温哥华楼市疑云：泡沫危机还是抄底时机？

温哥华楼市风云变幻，究竟是好还是坏，众说纷纭。有人认为，温哥华楼市泡沫巨大，恐将崩盘;也有人说，此时正是温哥华抄底的好时机。为何两方的认知会有如此大的差异，且往下看。

温哥华泡沫巨大恐将崩盘

日前，瑞士银行公布了一份世界18个大城市的房地产分析，分析指出，温哥华的楼市泡沫全世界最大，面临崩盘风险，瞬间将温哥华楼市推上了风口浪尖。温哥华房价房价在过去10年上涨了一倍，供房开支已经达到平均税前收入的90%，令当地家庭叫苦不迭。大温哥华地区地产局的数据显示，普通独栋单户型住宅的价格在8月份为160万加元。

尽管省府在8月初实施了针对海外买家额外征收15%物业转让税的办法，但BC省新民主党的房屋政策评论员David Eby认为这还远远不够。他说，如果有人把这些豪宅挂在一些低收入者的名下，这些人就能以此避税。同时他还认为，加拿大银行应该收紧对外国买家的贷款政策，需要审核收入。

温哥华楼市抄底好时机

与温哥华楼市即将崩盘言论相反的是，有部分人认为现在正是温哥华楼市投资的好时机。温哥华地区的房地产市场有点风声鹤唳，不少人都产生了“看看再说”的心态。但是，加西房地产投资评论员Frank O'Brien就认为，现在是唤醒你“内心的巴菲特”的时候啦!应该大胆买入，尤其是投资高级共管公寓Condominium大有可为。 受最近政策和和季节性调整的影响，大温地区的公寓销售正在下滑，价格涨幅放缓。

Frank O'Brien认为，对投资者和首次购房者来说，这是他们久等不来的大温房地产市场的间歇期! Frank O'Brien同时呼吁恐慌者“冷静”。房地产市场也是风水轮流转，通常是7年一个起伏。上一次最低迷的时候发生在2009年。

最后，Frank O'Brien表示，他充分相信公寓市场会从当前的下跌中反弹，但目前，“机会之窗对精明的公寓买家是绝对敞开的”。 股神巴菲特曾说过，“在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。”感觉挺深奥的，你们品品。