地产

省长贺谨、财政厅长詹嘉路、律政厅长尹大卫宣佈将针对导致卑诗省经济变形并台高房价的洗黑钱活动进行公开研讯 很多卑诗省民听到专家组关於地产市垱中的洗黑钱问题的结论时颇感震惊。只去年一年在卑诗省所洗黑钱的金额就有70多亿元。其中约50亿元进入我省地产市垱，导致房价高涨，伤害到了普通家庭、老年人及学生。而犯罪代价要卑诗省民来承担，这是不对的。无论我到访哪裏，人们都告诉我同样的话：高涨的房价让他们的思想负担和经济负担都很重。本届政府拒绝让卑诗省成爲犯罪活动的温床。我们在採取行动将黑钱从我省赶出去，我们也在不遗馀力地确保卑诗省民能找到安全、可负担的家。自不到唡年前组建政府之日起，我们就一直致力於解决被忽略长达十多年的住房危机及诈骗问题。我们已经採取果断措施阻止这些问题的发展，但是，我们怎麽才走到今天这种境地，人们还是有疑问的，人们理当得到一个答案。这正是我们上週宣佈将啓动对卑诗省洗黑钱活动公开研讯 (public inquiry)的原因所在。这次调查讯问将由卑诗省高等法院法官奥斯汀·F·卡伦主持(Austin F. Cullen)，并将就卑诗省的洗黑钱活动进行全面调查，包括房地产、博彩业、金融机构及企业和专职行业等。他将有权力面见证人并强迫人们与配合他的工作。卑诗省房地产中的黑钱有可能将房价全面性地推高5%的事实是不可接受的。而在温哥华都市区，这一数字可能更是高达20%。这一暴涨会导致某些人无法支付购房首付款或者无法获批取得房屋按揭。同时，我们也很清楚洗黑钱活动也助长了毒品贩卖及并加剧了毒品摄入过量危机，这一危机已经夺取很多人亲人的性命。目前，透过“房地产业中洗钱活动专家组”已做的工作及彼得·日尔曼(Peter German)的工作已将卑诗省的洗黑钱活动从黑暗中暴露出来。不过，我们只是刚刚揭开了最表层而已。这一调查讯问将进一步深化我们的工作，能够告诉我们谁知道什麽、何时知道、以及在我省是谁从洗黑钱活动中获利这些问题的答案。这一调查讯问将向我们指明将洗黑钱活动拒之门外的更好的保护措施，进而保持我们经济的强势，并保障我们的经济造福於民。在调查讯问进行的同时，我们现在将赍续与联邦合作夥伴合作、制定法律、与皇家骑警配合工作并落实解决方案。

曾经，大温住房市场在全国房市平淡疲软时一枝独秀，逆流而上；而今，同样与全国房市表现背道而驰，不过却是逆流而下。在房地产业界对政府政策的一片抱怨声中，环球邮报专栏作家加里.梅森的看法，也许更能反应大多数本地居民的心声。 加拿大房地产协会本周三（5月22日）公布的统计数据显示，自2017年12月以来，4月份加拿大全国房屋销售量首次出现同比增长。蒙特利尔和多伦多地区房屋销售量的增长超过了卑诗省低陆平原地区销售量的下降，与去年同期相比，4月份全国房屋销售量上升4.2％，与3月份相比，销售量增长了3.6％。由于房屋销售量继续走低，温哥华被排除在加拿大最活跃的住房市场之外。 本月初，大温房产协会主席爱诗丽·史密斯（Ashley Smith）在发布4月份大温房市报告的声明中说，造成大温房市销售量和价格继续下降的主要原因是各级政府政策的干预。她表示，联邦政府在2018年初开始实行更严格的“房贷压力测试”，削减了买家的购买能力20%左右。卑诗省新民主党（NDP）省府提高外国买家税，在全省范围开征投机空置税等新规，压制了房市的活跃度。 大温的工薪族又是如何看待房市下降的呢？环球邮报5月21日发表了专栏作家加里·梅森（Gary Mason）的专题文章《为什么我欢迎温哥华房市崩盘》，对温哥华房市出现房价大幅度下跌大声叫好。 “永远不会忘记那辆面包车” 梅森在文章开头说“永远不会忘记那辆面包车。” 2017年夏天的某个时候，那里辆面包车满载着买房人群，出现在他居住的宁静的小村庄图瓦森（Tsawwassen）的街道上。面包车停下来，陪伴买房人群的房地产经纪人敲他们的门，问他们是否有兴趣出售他们的住宅。 他们被告知，面包车里的客人是来自中国的投资者。他们愿意以支付超额房价购买梅森家附近的房屋。他们买走了房子，在许多情况下从未居住，甚至到目前为止依然空无一人，沉默的矗立在那里，成为卑诗省历史上令人心碎的一景。 文章说在这些人的推波助澜下温哥华房市很难不沸腾起来。几年前所有的人都目睹了温哥华房市的不正常。空房随处可见，海外投资者买了房子但从未居住。数百万加元的豪宅是由收入微薄的学生或家庭主妇购买的。预售公寓在建成过户入住前被转手，一次又一次的转手，每次转手房价都以指数方式抬高。 房地产业界称缺乏供应 梅森写道，那两年房地产价格飙升。然而如果有人站出来，提请注意这一现象，并指出其危害，这个人就可能被称为种族主义者。反对他的人就说不是来自其它国家的人购买房产导致房价急剧上涨，而是因为缺乏供应。 这就是政客、开发商、房地产行业告诉我们的，都是因为供应不足，如果建造更多的公寓大楼，一切都会好的。有人指出，大部分新房屋起价150万加元，这几乎是负担不起的，得到的回答是耸耸肩膀。无论如何，新供应的房屋并不适合本地人。 文章批评说，房地产和开发行业完全知道发生了什么，但是他们被获得的巨额利润所陶醉。随着一系列给房市降温的政策出台，游戏已经走到了尽头，现在来看看结果。 巨大的房市泡沫被刺爆 环球邮报最近发表了一篇报道，记录了由于政府政策阻止了猖獗的投机行为，封堵了买家不透露姓名而不受惩罚的漏洞，从而导致温哥华房价崩溃的程度。政府还采取了一些措施，包括使犯罪分子更难通过房地产洗钱。这些措施结合起来，刺爆了一个巨大的泡沫。 报道说，在某些情况下房价下跌的幅度高达35％。被银行拍卖和宣布破产的数量上升。温哥华这样的城市缺乏强大的财富来源，与多伦多那样的商业资本城市完全不一样，如果全球美元从膨胀的房地产市场逃离，它总是特别脆弱的，这就是正在发生的事情。 财产税评估公司BCS的一份新报告估计，大温地区房主在过去一年中遭受了近900亿加元的房价账面损失，温哥华居民房产价值平均损失了153,873加元。大多数人预计房价会在整个2019年继续下滑。 梅森说，房地产行业正在呼吁新民主党省政府放松现行的将市场带回理智的政策工具。然而实际情况是，即使房价出现大幅度下跌，今天的大多数房价仍然比住房危机开始时要高得多。他呼吁新民主党必须坚持现在的做法。 政策性紧缩可能已走上正轨 就加拿大的房地产市场现状，加通社5月23日报导，蒙特利尔银行首席经济学家道格·波特（Doug Porter）认为：“加拿大房地产活动似乎已基本稳定下来，有迹象显示市场已在很大程度上消化了许多由于政策所带来的变化……虽然地区差距很大，但未来一年基本面看起更加坚挺，政策性紧缩可能已经走上正轨，就业增长出人意料地强劲，借贷成本下降。” 去年由于推出抵押贷款压力测试和抵押贷款利率上升，加拿大房屋销售疲软，去年4月份出现7年来房屋销售的低谷。近几个月抵押贷款利率开始回落，对加拿大央行将提高利率的预期也已降低。 加拿大房地产协会星期三也说，全加五个住房市场最活跃的城市销售活动正在趋于稳定。◇

大温地区的出租公寓大楼销售市场正在放缓。 《温哥华太阳报》报道专精出租公寓销售的古德曼商业（Goodman Commercial）的负责人古德曼（David Goodman）说：“毫无疑问，市场冷了。”根据古德曼的研究评估，2018年低陆平原共售出155栋公寓大楼，2017年也卖出150栋公寓大楼。而今年前四个月只有31栋大楼成交。 “我估计今年很难有80或90栋建筑物会成交。” 古德曼说销售下降，主要是开发商退出市场，特别是那些专注于购买本拿比铁道镇和温哥华西区建筑物的开发商。 古德曼说，整体土地和公寓大楼的价格下降7％到20％不等，他认为这样的回档会让市场更健康。过去几周，他发现潜在买家开始有些活动了，毕竟过去三年市场太热，会让一些买家驻足观望，如今他们开始动作，会以2016年的价格为基准来出价。 古德曼说，卖方必须意识到，如果他们真有心出售大楼，将不得不降低价格。 他在温哥华Kingsway路上有一个建筑物要出售，该物业可以翻新建成六层公寓、共42个租赁单位，整个物业最近降价68.8万至570万元。 他的报告显示，大温地区目前有5,595个租赁单位（51个建筑物）正在兴建，其中一些建筑物可能会在今年底前完工，但许多建筑物还需要两年时间完工。另有4,548个单位（63个建筑物）已经得到大温各市政当局批准，估计这些单位中约有80％将陆续动工。 他并询问房东们对租屋市场的反馈意见，多数房东表示租房市场也放缓了。“过去每一间出租单位总会有8~9个潜在租客来看房，如今只有2~3个。” 不过古德曼相信租屋市场还是会稳健成长，“因为温哥华移民增长强劲、失业率又低，当你买不起房时，租屋是非常可行的选择。”

在加拿大一些城市房价出现下降局面的情况下，国内呼吁联邦政府给房贷松绑、放松对房贷申请者压力测试的呼声日渐高涨，但国际货币基金组织IFM认为加拿大应该继续严格控制房贷审批，因为房地产市场价格虚高、房价泡沫破裂的风险仍然存在，加拿大人的负债水平也依然过高。   国际货币基金组织的专家组在访问了加拿大之后发表的报告中指出，加拿大政府应该把对经济关注的重点放在保持健康的财政金融系统、加强联邦和各省区政府之间的合作、提高生产力等问题上。 IMF的上述报告具体指出，加拿大各省区虽然在2017年签署了国内范围的自由贸易协议，但仍然有太多的例外条款需要取消、仍然有太多的相互矛盾的法规需要修改。国际货币基金组织的测算显示，如果加拿大真正实现了各省区间的自由贸易，则加拿大的GDP会被拉升4%，远大于加拿大近年来签署的国际贸易协议对加拿大经济的推动作用。

房地产市场低迷对你我有什么影响？一份最新研究显示，大温房市低迷，使过去一年房产业主的帐面损失估计共达892亿元，等于每个屋主赔了数万至数十万元不等。 该研究乃估算2018年4月至2019年4月期间大温哥华地区所有住房类型房价中位数下降后的住宅物业总价值，并计算每个家庭平均损失额。例如： 温哥华有283,915套房产，住房数量最多，总股本价值下降13％，亏损436亿元，即每户153,873元。 西温哥华的房屋数量较少，为16,930套房产，但中值下降幅度最大，为14.7％。总股本价值下跌76亿元，即每户451,485元。 在高贵林港，有21,755套房产，总股本价值减少了15亿元，亏损10.2%，每户减少了71,634元。 总部位于温哥华的商业房地产和房地产税评估公司Burgess, Cawley Sullivan & Associates的高级合伙人苏利文(Paul Sullivan)表示，主要是政府征收许多房产税，导致买气受挫、价格下降。例如卑诗省政府推出投机空置税、学校税、外国买家税等，温哥华市政府也有空置税。此外，联邦政府从2018年1月起针对房屋贷款压力测试实施更严格的规定，亦让房地产市场明显放缓。 与此同时，前几年香港、新加坡、悉尼、伦敦和纽约等其他房地产市场也和温哥华一样，呈现两位数增长率，但2018年因中国本身经济放缓，加上有更严格的资本流出海外的限制，使得来自中国的买气变弱，对全球几个房地产热络的市场都有冲击。 苏利文并提到，损失不只是帐面上的问题。“因为资产损失，将影响家庭的紧急开支、装修费用、教育和医疗方面的开支。屋主会收紧预算，这代表整个家庭经济都有影响。” 根据央行2019年财务系统审查中的报告显示，卑诗省家庭的债务与收入比率超过350％，负债情况沉重。而卑诗省家庭的净资产比其他省的民众更多地集中在房地产上，例如安省家庭净资产中的42％属于房地产，卑诗家庭却高达52％。 卑诗省新民主党政府表示，其各种针对房地产的税收和措施旨在缓和房价，稳定过热的住房市场，因为对许多在本省赚取收入的民众来说，买房或租房都成了难以实现的目标，等于剥夺了住房基本人权。