地产

  外国新移民涌入多伦多和温哥华，推高两地的房屋价格，并造成涟漪效应，加速两省居民迁居。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)指出，楼价上升促使居民迁居至外围地区，导致当地的屋价上调，很多人搬到人口较少的市镇生活。这份报告研究加拿大在2002至2019年间的人口流动情况发现，在特殊的情况下，人口流动会为房地产市场带来相当大的变化。 由于2020年的疫情因素打乱正常的人口迁徙，因此报告未有纳入和分析去年的数据。 搬迁范围仍受通勤限制 报告指出，多伦多和温哥华的屋价在2015至2019年急升是由于房屋供应短缺，外国人口涌入助长涨风加剧。 加拿大在2019年吸纳超过42万名外国人，几近2002年的两倍；但当中有40％并不是永久居民，以15至24岁的留学生占多数。 多伦多和温哥华的屋价上升，促使两地的人口在2015至2019年间，每年分别有接近1％和0.5％的居民迁出。由于这些人绝大部分仍然在多伦多和温哥华工作，搬迁的范围受通勤限制。很多首次置业者选择到周边地区生活，每年有1％至2％多伦多人搬到奥沙华、咸美顿和巴里，推高当地的屋价，令原来居住在当地的居民，迁居到 Collingwood、Wasaga Beach和 Kawartha Lakes等人口更少的地区。星岛记者报道

过去几个月，加拿大的房地产市场十分火爆，很多人为了买房，不断忍痛加价，有的房子溢价几万几十万。 甚至有些地产经纪都表示，加拿大的房地产泡沫高峰会再现。 按照加拿大2020-2021 房市最新分析报告，几乎所有城市都在集体暴涨。就在本月初，多伦多GTA 房子平均售价首次超过$100 万，销量暴涨52%。 很多卖家也是看中了如今的好行情，纷纷打算出手。最近一名华人就遇到了麻烦，自己的房东打算卖房，让她在短短3天的就搬家。 这位华人和房东签了一年的合约，现在租期还没有到，房东突然口头说现在行情比较好，要卖房，让她赶紧搬出来，最长三天时间，然后房东找人来家里收拾，争取卖个好价钱。 房东口气强硬，似乎没有商量的余地。 而这位华人表示，自己房子都还没找，东西也不少，三天之内肯定搬不走。 帖子一发，网友一致表示：合约没到期、没拖欠租金，不提前搬。就算是房东要卖房，在一定情况下也要至少给两个月的通知。 如果房东敢以书面形式通知你三天搬，可以告死他。 在加拿大租房，一切看租约办事。现在是房东单方面提前解约，可以是为“违约”，房东要赔偿的 (根据租约内容 “违约”，“提前解约” 条文)。 要懂得维权啊～ 赔多少得看合同怎么说 3天是不是合理，你有否“拒绝”权也是看合同怎么说。 如果房东(业主)一定要你3天内搬走，你有权在合同上的 ”房东/业主 违约/提前解约 条文中 附加/增加 赔偿。 如果房东/业主不讲理/不按照合同来处理，你尽快找律师(带好租约与律师面谈)。 必须认知一点：加拿大是讲法律的，不是地主说了算！ 还有网友拿出自己的经验，来帮助这位华人： 这个我有经验，去年跟我房东经历过一毛一样的事。 首先提前两个月通知+免最后一个月房租是基于你们合同是month to month 情况下。 如果你们是fix term的话，只要你不同意搬，房东什么都不能做。他卖房可以带租约一起卖，买卖跟你的租房合约都没关系。 你可以跟他好好谈一下赔偿。因为一般带租客的房子都会影响售价，看看他是少卖房子的钱重要还是赔偿你的钱重要。 正如各位网友所言，在加拿大，按照租房合约办事，租客的权益还是可以得到保障的。 上周，多伦多地产大亨Lamb Sterling Corp.强势赶走租客的新闻在各大媒体传播。 幢大楼一共有两层，楼下是一家汽车修理厂，楼上是改装成的四个出租房，一共住着9名租客。 3月10日凌晨1点左右，这个公寓楼的一氧化碳报警器突然鸣叫。消防队赶到现场检查后发现一氧化碳超标，而且此处从来没有获得政府的批准，能够用于住宅。 紧接着，Lamb Sterling Corp.下发一封邮件，要求租户需要在24小时内搬走，引发很大争议。 后来Lamb Sterling Corp.同意向9名受到影响的租客提供合理的补偿。 希望，房东和租客都能遵守租房合同，相互体谅。 如果有相关法律问题也可以咨询更专业的律师！

悲剧了，加拿大在世界幸福指数排名中逐年下跌！今年跌得尤其惨！ 《世界幸福指数（World Happiness Index）》由联合国可持续发展解决方案网络（Sustainable Development Solutions Network）每年进行评估。该网络采用了美国民调机构 “盖洛普” （Gallup）的数据，对每个国家国民的收入、自由度、对政府的信任、预期寿命、社会福利支持和民众的慷慨程度等进行评估。 加拿大今年悲惨地掉出了前十，2020年的时候加拿大还排在第10位，今年掉到了第15位，屈居于美国之后，美国今年排在第14位。 加拿大在2019年的时候排在第9位，2018年排在第7位，可谓是一年不如一年。 目前尚不清楚是什么导致了加拿大排名的持续下跌，有民众猜测是因为房价日益暴涨，生活成本高居不下。 排在前15名的国家分别是芬兰、冰岛、丹麦、瑞士、荷兰、瑞典、德国、新西兰、奥地利、以色列、爱尔兰、美国和加拿大。 新西兰成了排名前10的国家中唯一不在欧洲的国家。 // 今年报告的合著者，哥伦比亚大学经济学家杰弗里·萨克斯（Jeffrey Sachs）表示：“我们发现，生活满意度在北欧的社会民主国家中年复一年地增长。”，这些国家的民众感到安全，信任度也高。人们认为政府是诚实可信的，彼此之间的信任也很高。 排名还显示新冠疫情并没有显著影响排名较高的国家的排名。 报告的另一名合著者，UBC大学教授约翰·赫里威尔（John Helliwell）表示一个可能的解释是人们将COVID-19视为影响每个人的外部威胁，这产生了更大的团结感和同情心。 有些亚洲国家因为对于新冠疫情的良好控制使得排名有所上升，比如中国，从去年的第94位上升到了第84位。

自从疫情爆发之后，加拿大的房地产市场就开始变得异常忙碌，疫情催生的换大房子的交易在全国上演。房产经纪们也遇到了前所未有的高光时刻，忙碌的工作、疯狂的数钱…… NS省、以及整个大西洋社交圈内的几个省份，在新冠疫情爆发之后就出现了前所未有的房地产市场繁荣景象。 一位原本打算退休的房产经纪都称，这是从业40年来前所未有的忙碌。想必这段时间的忙碌也将为其退休生活增加更丰厚的积蓄。 根据加拿大房地产协会CREA的统计，今年2月，NS省哈利法克斯市的房房价格就比去年同期暴涨30%还多。 然而，房地产市场繁忙到如此景象，却有房产经纪放着能好好赚钱的机会不忙主业，却惦记上了别人家的狗。最终被重罚！ 这位美女房产经纪Sarah Sullivan，是新斯科舍省Dartmouth市的一位房产经纪。 去年6月，她带领潜在买家前往一套挂售房屋时，遇到了这套房屋的租客Mike Smaggus和他的宠物狗比熊犬Snoopy。 （Snoopy，图源Mike Smaggus） Sarah Sullivan一眼就看中了这只可爱的毛孩子，于是向Mike询问，这只狗狗是否出售，得到了否定的回答。 借着疫情房市的东风，Mike所租住的房屋很快就售出了，于是Mike也要开始搬家之路。 这时Sarah Sullivan提出，愿意帮助Mike照看Snoopy几天，直到Mike找到新的房子、并且允许养宠物的地方。 只是，当Mike找好房子，想要找回自己爱犬时，却被Sarah Sullivan拒绝了，说已经给Snoopy找到了更好的人家。 Mike不甘心，于是多次联络Sarah Sullivan希望要回Snoopy。 期间，Sarah Sullivan甚至对Mike表示威胁，拿着“凭借房产经纪特有的渠道获取到的信息”威胁了Mike。 无奈之下，Mike报警，称Sarah Sullivan偷了自己的狗，希望通过警方能找回自己的爱犬。 但是当警方调查时得知，当Mike把狗狗交给Sarah Sullivan照看时，Sarah Sullivan还曾经给了Mike$200元，并支付了一些Snoopy的搬家费用和医疗费用。 因此警方将事件界定为“交易”，而不能称为“偷”。 新冠疫情衍生的另一热销产品，正是宠物狗，加拿大一只宠物狗的售价多在1000甚至更贵不等。不论Sarah Sullivan是出于何种原因，但$200肯定不是一个比熊犬的正常售价。 最终，Mike将事件在社交媒体上曝光、并将事件投诉给新斯科舍省房产经纪委员会。 当地房产经纪委员会调查认为，Sarah Sullivan在这件事情中表现很不专业、不光彩，是对公众利益和整个行业声誉的损害，谴责了她的行为，并对其处以吊销牌照1个月、外加$2500元罚款。 此外，当地房产经纪委员会调查还发现，此前Sarah Sullivan就在2014年被裁定用错误的信息误导房产顾客、并在多次交易中被投诉使用不当信息。  

2月，加拿大全国房屋销量和价格均再次呈两位数增长，加拿大地产协会(CREA)只好调高今年房市预测，但同时认为下半年房市行情估计有所放缓，经济学家们纷纷警告市场过热太危险。 数据显示，受超低利率、大房子需求火爆和房源极度稀缺等多重因素驱动，2月加国房屋销量同比大涨39%，平均房价同比涨25%至67万8,091元。 官方预计今年房价涨17% CREA据此调高今年房市预测，预计今年全年房屋销量比去年上升27%至70.2万套，平均房价涨17%至66.5万元;明年房屋销量估计61.4万套左右，平均房价估计再涨16.5%至67万9,341元。 也就是说，到明年(2022)年末，加拿大房价将比现在至少上涨约34%!这还是官方比较克制的预测。 CREA认为，行情如此火爆是因越来越多而立之年的千禧一代入市推高需求。 专家认为，政府应在危机到来前想办法解决，如打击投机，遏制盲目加价抢房做法，调高贷款利息，收紧按揭等，找出市场长期规律，其中，打击投机是最直接最有效的办法。 小城市独立屋也火爆 央行在明知房市已呈现过热和泡沫初步迹象情况下，仍表示当前低利率会持续到至少2023年，或等就业和经济全面从疫情中恢复再说。 央行不行动，各大银行倒是自行采取措施了，如要求贷款人更高利率情况下也具备还贷能力。 专家一致认为，当前房市过热。央行也同意这种说法。目前情况是，受疫情影响，独立屋、尤其是郊区、城郊和小城镇独立屋异常火爆，上月房价涨幅达到前所未有高峰。 数据显示，2月一些湖滨度假小镇房价涨幅高达35%，安省巴里、尼亚加拉和西姆科县等小城镇，房价涨幅高达30%～35%。 另一方面，各地房源极度紧张。截至上月底，多伦多在内的省内近40个城镇，房屋存量不足1个月，全国平均房屋存量不足2个月，创历史新低。 公寓开始快速反弹 CREA预计，因房源紧张，房价虚高，人们普遍买房难，今年下半年到明年当前火爆行情会有所放缓，房价估计还会继续涨，只是销量因供应紧张估计会跌13%。 然而，多伦多市中心共管公寓最近回弹，有可能起到部分缓冲作用。 随着疫苗日益普及，经济逐步重启，下半年移民和留学生人口估计都会再度回升，这意味着多伦多住房需求也会随之回升。 去年受疫情重创的多伦多楼市已经呈现回升迹像，上月租金和平均售价均扭转此前颓势。 有经纪透露，几个月前，公寓上市后很长时间无人问津，如今是想看房的人房子还没看，房子就没了，还有家长为上大学的子女打听买市中心的公寓。 和CREA观点不同，经纪认为，随着移民和留学生再度大量涌入，海外加人开始返回，下半年房市只会热不会冷。  

过去几个月，加拿大的房地产市场十分火爆，很多人为了买房，不断忍痛加价，有的房子溢价几万几十万。 甚至有些地产经纪都表示，加拿大的房地产泡沫高峰会再现。 按照加拿大2020-2021 房市最新分析报告，几乎所有城市都在集体暴涨。就在本月初，多伦多GTA 房子平均售价首次超过$100 万，销量暴涨52%。 很多卖家也是看中了如今的好行情，纷纷打算出手。最近一名华人就遇到了麻烦，自己的房东打算卖房，让她在短短3天的就搬家。 这位华人和房东签了一年的合约，现在租期还没有到，房东突然口头说现在行情比较好，要卖房，让她赶紧搬出来，最长三天时间，然后房东找人来家里收拾，争取卖个好价钱。 房东口气强硬，似乎没有商量的余地。 而这位华人表示，自己房子都还没找，东西也不少，三天之内肯定搬不走。 帖子一发，网友一致表示：合约没到期、没拖欠租金，不提前搬。就算是房东要卖房，在一定情况下也要至少给两个月的通知。 如果房东敢以书面形式通知你三天搬，可以告死他。 在加拿大租房，一切看租约办事。现在是房东单方面提前解约，可以是为“违约”，房东要赔偿的 (根据租约内容 “违约”，“提前解约” 条文)。 要懂得维权啊～ 赔多少得看合同怎么说 3天是不是合理，你有否“拒绝”权也是看合同怎么说 如果房东(业主)一定要你3天内搬走，你有权在合同上的 ”房东/业主 违约/提前解约 条文中 附加/增加 赔偿。 如果房东/业主不讲理/不按照合同来处理，你尽快找律师(带好租约与律师面谈)。 必须认知一点：加拿大是讲法律的，不是地主说了算! 还有网友拿出自己的经验，来帮助这位华人： 这个我有经验，去年跟我房东经历过一毛一样的事。 首先提前两个月通知+免最后一个月房租是基于你们合同是month to month 情况下。 如果你们是fix term的话，只要你不同意搬，房东什么都不能做。他卖房可以带租约一起卖，买卖跟你的租房合约都没关系。 你可以跟他好好谈一下赔偿。因为一般带租客的房子都会影响售价，看看他是少卖房子的钱重要还是赔偿你的钱重要。 正如各位网友所言，在加拿大，按照租房合约办事，租客的权益还是可以得到保障的。 上周，多伦多地产大亨Lamb Sterling Corp.强势赶走租客的新闻在各大媒体传播。 幢大楼一共有两层，楼下是一家汽车修理厂，楼上是改装成的四个出租房，一共住着9名租客。 3月10日凌晨1点左右，这个公寓楼的一氧化碳报警器突然鸣叫。消防队赶到现场检查后发现一氧化碳超标，而且此处从来没有获得政府的批准，能够用于住宅。 紧接着，Lamb Sterling Corp.下发一封邮件，要求租户需要在24小时内搬走，引发很大争议。 后来Lamb Sterling Corp.同意向9名受到影响的租客提供合理的补偿。 希望，房东和租客都能遵守租房合同，相互体谅。

 加国2021年房价预计升16.5％ 成交量将创新高！ 加拿大2月份楼价上升25％，交投更大幅增长39.2％，且预期2021年楼市表现强劲，平均楼价上升16.5％，交投更会录得创纪录新高，但2022年物业交投会转静。 加拿大地产商会表示，2月份全国平均楼价按年上升25％，至678,091元；成交量按年更上升39.2％，较1月份的按月升幅则为6.6％。地产商会亦预测，2021年全国平均楼价会上升16.5％，至66.5万元，2022年则会进一步上升2.16％。商会亦预期，2021年整体物业成交量会接近70.2万宗，相对2020年的551,262万宗，上升27.34％，见历来新高。但地产商会同时预测，2022年全国物业成交量会回落至61.4万宗，相对2021年的预测，下跌12.54％。  

加拿大地产协会(CREA)的最新预测让本已炙热的楼市火上浇油：该协会认为，今年加拿大楼市将持续火爆，销量可能破纪录，房价也将继续飙升。 按照这份报告的说法，今年将有70.2万套住房通过地产协会的MLS系统销售成交， 比去年55.12万套住房的销量大涨27.34％，并创下历史新高。   除了房屋销售量猛升，住房平均价格也将强势上涨。地产协会预测，今年全国平均房价将大涨16.5％，至66.5万元。 2022年房价上涨的态势不变，但涨幅将回落至2.16％。 说起来地产协会的预测看似狂野，但也不是毫无依据。要知道，这几个月来加拿大楼市也真是涨疯了，不信就看看刚刚发布的2月数据： 今年2月，加拿大房屋销量较去年同期猛升了39.2%，同时还刷新了2月销量的历史记录；与今年1月相比，也录得了6.6%的增幅。 值得一提的是，今年2月的销量新纪录可是有真材实料的，足足比之前的纪录多卖了13000套住房。 此外，2月的数据还显示，加拿大大部份地区已连续8个月房屋销量超过去年同期。而8个成交量少于去年同期的地产市场，全部都是被挂牌量极低拖累的。 除了房屋销售量猛升，房价也在强力上涨。今年2月加拿大全国平均房价达到了创纪录的67.8万加元，比去年同期猛升了25%。 温哥华和多伦多两大城市的房产市场依然疯狂，房价更是水涨船高。 统计显示，温哥华2月房屋销量同比上升73%，公寓和独立屋销量均大幅上升，房价指数破108.4万元，同比涨幅7%。 多伦多地区的房产经纪Cody Skrzypkowski形容，刚刚过去的2月是“竞争非常激烈”的一个月。 现在在他看来，标价在80万以下的公寓出现抢offer的情况已经非常普遍。另外，不少物业的价格在短短的一两个月之内就有两位数字的增幅。 “在我的职业生涯中，还从未见过这样的定价，”Skrzypkowski说。   而CTV近日曝露的一则房屋出售信息也印证了房市的火爆。报道称，多伦多东约克的一栋没有卧室、浴室和厨房的“三无”物业，也以$729,000的价格出售。 据报道，这栋物业位于Danforth Village社区，近Coxwell的951B Greenwood Avenue，实际上只是一个夹在两栋房屋之间的破旧车库。据出售信息显示，车库的前面有停车位，后面可以看到一些树和绿植。 加拿大地产协会指出，近年来新移民大量涌入、创纪录的超低利率和千禧世代开始组织家庭的现状都让住房需求激增。 新冠疫情虽然让加拿大许多经济行业陷入萧条，失业率高企，但地产行业却是个一枝独秀的例外。 当24小时宅家模式开启之后，很多人忽然意识到，在生命都随时可能失去的艰难岁月里，家才是自己真正的避风港。 与此同时，对房屋类型的需要也被彻底颠覆，居家办公让市中心的公寓不再抢手，很多人终于觉得买房可以不用考虑工作地点了，他们开始要求自置物业、希望拥有更大的生活空间和宽阔舒适的后院。 市场风向的转换也让房屋的销量进一步增加，去年下半年到今年初，市场上到处都是首次买家和急于搬迁的业主。 地产协会首席经济师卡斯卡特(Shaun Cathcart)指出，近期地产市场如此火爆，原因之一是因为供求极不平衡。 他认为，近期的买家有些是受疫情影响的刚需，还有不少是因为疫情要换房或买房，还有些人希望在房价进一步上涨和按揭利率处于低位时，赶紧上车。 超低利率刺激楼市，但严峻的疫情却打击业主的放盘意愿，供求关系的严重失衡让买家一房难求，这种情况在短期内应该不会消失。 地产协会主席普洛普洛斯(Costa Poulopoulos，图)表示，去年春季的市道疲弱，因此连续8个月销量不断创出新纪录也并不为奇。 他认为，目前来看，疫情和房屋供应严重短缺依然是影响市场的最大问题。 多伦多地产局主席Lisa Patel也表示，因为挂牌跟不上需求，市场已经开始向卖方市场倾斜。随着下半年疫苗逐渐普及，人口开始回升，供需失衡的情况会更加严重。 除了大城市楼市火热之外，加拿大不少中小城市的地产市场也开始升温。 2月房价与去年同期相比涨幅最大的地区并不是多伦多、温哥华、蒙特利尔这样的大城市，反而是Lakelands、Tillsonburg District及Woodstock-Ingersoll地区。 咸美顿市、贵湖、剑桥、滑铁卢及彼得堡的房价涨幅介于25%到30%之间；大多伦多地区、温哥华岛、温尼辟则介于10%道15%之间。 在卑诗省，今年2月也是温哥华的小城镇房价涨幅最大。其中Bowen Island和Sunshine Coast房价涨幅超过30%。 目前的楼市正常吗？近期，加拿大房价泡沫化问题再次成为国际媒体报道的对象，金融研究机构也开始发出警告。不过，地产协会认为，想让炙热的楼市降温应该还需要一段时间。 3月10日，加拿大央行的利率政策声明中称，房屋交易活动“比预期的要强劲得多”，不过央行仍然维持其利率0.25％不变。 加拿大中央银行行长Tiff Macklem（图）称，刺激加拿大经济尽快走出新冠疫情引发的经济衰退仍然是央行关注的首要问题，为此要继续实行宽松的货币和利率政策。 11日，加拿大央行副行长劳伦斯·斯切姆布里（Lawrence Schembri）表示，本国房价飙升非常不寻常，但并未表明央行是否将对此采取任何行动。 地产协会的报告认为，加拿大楼市将在今年下半年和明年逐步放缓到正常水平。与此同时，放盘数量不足和高房价将令2022年的市道放缓。 地产协会预计，明年加拿大房屋销量将下滑12.6％至大约614,000套，全国平均房价将略升2.1％至67.9万加元。

买房最怕的两件事是：买贵和烂尾。 对于刚需来说，买贵虽然让人难受，但退一步讲，至少有房子在，但是烂尾却是实实在在让人崩溃的事情。虽然和国内相比，加拿大的“烂尾”概率比较低，但是谁摊上烂尾谁崩溃。 五年前，Anna Pires接连遭受失业和离婚的双重打击。 为了让生活有点盼头，她打算用手里的所有积蓄买一个房子，重新开始生活。 当时，她看中了列治文山一个预售的公寓开发项目Modern Manors，开发商是Ideal Developments，项目就在Yonge Street与Jefferson Side Rd拐角处。 按照该开发商的申请计划，这个开发项目包括96个住宅单元，包括60个堆叠式联排别墅(stacked townhouses)，12个背对背和24个常规联排别墅(townhouses)。 当时该项目所有单位已经售罄。 然而，这个开发公司的一名职员表示，愿意把自己买到的镇屋购买协议卖给她，价格是8万加币加上自己已经支付的2万加币订金。 如今5年过去了，原本以为自己很快就搬进新家，但是最近她却发现，那个梦寐以求的房子岌岌可危。 上月，开发商Ideal Developments向数十名买家发出律师信，告诉他们去年夏天将项目的土地转让给另一家公司Grand Grace Developments，两家开发商对于是否要履行购买协议存在不同意见。 原开发商认为，新开发商应该履行之前的业主购买协议，但是新开发商打算转售这些原本已经被出售的单元，价格自然是比5年前贵了很多。 今年1月，Ideal Developments向安省高级法院提出申请，要求法院命令新开发商签署70多份现有的购买协议，而不是转售这些单位。Ideal在申请中辩称，土地转让的条件是Grand Grace承担了所有现有的买卖协议。 当Anna Pires看到这封律师信的时候，整个人都崩溃了。 “我把我毕生积蓄都投在这个房子上了，一想到我可能得不到这个苦苦等待的房子，我的心都碎了。” 对于是否认可之前的买卖协议，Grand Grace没有直接回应。 但是，2月份，Grand Grace曾给该项目的购房者的信中否认该项目购买协议的任何义务。 3月30日，这个案件的听证会将举行，如果一旦判定新开发者不必遵守现有的购买协议，那200多位购房者真的要走投无路了。 Anna Pires表示：“这个房子就是我全部的计划，没有Plan B，我把我所有的钱都压在上面了。” 法庭文件显示，截至2020年5月，Ideal已签订了36栋公寓式联排别墅和36栋永久产权联排别墅的购买协议。 Ideal Developments的律师Bill Friedman表示，开发商的意图是在下个月左右解决所有购买协议，但由于此事尚在法庭上，他无法提供详细信息。 “买家的订金都是信托形式的，一定会被退还。” 此外，Friedman表示，Ideal已经拿到了法庭禁止Grand Grace出售相关房屋的命令。不过CBC并没有看到这条禁止交易令。 但是，五六年过去了，就算是退钱，如今的房价也让人高攀不起了。 Sam Esaad就是其中一位堆叠式公寓的买家，他和女儿都买了这个项目的房子。 他表示，和6年前相比，列治文山的房价已经疯涨了很多，现在拿回定金根本买不起房。 “这完全摧毁了我和女儿的梦，当时是我劝女儿买下这个房子的，我感觉很抱歉。” Marjan Asmani是一位地产经纪，也是其中一位买家，早在2015年就买下了房子。 1月底，她在为客户找房子的时候偶然发现，她自己买的房子已经被重新出售了。 “我非常愤怒，我很难相信这种事竟然在加拿大发生。” 她赶紧联系广告商的联系人，但是被告知必须和Ideal协商解决。 有律师表示，在买房的时候，强烈建议买家直接从开发商手中买房，而不要购买转让的房产。如果真的遇到问题，买房的订金会被退还，但是转让费只能自己承担了。 在加拿大，开发商在发售新的楼盘后，会要求购房者在签订合同后的一段时间内，支付购房保证金，并提供银行贷款担保证明。 当“期房”销售到一定数量之后，开发商就会向银行申请贷款，在项目进行到一定程度后，银行开始发放建筑款。 相对来说，烂尾的几率比较低，开发商会将购房者的订金交给信托保管。 然而，几年过去了，房价不断上涨，购房者失去的是一种“机会成本”，同样的钱在手里，可能连当初的半个房子都买不到了。 所以，在买房的时候，一定要做好背景调查，选择名气大、实力强的开发商，尽量避坑。

加拿大2月份楼价上升25％，交投更大幅增长39.2％，且预期2021年楼市表现强劲，平均楼价上升16.5％，交投更会录得创纪录新高，但2022年物业交投会转静。 加拿大地产商会表示，2月份全国平均楼价按年上升25％，至678,091元；成交量按年更上升39.2％，较1月份的按月升幅则为6.6％。 地产商会亦预测，2021年全国平均楼价会上升16.5％，至66.5万元，2022年则会进一步上升2.16％。 商会亦预期，2021年整体物业成交量会接近70.2万宗，相对2020年的551,262万宗，上升27.34％，见历来新高。 但地产商会同时预测，2022年全国物业成交量会回落至61.4万宗，相对2021年的预测，下跌12.54％。

加拿大房市日益兴旺，许多人开始担忧房市泡沫，甚至有人开始呼吁政府想办法干预。 地产经纪们透露，过去几个月内，许多人为买房，被迫忍痛加价抢房，有时甚至加几万几十万。 自去年11月起，加拿大房价飙涨，“再不买就迟了”市场心理再现。今年1月，平均房价涨22.8%至历史新高62万1,525元。多伦多和温哥华两地经纪透露，感觉最后泡沫高峰再现。 BC省房地产协会(BCREA)3月11日公布楼市统计，2月销售较去年同期增加近9成，且比2016年2月创下的当月历史纪录高出1000户。2月MLS楼价更是较去年同期上涨17.3%。 2月份，温哥华销售额比十年平均水平高出近43％，基准价格接近110万加元。大多伦多地区销售额飙升50％以上，平均房价同比上涨14.9％，达到创纪录的1,045,488加元。 史上最大的泡沫 经济学家是罗森伯格（David Rosenberg），因为在15年前准确预测了美国因次贷危机导致的房市崩溃而闻名于世，也是多伦多咨询与投资公司Rosenberg Research＆Associates的创始人。 最近，他在接受BNN Bloomberg电视台的采访时表示，加拿大的房地产市场正处于“巨大泡沫”之中，也许是史上最大的泡沫之一。 他也说，“当然，这取决于抵押贷款利率将如何变化。” 他表示，当劳动力市场受到新冠疫情大流行的严重破坏时，房房价格上涨毫无意义。“我们所面临的情况是，房价同比上涨18％，而工资几乎没有什么增长。” 罗森伯格同时指出，加拿大确实没有像美国在2007年至2008年期间经历那样大范围的房市危机。 罗森伯格表示：“我们这个国家的失业率高于过去两次衰退高峰时的水平。因此，我想说，劳动力市场上仍然存在着非常严重的通缩漏洞。” 央行：利率不变 除了罗森伯格，加拿大央行的决策者也注意到了最近房房价格的涨势。 在3月10日，加拿大央行的利率政策声明中称，房屋交易活动“比预期的要强劲得多”。不过央行仍然维持其利率0.25％不变。 加拿大中央银行行长Tiff Macklem称，刺激加拿大经济尽快走出新冠病毒肺炎疫情引发的经济衰退仍然是加拿大央行关注的首要问题，为此要继续实行宽松的货币和利率政策。 11日，加拿大央行副行长劳伦斯·斯切姆布里（Lawrence Schembri）表示，本国房价飙升非常不寻常，但并未表明央行是否将对此采取任何行动。 现在购房者是在“玩火” BMO经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）也传达了类似的顾虑，他认为，当房价已经成为一个令人担忧的问题时，现在安省的购房者是在“玩火”。 这位经济学家写道，“从2010年到2016年，尽管有无休止的看跌言论，但加拿大的房地产市场仍能反映出利率和收入基本面。” “在2016/17年期间，非居民投资的大量涌入使加拿大市场过热。在决策者采取某些行动之后，结果出现了价格调整，并且花了近4年的时间才恢复。” “而现在的情况表明市场可能正在玩火：如果按揭贷款利率重回到疫情之前的水平，那么我们将回到1980年代后期的市场状态。” 如果按揭贷款利率保持不变，但价格仍按现在的走势，那么我们将在明年的这个时候回到1980年代后期的状态。” 那个时候加拿大房地产市场曾经出现历史上罕见的崩溃，房价大跌，经过了多年之后才逐渐恢复。 经济恢复是关键 事实上，加拿大经济在疫情出现曙光的情况下，已经呈现恢复趋势。 加拿大统计局最新数字显示，加国2月新增259,000份职位，几乎抵消过去两个月损失的职位。2月失业率跌至8.2%，是自2020年3月疫情爆发以来最低水平。 至于BC省最新失业率与1月相比下跌1.1个百分点，降至6.9%，是全国最低失业率省份，但仍高于新冠疫情前的5.1%。上月全省一共新增2万6600份职位。 对于房市泡沫的担忧，专家们希望，加拿大央行即使不像其他国家央行通过加息来给房市降温。可以考虑通过税收手段，或像新西兰央行一样收紧地产投资借贷等方法。 从5月开始，新西兰大多数自住房的买家将被要求提供20％的首付，而房产投资者则需要40％的首付。 但政府高级消息人士认为，当前经济压力下，不能实施任何打击。毕竟数据显示，去年第4季度全国GDP中地产占比高达17%，地产相关行业就业比疫情爆发前高5.4%，其中建筑行业就业率比疫情爆发前上升3.4%。

‍如果您想逃避高楼大厦，距离多伦多仅几个小时路程的这座迷人小镇就被评为2021年加拿大最宜居的城市之一。 （Narcity） RATESDOTCA的一项调查显示，滨湖尼亚加拉（Niagara-on-the-Lake）被列为第六大城市居住地。 该调查考虑了房价增长和抵押贷款成本，以及“经济和生活质量因素，如前景乐观的增长趋势，便利设施和气候”。 它表示，NOTL人口为18,865，增长率为1.3％。2020年房屋平均成本为515,000元，年增长率为32.1％。 调查指出，收入86,848元需要支付平均房房价格的20％的首付。 NOTL在排名中排名第六，仅次于： 卑诗省兰福德 卑诗省基洛纳 特洛伊斯·里维埃（Trois-Rivières） 新不伦瑞克省巴瑟斯特，以及 卑诗省罗斯兰 滨湖尼亚加拉 安大略省科维奇湾 新南威尔士州悉尼 卑诗省彭蒂 这个风景如画的小镇以靠近尼亚加拉大瀑布和葡萄酒之乡而闻名，但是在这个地区要做的不只是品尝葡萄酒！ 该地区拥有繁华的薰衣草农场，美丽的远足地点以及沿繁华的皇后街（Queen Street）大道的可爱精品店。 研究表明，加拿大最适宜居住的城市不列颠哥伦比亚省兰福德市排名第一，并被描述为“一个有吸引力的，规模虽小但发展迅速的西海岸城市”。 卑诗省基洛纳排第二，魁北克的Trois-Rivières紧随其后。 根据这份报告，去年收拾行李或搬家，或者至少想要搬家的人中，有23％的人认为大流行是罪魁祸首。 报告解释说，此外，加拿大人发现自己搬到了较小的城镇，而总体上远离了较大的城市。 负担能力实际上是总体上最重要的因素，以决定哪个地方占优，其次是该地区的风景，经济和工作增长，城市或城镇的大小以及户外活动。 有趣的是，尽管卑诗省兰福德市的平均房价，抵押贷款付款额和所需的最低收入最高，但仍名列榜首。 实际上，是卑诗省在前十名中有五个位置，使其成为该国最受欢迎的省份。 今年，许多人离开了城市，去了更绿色的乡村生活。甚至有一张安大略省的城市地图可以帮助您选择哪一个城市会让您最快乐。  

在一波又一波的疫情冲击之后，看来加拿大的经济正在摆脱阴霾，加拿大消费者也开始大把花钱，最新数据证实了这一点，但是他们主要都在买些啥呢？ 据加拿大《金融邮报》（Financial Post）报道，加拿大信贷机构（TransUnion）刚刚发布的数据显示，2020年第四季度加拿大消费者信贷活动有明显增加：信贷市场总余额增长3.7％，增至689亿元。 （PHOTO BY DANIEL ACKER/BLOOMBERG NEWS） TransUnion在本周一发表的报告中说，“消费者信贷活动在2020年最后一个季度有所回升，尽管总体上仍低于上一年的余额和水平，特别是无抵押信贷产品，从COVID-19大流行初期观察到的低点开始上升。” 那么加拿大家庭把钱花在哪些方面？ 首先是买房。TransUnion的报告称，信贷增长主要是由房屋按揭贷款驱动的。实际上去年第四季度按揭贷款与前一年同期相比增长了5.67％，平均按揭贷款为292,863元。 根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，今年1月份加拿大房屋销售活动与去年同期相比增长了35.2％，而基准价格则同比增长了13.5％。 （PHOTO BY GETTY IMAGES） 其次是买车。根据该报告，在去年最后一个季度，汽车贷款也增长了1.23％，消费者的平均汽车贷款余额为$24,795元。 汽车销量的增长部分归因于加拿大人将乘用车升级为轻型卡车，或进行了重新融资，即将现有贷款的剩余部分合并为新贷款。 （Gene J. Puskar/Associated Press） 整体上来看，去年第四季度加拿大人的分期付款增长了11.50％左右。 然而，加拿大人努力地将其平均信用卡余额削减至3,661元，这与去年同期相比下降了13.76％，信贷额度下降了3.32％，而非按揭贷款则下降了2.50％。 《金融邮报》的另一篇报道说，尽管疫苗接种计划的推进不如预期，但这并不意味着加拿大经济前景一片黯淡，相反，无论经济学家，还是世界权威机构，都认为加拿大将进入经济繁荣期。 就在本周二，经济合作与发展组织（OECD）在最新的经济前景预测中将加拿大国内生产总值（GDP）的预期提高了1.2个百分点，即2021年的经济增长率可升至4.7％。 经合组织预计，加拿大的国内生产总值将在2022年进一步增长4％，比先前的估计高出两个百分点。 而在上月中旬，国际货币基金组织（IMF）已将加拿大2021年的国内生产总值（GDP）增长预期提高至4.4％，而加拿大在2020年则下降了5.4％。 IMF指出，加拿大将受益于美国1.9万亿美元的财政刺激计划，更高的油价以及强劲的被压抑的国内需求将使得加拿大成为这一计划的主要受益者。 国际货币基金组织强调说，“另一方面，新的疫情浪潮可能会延迟加拿大的经济恢复。因此，加快推进针对本国民众的疫苗接种应该成为各级政府短期政策的重点。” （参考链接：https://financialpost.com/executive/posthaste-canadians-consumers-are-splurging-again-but-mostly-on-these-items； https://financialpost.com/news/economy/when-will-life-return-to-normal-in-7-4-years-at-todays-vaccine-rates）  

 多伦多房价节节上升，今时今日有100万元，要在城中买一间独立屋，选择很有限，要在市中心找房子更是痴人说梦话。 假如你执意不肯搬离多城，那先买块地好了。座落在伊桃碧谷幽静社区的一块土地（30街199号 ，下图）, 房子因为之前火警而报废，现在以$999,000出售。这区其实是不错的投资环境，附近的新房子都卖上170万 、180万元，买一块地来自建心水屋，可能比买新房子更划算。 不想麻烦买地建屋的话，据Narcity网站报道，手拿百万，在安省可以有以下的选择：   康和五房河畔巨宅 价格：$1,298,000 地址：18159 County Rd. 2, Cornwall, ON 特点： 假如你愿意离开多城，车程4小时的康和市即有另类选择，百多万元可买一幢圣罗伦士河畔的巨宅，五房四厕三车房，特高楼底，特多窗户，举步更有社区码头，可以直接上船出湖享受人生。车房高大得甚至可放条小船，要下水十分方便哩！   萨尼亚湖畔渡假屋 价格：$1,049,95 地址：1832 Lakeshore Rd., Sarnia, ON 特点： 这所两睡房的平房集齐所有浪漫元素，大可以用来拍戏：白色小屋对着湖泊，有私人阶梯直落沙滩，四周林木青翠。屋子楼底特高，厨房的天窗令煮饭也成为乐事，客厅的窗户提供无阻隔湖景，这是离多市3小时车程的世外桃源，拥有渡假屋的地段，却有华丽装潢的室内空间。   瀑布区3000呎房子 价格：$1,190,000 地址：5997 Mountaingate Dr., Niagara Falls, ON 特点： 尼亚加拉瀑布是安省名胜，而Niagara on the Lake更是风情怡人，住到那里去感觉又如何？这所瀑布区3000呎房子离QEW公路以至区内名胜都不远，四房两厕，一家人住下绰绰有余。     京士顿市4000呎大屋 价格：$1,098,500 地址：585 Fieldstone Dr., Kingston, ON 特点： 京士顿曾经是加拿大的第一个首都，所以市内名胜不少，加上千岛湖的风光，成为不少人退休渡假的落脚地点。这所三年新的4000大屋间格宽敞，全屋实木地皮，光线充足，加上特大厨房，如此生活怎能不惬意。   宾顿小平房 价格：$988,900 地址： 57 Greenmount Rd., Brampton, ON 特点： 这所小平房虽然并无特色，但胜在面积不大，仍然拥有四房两厕，在多市算是上车盘安乐窝。   剑桥市四房新屋 价格：$1,099,900 地址：83 Dressage Trail, Cambridge, ON 特点： 剑桥市距离多市不过一小时多的路程，就在401旁，这所约2600呎的房子，2019年兴建，4房4厕，也是百万元安乐窝一个选择。 (图片：Re/Max) T11

加拿大房地产市场价格泡沫化问题被国际媒体多次报道、也受到几个国内和国际金融研究机构的警告。 但当记者提出加拿大是否应该像新西兰那样采取抑制房价措施的问题时、加拿大中央银行行长Tiff Macklem给出的回答是，刺激加拿大经济尽快走出COVID-19病毒肺炎疫情引发的经济衰退仍然是加拿大央行关注的首要问题，为此要继续实行宽松的货币和利率政策。 Tiff Macklem的言外之意是，加拿大中央银行现在没有打算像新西兰那样采取抑制房价、调控房地产市场的措施。 面对国内房地产市场价格飙升、房价超出民众负担能力、高房价导致的过度负债问题危及经济稳定的复杂局面，新西兰政府和新西兰中央银行在COVID-19病毒肺炎疫情下采取了抑制房价的有力措施。 新西兰中央银行宣布，从3月1日开始上调购房首付款比例，到5月1日时新西兰自住购房者的首付款比例将达到购房款总数的20%，投资购房者的首付款比例将达到40%。 不过这样的抑制房价政策也是一把双刃剑，因为高比例的首付款让普通新西兰民众更加买不起住房。  

Urban Reform Institute与智库Frontier Centre for Public Policy联合发表报告，中国香港连续11年位居最难负担城市之首。 而最令人吃惊的是，在排名前五的城市中竟然有两个都是在加拿大。 除中国香港外，温哥华，悉尼，奥克兰，多伦多分别排名前五。 这项研究涵盖了美国、澳大利亚和加拿大等八个国家的92个大都市地区的数据。 周时，今天加拿大银行行长蒂夫·玛克勒姆（Tiff Macklem）表示，尽管加拿大楼市出现了过热的早期迹象，但央行不会提高利率，原因很简单，因为受到COVID-19打击的经济衰退需要更强力的刺激。 一句话，这样看来，加拿大的房价还要继续涨！

在现在火爆的加拿大房地产市场里，抢房子已经成为常态。如果碰上地段不错的独立屋，收到几十个offer也是常态。 最近，一位买家就因多次下offer失败而异常恼火。 这名叫Greg的33岁买家，在2021年是真真切切地感受到了“买房难”、“抢房难”的境况。 尽管他和他的伴侣Stouffville都知道市场很火热，但需要买房子的他们也只能硬着头皮上。而在买房过程中所遭遇的事情让他们又窝火、又憋屈。 Greg于今年年初开始看房，他和伴侣Stouffville想要搬去郊区，换一栋大一些的房子。 过去这段时间，他们一直在多伦多北部寻找合适独立屋，并找到了3个喜欢、合适的房源。他们开始根据流程下offer，并给出了超出叫价许多的价格。但3次竞价，每一次都被别的offer击败。 Greg表示，他们的家庭年收入超过$20万，还有$45万的首付款。即使是他们这样非常符合购房要求的家庭，在这个市场里也根本不算什么。 超低房贷利率和对更大空间的住宅需求，使市场涌入了大量买家。对买家们来说，这个形势并不友好。他们表示，竞争者不单单是跟他们看上同一个房子的人，而是市场里的近500万人。 像Greg和Stouffvillle这样的年轻买家在市场买家中的条件算是非常好的了。不仅是因为他们的高收入，而且他们在2019年卖掉了自己的公寓，赚取了可观的利润来帮助他们购买下一套房子的首付。他们目前租住在多伦多市中心的一间公寓，并且被允许可以随时退房来满足购房的灵活性。讽刺的是，他们的房东因为租赁市场的低迷还给他们减低了租金。 和所有的买家一样，Greg给自己的邮箱设置了来信提醒，以防错过任何一个新房源的消息。因为他们知道，一旦有新房子出现，你必须要在第一时间看到它，并在30分钟内作出决定。 像是热门地区的房子，卖家通常会先上市挂牌房屋，设定其他的看房时间，然后再在特定时间内接受出价。有些卖家会还采用低开销售策略，价格在一开始会设置得较低来鼓励竞价。有一次，Greg以超出要价的21%竞价，结果别的竞价直接飙到了35%。 Greg还透露，在当前市场中，所有人都会告诉你必须是无条件Offer。如果你的offer是有条件的，卖家连看都不看，因为还有十几个报价等着他们。最近，在他们几乎就要成功下单第四套房子时，一个“霸王出价” (Bully Offer)出现了，让他们又一次失败... 最终， Greg和Stouffville沮丧离场。他们不得不降低了要求，转向三居室、普通住宅用地大小的独立屋。 大温知名房屋分析师兼房产经纪 Steve Saretsky在他的个人推特上透露，“我的客人在过去两周，连续5个物业的竞价都失败了。每一个卖家都收到起码10个以上的offer。” 并配上了一个抓狂的动图。 多伦多网友在他的推文下留言，表示那边同样如此。还说，感受到了2015、2016年市场的那股火爆劲儿了。 还有网友疑问这么贵的房价，这些买家的钱哪里来？当Steve 回复当地人都是通过父母的支持购房时，这名网友玩笑式问，“这些家长还收不收儿子？” 其他网友也沮丧表示，“我们预料到了竞价会一直失败。 因为温哥华的市场已经是这样状况了...” “当你下完offer，然后被别人多出$5万的价格打败时 (比原本要价高出了$8万)，你好奇大家是怎么能承担得起温哥华的生活的。”” “我听过太多这样的事情，这感觉确实非常糟糕，我很抱歉。” 除此之外，网上还出现了教买家如何在竞价中取得“软优势”的文章。比如投其所好，与业主多聊天，赞美下房子，各种各样的方法去拉近关系。还有通过心理战与卖家的挂牌策略等等。 让人不禁感慨，现在买房子堪比找对象，不容易啊...

加拿大的房产市场一直非常火热，据统计，加拿大每年会进行近100万次房屋估值，估值的高低将直接影响按揭抵押续期限，这项评估对业主来说非常重要，然而近日却有媒体爆料：房屋估值与业主族裔有关。 有业主分享了自己评估中被歧视的经历。 2018年6月，房地产经纪人Chukwu Uzoruo希望将位于多伦多西北部Georgetown的三居室独立屋再融资，他想利用产权二次抵押贷款以购买另一处房子。 第一次评估师对他的房屋估价为80万加元，为了能多贷些款，Uzoruo对房子进行了大修，包括在地下室增加了两个房间，在厨房增加了石英台面并扩大了车道。 之后他向另一家银行申请估值，但这次这位评估师几乎是冲进屋里的，然后走到门外看下，然后就离开了。 最后对方给出的估价为$753,000元。Uzoruo是加拿大人，但从小在加勒比海长大。 “我从这个家伙那里得到的反应是，'嘿，你知道吗?我知道这位经纪在说什么，就像有些傻瓜无缘无故地试图获得更高的估价。”Uzoruo说道。 多伦多女子卡伦(化名)也有过类似经历。 卡伦曾在1999年以32.7万加元的价格在多伦多东部购买了一套四居室独立屋。六年后，她打算更换按揭贷款银行，这需要重新进行评估。但当时的评估师给她的感觉让人非常不舒服。 “你可以感觉到，就像，'是什么赋予您居住在这所房子的权利?' 这就是我从评估师那里得到的感觉。”卡伦回忆道。 最终房屋的额估值为38万加元，感觉自己遭到了歧视，于是卡伦进行了第二次评估，结果第二次估值为$488,000加元，两者相差近25%。 为此，CBC专门做了一场测试，以证明业主的族裔是否会影响房屋的价值。 CBC安排了三名不同族裔背景(白人、南亚裔和黑人)的员工，他们都办成多伦多奥克维尔(Oakville)同一栋独立式住宅的业主。每名“业主”将房子拿去进行两次估值，结果发现这6个估值相差很远。 其中黑人族裔的估值差异最大，他第一次估值结果为$1,700,000，是6次估值中最低的。但第二次估值却是$2,050,000，是6次估值中最高的。 此外在和评估人的互动中，只有黑人房主被问了是否真的拥有这间房屋，而且还被问了两次，这次是估值最低的那次。 南亚裔房主的第一次和第二次估值分别为$ 1,915,000和$ 1,850,000，两者差异不算太大。 白人族裔的评估结果差异最小，分别是1925,000元和190万元。 从平均值来看，黑人族裔房主估计均值187.5万加元，南亚裔房主的两次估计均值$188.25万加元，白人房主的两次估计均值191.25万加元。 事后CBC联系了参与测试的所有评估师，但所有评估师均否认称，种族没有影响他们的专业评估。

温哥华房地产市场持续畅旺，温东一独立屋日前收到21份Offer）、，高出叫价逾60万元成交。有地产经纪表示，高需求、低库存，导致许多价位适中的挂牌房源十分抢手，出现多名买家抢“柯化”的情况。 位于鲁拔街（Rupert St.）7315号的一幢独立屋在2月23日以168.8万元的价格上市。根据挂牌经纪塞森（A.V. Sayson）表示，这幢5房3卫的住宅总共收到21份“柯化”，最终在上市7天后，以230万元的价格售出。这幢房屋在2021年的政府估价是1,664,200元。   塞森在接受媒体访问时说，菲沙围社区的房屋价值一直呈上升趋势，因为这个社区被认为是温东最适宜居住的社区之一，这儿的环境十分安静。 高需求低库存楼市疯狂 根据大温地产局的官方数字，2021年2月在温东售出了136套独立屋，这表明独立屋的需求十分强劲。这一数字较1月份的110套住宅销量有所增加。此外温东独立杜的基准价格在2021年2月上涨至1,565,800元，一年内涨幅为10.5%。值得注意的是，根据2月的数据显示，菲沙围的基准价已达到1,945,100元。 塞森表示，菲沙围房价已成为温东所有社区中最高的。他还说，对于鲁拔街这套房产深受欢迎并不出人意料，毕竟从挂牌第一天就有人询价。而且很多写“柯化”的买家都没有看过房子内部的情况。 在最近的地产市场中，有许多高出要价售出的情况，例如温西麦肯齐高地社区（MacKenzie Heights）西28街（W. 28th Ave.）2930号的独立屋，在2月9日以295万价格售出，高出挂牌价55.1万元。该住宅今年的政府估价是241.1万元。 地产经纪哈钦森（David Hutchinson）说，虽然菲沙围不像温市其他地方那样交通便利，但他也有许多优点，包括靠近购物中心、高球场、学校和温东Killarney社区，以及南部新开发的水岸社区。他说，对那些愿意为地段和房子多花点钱的人而言，这个社区再适合不过。 鲁拔街7315号独立屋是一处投资出租物业，卖家并不在温哥华，正如塞森所言，这个房子吸引了许多住宅建商的兴趣，因为它可能变成一幢带有或不带有后巷屋的全新豪华独立屋，或者是孖屋（Duplex）。 至于这幢房子是否值这个价，哈钦森表示，至少在这个疯狂的市场下，有人认为物有所值。

租房有租房的烦恼，出租有出租的烦恼，租房如果住的不满意，大不了搬走再找就好了，但是如果是出租出去想要收回来，而租客又不愿意走，这可就很让人头疼了。 最近就看到一个帖子关于租房的，情况是这样的：楼主的房子想自住，但是白人租客从去年到现在一直不搬走，去年楼主找律师来处理但是一直在排期，无奈之下，楼主在论坛发帖问除了打官司以外，大家有没有什么办法不违法又能赶走租客的。目前房子和车库漏水都很严重，想修房子。 看到楼主的帖子网友们纷纷出谋划策： 有网友说“关水关电，如果法院告你，你就告他”。 还有网友说：把东西扔出去，等着租客去告吧。 看到回复楼主就问，如果租客告的话，自己需要承担什么法律责任？ 接下来就有网友提醒楼主：如果这样做，打官司的话基本是要输的，因为安省的法律是保护租客的。 还有网友表示没有办法，只能等法院判决。 其中还有网友说如果跟租客一起住子啊一栋房子的话，就可以把东西丢出去，说对方有暴力倾向，自己被威胁了。 但是楼主表示自己是有家不能回，不在一起住。 还有网友建议破财消灾，舍点房租，一边找律师，一边与租客进行协商，好好谈谈。 还有网友们提议制造些困难让他知难而退。 哎，碰到这样的租客真的是让人头疼，租客这样的事情还真的不知道该怎么能避免。

多伦多一对夫妇为了给孩子们提供更多的成长空间决定装修他们的小家。让他们意想不到的是这场装修就像是一个噩梦，在他们花了14万元之后这个装修工程就像一个灾难后的现场，一家人不知道什么时候才能住进去。 图源：CTV 据CTV报道，房主Eric Sedore和他的妻子Davina都是学校的老师，他们有两个小女儿，他们家在东约克，是一座一层的独立屋。 Davina Sedore说，我们只是想给家人更多的空间，为此打算将屋顶打掉，然后加建3间卧室，为女儿增加两间卧室，为我们自己增加一间。 夫妇俩在邻居的家草地上的广告牌上看到一个建筑承包商的名字后，便给他们打电话。承包商说，他可以花35万元进行装修，这比夫妇俩收到的其他报价要便宜一些。 他们在2020年1月签署了一份装修合同，并同意在2020年1月10日提前支付了7万元。 在签订合同后的一个月内承包商确实开始了一些施工，但这之后的七个月之内就没有任何实际进展。到了8月，几个工作人员在房子内部做了些拆除工作，同时要求夫妇俩另外支付7万元的材料费。 谁知夫妇俩付了这笔钱后，整个工程就停止了。 Eric Sedore表示：到9月承包商干脆不回电话了，因为家已经被毁坏了，他们至今仍借住在父母的房子里。 这对夫妇说，他们发现承包商中途改变了公司名称，从未获得需要的施工许可，并且没有支付分包商的房屋拆迁费用。 夫妇俩只好自掏腰包7,910元给进行拆除工作的分包商。 之后他们决定终止合同，并通过律师要求承包商退还他们已经支付的资金。 当多伦多CTV新闻与承包商取得联系时，承包商指责Sedore夫妇违反了合同，欠了承包商很多钱。 夫妇俩说，承包商所说的欠款是一笔1,800元的施工许可费，但他们认为这笔费用已经包含在付给承包商的14万元之中了。 现在装修停滞不前，房子内部一片混乱，这对夫妇说他们不知道该怎么办。他们总共给了承包商约15.2万元，现在他们将不得不寻找其他人来继续完成这项工作。 根据安省消费者保护局的说法，进行家庭装修时，房主应该预先支付不超过10％的费用，并且需要列出根据工程进度付款时间表，在工程完成时付清全部款项。  

加拿大警察正在调查一个房东与租户之间的争执事件，该事件导致房东开铲土机来逼迁，最后把房子侧面和窗户都毁烂而告终。 根据CBC报道，事件发生在加拿大东岸的圣约翰斯市(St. John's)，房东罗伯特(Robert Regular)说，他并不想毁烂自己的房子。 但是，但他的租户科里·蒙克(Cory Monk)和乔拉·戴克(Joella Dyke)夫妇两人则说房东的举动很鲁莽，使他们和6只宠物处于危险之中。 蒙克说：“他用推土机的铲将我们的汽车推开，然后将铲推入房屋。” “我不想离开这里，我一直害怕离开该物业几个月，我担心当我们不在这里的时候，再会发生类似的事情。” 房东和租客双方在法律上的问题分歧已使紧张气氛持续了好几个月，而且由于大流行导致争端解决系统陷入僵局，房客与房东之间的纠纷由住宅租赁委员会解决。但是，在整个COVID-19大流行中，听证会已重新安排或通过电话会议进行，这导致事件的恶化。 去年10月份，两名租客延期交租金，房东向他们发出驱逐通知。 但房客说，他们在驱逐日期之前支付了逾期租金。根据该省立法，这将使驱逐通知变得过时了。 不过，房东表示，他们尚未付清全部款项，并希望他们离开自己的房子。 昨天(3月3日)周三早上，房东开着一台推土机，带着另一名司机来到现场将矛盾推到顶峰。 租客说，他担心房东打算破坏房屋以迫使他们离开，所以拒绝将他的汽车从房屋的侧面移开。 事件的视频显示，尽管蒙克在汽车引擎盖上，但房东开着推土机用铲斗向前推动并将汽车强行推开。 随后，房东开着铲土机把房子也破坏了。 在事件发生期间，警察被召唤到来，但是在警官到达时，房东就离开了。 租客说，他试图阻止房东离开。 房东说，在此过程中他的挡风玻璃也被砸烂了。 该视频未清楚显示铲土机最终如何破坏房屋。 CBC记者在现场报道称，整个房子已经破烂不堪。 房间与外面的露出一个大洞，预计原来是个大窗户。 风雪交加，两名租客苦不堪言。 只能拿块布区遮挡。 租客夫妇说，他们一直想离开，但是很难找到一个可以住他们两人和六只宠物的地方，其中一些宠物是母亲突然去世时留下的。 租客说：“多年来，我们一直在寻找另一个地方，但是没有房东会租房子给我们。” 这对夫妇说，他们正在考虑聘请律师来探讨如何与房东进行交涉，寻求更多的选择。

刚刚，大温地产局REBGV发布了2021年2月的大温地产销售数据，购房者之间的竞争给整个大温地区的住房市场的房价带来了上升压力。2月份，大温地产局辖区总共卖出3727套房子，包括1231套独立屋、737套城市屋和1759套公寓。销量与去年同期相比暴增73.3%，比1月份增长56%，比过去10年2月份的平均销量高出42.8%。 REBGV主席Colette Gerber表示：“温哥华的住房市场正经历着 卖方市场的状况。待售房源的供应跟不上我们目前的需求，购房者之间的竞争导致了多重出价的局面，以及价格上涨的压力。在联排别墅市场上尤其明显。”   库存严重不足，推动价格上涨 2月份新上市5048套房源，与2020年2月上市的4002套住宅相比，这一数字增长了26.1%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为8358套，与2020年2月（9195套）相比减少了9.1％，与2021年1月（8306套）相比增长了0.6％。比10年来2月份新上盘的平均水平低21.2%。 售挂比持续高位 房价上涨压力明显 2021年2月的总体售挂比比率为44.6%。独立屋本月售挂比是41.8%、城市屋61.8%、公寓41.7%。 老生常谈：售挂比超过20%，就说明这个市场很活跃。当房价比率持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内连续超过20％时，房价往往会受到上涨的压力。 “低利率仍然是当今市场的主要驱动力。我们可以看到大量首次购房者和升级换房者进入市场。”REBGV主席Colette Gerber分析说。 房价继续全面上涨 MLS®住宅价格指数表明，大温地产局区域所有住宅物业综合基准价目前为$1,084,000。与2020年2月相比增长6.8%，和上个月相比增长2.6%。 从区域上看，最大涨幅都出现在大温周边区域，包括Bowen岛（增长34.4％），阳光海岸（增长32.7％），西温（增长16.1％），Maple Ridge（增长14.8％）和Ladner（增长13.7％）。 •2021年2月独立式住宅的销售量达到1231套，和2020年2月相比增加了79.7%。独立式住宅的基准价格为$1,621,200，这比2020年2月增长了13.7％，与2021年1月相比增长了2.8%。 •2021年2月公寓住宅销售量达到1759套，和2020年2月相比增加了65.8%。公寓住宅的基准价格为$697,500，这比2020年2月增长了2.5％，与2021年1月相比价格增长了2.5%。 •2021年2月联排屋销售量为737套，和2020年2月相比增加了82.4%。基准价格为$839,800，这比2020年2月增长了7.2％，与2021年1月相比增长了2.9％。 菲沙河谷地区销量创百年记录 比当月正常水平高88％ 菲沙河谷地产局（FVREB）今天也公布了上月数据。2月份，菲沙河谷总共卖出2815套房子，同比增长108%，比当月的正常水平高88％，也创造了有数据统计以来最高2月销量，比之前2016年2月的最高纪录2387套，高出18%。 地产局主席Chris Shields在谈到本月创纪录的数字时说：“我们从未见过如此持续的住房需求。推动需求增长的是创纪录的低利率和对疫情大流行的反应。这是不可以预料的，它为买家创造了一个非常复杂的市场。” 2月新增挂牌3265套，较去年2月增加28％。活跃库存总量为4120套，但仍然是历史最低2月库存量。 地产局首席执行官Baldev Gill补充说：“我们知道现在有越来越多的人选择搬迁至菲沙河谷，因为他们正在寻求更多可用空间，更优质的生活，并且他们意识到自己的住房费用在不断上涨。我们预计，随着疫苗接种工作的加速进行，对挂牌的信心将会增强，库存将恢复到更正常的水平。” 2021年2月，在菲沙河谷出售单户独立屋的平均天数为21天，出售联排别墅的平均时间为21天，出售公寓的平均时间为35天。 2月份，该地区独立屋、公寓、联排别墅基准价格分别为$1,163,400、 $450,900、$600,300，和去年同期相比，分别增长了19.9%，5.3%和10.1%。

在加拿大当房东日子并不是都那么一帆风顺、轻松数钱，除了可能遇上不良租客的糟心事儿之外，政府的各项限制令也让房东们面临各种困境。 近日高贵林港的一位单亲妈妈就被欠租的租客弄得很崩溃，但政府的不作为让她更郁闷 这位单亲妈妈不仅要抚养孩子，还需要缴纳房贷月供、日常的水电燃气等账单，本来日子就过得不宽裕。 好在自己房屋还算大，于是拿出来一部分出租给了一对来自渥太华的夫妇。 然而这对夫妇虽然每天开着宝马、从事着美国的收并购公司业务，看起来很富裕，但在交房租这事儿上却一直拖泥带水，常常拖延交房租的时间。 自从疫情开始之后，这对夫妇更加堂而皇之的欠租，然而受新冠疫情的政府限制措施，房东却不能采取措施。于是房东警告租客，如果他们继续欠租，房东将会额外收取$500的罚金。 然而，当租客夫妇意识到2020年9月1日，BC省禁止驱逐租客的禁令将到期时，这对夫妇突然消失，只留给房东一堆没缴纳的房租和水电等账单，加起来有1.4万加币。 这对于一个要兼顾工作、收入又难以支付贷款和其他账单的单亲妈妈来说着实不易。虽然BC省府的规定表示房东可以向租客追讨之前疫情期间所欠的租金，但租客消失之后，这位房东面对一堆欠账却无从追讨。 // 尽管BC省住房厅租赁部门也有政策可以帮助这些房东，但这个通过法律程序追讨的过程大约需要4个半月的时间，根本无法解决这位单亲妈妈的燃眉之急。 如今无奈之下，这位房东只好带着孩子搬到地下室，希望能遇上靠谱的租客来把房子的楼上部分租下来，帮助自己偿还银行贷款和各项其他费用。 政府在欠租问题上的不作为早已饱受诟病，但在保护租客方面，BC省府似乎还在不遗余力的继续努力。 3月1日，BC省府再次表态，计划在2021年继续发布禁止房租上涨的禁令，此外还将考虑通过新的立法来进一步限制未来的房租上涨空间。

有按揭贷款经纪公司警告，固定按揭利率开始上升，但是幅度不大。 金融产品比较网站Ratehub.ca的联合创始人莱尔德（James Laird）表示，正当房产市场为传统上忙碌的春季做准备之际，全国各贷款机构将公布，将固定按揭利率上调0.1个百分点至0.2个百分点。预计有关机构将在本星期公布。 莱尔德同时还是抵押贷款经纪公司CanWise Financial的总裁。 根据利率比较网站Ratehub的数据显示，截至2月24日，最低5年期固定按揭利率为1.39%，也即是Canwise Financial公司提供的利率，但是本星期这一利率将升至1.54%。 根据RateHub网站的计算，一名购买50万元房屋的人士，假如首付10%以及25年还款期付款，将意味着每月的还贷额增加32元。从1,831元增加到1,863元。 莱尔德说，尚未获得抵押贷款预先批准的人士应该尽快申请，现在的利率可以保留90至120日。 他说，成本增加不算多，担心利率进一步上升的借款人可以通过抵押贷款的预批来确保当前利率。 经济前景光明，利率上升 抵押贷款经纪人麦克里斯特（Rob McLister）也一直警告说，固定抵押贷款利率正在出现拐点。 他说，这种上升趋势是由于投资者开始对经济前景感到更加乐观，与此同时，人们也越来越担心通货膨胀。 浮动利率往往会随着加拿大央行制定的基准利率变动而上升或下降，而固定的贷款利率通常是受债券市场影响，而债券市场状况会影响贷款人自身的借贷成本。 麦克利斯特周四在另一篇文章中写道，五年期加拿大政府债券的收益率正在“直线上升”，这在很大程度上影响了固定抵押贷款利率。“这9天时间的变动比近10年里的变化都大”。 麦克里斯特还写道，尽管加国大型银行尚未行动，但如果债券收益率继续上升，这只是时间问题。 还有一些经济学家正在猜测央行是否会很快开始收紧对加拿大政府债券的购买计划，而这个举动一旦成行，就会给收益率带来进一步的上行压力，并因此，给固定抵押贷款利率也带来一定影响。 然而，就目前而言，加拿大央行的言论让浮动利率持有人安心，加拿大央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在最近表示，加拿大央行将继续保持其当前的关键利率不变，直到经济恢复稳固基础。 麦克利斯特称，浮动抵押贷款利率与固定抵押贷款利率之间的价差将“明显扩大”。 他说：“它可能会回到半个百分点以上，这是两年来我们从未见过的价差。” 他补充说，尽管如此，这可能不足以使大量借款人转向浮动利率。 根据加拿大统计局的数据，2020年加拿大新增了1,180亿元的抵押贷款债务，令住房抵押贷款总额达到1.7万亿元。7.6%的年增长率，是2010年以来最快的增速。 另一方面，非抵押贷款的债务下降120亿元，降幅为1.5%。 REF: https://globalnews.ca/news/7659698/fixed-mortgage-rates-increasing-canada/