菲沙河谷新放盘房屋大增 素里城市屋涨幅最劲

　　菲沙地产局(FVREB)公布的9月份房屋销售数据显示，区内新挂牌房屋较去年同期增加了9.2%，其中以素里城市屋的升幅最显着，在Cloverdale区就录得41.7%增长。一般来说，挂牌量增加，未来的楼价会有下调空间；但由于目前城市屋的需求量很大，城市屋的价格料会继续稳定。

　　报告指出，菲沙河谷的新挂牌房屋，去年9月为2481间，今年9月则为2709间，升幅9.2%。不同类型房屋都出现增长，独立屋升了5.7%；城市屋增加23.5%；而柏文则上升6.9%，当中以城市屋的升幅最明显。

　　按地区而言，素里城市屋的新挂牌数目较一年前大幅增加。在素里中区(Surrey Central)，新挂牌城市屋由124间上升至142间，增加了14.5%；南素里和白石镇亦上升14.3%；素里Cloverdale区的升幅最多，高达41.7%，只有北素里录得负增长，减少了5.6%。

　　另外，兰里的新挂牌房屋亦同样出现增长，与去年9月比较，今年同月城市屋的新挂牌数字增加了37.5%，当中柏文增加了33.3%；而独立屋则上升了19.1%。

　　对于菲沙河谷多个地区的新挂牌城市屋数量出现双位数上升，地产经纪李昌豪表示，在一般情况下，新挂牌房屋增多，意味供应增加，这会导致楼价向下调整。但是他认为，素里城市屋的需求十分大，很多年轻家庭因为预算问题而搬往素里或兰里居住，因此相信楼价不会出现明显下跌，反而在供求都大的情况下，可以达致市场平衡，形成较健康的市场环境。

　　另一名地产经纪苏娴雅亦认同素里城市屋的需求很大，可是却不代表成交量也会随之增加，她认为买卖双方目前对于楼价定位仍然出现分歧，因此未能促成交易。

　　在楼价方面，报告指出多个地区的城市屋在9月份的基准价，较对上一个月上升，其中北素里、南素里/白石镇和北三角洲，分别录得2.6%、1.2%和1%的增长，另外素里柏文的基准价亦出现2%的升幅。