地产

　　加拿大房屋建筑协会称按揭压力测试影响千禧世代买家。（加新社） 　　联邦政府今年1月实施的按揭压力测试已令楼市趋于冷却，建筑商们目前正促请联邦政府放宽按揭规定，并指过于严格的按揭规定重创千禧世代买家，影响他们购买屋计划。   　　彭博报道指出，建筑商认为，联邦今年1月实施的压力测试，既然已达成冷却楼市的效果，尤其现在利率仍在上涨，目前并无需要再维持严格按揭要求。   　　报道指，加拿大房屋建筑协会(Canadian Home Builders' Association)就说，该按揭压力测试对于千禧世代买家，及对卡加利影响大。 　　联邦在今年1月引进的压力测试，对于即使已有20%的首期，且不需要按揭保险的申请人，也都必须按照合约所订的利率加多2%，测试其按揭负担能力。 　　报道说，压力测试的措施实施后，已影响全加各地的楼市，多伦多在4月的平均楼价即比前一年下跌12%，后来才逐渐回稳。 　　Mattamy Homes Canada的行政总裁卡尔(Brad Carr)指出，建筑商将会继续游说联邦要求放宽按揭规定。卡尔说，既然该措施已达到效果，就不应该再维持。 　　卡尔说，建筑商希望政府应该考虑取消那多加的2%，或对压力测试所使用的利率设限。多伦多Mattamy Homes行政总裁吉尔根(Peter Gilgan)则说，压力测试的基准应该调低至1.5%或是1%，如此比较合理。 　　CHBA的传讯总监弗斯特(David Foster)则指出，一些楼市像是卡加利，目前已经非常疲软，而主要就是受到联邦按揭压力测试的影响。弗斯特指出，有关措施对于年轻首次购屋的买家影响大，该按揭措施维持多久，该年龄层购买房屋的权利即被剥夺多久。 　　他指出，该压力测试迫使买家改买开放年期浮动利率的按揭，或是令他们走到未监管的借钱管道，有关风险均是由买家承担。

【如此过度营销，搞的是个什么鬼？！】中国妇女报11月30日微博消息：有微博网友爆料，某房企的南站新城这么选户型，你见过吗？对此，某房企发布声明，网络上关于此项目为该企业项目的恶意揣测均为不实信息，纯属造谣。 ”过度营销被声讨，房企声明称不是旗下项目”，表明公众与企业对于此类举动绝不姑息与坚决拒斥的态度与行动。不过，面对此类过度营销，面对视频，公众的疑问与愤怒还是在：这到底是个什么“鬼”？到底是哪家企业或机构在搞这样的鬼？可以明确的是：不管其主体是谁，这样“搞鬼”都是违背公序良俗和有关法规的。女性不能被沦为促销的工具和载体。阳光之下，决不允许如此踩踏红线的龌龊营销。就此，想对某些营销策划人员进一言：如果你的大脑容量有限，想不出好的创意，那至少你要记住一点：不要下流，不要涉黄！

MLA于11月28日发布报告称，在2018年10月，大温地区楼花上市量远超预期，共有2418“朵”楼花供买家选择，环比2018年9月上市量大涨251.45%，同比2017年10月上市量也有31.55%的涨幅。房地产咨询公司MLA Canada一直是英文媒体最喜欢采信的数据源。   MLA在解读上述数据时表示，楼花市场季节性较强，9月大温开发商尚处在市选观望期，10月集中上市也有情可原，所以251.45%的涨幅尽管看起来耸人听闻，但实际影响没有想象但大。反而是同比涨幅超过31%是不好的信号，这说明两个问题： 1、开发商比2017年更急于让新建项目上市。 2、大温新建公寓数量有实质性增长，供给端正在发生变化。   黄三水认为，如果把现房市场称为股市，则可以把楼花市场比喻为期指。楼花市场的波动通常代表市场对现房市场的远期判断。同时楼花市场有更高的杠杆比例，同样数量的资金可以交易更多数量的房屋单元。所以楼花市场有两个必须重视的属性：   1、助涨助跌。 2、积蓄风险。 黄三水说，2018年非常特殊，BC省政府调控楼市，加拿大央行收紧信贷，再加上大温各城市市选，所以并不能以常理推断大温楼花市场。但市选之后，楼花市场突然释放大量一手卖盘，说明预期并不乐观。 MLA还在报告中提到，10月一手楼花上市环比增速比预想的高出15.91%，但让人惊讶的是同比增速比过去几年都要高的多。MLA认为大温开发商正在提速开发，争取让自己的楼盘尽早上市发售，这也是市场预期不乐观的征兆。 新上市这么多，卖的又如何呢？ MLA发布的数据中也提到了这个问题，2017年10月，当月上市的一手楼花90.33%被抢购一空，当时的市场可谓一“花”难求。而2018年10月新上市的楼花只有41%当月被吸收。尽管这个数字环比9月还有7.89%的提升，但从年度比较来看， 楼花市场的热度可谓处垂直下降。 黄三水告诉小编，去年在本拿比热点区域有一位大买家拿下了整栋楼，黄三水认识大买家，靠人家赏了一点薄面才虎口捡剩饭得到了其中的一个单位。当时还觉得非常幸运，可一年后的今天就显得非常鸡肋了，如果急于出手肯定达不到预期的利润，甚至有可能白玩，但要是坚持心理价位很有可能炒楼花炒成房东。 黄三水说，把楼花捏成现房，对投资者而言通常意味着失败，这个圈子的游戏规则是快进快出，吃头啖汤。 MLA在报告中指出，现在的楼花市场是卖家买家平等的市场，楼花价格普涨大涨已经是过去时，现阶段投资楼花仍然有利可图，但好花才有人愿意争抢，烂花入手则有可能烂在手里。 MLA还在报告中预测，2018年11月大致有1897“朵”一手楼花上市，同比下降10.64%，他们的看法是很多应该在11月上市的楼花抢在10月上市了。所以2019年楼花市场的表现仍然不能乐观。 另外MLA还说2018年10月二手楼花市场交易量同比萎缩，但并未公布准确数据。 黄三水说，如果接盘侠开始变少，那么投机者都藏在哪里？没有泡沫的楼花市场看起来比加拿大的冬天还要冷。

曾经被誉为“租房天堂”的加拿大几大城市之一 —— 蒙特利尔，如今已经优势不在。据统计，虽然蒙特利尔现在的公寓租金仍较低于温哥华和多伦多，但租房市场的竞争已经越来越激烈，这尤其对于低收入家庭来说，是个坏消息。 蒙特利尔长年来因公寓租金低廉且住起来宽敞舒适，被人们称为“租房者的天堂”。但CBC报道，据加拿大按揭与住房公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corporation）的最新报告显示，该城市的公寓空置率已经连续两年出现紧缩的现象。 2018年，蒙特利尔地区的公寓空置率跌至1.9%，前一年的空置率为2.8%。其中有两间卧室或三个卧室的公寓尤其短缺。 住房专家们认为，空屋率跌至3%以下，都是令人担忧的现象。 CMHC的经济学家Fracis Cortellino表示，现在人们的需求太强烈了。“虽然有更多的公寓出租，但空屋率却更低了。” 公寓空置率近两年都呈下降趋势（CBC） 报告显示，造成租房需求猛增的原因很大一部分是国际外来人员越来越多。这其中包括难民、留学生以及临时劳工。他们的到来让市场上对公寓租赁的需求增加。 同时，年轻的家庭因为承担不了买房的压力，而转为租房。 尽管去年租房市场上新增了7500间公寓，但空置的公寓越来越少。 不过，与加拿大另外两大城市温哥华和多伦多相比，蒙特利尔的公寓租金还算比较低。 今年十月，温哥华两居室公寓的平均租金创下新高，达到每个月$1,649。多伦多同类型公寓月租金为$1,467。 而蒙特利尔的两房公寓每个月租金仅为$802。 温哥华和多伦多公寓空置率分别为1%与1.1%。 近十年蒙特利尔各类公寓的平均月租增长趋势（CBC） 尽管眼下，蒙特利尔的公寓月租还算比较低廉，但专家指出，蒙特利尔未来的租房竞争会更加激烈，房源会越来越紧缺，尤其是低收入家庭很可能会被迫选择更小且不适宜居住的房子。

一位温哥华市议员呼吁市政府和省政府进一步扩大无家可归者的临时模块化住房计划。 在计划于12月4日举行的下一次会议之前，议员Jean Swanson提议动议建造另外600个模块化住宅 - 在首批600个已经批准并在很大程度上建造和租赁的单元之上。 这将使温哥华的模块化住宅总数增加到1,200个单位。 斯旺森希望市议会指示城市工作人员为600多个模块化单位寻找站点，并“任务”市长肯尼迪斯图尔特与省政府合作，以确保额外单位所需的资金。 她建议市政府可以利用省政府的“卑诗省家园”计划，该计划要求在2018年至2021年之间增加2.91亿加币的资本资金和2.16亿加币的无家可归者营业资金。 该省的前600个单位也完全由省政府资助，作为其BC省模块化住房计划的一部分。 她写道：“许多进入模块化家庭的人都认为他们已经赢得了彩票。”他补充说，“无家可归的人的预期寿命大约是有人居住的一半。” Swanson补充说，单人入住（SRO）单位“面临恶劣的条件，租金上涨，高档化和建筑物关闭”，居住在这些荒凉的住所的居民需要替代住房。 温哥华市内的第一个模块化住宅项目于2017年2月在主街和终点大道一角的城市地段开业。从那时起，600个计划单元中的400多个已经完工并租赁，其余单元 已获批准，预计将在未来几个月内完成。 模块化住房被认为是有效解决过渡期无家可归问题的关键工具，因为这种结构可以比传统建筑方法更快速地建造并且成本更低。这些单位是临时住宿，直到居民可以转移到新建的永久性单位。 这些两层或三层建筑只需要两到三个月的时间来建造，每个单元 - 大小约250平方英尺，包括一个小厨房和私人浴室 - 平均建造成本不到10万加币。 温哥华的第一批模块化住宅建筑位于整个城市的10个空置物业中。这些房产既可以是城市所有，也可以是私有，但可以永久重建。最大的物业，每个有98个单位，位于温哥华市中心的拉维尔公园610坎比街和希瑟街地区的5095希瑟街。 当永久重建的建筑开始时，模块化结构可以在另一个地点拆除和重新组装。   （温哥华天空Don编译）