份租赁合同，实际上还把租赁合同发到我的邮箱里，"Giang说。 Giang把所谓的 "合同 "发给了媒体。 租房子的人还声称她支付了6000美元来租用该房产。当被问及她把这笔钱付给谁时，该女子说是一个 "房地产经纪人"。 该合同并没有将Giang和她丈夫列为房东。相反，它列出了一个与房屋所有权没有关系的第三人。 "他们闯入了我的房子。他们是非法侵入。这应该是一种刑事侵入行为。他们侵犯了我的隐私。这是我的财产，"Giang说。 Giang和她的邻居已经打电话给休斯顿警察和第5区的副警长办公室。但是警方告诉Giang，这是一个民事问题。 此外，ABC13查看了视频，显示锁匠在上周日来更换房子的锁，同样没有得到Giang女士或她丈夫的授权，他们的名字在房地产记录中被列为房子的合法主人。 专门处理驱逐案件的Brian Cweren律师说，这不是一个民事驱逐案件，警方人员可能对法律有误解。他说，有明确的证据表明这些人闯入了房子，而且没有租赁协议。因此，它不应该被当作民事问题处理。 据悉，这位新租客对自己很有信心。车库里停着一辆雷克萨斯。大多数房间都有气垫，厨房里还有食品和饮料产品。 "如果有人偷了你的车，那么警察就会出来抓他们，说：'你就是那个小偷。我们要把你送进监狱'。为什么他们不能对房子做同样的事？" 已经提交了驱逐文件的Giang女士说。 她目前要求执法部门重新审查她的投诉。